Kransbindarvägen 41, vån 3 av 3

HALL:
Central hall med vy vidare mot kök, vardagsrum samt sovrum. Fräscht, ljust golv samt ljusmålade väggar. Bra förvaringslösningar genom bevarade originalgarderober. Säkerhetsdörr.

KÖK:
Ljust och fräscht retrokök med bra förvaringslösningar. Vita skåpluckor med mörkgrått kakel ovan diskbänk samt arbetsytor i ek. Ordentlig matplats för 4-6 personer vid stora fönster mot lugn och grön entrésida i norr. Fräscht, ljust golv samt ljusmålade väggar. Utrustning: spis (induktionshäll, varmluftsugn, rostfri), fläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin.

VARDAGSRUM:
Stort, härligt vardagsrum med rejält fönsterparti i soligt söderläge. Ljusmålade väggar samt parkettgolv i ek.

SOVRUM:
Rymligt sovrum med fönster i soligt söderläge. Ljusmålade väggar med målad fond samt mörkare laminatgolv. Förvaring genom stor skjutdörrsgarderob.

BADRUM:
Stilfullt, helkaklat badrum med vädringsfönster, golvvärme samt tvättmaskin, renoverat 2018. Helkaklade väggar i vitt stavkakel i tegelsättning samt mörkgrått klinkergolv i hexagonformat. Utrustning: dusch, handfat med kommod, vägghängd toalett, tvättmaskin (toppmatad), golvvärme (eldriven), handdukstork.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 51 m²

Lägenhetsnummer: 1725

Pris (Utgångspris): 3 195 000 kr

Byggnadsår: 1940

Driftkostnad: 362 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Installation av fibernätverk 2022.
Föreningen har gruppavtal med Ownit/Telenor avseende bredband upp till 1000Mbit/s och tv-paketet Ownit TV Mini.
Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem basutbud (ingår i avgiften). Bredband via kabel-TV (50 Mbit/s) ingår också i avgiften. En faktisktkostnadsbesparing om 300-500 kr/månad.

Fjärrvärme och självdragsventilation

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Telefonplan

Säljarens ord om bostaden och området:
Bostaden i sig har en bra planlösning med god förvaring, det finns stora möjligheter att anpassa lägenheten efter de behov man själv har. Lägenheten är i gott skick och ingen renovering behövs. Fönster åt två olika riktningar gör att man har insläpp i ljus under hela dagen. Att lägenheten ligger på översta våningen innebär ingen direkt insyn från närmsta grannarna.

Väldigt trevligt område, med både närhet till natur och vatten men även nära till kommunikationer. I området finns det ett spännande utbud med butiker, med allt från konstnärer, inredning till kläddesigners. I närheten finns det också bra med restauranger och barer.

Våren är väldigt härlig i området, med den grönska som finns i närheten så blir lägenheten helt klart till sin rätt. Det är lätt att gå ut och sätta sig med en god bok runt husknuten och njuta av vårvärmen.

Områdesbeskrivning:
Lägenheten ligger vid expansiva Telefonplan med centrum där du bl.a. finner Konstfack och de populära restaurangerna Svenska sushiköket, Svenska hamburgerköket och Landet. I centrumet finner du även bank, apotek, blomsteraffärer, livsmedelsbutik, caféer, SATS, klättercenter, populära Söderbergs bageri, ABCafé och mycket annat.

Här bor du även med närhet till de lugna och mysiga kulturkvarteren i attraktiva "Gamla Midsommarkransen" med bland annat omtalade Gaia och kulturbiografen Tellus med intilliggande café. Midsommarkransen frodas av småföretagarglädje där bl.a. flera mindre hantverkare/designers av både smycken och kläder har etablerat sig, en kroppkakerestaurang samt möbeltapetserare och flera vintagebutiker har rotat sig. Söderlikt caféutbud med allt från härliga sallader till en svart, enkel kopp kaffe.

På bekvämt gångavstånd från bostaden ligger Västberga Handel, med bl.a. COOP FORUM, Systembolaget, Rusta, Cykloteket och OKQ8. Här finns även stor ICA Supermarket.

Från fastigheten är det inte långt till skog, sjö och vackra Vinterviken med badmöjligheter, löpstigar och skogspromenader. Även lummiga svandammsparken finns på kort avstånd.

Andel av insats: 0,224%

Andel av månadsavgift: 0,00224

588 kr

70 717 kr

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Tele är en äkta förening som bildades 1940 och består av 499 bostadsrätter, 17 lägenheter med hyresrätt (varav 4 st gästlägenheter), 2 bostadsrättslokaler, samt 38 st lokaler med hyresrätt. Fastigheten byggdes 1939/1940 och är belägen i 5st kvarter och har 30st hus. Flera stora renoveringar genomfördes åren 1993-1996.

Föreningen har mycket god ekonomi och med en låg belåningsgrad om 2.008 kr/kvm enligt ÅR24 (endast bostadsyta inräknat, ej lokalyta). Vid utgången av 2024 hade föreningen en kassa på 13 milj, en kassa som under året ökade med 1,4 milj.

Marken innehas med tomträtt, omförhandling sker 2029.

Föreningen har fastighetsskötsel och bemanning av expedition via Hållbar Fastighetstjänst i Stockholm AB och den ekonomiska förvaltningen sköter Fastighetsägarna Service Stockholm AB.

Brf Tele ligger i den så kallade LM-staden i närheten av Telefonplan. Föreningens expedition hittar du på Cedergrensvägen 30.

