Gösta Ekmans Väg 37, vån 5 av 7

HALL:
Rymlig, välkomnande hall med bra förvaringslösningar samt möblerbar yta. Målade väggar i vitt samt inlagt, vitpigmenterat plankgolv. Entréhallsdel har vackert, mönsterlagt klinkergolv. Förvaring genom totalt fyra inbyggda garderober med överskåp samt bra avhängningsyta.

KÖK:
Stilfullt, välhållet kök i original med skåpluckor i vitt samt vitt kakel i tegelsättning med mörk fog ovan arbetsytor i platsgjuten betong samt längs med hela ena väggen. Smart integrerad yta för vin. Målade väggar i vitt samt inlagt, vitpigmenterat plankgolv. Matplats för 6-8 personer vid fönster. Utrustning: induktionshäll, varmluftsugn (rostfri), fläkt (rostfri), kyl (fullhöjd, integrerad), frys (70% höjd, integrerad), diskmaskin (integrerad), mikrovågsugn.

VARDAGSRUM:
Stort, härligt vardagsrum i solig, insynsskyddad gavel med fönster i två väderstreck med fri, milsvid vy ut över grönska, villaområde och Mälaren samt utgång till solig balkong i härligt västerläge med Mälarvy. Öppen planlösning mot angränsande kök och dess matplats. Målade väggar i vitt med målad accentvägg samt inlagt, vitpigmenterat plankgolv.

SOVRUM:
Stort sovrum (1) med fönster i väster. Målade väggar i ljus ton samt inlagt, vitpigmenterat plankgolv. Bra förvaring genom inbyggda originalgarderober.

SOVRUM:
Stort sovrum (2) med fönster i väster. Målade väggar i ljus ton samt inlagt, vitpigmenterat plankgolv.

BADRUM:
Stifullt och snyggt totalrenoverat badrum, renoverat i samband med föreningens stambyte, Påkostade och genomtänkta materialval med en ljus terrazzoplatta på golv samt ljust kakel med pigg fog samt stående stavkakel i grön nyans. Vädringsfönster. Utrustning: inbyggt badkar (duschvägg och takdusch), toalett, handfat med stor kommod, handdukstork (vatten- och eldriven), golvvärme (eldriven). Förberett för toppmatad tvättmaskin i inbyggda skåpet.

SEPARAT WC:
Separat wc med en ljus terrazzoplatta på golv samt ljust kakel till brösthöjd med pigg fog . Utrustning: toalett, handfat.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 81,2 m²

Lägenhetsnummer: 34

Pris (Utgångspris): 5 795 000 kr

Byggnadsår: 1969

Driftkostnad: 600 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 5 av 7

Hiss: Ja. Stor, modern hiss. Såväl barnvagns- som handikappsvänlig.

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Balkong: Rymlig balkong med svårslaget läge, såväl solmässigt som utsiktsmässigt. Balkongen vetter åt väster med milsvid utsikt ut över grönska och Mälaren. Ny markis från 2025. Trätrall lämnas.

Installation av fiber(Stockholms stadsnät) har nyligen skett i fastigheten/föreningen.
Tjänstedelare med trådlöst WiFi. Tjänstedelaren följer respektive lägenhet. Hastighet: 1.000/1.000mbit/sek.
Obligatoriskt tillägg på avgift om 116,25 kr, som är inkluderad i angiven avgift.
Fiber-TV erbjuds separat abonnemang via VIASAT och SAPPA, se mer på Stockholms stadsnät.

Uppvärmning genom fjärrvärme
Ventilation genom mekanisk frånluft

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Örnsberg/Axelsberg

SÄLJARNAS ORD OM BOSTADEN OCH OMRÅDET:
Lägenhetens ljus och utsikten gör att man lever med årstiderna. Utsikten mot Mälaren med båtar osv.. men minst lika fin är den lummiga åsen där vi ser rådjur och harar titt som tätt. Att ta hissen ned till garaget är också en skön känsla, speciellt på vintern.

En fantastisk granngemenskap med gården som social yta - speciellt för barnen som springer över till varandra och leker på gården och runt husen. Gemensamma grillkvällar. Lugn gata där de flesta känner igen varandra. Närheten till Vinterviken som man bara rullar ned till med cykeln eller går på tio minuter till klippbadet och bastun. Och backen ned till tunnelbanan är som en grön tunnel under sommaren. Nära till tunnelbana och affär, bageri och vidare upp mot Aspudden eller andra hållet efter vattnet mot Lyran och Klubbensborg.

