Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 795 000 kr
Månadsavgift: 4 055 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Jessica Skogman, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Jessica Skogman
Fastighetsmäklare / Ekonom / Cert. Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Stockholm

Sjöviksvägen 88, 2tr

Pris (Utgångspris): 
3 795 000 kr
Månadsavgift: 4 055 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Jessica Skogman, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Jessica Skogman
Fastighetsmäklare / Ekonom / Cert. Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Perfekt 2:a med sjöglimt och bra läge invid populära Liljeholmskajen! Stor balkong och påkostat kök!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 51 m2
  • Lägenhetsnummer: 11203
  • Byggnadsår: 2015
  • Månadsavgift: 4 055 kr
  • Driftkostnad: 1 059 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3 av 7
  • Hiss: Ja

Varmt välkommen till denna mycket välplanerade och trevliga 2:a med eftertraktat läge invid Liljeholmskajen! Nuvarande ägare har bott bra ända sedan 2015 då huset blev inflyttningsklart! I denna lägenhet gjordes det flera påkostande tillval för bla köket. Kök och vardagsrum ligger i halvöppen planlösning och mitt emellan ryms en stor matplats som gör det möjligt att bjuda hem vänner och familj. Balkongen är rymlig och ger fint utsikt längs med Sjöviksvägen. Sovrummet rymmer dubbelsäng och har en klädkammare. Badrummet är stilrent och utrustat med kombimaskin. Stora fönsterpartier och öppen planlösning kännetecknar verkligen denna bostad och som en bonus får du sjöglimt från fönstret vid matplatsen.

Brf Berghus 2 består av 45 bostadsrätter och äger sin mark. Belåningsgraden är normal och föreningen är välskött. På taket finns en stor gemensam terrass med härlig utsikt och via en gångbro nås berget som ligger bakom fastigheten.

När säljarna själva får beskriva sin bostad låter det så här:
"En fantastisk lägenhet med öppen planlösning, stora fönster och utsikt över vattnet i köksdelen, perfekt för att njuta av stadsliv och natur i kombination. Den stora balkongen är härlig att vara på under sommarhalvåret, där det finns plats för större soffgrupp eller bord och stolar. Ett stenkast från vattnet, och via föreningens stora takterrass når man skog och natur i direkt anslutning till Årstaviken. Att sitta vid matbordet och kunna se hela vägen över till Tantolunden är en vardagslyx, perfekt för lugna morgnar. Påkostade materialval (tillval) ger lägenheten en ”hotellrumskänsla”, med smart planlösning och bra förvaring."

Varmt välkommen till Liljeholmskajen och ditt nya hem!

Kontakta ansvarig mäklare vid frågor och för att anmäla intresse!

Om Bostaden

Beskrivning

YTSKIKT
På golvet ligger ett genomgående 3-stavigt parkettgolv i ek. Samtliga väggar är vitmålade. I hallen ligger ett klinkergolv.

KÖK
Väl tilltaget kök med gott om bänkyta och förvaring i skåp och lådor. Underskåpen har grå luckfronter och överskåpen har vita fronter. På väggen sitter ett vitt kakel med fasad kant och bänkskivan är i en vacker granit. Vi köpet gjordes flertalet tillval i detta kök, bla granitskivan. Se komplett lista längre ner i denna beskrivning. Utrutningen består av kyl/frys i rostfritt, ugn arbetshöjd också den i rostfritt, micro i rostfritt, inbyggd diskmaskin i fullbred, induktionshäll och köksfläkt. Det finns även en praktisk dubbelho. Detta är ett kök att trivas i för dig som gillar att laga mat!

VARDAGSRUM
Vardagsrummet ligger i öppen planlösning med köket som även rymmer en stor matplats. Från matplatsen har du fin utsikt genom fönster i två väderstreck och även en liten sjöglimt! Det stora fönsterpartierna gör detta till en ljus lägenhet.

BALKONG
Stor balkong som nås via vardagsrummet. Här finns plats för både sittgrupp och balkonglådor.

SOVRUM
Rymmer dubbelsäng och nattygsbord, samt har en större klädkammare med inredning från Elfa.

