Mästarbacken 40

HALL:
Trevlig och ljus hall med bra avhängningsyta samt förvaring genom större förråd. Via förrådet nås en väl tilltagen förvaringsvind. Målade väggar i ljus ton samt parkettgolv i ek med stilfull granitkeramik vid entrén. Stor öppning leder in till bostadens kök.

KÖK:
Stilfullt renoverat kök med rejäla ytor och luftig matplats vid ljusa fönster. Ett härligt kök för den stora familjen! Vita luckor med vitt kakel ovan diskbänk och arbetsytor i rostfritt. Parkettgolv i ek samt vitmålade väggar. Utrustning: induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, diskmaskin (integrerad), kyl (fullhöjd, integrerad), frys (integrerad).

VARDAGSRUM:
Ljust och rymligt vardagsrum med ett stort fönsterparti samt utgång till den väl tilltagna altanbalkongen med lummigt och insynsskyddat västerläge med vy ut över trädtoppar och grönska. Vacker originalparkett i ek samt vitmålade väggar.

SOVRUM:
Stort sovrum (1) med fönster samt utgång till den härliga altanbalkongen. Parkettgolv i ek samt målade väggar i ljusblå ton. Ingång till väl tilltagen, inredd klädkammare/ walk-in-closet som delas med sovrum 2.

SOVRUM:
Rymligt sovrum (2) med fönster mot entrésidan. Ljust laminatgolv samt målade väggar i blå ton

SOVRUM:
Trevligt sovrum (3) med fönster mot entrésidan. Fint golv samt vitmålade väggar.

SOVRUM:
Trevligt sovrum (4) med fönster mot den härliga altanbalkongen. Parkettgolv i ek samt målade väggar i ljus ton.

BADRUM:
Rymligt, av tidigare ägaren totalrenoverat badrum med vädringsfönster. Helkaklade väggar i vitt kakel samt klinkergolv i mörk ton. Utrustning: badkar, handfat med kommod, toalett, tvättmaskin, torktumlare (s.k. tvättpelare), golvvärme (eldriven), handdukstork (vattenburen). Infälld spotlightbelysning i tak.

DUSCHRUM:
Stilfullt, totalrenoverat duschrum med ljust golv i stilfull grantikeramik samt helkaklade väggar i vitt. Utrustning: dusch (vikväggar i glas, takdusch), handfat, toalett, golvvärme (eldriven), handdukstork * 2 (eldrivna). Infälld spotlightbelysning i tak.

Typ: Radhus

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 119 m²

Lägenhetsnummer: 40

Pris (Utgångspris): 7 495 000 kr

Byggnadsår: 1966

Driftkostnad: 925 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Altanbalkong: Fantastiskt inbäddat och lummigt läge med fin baksida samt härliga utemiljöer såväl i nordväst som entrésida i söder. Mycket insynsskyddat, lummigt läge. Markiser lämnas.

Uteplatsen på framsidan omgärdas av syrénhäckar och har soligt söderläge. Här växer vallmo och lavendel, plommonträd, bärbuskar och ett litet äppelträd.

Fiberlösning indragen. Leverantör: Obenetwork.

Kabel-TV levereras av Allente. 15 kanaler ingår i den bas som är inkluderad i månadsavgiften.

Fjärrvärme
Mekaniskt avfuktning i krypgrunderna

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Mälarhöjden

SÄLJARNAS ORD OM BOSTADEN OCH OMRÅDET:
Här får du ett hem där det verkligen är lätt att trivas – inte minst tack vare den fina terrassen i kvällssol, helt utan insyn. På sommarhalvåret hörs mycket fågelsång och det händer ofta att rådjur skuttar förbi i skogspartiet nedanför. Uteplatsen på framsidan omgärdas av syrénhäckar och har soligt söderläge. Här växer vallmo och lavendel, plommonträd, bärbuskar och ett litet äppelträd.

Området är tryggt och mycket barnvänligt, med flera lekplatser och många trevliga grannar. Barnen kan leka fritt och bygga kojor på bergknallarna och i skogspartierna på området. Det finns flera bra förskolor och skolor i närheten. Läget är också en stor del av charmen. Du har nära till Mälarhöjdsbadet när det är badväder, och skog, naturreservat och fina löparspår. Samtidigt tar du dig enkelt in till stan med tunnelbanan.

