Aktiv matchning

Månadsavgift: 5 640 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Maria Lindelöf

Läs mer och kontakta mig

Stockholm

Rorgängargatan 17a

Se på karta

Aktiv matchning

Månadsavgift: 5 640 kr/månad

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Maria Lindelöf

Läs mer och kontakta mig

Dubbla balkonger. Möjlig 4:a! Sjöutsikt från sovrum & balkong. Brf med garage, gästlgh & takterrass

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2-3 sovrum
Boarea: 85 m²
Lägenhetsnummer: 3102
Byggnadsår: 2008
Månadsavgift: 5 640 kr
Driftkostnad: 825 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 8 av 12
Hiss: Ja

Detta hem bjuder på ett fantastiskt ljus året om och en lyxig balkong om ca 15 kvm, som nuvarande ägare låtit glasa in - vilket gör den användbar året om!

Kök och vardagsrum ligger i en delvis öppen och social planlösning med gott om plats för både soffgrupp och matbord.
Bostaden bjuder på en genomgående fin och välbehållen standard.
Kök och badrum är smakfullt inredda och välgenomtänkta. Två generösa sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Från den ena balkongen nås ytterligare en balkong med utsikt ner över bryggorna, vattnet och båttrafiken i Hammarby Sjö. Här har du sol från ca kl 12 och fram över middagstid.

Möjlig 4:a! - För den som är i behov av ett ytterligare sovrum finns möjligheten att bygga det vid matplatsen, (Tillstånd krävs i vanlig ordning självklart från föreningen.) Se alternativ planlösning.
Gott om förvaringsmöjligheter finns i separat klädkammare, flertalet garderober och förråd i källaren.

Året om förlängs umgängesytan med den stora inglasade balkongen om ca 15 kvm med plats för loungegrupp, planteringar och grill.
Från balkongen har man härlig utsikt över Nackareservatet och här kan du njuta av förmiddagssol.

I huset finns en övernattningslägenhet och en fantastisk takterrass på 100 kvm som fritt får utnyttjas av föreningens medlemmar.
Terrassen bjuder på en fenomenal panoramavy över Stockholm och passar perfekt för att avnjuta en middag på, titta på nyårsraketerna eller bara njuta av Sjöstadens bästa utsikt. Måste ses!

Garage finns i huset och nås via hissen, tillgång till elbilsplatser (kö i dagsläget)

I fastigheten finns dessutom tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd samt miljörum.

Från porten tar du dig snabbt ner till bryggorna vid Hammarby Sjö, till lugnet och naturen vid Nackareservatet, i pjäxor till skidliften i Hammarbybacken eller i flip-flops till badplatserna vid Sickla sjön.
Samtidigt har du alla Sjöstadens allmänna kommunikationer, butiker, caféer och restauranger några kvarter bort och en kort promenad till Sickla köpkvarter som är ett av landets största köpcentrum.
Härifrån tar du dig även med lätthet upp till Södermalm och storstadspulsen.
Mycket bra kommunikationsmöjligheter direkt utanför dörren med tvärbana och buss samt gratis färja inom några få minuters promenadavstånd,
som tar dig över till Södermalm samt en mindre kostnad till Djurgården och Stockholms city.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 85 m²

Lägenhetsnummer: 3102

Byggnadsår: 2008

Driftkostnad: 825 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 8 av 12

Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Föreningen upplåter 76 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt.
Grundläggning - betongplatta på pålar och plintar till berg.
Stomme - betong, stålpelare i fasad.
Ytterväggar - puts på mineralull, isolering mellan träreglar, gipsskivor.
Innerväggar, lgh skiljande - betong alt gipsskivor på stålreglar.
Innerväggar, ej bärande - gipsskivor på stålreglar.
Fönster och fönsterdörrar - treglasfönster trä med aluminiumbeklädd utsida, vissa är fasta.
Lägenhetsytterdörrar - säkerhetsdörrar.

Tv/Internetanslutning

Bredband: I månadsavgiften ingår 100mbit/s symmetrisk bredbandsanslutning genom Ownit, Broadband AB
KabelTV: i månadsavgiften ingår 16 TV-kanaler genom Allente
IP telefoni

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning
- Fjärrvärme, vattenburen med radiatorer.
- Garaget har ingen särskild uppvärmning utan förses med frånluft från lägenheterna (ej spiskåpan).
Ventilation:
- Bostäder, Stora kuben, mekanisk till- och frånluftsventilation (FTX-system).
- Bostäder, Lilla kuben, mekanisk frånluftsventilation, tilluft via uteluftsventiler.
- Lokal, mekanisk till- och frånluftsventilation, kyld tilluft.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Hammarby Sjöstad

Omgivning

För många som känner till området sedan länge, har förändringen varit otroligt påtaglig, från att ha varit ett industriområde av slumkaraktär och obskyra svartklubbar och annat till att det vuxit fram en helt ny stadsbild som präglas av ljus, stram elegans och där närheten till vågorna fått prägla arkitektur och stadsbild. Det är svårt att se spåren av det gamla ruffiga Lugnet som det trots allt ändå finns Stockholmare som talar lyriskt om.