BADRUM
Välplanerat och lagom stort badrum utrustat med kombimaskin. På väggarna sitter ett vitt kakel och på golvet ligger ett grått klinkergolv - båda tidslösa färgval som kommer hålla länge. Inredningen består av handfat med kommod, spegel med belysning, överskåp, bänkyta ovanför kombimaskin, takdusch med duschvägg i klarglas, wc och handdukstork. Flera eluttag finns för tex hårtork. Badrummet har golvvärme (elburen).

HALL
Här finns ett praktiskt klinkergolv och en rymlig garderob med skjutdörrar med spegel. Ytterdörren är en säkerhetsdörr.

FÖRRÅD
Källarförråd på ca 2,5 kvm.

GJORDA TILLVAL
Bänkskiva i kök - (Grå Bohus granit, blankpolerad)
Kakel (Paris fasad kant), beslag (stål med läder) och rostfria vitvaror i kök.
Duschvägg i klarglas och duschblandare med takdusch samt kommod (Viskan)
Matchande klinkergolv i dusch och hall - med golvvärme i badrum.
Förberedande Elfa-inredning i klädkammare
Skjutdörrar med spegel i hall

ÖVRIGT
Fönsterbänkar i sten
Speglade innerdörrar i vitt
Lister i vitt
3-glas fönster

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 51 m2
Lägenhetsnummer: 11203
Pris (Utgångspris): 3 795 000 kr
Byggnadsår: 2015
Driftkostnad: 1 059 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 7
Hiss: Ja. Stor hiss som rymmer barnvagn

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Radonmätning utförd 2016 med godkänt resultat, ser mer info i energideklarationen.

Tv/Internetanslutning

Föreningen är ansluten till Telia och Telia Triple Play med Internetanslutning via fiber, digital-TV med grundutbud och IP-Telefoni. En digitalbox för TV hör till lägenheten. Ett obligatoriskt tillägg om 219 kr/mån tillkommer för TV, bredband och IP-telefoni. Inräknat i redovisad månadsavgift.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning genom fjärrvärme och värmeåtervinning
Ventilation genom mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Liljeholmen

Omgivning

Liljeholmskajen är ett mycket eftertraktat område och här finns allt man kan tänka sig behöva! Här finns flera restauranger, frisörer, gym, blomsteraffär, kemtvätt, inredningsbutiker, livsmedelsbutik, konfektbutik, glasscafé m.m. Badmöjligheter finns i direkt närhet i form av solbryggor och pontonbryggan (en flytbrygga som lagts ut i vattnet). Inom gångavstånd finns även Tantolunden och sjön Trekanten med badmöjligheter.
Trevliga promenadstråk runt Årstaviken samt ett vackert torg som är hjärtat av Liljeholmskajen.

Vill man shoppa så finner man Liljeholmsgallerian uppe vid Liljeholmstorget ca 5 minuters promenad bort. Gallerian har cirka 90 butiker med diverse shoppingbutiker, livsmedelsbutiker, restauranger och caféer, banker, apotek, systembolag, gym, vårdcentral och tandläkarmottagning.

Flertalet lekplatser och parker finns i området, bl.a. omtyckta Blomsterdalen med stora grönytor samt en väl designad lekparksdel med bl.a. gungor, sandlådor, rutschkanor . Närmaste skola i området är Årstadalsskolan, även Nybohovsskolan finns i närheten.

Andel i föreningen

Andel av månadsavgift: 1,75826%

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

458 918 kr
Beräknad på uppgifter från ÅR23.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Berghus 2 ligger med vattnet och staden på ena sidan och med berget och naturen på andra sidan. Från den gemensamma takterrassen får du utsikt över vattnet och kan ta dig över till det staketskyddade berget och Sjövikshöjden via en spång.

Denna bostadsrättsförening har 45 lägenheter och ligger på Liljeholmskajen.

Föreningen äger marken, dvs har ingen kostnad för tomträtt.

