Svandammsvägen 21A, vån 2 av 4

RUMSBESKRIVNING BIFOGAS SENARE

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 39 m²

Lägenhetsnummer: 24

Pris (Utgångspris): 2 795 000 kr

Byggnadsår: 1939

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 4

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen
Upptagen som 1 ROK i föreningens register.
Nyttjas idag som väl fungerande 2 ROK till funktion efter ombyggnation.

För TV och bredband får man kontakta valfri leverantör och beställa hem paket från dem. Priser och paketmöjligheter fås av de olika leverantörerna.

Fjärrvärme och självdrag

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Midsommarkransen

SÄLJARENS ORD OM BOSTADEN OCH OMRÅDET:
En mycket välplanerad tvårummare som är perfekt för 2 personer. Lägenheten är ljus med stora fönster för bra ljusinsläpp och som låter grönskan utanför synas. Trots sin lilla storlek på 39 m2 finns får det plats 180 säng och bra med förvaring i sovrummet. Köket har bra med ytor vilket bjuder in till kvällar att laga mat med familj och vänner. I vardagsrummet finns det plats för båda matbord och soffa för mysiga hemmakvällar. Badrummet är rymligt och det är förberett för att sätta in tvättmaskin.

Mysigt och lugnt område med mycket barnfamiljer. Finns mycket parker och grönska i området. Det är väldigt nära till tunnelbanan. Finns Coopbutik väldigt nära samt många olika bagerier och restauranger i området.

OMRÅDESBESKRIVNING:
Här bor du mycket centralt i populära "Kransen" med söderlikt caféutbud och T-bana runt knuten som tar dig till Södermalm på 5 minuter men även goda bussförbindelser. Populärt område fullt av restauranger, caféer, butiker och bagerier. Bland annat nyöppnade delikatessbutiken Noli, Kransens egna vinbar Gaia samt Lulu sushi. Mysiga A.B. Café och Söderbergs konditori nås på promenadavstånd. Både Noli, Gaia och Tellus bio ligger bara ett stenkast från lägenheten.

Midsommarkransen frodas av småföretagarglädje där bl.a. flera mindre hantverkare/designers av både smycken och kläder har etablerat sig, möbeltapetserare och flera vintagebutiker har rotat sig. Söderlikt caféutbud med allt från härliga sallader till en svart, enkel kopp kaffe.

Även närhet till expansiva Telefonplan där du bl.a. finner Konstfack och flera omtyckta restauranger. Från fastigheten är det inte långt till skog, sjö och vackra Vinterviken med badmöjligheter, löpstigar och skogspromenader. Även närheten till city är påtaglig. På en cykelsadel når du Söders höjder med dess digra café- och publiv på endast 10 minuter.

På bekvämt promenadavstånd återfinns även Aspudden och populära Fabelbar, Aspuddens bokhandel, Bar Libertin samt mycket annat. Även spännande Bio Aspen som är en kvartersbio med bar och restaurang.

Liljeholmens Galleria som rymmer cirka 90 butiker med bl.a. Sveriges största ICA Kvantum nås på kort avstånd. Endast 15 minuters gångavstånd eller en station med T-banan.

Andel av insats: 2,70016%

Andel av månadsavgift: 0,0271906

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Maskrosen 3 i Midsommarkransen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2015. Fastigheten har flerbostadshus med källare/suterräng i 3 våningar på adresserna Svandammsvägen 21-23. Den innefattar totalt 42 st lägenheter, varav cirka 5 st är hyresrätter fortfarande (dolt framtida kapital).

Husen byggdes 1939 men genomgick en omfattande renovering på 80-talet. Delat ägande accepteras med ett ägande av den boende på minst 10 %.

Marken är friköpt, dvs. INGEN markhyra/tomträtt för föreningen till Stockholms stad.

Utförda renoveringar i föreningen:
Stambyte 87-90-tal
El-dragningar - 90-tal
Tak - 80-tal
Fasad, bakre - 80-tal
Trapphus - 2000-tal
Tvättstuga - 2008
Fasad, entré - 2010
Fönsterrenovering - 2016
Stambyte och nya badrum - 2018

Kommande renoveringar i föreningen:
2025-2026
Fasaden ut mot gården ligger i plan, önskas göras tillsammans med balkongbygge, har ej bygglov men intresse finns i föreningen.

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Det finns samlingslokal, tvättstuga, vindsförråd, cykel-/barnvagnsförråd samt sopsortering.

Föreningen har även stor gemensam terrass samt mysig uteplats.

I föreningen finns 17 parkeringsplatser för 597kr/mån. Det finns lediga platser, endast för föreningens medlemmar.

Boendeparkering på gatorna i området.

Kommande avgiftsförändringar: Inga avgiftsjusteringar beslutade. Kontrollerad med föreningen : 2024-10-15

Mycket nära T-bana Midsommarkransen, 1 minut från porten.

2 795 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

2 638 kr

I avgiften ingår värme och vatten

Årlig elförbrukning: 1280 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaden kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende. Siffrorna baseras på ett hushåll med en vuxen.

El: 115 kr

Försäkring: 245 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Inga avgiftsjusteringar beslutade. Kontrollerad med föreningen : 2024-10-15

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 102 kWh/kvm/år

Specifik energianvändning: 141 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-02-28

Beskrivning: Energideklarations-ID: 1443505

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.