Kungsholmsgatan 52, 4 tr

Hall
Välkomnande entré som direkt påvisar lägenhetens höga standard. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett vackert väl omhändertaget trägolv.

Vardagsrum
Lägenhetens givna mittpunkt där ljuset flödar rikligt, och med det höga läget i huset ges ingen insyn samt utsikt över hustak o himmel. Vardagsrummet ger gott om plats för såväl soffgrupp som större matsalsbord. Den vackra sekelskiftesfastigheten anno 1899 bjuder hela lägenheten på gedigen takhöjd, djupa nischer, spröjsade fönster, höga golvsocklar och speglade dörrar.

Kök
Fräscht kök i en socialt öppen planlösning till vardagsrummet. Gott om förvaring i såväl över- som underskåp, samt bra arbetsytor på en gedigen bänkskiva. Maskinparken, i rostfritt stål från Siemens, består av kyl/frys, spis, ugn, fläkt och diskmaskin.

Sovrum
Avskiljt och rogivande sovrum. Plats för en stor dubbelsäng och gott om förvaring i en platsbyggd djup garderobsvägg. Härifrån näs även lägenhetens pärla, den mysiga balkongen som vetter emot föreningens grönskande lugna innergård.

Badrum
Stilrent badrum där väggarna kläs av vitt kakel och golvet pryds av tidlös microcement. Här återfinns wc, handfat, spegelskåp, handdukstork och dusch med vikbar glasvägg.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2

Boarea: 43 m²

Lägenhetsnummer: 5094

Byggnadsår: 1899

Driftkostnad: 350 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att lägenheten står registrerad som 1 rok i föreningens originalregister, men disponeras i dagsläget som 2 rok.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Kungsholmen

Andel av insats: 0.2018 %

Nettoskuldsättningar har beräknats genom andelstal av insats då andelstal av årsavgift har inte framkommit.

195 619 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Brf Järnvägsmannen bildades 1929, är en äkta bostadsrättförening och äger marken. Föreningens vackra fastigheter byggdes åren 1901 samt 1932, och består av adresserna Wargentinsgatan 1-7, Kungsholmsgatan 42-54 och Celsiusgatan 2-8. I föreningen finns för närvarande 417 bostadsrätter samt 21 hyreslokaler.

Ekonomi
Föreningen har en god och mycket stabil ekonomi. Vid utgången av 2022 låg belåningen endast på ca 4,700 kr/kvm.

Genomförda renoveringar
2022 Renovering av hissarna på Wargentinsgatan 5A och 5C, gårdsbjälklaget vid Celsiusgatan 2, ekfasaden mot Wargentinsgatan samt föreningens samtliga funkisportar. Byte av undercentral och målning av föreningens samtliga plåttak.
2021 Restaurering av Zettervallhusets entréer och trapphus. Inkoppling av IMD, individuell elmätning.
2020 Nytt passersystem Aptus.
2019 Trapphusrenovering.
2018 Fönsterrenovering.
2016 Uppförande av balkonger på Zettervallhusets gårdssida.
2016 Restaurering av entreerna i Wallanderhusen.
2014 Renovering av föreningens bastu.
2013 Renovering av gård, gårdsbjälklag samt tätskikt.
2013 Renovering av garage.
2011 Montering av snörasskydd samt annan säkerhetsutrusning på samtliga fastigheters tak.
2011 Renovering av fasader och balkonger på Smultronet 4 och 5.
2008 Inköp av sex tvättmaskiner, elva torktumlare och åtta torkskåp.
2007 Spolning av samtliga avloppsstammar.
2007 Inköp och montering av grindar mot Wargentinsgatan.
2000 Ny fjärrvärmeanläggning.
2000 Ny garageport.
1999 Byte av samtliga tak på föreningens hus.
1996 Installation av säkerhetsdörrar.
1991-1993 Byte av köks- och badrumsstammar.
1991-1993 Byte av elstigar.

Kommande renoveringar de närmsta 5 åren
Renovering av återstående fem hissar (2023-2024)
Renovering av tvättstugan
Stamspolning
Relining av garagets avloppsstammar

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga (5 bokningsbara samt 2 drop-in) belägna i anslutning till Celsiusgatan.
Bastu med duschar & omklädningsrum (Wargentinsgatan 5B).
Föreningslokal (Wargentinsgatan 3).
Fyra cykelförråd.
Grovsoprum.
Två trevliga innergårdar.

Månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (digitalt grundutbud via Tele2). Obligatorisk kostnad om 59 kr/mån tillkommer för bredband via Ownit, 700-1000/1000Mbit/s.

Förråd
I huset på Kungsholmsgatan finns ett vinds- och ett källarförråd till varje lägenhet. Vi behov av ännu mer förvaring finns det extraförråd att hyra för 250 kr/mån.

Fastigheten
Uppvärmning - fjärrvärme.
Ventilation - I sekelskifteshuset på Kungsholmsgatan är ventilationen fläktdriven.

Parkering
Under innergården finns ett stort garage med drygt 100 platser. Garageporten och rampen ner nås från Celsiusgatan. För platsförfrågan och aktuell hyra vänligen vänd dig till Parkando.

Övrigt
Föreningen godkänner ej juridisk person.
Föreningen godkänner delat ägande, med minsta andel 25%.

Hemsida
För övrig information besök föreningens hemsida: www.jarnvagsmannen.org

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

1 998 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv

Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostad om 56 kr/mån för balkong, samt 59 kr/mån för internet.

350 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Driftkostnaderna är uppskattade och kan variera.

El: 200 kr

Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 161 kWh/kvm/år

Specifik energianvändning: 159 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-07-06

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.