Hammarby Sjöstad är en del av Sofia församling och Sjöstaden sträcker sig från Skanstullsbron i väster, utmed norrsidan av Hammarbyvägen och Hammarby Fabriksväg fram till Värmdövägen där området sträcker sig fram till Danviksklippans fot, men framför allt sträcker sig Hammarby Sjöstad utmed de glittrande vågorna i Hammarby Sjö och från många av bostäderna har man utsikt över såväl vågor som stora delar av Södermalm.

Hammarby Sjöstad har sedan byggstarten haft en tydlig miljötanke och det märks kanske tydligast för besökaren genom utformningen av kollektivtrafiken som till stor del bygger på spårbundna tvärbanan. Annan kollektivtrafik i Sjöstaden utgörs av bussar men bland det mest populära är nog att ta båten över till Södermalm eller hela vägen in till Nybroviken.

I Sjöstaden finns många små butiker av alla de slag och här finns ett stort antal caféer och restauranger och fler dyker upp allteftersom stadsdelen växer. Utbudet i restaurangväg sträcker sig över alla smakriktningar och alla världsdelar, så här kan man smaka sig fram på en turné över hela världen i fräscha lokaler och på många ställen med vågor som närmaste granne.

Fortfarande pågår byggnationen av Sjöstaden, men när den är färdigställd prognostiseras det att det kommer att finnas 11.000 bostäder som ska ge plats åt 25.000 invånare.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,36189%

Andel av månadsavgift: 0,0136189

Andelskommentar

Beräknad på andel av årsavgift

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

845 400 kr

Beräknad på årsredovisning 2025

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Sjöstadsparterren är en av Sjöstadens populäraste bostadsrättsföreningar och består av 76 lägenheter och en hyreslokal fördelat på 6200,5 m2, respektive 1067 m2. Lokalen hyrs ut till Stockholms stad genom kulturförvaltningen vilket medför stabila och långsiktiga intäkter. (Kontraktet löper ut 2028)
Föreningens fastighet byggdes 2008 och omfattar adresserna; Rorgängargatan 17 A, Rorgängargatan 17 B samt Lugnets Allé 88.
Föreningen innehar marken med tomträtt, Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Se årsredovisningar för mer information om löptider mm för tomträtten.
Tomträttens avgift kommer att höjas succesivt fr 2026.
Föreningen godkänner endast medlemmar som bor i bostaden och inte delat ägande.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.sjostadsparterren.se
Föreningens styrelse nås via styrelsen@sjostadsparterren.se
Hammarby Sjöstad har en egen hemsida med mycket matnyttig information. www.hammarbysjostad.se

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2014 - Stamspolning.
2016 - Ommålning av miljörum.
2016/2017 - Ventilation i lokal har åtgärdats.
2019/2020 - Fasad (JM utför renoveringen)
2020-2021 Renovering av avloppsstammar
2021-2022 Byte av vattenledningar, OVK
2023-Installationen av ytterligare laddboxar i garage
2024- 2024- befintliga elmätare ersätts av undermätningssystem. Samtliga individuella elabonnemang sägs upp och ersätts av föreningens fastighetsabonnemang. De gamla mätarna plockas ned och ersätts av nya elmätare som läses av automatiskt av Infometric,där varje lägenhetsinnehavare mäts individuellt och får sin elräkning på månadsavin.

Kommande renoveringar i föreningen:
-2023-2025 Byte av fasad. Enligt samtal med föreningen 2025-03-18: Fasadbytet håller på att avslutas och inom kort är ställningen runt huset demonterad. Föreningen har inga planer på fler kommande renoveringar/underhåll.

Tidsplanen JM har presenterat för fasadbytet är att det sträcker sig från juni 2023 till maj 2025.
Arbetet kommer begränsa framkomligheten men alla utrymmen kommer vara tillgängliga.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2018 och 2047.