Bästa årstiden:
Sommaren (men även hösten när allt är orangerött) när det känns som man bor mitt i en grönskande djungel högt upp bland träden.

NÄROMRÅDE:
Med ett mycket bra läge i Hägersten och med närhet till Aspudden/Örnsberg ligger denna fastighet. Närhet till bl.a T-bana Axelsberg/Örnsberg, livsmedelsbutiker, lunchrestauranger, videobutik, bibliotek och blomsterbutik. Söderlikt caféutbud med folkfyllda lokaler och väl smakande kaffe på kort avstånd.

Hägersten är ett växande område som ständigt växer men fortfarande fått behålla mycket charm. Här är varierande arkitektur med allt från sekelskifte till nyproduktion. Gösta Ekmans väg ligger precis i gräns till villaområdet Mälarhöjden, ovanför Axelsbergs centrum med T-bana. I centrumet finns idag ett litet utbud av serivce såsom livsmedelsbutik, apotek, vårdcentral, restaurang m.m. Axelsbergs centrum står inför ett stort lyft där man har gjort en helt ny plan för centrumet. Se mer info om projektet här; https://vaxer.stockholm.se/projekt/utveckling-av-axelsbergs-centrum/

Nedanför Axelsbergs centrum ligger Hägerstenshamnen med båthamn, badbrygga samt klippor att sitta på varma kvällar och skåda solnedgången över Mälaren. Det finns oändligt med promenadstigar i natur och längs vatten, bl.a. finns populära Vinterviken med restaurang och caféer väldigt nära men man gå ända bort mot Gröndal och Liljeholmen samt Gullmarsplan och Södermalm längs vattnet. Även Fågelparken i grannområdet Örnsberg och Aspuddsparken i Aspudden som utökat med trevlig servering finns inom kort promenadavstånd, mycket populära lekplatser i området.

Andel av insats: 2,09772%

Andel av månadsavgift: 0,0202077

525 kr

587 222 kr

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Fastigheten är uppförd 1969 och ombildades till bostadsrätt november 2007.

Fastigheten innehåller 54 lägenheter, varav 8 är kvarvarande hyresrätter som är ett bra dolt kapital. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt.

Belåningsgraden enligt ÅR24 är 6.837 kr/kvm totalyta.
I samband med stambytet 2022 tog föreningen upp ett nytt lån på 30 milj. (info från styrelsen 2023-03-08)

Föreningen äger även sin mark, dvs man har ingen kostnad för tomträtt.

Utförda renoveringar i föreningen:
2011 Byte av hissar
2012-2013 Byte av fönster
2012-2013 Byte av takbeklädnad
2015 Maskinpark utbytt i tvättstugan
2014 Spolning stammar
2014 OVK
2015 Renovering av entréerna
2015 Isolering av vind genomförd
2017 Renovering uteplats och lekplats
2018 Målning av korridorerna mellan portarna
2020 OVK
2020 Stamspolning
2021 Byte av garagetak
2021 Värmeåtervinningssystem
2022 Stambyte

För utförlig lista på utfört underhåll, se bifogad årsredovisning.

Kommande renoveringar i föreningen:
Se årsredovisningen för senaste info.

Det finns cykelrum, pingisrum, snickarbod, tvättstuga, lekplats med pergola och källar/vindsförråd.

Tvättstuga: Renoverad tvättstuga med tre stora fönster och genomgående nya maskiner; 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp samt 1 torkrum. Belägen i port 35.

Garageplats. Går att hyra för cirka 700-750 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö.
I garaget finns även tvättplats för bilar.

Parkeringsplats. Går att hyra för cirka 200 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö.

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgiften med 10 % from 1/1 2023. Ingen höjning är planerad framöver. (info från styrelsen 2023-03-08)

Kort promenad till T-bana Axelsberg alt Örnsberg. närmast är Örnsberg T-bana.

5 795 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 313 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

6 041 kr

I avgiften ingår värme, vatten och internet

I den redovisade månadsavgiften ingår värme, vatten samt bredband.
Bredbandet redovisas som en separat kostnad på 89 kr på avin, men är inräknat i den redovisade avgiften i annonsen.

600 kr/månad

Antal i hushållet: 4

El: 300 kr

Uppvärmning: 269 kr

Försäkring: 300 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Föreningen höjde avgiften med 10 % from 1/1 2023. Ingen höjning är planerad framöver. (info från styrelsen 2023-03-08)

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.