Belåningsgraden är 8594 kr/kvm BOA enligt ÅR23, totalt 27,1 milj. Under 2023 amorterade föreningen 585 tkr på sina lån. Vid utgången av 2023 hade föreningen 1 milj kr i sin kassa. (Uppgift enligt ÅR23) Det två lån som löpte ut under 2024 är nu placerade på 2 respektive 3 år. Ränta om 2,62% respektive 2,70%. (Uppgift från styrelsen 2025-03-31)

Föreningens bedömning är att de har en god ekonomi med bra nivå på amortering. (Uppgift från styrelsen 2025-03-31)

Föreningen har ingen hemsida men använder sig av en appfunktion för kommunikation med och mellan medlemmar.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2025 Byte vattenmätare

Nybyggd fastighet från 2015 och föreningen följer en underhållsplan.
Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen har inga renoveringar eller större underhåll planerat. Mindre underhåll som filterbyte, OVK och stamspoling finns planerat. (Uppgift från styrelsen 2025-03-31)

Gemensamma utrymmen

- Gemensam takterass
- Cykelförråd
- Barnvagnsrum
- Rullstolsförråd
- Styrelseförråd
- Soprum
- Miljöstation på Sjöviksvägen 102
- Källarförråd

Parkering

Föreningen disponerar över 35 parkeringsplatser i bergrumsgarage, dessa hyrs endast ut till medlemmar.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgiften med 7% från 1/1 2025. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar. (Uppgift från styrelsen 2025-03-31)

Kommunikationer

Liljeholmen har ett av Stockholms bästa kommunikationsnät. Här finner du T-banans båda röda linjer, tvärbanan, ett flertal busslinjer, flygbussen och Scaniabussen. Gångavstånd till Årstaberg pendeltåg och tvärbana. Gång- och cykelväg till Södermalm via Liljeholmsbron mot Hornstull eller nya gångbron vid Årstadal. Buss 160 och 143 trafikerar strax bortanför fastigheten.

Övrigt

Boarea: Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Liljeholmen är ett väldigt attraktivt och expansivt område där det ständigt pågår förtätningsplaner. För mer information om kommande/ planerade byggprojekt gå in på Stockholms stads hemsida https://vaxer.stockholm/


Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Både köpare och säljare godkänner att mäklaren får använda slutpriset i allmän marknadsföring efter att juridiskt bindande kontrakt har upprättats. Om någon av parterna motsätter sig mot detta meddelas ansvarig mäklare.

Bolån och hemförsäkring: De personer som önskar kan bli kontaktade av vår samarbetspartner SEB och Ordna Bolån för bra villkor på bolån. Köparen får automatiskt en hemförsäkring via If med kostnadsfri prövotid i 30 dagar. Efter provperioden kommer köparen att bli kontaktad av If.

Bostadsbevakning: Du som har besökt visningen eller på annat sätt visat intresse för denna bostad kan få tips på liknande bostäder från ansvarig mäklare eller någon av dennes kollegor. På så vis ökar du chanserna att hitta bostäder som passar dina önskemål. Om tips inte önskas meddelas ansvarig mäklare och dina kontaktuppgifter kommer då att tas bort.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 795 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

4 055 kr
I avgiften ingår värme, kallvatten, internet och bostadsrättstillägg
Kostnaden för internet redovisas som en separat kostnad på månadsavin med 219 kr/månad, men är inräknad i redovisas månadsavgift i annonsen.
Förbrukning av varmvatten och el debiteras enligt mätning på månadsavin.

Driftkostnader

1 059 kr/månad
Årlig elförbrukning: 2400 kWh/år
Antal i hushållet: 2
Kommentar: Kostnaden för hushållsel är den gemensamma kostnaden för fakturor från Fortum och ellevio.

Fördelas enligt följande

El: 442 kr
Försäkring: 417 kr
Varmvatten: 200 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 7% från 1/1 2025. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar. (Uppgift från styrelsen 2025-03-31)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 111 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 89 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2019-05-16

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 31 Visa alla 37 bilder
 

Planritning

Karta och område

Sjöviksvägen 88, 2tr, Stockholm

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4055 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Liljeholmen, Stockholm
Sjöviksvägen 88, 2tr
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning