Hoppa till innehåll
 
Visning
Pris (Utgångspris): 
1 995 000 kr
Månadsavgift: 3 977 kr/månad
Kista

Hanstavägen 94, vån 4 av 7

Visning
Pris (Utgångspris): 
1 995 000 kr
Månadsavgift: 3 977 kr/månad

Stor tvåa i attraktivt läge – 59,5 på vån 4 av 7 på Hanstavägen 94!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 59,5 m2
  • Lägenhetsnummer: 7:1301/713
  • Byggnadsår: 2012
  • Månadsavgift: 3 977 kr
  • Driftkostnad: 225 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 4 av 7
  • Hiss: Ja

Letar du efter en större tvåa i modern stil, härligt ljusinsläpp och allt du behöver inom räckhåll? Då har du hittat rätt! Välkommen till denna välplanerade och stilrena lägenhet om generösa 59,5 kvm – större än de flesta tvåor i området. Här bor du i ett populärt och insynsskyddat läge på Hanstavägen 94 med en solig balkong i västerläge, perfekt för eftermiddagskaffe och kvällssol. Bostaden präglas av genomgående ljusa ytskikt och enhetliga golv som skapar en känsla av rymd. Planlösningen är smart och genomtänkt med gott om förvaring, inklusive en rymlig klädkammare - dessutom öppen planlösning mellan köket och vardagsrum, rymligt sovrum och ett kaklat badrum.

* Generösa 59,5 kvm – större än de flesta 2:or i området
* Populärt läge på Hanstavägen 94, helt utan insyn från grannar
* Solig balkong i västerläge – perfekt för eftermiddagskaffe och kvällssol

Säljaren berättar:
”Det jag gillar mest med lägenheten är rymden i taket och tillhörande fixtures. De väldigt stora fönstren som gör att den alltid är ljus, och lägenhetens läge på hörnet med begränsad insyn och balkong som är skyddad med tak.”

Här bor du på en av Kista Gårds mest adresser med busshållplats precis utanför porten och nära till Kista Galleria, tunnelbana och natursköna promenadstråk. För dig med bil finns dessutom möjlighet till varmgarage i huset – bekvämt året runt! Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall:
Rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Här finns en stor klädkammare som rymmer säsongens kläder och andra förvaringsbehov.

Badrum:
Till vänster om hallen ligger ett helkaklat badrum i modern stil, utrustat med dusch, WC, handfat och tvättmaskin. Stilrena material och praktisk planlösning.

Sovrum:
Stort och lugnt sovrum med plats för dubbelsäng och garderober.

Vardagsrum och kök:
Ljust vardagsrum med öppen planlösning mot köket, vilket skapar en luftig och social yta. Köket är fullt utrustat med spis, ugn, kyl/frys och diskmaskin, med generösa arbetsytor. Vardagsrummet har plats för soffgrupp och matbord, och härifrån nås den härliga balkongen i västerläge.

Balkong:
Solig balkong i västerläge, perfekt för kvällssol och en lugn stund med utsikt över omgivningarna.


Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 59,5 m2
Lägenhetsnummer: 7:1301/713
Pris (Utgångspris): 1 995 000 kr
Byggnadsår: 2012
Driftkostnad: 225 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 4 av 7
Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Tv och bredband
Brf Odde har gruppavtal med ComHem som levererar kabel-tv, bredband och ip-telefoni. 10 mbit bredband och grundutbud av tv-kanaler ingår i avgiften.

Värme- och ventilationsanläggning

Värmen i lägenheten kommer från ett modernt ventilationssystem med värmeåtervinning. På taket finns ett ventilationsaggregat som tar tillvara på husets värme och använder den för att värma den friska luften som kommer in.