Radhuset är mycket yteffektivt och ljust tack vare de stora fönsterpartierna. Det finns möjlighet att bygga ytterligare rum på vinden. I föreningen finns flera praktiska saker som gör vardagen smidigare – som laddning för elbil, möjlighet till garageplats och både pingisrum och gym.

Mälarhöjdens charm är närheten till naturen, framför allt Mälaren, samtidigt som det är så nära stan. Den blandade villabebyggelsen ger en trevlig känsla och området är mycket barnvänligt.

Mälarhöjden lever verkligen upp på sommaren tack vare närheten till bad i Mälaren, båtliv, den fina naturen och alla prunkande trädgårdar. Vintertid finns möjlighet till längdskidåkning i naturreservatet och skridskoåkning på föreningens egna spolade bollplan.

Områdesbeskrivning:
Mästarbacken har unik miljö med skyddat mycket barnvänligt område!
Mälarhöjden ligger precis vid Mälaren med bad och båtliv.
I Mälarhöjden finns två skolor: Mälarhöjdens skola, årskurs F-9, och Lögarbergets Montessoriskola, årskurs F-5. Mälarhöjden är barnrikt så det finns flera förskolor i området.
Längs Mälarens vackra promenadstråk finns flera kaféer som konditori Lyran, Café Uddvillan och Vintervikens kafé. Flera båthamnar i närområdet.
En 4H-gård med djur och aktiviteter för barnfamiljen. Bada på Mälarhöjdsbadet eller välj ett av de natursköna klippbaden.
Bo i vackra omgivningar nära staden!

Andel i föreningen: 1,54033%

Andel av månadsavgift: 0,0159

40 177 kr

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen har 64 st bostadsradhus, varav 63 st upplåtes med bostadsrätt och 1 st med hyresrätt.
Besök gärna www.brfmastarbacken.se för mer information

Bygglov:
Kollektivt bygglov för inredning av vind finns.
OBS: Av brandutrymningsskäl tillåter bygglovet inte att vinden används som sovrum.

Utförda renoveringar i föreningen:
2011-2012 - Fönster är plåtade, gavlar målade, radonsanering genomförd, värmeväxlare är bytta under de senaste åren. Fortum har renoverarat fjärrvärme och fjärrvärmeväxlare byttes hösten 2011.

2012 - och tidigare Tätning av dörrar, fönster och vindsluckor.

2013 - Åtgärdsplan för att åtgärda ett radonproblem har genomförts framgångsrikt.

2016 - Omläggning av tak
2016 - Genomgång av samtliga krypgrunder med installation av mekaniska avfuktare samt genomförd radontätning. Samtliga värden är under gränsvärdet

2020 - Föreningen har sett över värmetillförseln i alla hus med en bättre komfort i lägenheterna (21 grader).

2024 - Installation av solceller på delar av föreningens fastigheters tak. En planerad investering som på sikt kommer generera lägre driftskostnader.

Det finns källarförråd att hyra för cirka 100:-/månad, separat kö. För närvarande ingen och/eller kort kö.

Föreningen har två gemensamma lokaler som medlemmarna disponerar. En större lokal för möten och fester med kök, toalett och pingisbord. En mindre som idag iordningställd till ett gym.

På föreningens mark finns fem lekplatser, en boulebana, en basketplan och en bollplan som spolas vintertid.

Bilplats 1: Garage . Avgift 516 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: . Avgift 200 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 3: P-plats . Avgift 300 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Det finns P-plats att hyra för varje lägenhet vid intresse. Flertalet av dessa platser är numera försedda med laddstolpe.

Till de garageplatser som finns, dvs ett 30-tal, så är det separat kö. För närvarande kort och/eller ingen kö till dessa platser.

Kommande avgiftsförändringar: Inga aviserade avgiftshöjningar.

Närmaste tunnelbanestation är Mälarhöjden

7 495 000 kr

7 665 kr

I avgiften ingår värme och vatten

Fjärrvärme, vatten, TV Allente bas, bredband 1000/1000 OBE Network , sophämtning, kompost för matavfall, yttre skötsel (gräsklippning, plogning av gemensamma ytor/gator samt vissa enklare underhållsarbeten på föreningens mark).

925 kr/månad

Årlig elförbrukning: 3000 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 450 kr

Försäkring: 475 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Inga aviserade avgiftshöjningar.

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.