Mästarbacken 46

HALL:
Trevlig, mindre entréhall med avhängningsyta. Målade väggar i ljus ton samt mönsterlagt golv i marmoleum.

KÖK:
Ljust och fräscht kök med rejäla ytor och luftig matplats vid ljusa fönster. Ett härligt kök för den stora familjen! Vita skåpluckor med stilfullt stavkakel i tegelsättning ovan diskbänk och arbetsytor. Laminatgolv i ek samt vitmålade väggar. Utrustning: spishäll, varmluftsugn (rostfri), fläkt (rostfri), diskmaskin (rostfri), kyl (fullhöjd), frys (fullhöjd).

VARDAGSRUM:
Ljust och rymligt vardagsrum med ett stort fönsterparti samt utgång till den väl tilltagna terrassen/altanen i soligt och grönt västerläge. Originalparkett i ek samt vitmålade väggar.

SOVRUM:
Stort sovrum (1) med fönster samt utgång till den härliga terrassen i soligt västerläge. Fanérgolv i ek samt målade väggar i ljus ton. Ingång till väl tilltagen, inredd klädkammare/ walk-in-closet som delas med sovrum 2.

SOVRUM:
Rymligt sovrum (2) med fönster mot entrésidan. Fanérgolv i ek samt målade väggar i ljus ton.

SOVRUM:
Trevligt sovrum (3) med fönster mot terrassen/altanen. Fanérgolv i ek samt målade väggar i ljus ton med randig fondtapet.

BADRUM:
Rymligt, helkaklat badrum med vädringsfönster. Helkaklade väggar i vitt kakel samt klinkergolv i grå ton. Utrustning: dusch, handfat, toalett, tvättmaskin, torktumlare.

UTHYRNINGSDEL/SOVRUM 4:
Smart ombyggd del där man tagit yta från ursprungshall, förvaringsrummet samt ett sovrum och skapat en egen uthyrningsdel. Eller varför inte generationsboende/tonårsboende/företagsdel. Större allrum med målade väggar i vitt samt fanérgolv i ek. Fönster mot entrésida. Här återfinns köksdel bestående av: ugn (rostfr), fläkt, spishäll (två plattor), kyl med frysfack (integrerad).

Trevligt duschrum med våtrumsmatta samt våtrumstapet. Utrustning: dusch, handfat, toalett, tvättmaskin, handdukstork.

Typ: Radhus

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 119 m²

Lägenhetsnummer: 46

Pris (Utgångspris): 7 495 000 kr

Byggnadsår: 1966

Driftkostnad: 877 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Terrass: Fantastiskt inbäddat och lummigt läge med fin baksida rejäl terrass/altan i två nivåer samt härliga utemiljöer såväl i väster som entrésida i öster.Mycket insynsskyddat, lummigt läge på såväl bak- som framsida. Altanlagda ytor på båda sidor. De två rymliga utemiljöerna täcker solspektrat under hela dagen.

I dag växer och frodas bl.a. rabarber, smultron, jordgubbar, krusbär och amerikanska blåbär i planteringarna på framsidan. Växtlighet består av perenner som mörkröd pion, schersmin, kaprifol, backtimjan, daglilja, röd solhatt, daggkåpa, oregano, mynta, prästkrage, klematis m.m.

Fiberlösning indragen. Leverantör: Obenetwork.

Kabel-TV levereras av Allente. 15 kanaler ingår i den bas som är inkluderad i månadsavgiften.

Fjärrvärme
Mekaniskt avfuktning i krypgrunderna

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Mälarhöjden

SÄLJARENS ORD OM BOSTADEN OCH OMRÅDET:
Finns så många anledningar varför jag och barnen älskat att bo i vårt hus på Mästarbacken! Det som fick mig att köpa var det höga, fria läget utan insyn. Härlig stor uteplats med planteringar på framsidan med sol fram till kl 12. Baksidans altan ligger också högt utan insyn med sol från 12 fram till solen går ner över Ekerö.

Huset är smart planerat med bra storlek på sovrummen som ligger utan att störa varandra i olika delar av huset. Planlösningen är lite annorlunda mot de flesta andra grannar. När jag köpte hade tidigare ägare inrett en studio som uthyrningsdel i en del av lägenheten som går att hyra ut eller använda till au-pair eller första boende för unga vuxna barn. Studion är liten (ca 20 m2) men har allt som behövs för att bo helt på egen hand; full inrett kök med köksfläkt, ugn och kyl med frysskåp, badrum med dusch med glasväggar, tvättmaskin och handdukstork. Sovalkoven passar lätt en 120 cm säng. Det finns även plats för (bädd)soffa och skrivbord/matbord samt egen vindslucka för egen förvaring. Vi har även använt studion som generationsboende.

Men inga väggar är bärande i lägenheten och det finns alla möjligheter att renovera och planlösa precis som man vill inom de 119 m2! Vinden får göras om till boyta (bygglov finns), så ett väldigt flexibelt boende som går att anpassa beroende hur familjens behov förändras över åren.

Mälarhöjden och Mästarbacken är en fantastisk plats att bo på!