Historik:
LM-staden i Midsommarkransen uppfördes i samband med att LM Ericsson flyttade från sina lokaler på Tulegatan till den nya fabriken vid Telefonplan. Arkitekter för detta moderna brukssamhälle var Sven Backström och Leif Reinius. Efter att Abessinien i Hjorthagen fått kritik för sin rätlinjighet placerades ”skokartongerna” i LM-staden något friare i terrängen. Närmast fabriken byggdes bostadsrätter i 53 hus, uppdelade på de två föreningarna Tellusborgshus och Tele.

Utförda renoveringar i föreningen:
1993-1996 Stambyte. Spolning av köksstammar 2005. Stamspolning 2014–2015
1993-1996 Målning av trappuppgångar, bättringsarbeten sker kontinuerligt
1993-1996 Nya ledningar och jordade uttag
1993-1996 Utvändig fasadrenovering
1993-1996 Parker: Belysning i parker kompletterad (samt 2008)
1997 Fjärrvärme indraget. Byte av stamventiler 2014–2015
2000 Uppgradering av kabelnät för TV och Internet
2001 Vindar isolerade med mineralull
2002 Föryngring av träd 2002 (samt 2018)
2003-2006 Målning av fönster
2005 Utvändig målning av garagebyggnad
2007 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2004-2009 Samtliga tak omlagda (samtliga 30 tak)
2009-2010 Samtliga balkonger renoverades
2013-2018 Målning trapphus. Bättringsarbeten görs kontinuerligt
2014 Spolning av köks- och badrumsstammar
2014 Renovering av föreningens portar
2014-2015 Byte av stamventiler (uppvärmning)
2016 Helrenoverad tvättstuga med ny maskinpark
2022 Installation av fibernätverk
2022 Arbete med mark, park och trivsel utanför tvättstugan på Pingstvägen 34
2023 OVK
2017-2025 Fönstermålning utvändig
(Pågående: Föreningen håller på att måla fönster utvändigt).

I övrigt hälsar styrelsen att i en så pass stor förening pågår alltid underhåll någonstans.

Se en komplett lista av genomförda renoveringar på föreningens hemsida: https://brftele.se/maklarinfo/underhall/

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen har inga större renoveringar planerade just nu. (Uppgift från expeditionen i Brf Tele 2025-12-15)

Förenings-/festlokal – En föreningslokal medlemmar kan boka för fester, möten med mera är belägen i hus 25 på Pingstvägen 25. Den rymmer som mest cirka 30 sittande gäster. Kostnad för nyckel är 300 kr (samma nyckel som till bastun). Hyra per tillfälle är 300 kr.

Bastu – I anslutning till föreningslokalen ligger en bastu medlemmar kan boka. Kostnad för nyckel är 300 kr (samma nyckel som till föreningslokalen).

Cykelrum - Föreningen har 24 cykelrum. Kostnad för nyckel är 300 kr.

Gästlägenheter - Föreningen har fyra gästlägenheter belägna i hus 16 på Pingstvägen 34. Hyra per dygn är 300 kr.

Hobbyrum - Ett hobbyrum, där det går att måla och snickra i mindre skala, är beläget i hus 16 på Pingstvägen 34. Medlemmar kan utan kostnad låna nyckel till hobbyrummet.

Tvättstuga - En gemensam tvättstuga är belägen i hus 16 på Pingstvägen 34. Den har nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Engångskostnad för passerbricka är 300 kr.

Källarförråd: Till varje lägenhet hör nyttjanderätten till ett källarförråd. Ibland finns även tillgång till ett s.k. matkällarförråd.

Gård / trädgård: Mellan husen har föreningen cirka 26 000 m2 gröna ytor. Grönskötsel och vinterväghållning genom upphandlad entreprenör. Gemensam städning av parker och rabatter sker vår och höst (att deltaga är inte obligatoriskt).

Grovsoprum - Är beläget i hus 17 på Kransbindarvägen 41. Det är avsett för visst grovavfall, mindre möbler, visst elavfall osv, samt glas och kartonger. Det är inte tillåtet att lämna vitvaror, byggavfall eller farligt avfall.

Observera att speciella nycklar måste kvitteras ut mot en avgift för att man ska få tillgång till vissa utrymmen. I mars 2024 är kostnaden 300 kr för nyckeln till de gemensamma utrymmena.

43 st garageplatser för uthyrning. Separat kösystem.
19 st p-platser för uthyrning. Separat kösystem.
4 st platser i MC-garage.
P-plats kostar mellan 500-1100 kr/mån beroende på om det är uteplats eller garage. Det är minst flera års kötid på dessa då det är eftertraktat och få som säger upp sina avtal. (Uppgift från expeditionen i Brf Tele 2025-12-15)

Boendeparkering på gatan enligt taxa 4 kostar cirka 500 kr/månad.

Kommande avgiftsförändringar: Styrelsen beslutade att höja årsavgifterna från och med 1 januari 2026 med 10%. Av höjningen är det 5% som avser generella kostnadsökningar och 5% som avser ökade underhållskostnader. (Uppgift från föreningens hemsida 2025-12-12)

T-bana Telefonplan (röd linje) nås på några minuters promenad.

3 195 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 656 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv

362 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2660 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaden kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende. Siffrorna baseras på ett hushåll med en vuxen.

El: 188 kr

Försäkring: 174 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Styrelsen beslutade att höja årsavgifterna från och med 1 januari 2026 med 10%. Av höjningen är det 5% som avser generella kostnadsökningar och 5% som avser ökade underhållskostnader. (Uppgift från föreningens hemsida 2025-12-12)

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Specifik energianvändning: 234 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2009-06-29

Beskrivning: Energideklarations-ID: 181415

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.