Gemensamma utrymmen

- Takterrass, plan 12 i trapphus B
- Gemensamhetslokal/övernattningslägenhet med pentry och WC för uthyrning, gatuplan i trapphus B.
Kostnad f n 300 kr/dygn.
- Gemensam tvättstuga, gatuplan i trapphus 3.
- Cykelrum
- Barnvagnsrum
- Rullstolsrum
- Miljörum
- Städrum
- Lägenhetsförråd i källarplan

Parkering

(2025-03-19)
Antal garageplatser: 37 varav 12 med laddbox (max en garageplats per hushåll)
Kostnad: 1 800 kr/mån
Enligt samtal med föreningen 2025-03-19: Det är lång kötid. Föreningen rekommenderar att hyra via Stockholm stads parkering eller Wallenstam som har p platser i närheten.

För garageplats med laddbox gäller att hyrestagaren ingår separat avtal med leverantören Elaway som
sköter uthyrning av laddboxen, avläsning och fakturering av elförbrukning.

- Boendeparkering på gatan finns, kolla med Stockholms stad för mer information.
- Allmänna garage som finns 5-10 min bort är Wallenstamsgaraget, Q-park Kvarnholmen.
För dig som vill använda dig av bilpool finns flera alternativ i området.
www.sunfleet.com
www.bilpoolen.nu

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Enligt samtal med föreningen 2025-03-18:
Föreningen gjorde ingen avgiftsförändring vid årsskiftet. Föreningen informerar att det med all sannolikhet kommer behöva höja avgifterna under 2026, detta då deras tomträttsavgäld ökar.

Kommunikationer

Båttrafik
m/s Lotten och m/s Lisen trafikerar Hammarbysjön. Turen är gratis och cyklister är välkomna. Färjelägena är på södra sidan Lumabryggan och Henriksdalshamnen. På norra sidan angör färjan Barnängsbryggan där buss 2 och 57 ansluter vid hållplatsen "Färjeläget".
M/S Emelie trafikerar sträckan Hammarby Sjöstad - Nybroplan.

Bussar
Sjöstaden trafikeras av linje 71 som går mellan Jarlaberg och Kungsträdgården via Sickla Udde och 74 som går mellan Mariatorget och Sickla köpkvarter via Hammarby Allé och Lugnets Allé. Från färjeläget i Norra Hammarbyhamnen kan du även ta linje 2 och 57. Nattetid är det buss 96 som gäller.

Tvärbanan
Tvärbanan går från Solna Station via knutpunkterna Liljeholmen och Gullmarsplan och vidare till hållplatserna i Hammarby Sjöstad; Mårtensdal, Luma, Sickla Kaj och Sickla Udde. Från och med oktober 2017 är tvärbanan förlängd till Sickla Station, som nu är tvärbanans ändhållplats där en ny knutpunkt skapats med Saltsjöbanan.

Dokument

Länkar

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 640 kr

I avgiften ingår värme, kallvatten, internet, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Enligt samtal med föreningen 2025-03-19: Föreningen byter till Telia 1 juni.

I månadsavgiften ingår;
- Värme
- Kallvatten
- Kabel-TV (basutbud)
- Bredband
- Medlemmar debiteras för förbrukning av varmvatten.

Driftkostnader

825 kr/månad

Årlig elförbrukning: 4067 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Föreningen har tecknat ett gemensamt elavtal där förbrukning och nätavgift ingår vilket debiteras på hyresavin. Varje lgh har separat mätning för el och varmvattenförbrukning.

Fördelas enligt följande

El: 500 kr

Försäkring: 197 kr

Varmvatten : 128 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Enligt samtal med föreningen 2025-03-18:
Föreningen gjorde ingen avgiftsförändring vid årsskiftet. Föreningen informerar att det med all sannolikhet kommer behöva höja avgifterna under 2026, detta då deras tomträttsavgäld ökar.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 108 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 97 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-02-10

Besiktningsman: Gunnar Sundby

Beskrivning: Under 2024 har befintliga elmätare har ersatts av undermätningssystem. Samtliga individuella elabonnemang sägs upp och ersätts av föreningens fastighetsabonnemang.
De gamla mätarna plockas ned och ersätts av nya elmätare som läses av automatiskt av Infometric, där varje lägenhetsinnehavare mäts
individuellt och får sin elräkning på månadsavin.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 26 Visa alla 32 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Alternativ planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Rorgängargatan 17a, Stockholm

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Spårvagn: Sickla udde

ca 84 m

Busshållplats: Sickla udde

ca 107 m

Tåg: Henriksdal

ca 576 m

Tunnelbana: Hammarbyhöjden

ca 1,3 km

Affär

Strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.