Varje lägenhet är utrustad med ett eget värmebatteri som ger dig möjlighet att påverka inomhustemperaturen. Systemet är inställt för att hålla en behaglig temperatur på cirka 20–21 °C, men med termostaten kan du höja temperaturen ytterligare med 1–2 °C om du önskar

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Kista

Omgivning

Kista Gård är en nyare stadsdel som uppfördes 2011. I anslutning finns en härlig stadsparken som erbjuder gott om grönområden. Centralt läge med bara 10 min gång till Kista Gallerian och dess utbud samt kommunikationer.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,0337
Andel av insats: 1,015690
Andel av månadsavgift: 1,033698

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

401 600 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen är uppförd 2013 och omfattar 74 lägenheter.
Hemsida: www.brfodde.se

Tomträtt: Avtalet gäller till och med 2072-12-31.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2024
• Utbyte av belysning: Samtliga äldre ljuskällor ersattes med energieffektiva LED-lampor, vilket resulterade i
både energibesparingar och förbättrad belysning.

• Reparation av skärmar: Skärmarna vid port 92 och 94, som hade gått sönder på grund av ålder och
tekniska problem, ersattes med nya innan årsskiftet.

• Värme- och vattenmätare: En offert för installation av nya värme- och vattenmätare togs in, och arbetet
inleddes i januari 2025 med planerad färdigställning i februari 2025.

Besiktningar och förebyggande åtgärder
I november 2024 genomfördes en omfattande besiktning av föreningens byggnader, både invändigt och
utvändigt. Då fastigheten är äldre än 10 år identifierades slitage och skador, orsakade både av materialens
naturliga åldrande och av användning från medlemmarna. Parallellt genomfördes en ventilationsbesiktning i
samtliga byggnader med fokus på att:
• Förebygga slitage och rostbildning
• Säkerställa att tätskiktet i ventilationen är intakt
• Bibehålla en hälsosam luftcirkulation i alla lägenheter
Kommande renoveringar i föreningen:
Inför 2025 planerar föreningen att fortsätta sitt arbete med att förbättra fastigheterna och boendemiljön genom att:
• Slutföra installationen av nya värme- och vattenmätare
• Genomföra ytterligare energieffektiviseringsprojekt
• Utvärdera behovet av större renoveringar baserat på besiktningsresultaten

Gemensamma utrymmen

Lägenhetsförråd
Cykelförråd
Tvättstuga
Barnvagnsrum

I kvarteret finns två stycken återvinningscentraler.

Parkering

Föreningen erbjuder totalt 44 garageplatser och 11 utomhusparkeringar. För att hyra plats kontaktar du den ekonomiska förvaltare, Frubo AB, som hanterar alla avtal för garage och parkering.
Garageplats kostar ca 800 kr/mån

Kommunikationer

Gångavstånd till T-banans blå linje mellan mellan T-centralen och Kista tar ca 18 min, bussar som tar dig norrut, och för den bilburne - nära anslutningar till både E4 och E18.

Busstationer & Hållplatser:
Norgegatan 26 m
Kista gård 189 m
Tönsbergsgatan 240 m
Kvarnbackaskolan 337 m
Bergengatan 435 m
Husby T-bana 718 m

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 995 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

3 977 kr
I avgiften ingår kallvatten och internet/TV
Bost.rätt: 3 977 kr/mån

Obligatoriska tillägg:
Avgift för värme och varmvatten debiteras separat efter faktiskt förbrukning, detta sker månadsvis.
Detta innebär vidare att kostnaden kan variera och du själv kan påverka din egen förbrukning/kostnad.

Nedan uppgifter är ett snitt på 12 månader 2025 som säljarens redovisat:
Avläsning värme moms: 417 kr/mån
Avläsning värme moms: 26 kr/mån
Moms: tillkommer och redovisas på varje faktura

Tillkommer:
-Hushållsel
-Hemförsäkring

Driftkostnader

225 kr/månad

Fördelas enligt följande

Obligatoriskt tillägg: Värme och varmvatten debiteras separat efter faktiskt förbrukning.: 225 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 81 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 93 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-06-27
Besiktningsman: Kristofer Dahlberg, Energikonsult Stockholm AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 14 Visa alla 20 bilder
 

Planritning

Karta och område

Hanstavägen 94, vån 4 av 7, Kista

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 3977 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 10 maj
Öppen visning

Hanstavägen 94, vån 4 av 5, 164 55 Kista
Öppen visning - Anmäl dig gärna på mäklarens hemsida
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Kista, Stockholm
Hanstavägen 94, vån 4 av 7
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning