Underbar 2a högt upp i huset med en härlig utsikt.
Gillar du härliga middagar med vänner och en fantastisk utsikt? Då har du kommit helt rätt. Fyra trappor upp hittar du denna välplanerade 2a om 47 m2 där inga kvadratmeter går till spillo. Här välkomnas du in i en hall med plats för avhängning och förvaring. Direkt till vänster nås det helkaklade badrummet med golvvärme och duschhörna bakom vikväggar i glas samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Rakt fram nås arbetssköket med ljusa luckor och diskmaskin. Till vänster från köket nås sovrummet som erbjuder plats för både dubbelsäng och förvaring i tre välplanerade garderober. Stort och härligt vardagsrum där det första du möts av är den härliga utsikten. Vardagsrummet erbjuder plats för matbord för många middagsgäster samt soffgrupp utan att kännas trångt. Från vardagsrummet kommer du ut på den möblerbara och högt belägna balkongen där du kan njuta av oändliga variationer av solnedgångar.

Telefonplan är en av stans trendigaste platser, och vem vill inte vara en del av det?

Området
- Ett par minuter till Telefonplans tunnelbana som tar dig till Södermalm på 5 minuter men även goda bussförbindelser.
- Populärt område fullt av restauranger, caféer, butiker och bagerier. Bland annat Bonne Femme, Lulu och de Svenska köken (hamburgare, sushi och pizza), samtliga bara ett stenkast bort från lägenheten.
- Gångavstånd till ICA Supermarket (öppettider kl 07-23), Stora Coop, systembolag, apotek
- Mycket omtyckta Svandammsparken precis runt hörnet
- Gångavstånd till badmöjligheter i Vinterviken

På bekvämt promenadavstånd återfinns även Aspudden och populära Fabelbar, Bar Libertin samt mycket annat. Även spännande Bio Aspen som är en kvartersbio med bar och restaurang.

Midsommarkransen och Telefonplan bjuder på en levande kvarterskänsla med mysiga kaféer, små butiker, parker och kultur. Här finns allt du behöver inom räckhåll – skolor, förskolor, service och utmärkta kommunikationer.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 47 m²

Lägenhetsnummer: 1401

Utgångspris: 2 850 000 kr

Byggnadsår: 1972/2012

Driftkostnad: 456 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 6

Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att lägenheten är 1 rok enligt föreningens register.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Midsommarkransen/Telefonplan

Omgivning

Telefonplan är ett mycket expansivt och populärt område! Här finns flera mycket bra restauranger och caféer. För att nämna några av dem finns restaurang Lulu, Svenska Hamburger- och Sushiköket samt även Söderbergs bageri och Bon Femme

Området har både MittGym (här får föreningens medlemmar rabatt på medlemskap), Puls & Träning, SATS och Klättercenter. Här finns även matbutiker ( ICA-butik på kort avstånd), systembolag, apotek och vårdcentral inom kort. Mycket händer i området, bostäder byggs fortfarande, för att ta reda på närmare om vad som är på gång kan man gå in på Stockholm stads hemsida och se pågående planer för området.

Här finns en otroligt vacker arkitektur med variation från sekelskifte, funkis till helt nybyggt. Grönskande parker, möbelsnickerier, småbutiker, levande kultur, träningscenter, food-trucks och den antika biografen Tellus är ett axplock av vad som finns att uppleva i området. En känsla av ett lugn men väldigt levande samtidigt, det beskriver området väldigt bra. Hägersten är generellt ett loppis-tätt område men det finns aktiviteter för alla. Kanske bara ligga och ta det lugnt i Svandammsparken eller ta en promenad ner till Aspudden och Örnsberg med badklippor och promenader längs vattnet till vackra Vinterviken.

Är man sugen på mer shopping tar man antingen cykeln eller tunnelbanan till Liljeholmens galleria eller Hornstull som endast tar 3-4 minuter med T-bana och annars åt andra hållet finns Skärholmens enorma galleria och ytterligare utbud som IKEA m.m. i Kungens Kurva. Hit tar du dig lättast med bil men det finns även lokaltrafik som trafikerar.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,4218%

Andel av månadsavgift: 0,04218

Pantsättningsavgift

455 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

447 198 kr

Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningens hus byggdes 1972 men totalrenoverades och gjordes om till bostäder 2012. Föreningen består idag av 255 och 13 lokalerpå adressen Tellusborgsvägen 90 och 92. Föreningen äger marken som är friköpt och betalar därmed ingen hyra/tomträttsavgäld.

Föreningen godkänner delat ägande, med minsta ägarandel 10 %
Trappstädning sköts av städfirma.
Kommunal återvinningsstation för källsortering finns vid Tellusborgsvägen 53.

I botten av fastigheten ligger MittGym med toppmodern utrustning. Här får föreningens medlemmar rabatt på medlemskap.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2017 Installation kameror trapphus
2015 Installation nya sopnedkast
2015 Renovering soprummet
2014 Installation RCO-lås till förråd
2014 Nya postboxar
2013-2014 Förstärkning allmänna dörrar

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen har en 20-årig underhållsplan: Enligt upprättad underhållsplan är kommande åtgärder planerade under den kommande 5-årsperioden enligt nedan:
2020 - OVK och Målning
2022 - Målning och hissbesiktning
2023 - OVK
2024 - Målning entréer, trapphus
2025 - Installation av Solcellspaneler på taket
2026 - OVK-besiktning och rengöring av ventilationskanaler samt underhåll av dörrar och byte av
tvättstugeutrustning, 1 149 tkr
2027 - Målning av fasader och tak, underhåll av garageport, samt underhållning av gemensamma utrymmen

Under våren/försommaren kommer föreningen att installera solpanel på taket (info från föreningens hemsida 2025-07-10).

Gemensamma utrymmen

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd om cirka 1-2 kvm.

Två bokningsbara tvättstugor belägna i källaren, bokas via elektronisk bokningstavla i entrén.
Cykelrum och barnvagnsrum
Separat sophus för hushållssopor

Parkering

MC- plats 550kr/mån
39 garageplatser
900 kr/mån inkl. moms (normalstor plats)
1100kr/mån inkl moms (extra stor plats)
44 parkeringsplatser utomhus
600 kr per månad kr/mån inkl. moms

BRF Insteget kommer från och med 1/4 att ta över ägandeskapet av garaget.

Föreningen kan nu erbjuda moderna laddningslösningar för elbilar genom ett samarbete med Laddaccess. Priset för dig som hyrkund består av en startavgift, en månadshyra och en kostnad per förbrukad kWh till självkostnadspris.* (info från föreningens hemsida 2025-07-10).

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Avgiftshöjning från och med 2025-01-01 med med 2%.
Med anledning av ökade kostnader såsom:
– Fördelaktiga lån som löper ut i framtiden
– Ökade kostnader för underhåll kommande år

Föreningen höjde avgifterna 2024-01-01 med 10%.

Kommunikationer

Tunnelbanans röda linje, station Telefonplan. Ca 3-4 minuters promenad bort.

Dokument

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

2 850 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 138 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

3 518 kr

I avgiften ingår värme och vatten

Driftkostnader

456 kr/månad

Fördelas enligt följande

El: 350 kr

Försäkring: 106 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Avgiftshöjning från och med 2025-01-01 med med 2%.
Med anledning av ökade kostnader såsom:
– Fördelaktiga lån som löper ut i framtiden
– Ökade kostnader för underhåll kommande år

Föreningen höjde avgifterna 2024-01-01 med 10%.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 34 Visa alla 40 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Tellusborgsvägen 90, Hägersten

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Tellusborgsvägen

ca 226 m

Tunnelbana: Telefonplan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.