Mästarbacken är ett stort, lugnt område med fina grannar och härliga gemensamma ytor och gemensamma lokaler. Har man barn hittar de snart lekkamrater och området tillåter dem att utforska det på egen hand. Flertalet lekplatser för barn, isbana på vintern, basketplan, boulebana, grillplats etc. Gemensam lokal för såväl pingis som kalas samt eget gym med proffsig utrustning (löpband, spinningcykel, stakmaskin, roddmaskin, boxningsboll och fria vikter.

I området ligger flera förskolor och skolor. Mälarhöjdens skola F-9 ligger på gångavstånd och har varit otroligt bra för mina två barn med olika behov.

Mälarens strand ligger 5 min promenad bort. Med naturreservat och många fina promenadvägar är valen många för små utflykter till Mälarhöjdsbadet, hundrastpark, löprundan på upplyst motionsspår, minigolf, discgolf eller finfika på Lyran. Mälarhöjdens ridskola samt Mälarhöjdens sjöscouter ligger inom samma naturreservat.

Årstiderna är väldigt tydliga på Mästarbacken. Våren är syrénernas och spireornas tid med mycket träd och buskar i blom. Nu flyttar man ut på sin altan för morgonkaffe eller intar nygrillad kvällsmat på baksidan i solnedgång. Barnkalasen är många i vår gemensamma lokal. Sommaren bjuder in till tidiga morgondopp vid Skoflickargränd, dagsutflykt till Mälarhöjdsbadet eller Fridhemskanotisterna eller ljumma utekvällar med familj, vänner och grannar. I samband med skolornas terminsstart efter sommaren brukar alla vara tillbaka på Mästarbacken och rutinerna ska sättas. Vårt gemensamma gym blir lite mer frekventerat och utekvällarna blir färre framåt oktober.

Vintern med snö och kallt är härlig både för stora och små. Vi har stora ytor som snöröjs med entreprenör men området har även pulkabacke för barnen som syns från köket och isbana som vi hjälps åt att undehålla när temperaturen håller sig under nollan. Med belysning kan man åka skridskor kvällarna långa.

Områdesbeskrivning:
Mästarbacken har unik miljö med skyddat mycket barnvänligt område!
Mälarhöjden ligger precis vid Mälaren med bad och båtliv.
I Mälarhöjden finns två skolor: Mälarhöjdens skola, årskurs F-9, och Lögarbergets Montessoriskola, årskurs F-5. Mälarhöjden är barnrikt så det finns flera förskolor i området.
Längs Mälarens vackra promenadstråk finns flera kaféer som konditori Lyran, Café Uddvillan och Vintervikens kafé. Flera båthamnar i närområdet.
En 4H-gård med djur och aktiviteter för barnfamiljen. Bada på Mälarhöjdsbadet eller välj ett av de natursköna klippbaden.
Bo i vackra omgivningar nära staden!

Andel i föreningen: 1,62052%

Andel av månadsavgift: 0,0159

40 177 kr

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen har 64 st bostadsradhus, varav 63 st upplåtes med bostadsrätt och 1 st med hyresrätt.
Besök gärna www.brfmastarbacken.se för mer information

Bygglov:
Kollektivt bygglov för inredning av vind finns.
OBS: Av brandutrymningsskäl tillåter bygglovet inte att vinden används som sovrum.

Utförda renoveringar i föreningen:
2011-2012 - Fönster är plåtade, gavlar målade, radonsanering genomförd, värmeväxlare är bytta under de senaste åren. Fortum har renoverarat fjärrvärme och fjärrvärmeväxlare byttes hösten 2011.

2012 - och tidigare Tätning av dörrar, fönster och vindsluckor.

2013 - Åtgärdsplan för att åtgärda ett radonproblem har genomförts framgångsrikt.

2016 - Omläggning av tak
2016 - Genomgång av samtliga krypgrunder med installation av mekaniska avfuktare samt genomförd radontätning. Samtliga värden är under gränsvärdet

2020 - Föreningen har sett över värmetillförseln i alla hus med en bättre komfort i lägenheterna (21 grader).

2024 - Installation av solceller på delar av föreningens fastigheters tak. En planerad investering som på sikt kommer generera lägre driftskostnader.

Det finns källarförråd att hyra för cirka 100:-/månad, separat kö. För närvarande ingen och/eller kort kö.

Föreningen har två gemensamma lokaler som medlemmarna disponerar. En större lokal för möten och fester med kök, toalett och pingisbord. En mindre som idag iordningställd till ett gym.

På föreningens mark finns fem lekplatser, en boulebana, en basketplan och en bollplan som spolas vintertid.

Bilplats 1: . Avgift 200 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: Garage . Avgift 516 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 3: P-plats . Avgift 300 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Det finns P-plats att hyra för varje lägenhet vid intresse. Flertalet av dessa platser är numera försedda med laddstolpe.

Till de garageplatser som finns, dvs ett 30-tal, så är det separat kö. För närvarande kort och/eller ingen kö till dessa platser.

Kommande avgiftsförändringar: Inga aviserade avgiftshöjningar.

Närmaste tunnelbanestation är Mälarhöjden

7 495 000 kr

7 665 kr

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Fjärrvärme, vatten, TV Allente bas, bredband 1000/1000 OBE Network , sophämtning, kompost för matavfall, yttre skötsel (gräsklippning, plogning av gemensamma ytor/gator samt vissa enklare underhållsarbeten på föreningens mark).

877 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2563 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 530 kr

Försäkring: 347 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Inga aviserade avgiftshöjningar.

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.