Aktiv matchning

Pris (Utgångspris):

8 295 000 kr

Månadsavgift: 4 588 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Robert Radev

Läs mer och kontakta mig

Ida Helmerius

Läs mer och kontakta mig

Hägersten

LM Ericssons Väg 10F

Se på karta

Aktiv matchning

Pris (Utgångspris):

8 295 000 kr

Månadsavgift: 4 588 kr/månad

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Robert Radev

Läs mer och kontakta mig

Ida Helmerius

Läs mer och kontakta mig

Unik etagelägenhet om 4RoK

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 97 m²
Lägenhetsnummer: 0402
Byggnadsår: 2022
Månadsavgift: 4 588 kr
Driftkostnad: 550 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Hiss: Ja

Varmt välkomna till denna unika etagelägenhet i två plan. Här skapas ett boende utöver det vanliga. Moderna materialval, stora fönsterpartier och ett vardaragsrum med 5M i takhöjd , ger detta hem en enastående karaktär och känsla.

Entréplanet erbjuder sociala ytor där köket ligger i öppen planlösning till vardagsrum och matsal. Genom pardörrar når man lägenhetens fantastiska uteplats i lugnt gårdsläge där mångs middagar spenderas på sommarhalvåret.
Vidare på entréplanet finns ett sovrum, modernt badrum med tvättmaskin och torktumlare samt generös förvaring i form av garderober.

Via en trappa i vardagsrummet nås bostadens attraktiva övervåning. Detta plan erbjuder en inre hall, två sovrum varav ett master bedroom och ytterligare ett stort och modernt badrum. Gott om förvaring finns i flertalet garderober.

SÄLJARENS ORD:
Vårt vardagsrum är magiskt för både famlijehäng och vinkvällar, vi älskar rymden! Lägenheten är otroligt ljudisolerad, så man stör eller störs aldrig av grannar - en väldig fördel tycker vi! Det är jättenära till tunnelbanan, grym ICA butik som är ovanligt prisvärd och fina promenadstråk, inkluderat vattenstråk vid Vinterviken. Vi tycker också området börjar leva mer och mer varje månad som går med nya etableringar såsom vinbarer m.m. En favorit är Söderbergs Bageri med magiska bakverk. Även närheten till många förskolor är något vi uppskattat.

Brf Telefoncentralen är en stabil och välskött förening som kommer sänka avgiften med 15%! Här finns 157 lägenheter och ett flertal lokaler som generar goda intäkter. Som medlem har man tillgång till gym, hobbyrum, garage, elbilspool, två takterrasser, grillplatser, sittgrupper och växthus, en mycket attraktiv förening med svårslaget läge.

Här bor ni med perfekt läge mitt i populära Telefonplan med all tänkbar service såsom era mataffärer, restauranger, caféer, butiker m.m. Ett barnvänligt område med populära förskolor och skolor. På kort promenadavstånd finner ni härlig natur och flertalet parker med lekplatser. Här finns även bra kommunikationer, via T-bana Telefonplan är du på Södermalm på endast fem minuter.

Välkommen att kontakta mäklaren för mer information!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:

Hall:
Trevlig hall som direkt påvisar lägenheten höga standard och rymd. Avhängningsmöjligheter finns direkt till vänster.

Kök:
Modernt kök som präglas av släta luckor i ljus kulör. Bänkskiva i kompositsten och arbetsytorna är generösa. Bra förvaring finns i både bänk- och väggskåp. Vitvarorna är integrerade och består av ugn, induktionshäll, fläkt, vinkyl, samt separat kyl och frys. Matsalen ligger i anslutning och utrymme finns för stort matbord. Via pardörrar kommer man ut till lägenhetens fantastiska uteplats som blir en förlängning av de sociala ytorna.

Vardagsrum:
Tilltaget vardagsrum med en imponerande takhöjd om 5M. Härnfinns det plats för stor soffgrupp med tillhörande möblemang.

Sovrum/kontor:
Rymligt sovrum med utrymme för dubbelsäng. Detta rum går även att disponera som kontor.

Badrum:
Stort och modernt badrum med handfat & kommod, takdusch, wc, tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk ovanpå. Bra förvarig finns i väggskåp. Badrummet präglas av grå ganitkeramik på golv och väggarna är beklädda med avlångt ljust kakel. Infällda spotlights i tak och golvvärme finns.

Övreplan:

Inre hall:
Möblerbar hall med förvaringsmöjligheter bakom garderober. Via dörr når man trapphuset som sedan kan ta en vidare till en av takterasserna och garaget.

Master bedroom:
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och annat önskat möblemang. Bra med förvaring finns i garderober.

Sovrum:
Rogivande sovrum med plats för säng och annat önskat möblemang. Förvaring finns i garderober.

Badrum:
Modernt badrum med handfat & kommod, takdusch, samt wc. På golvet ligger det grå ganitkeramik och väggarna är beklädda med avlångt ljust kakel. Infällda spotlights i tak och golvvärme finns.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 97 m²

Lägenhetsnummer: 0402

Pris (Utgångspris): 8 295 000 kr

Byggnadsår: 2022

Driftkostnad: 550 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Fasad
Mörkbrunt hårdbränt tegel i horisontellt förband. Betong i varmgrå kulör. Gårdsfasadens betong i varmt vitgrå kulör och ljust ingjutet tegel i vertikalt förband.

Stomme
Betong, ytterväggar i betong

Tak
Ytor för umgänge med stenläggning, gräs, solceller mm
Det finns en rejäl solcellsanläggning på 30 kW och flera av taken har sedum-ytor.
Solcellerna har producerat 3625.3 kWh hittils i år. (denna siffra läses automatiskt från våra system)

Byggnaderna är certifierade Miljöbyggnad Silver och energiklass C.

Tv/Internetanslutning

Bredband 1000/1000 levereras via fiber till lägenheten med gruppanslutning till Bahnhof.

Värme- och ventilationsanläggning

Värmesystem
Värmepumpar och fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk till och frånluft med återvinning (FTX)

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Omgivning

Lägenheten är belägen vid expansiva Telefonplan, ett levande område med ett brett utbud av service, kultur och populära restauranger. Här hittar du bland annat Konstfack samt uppskattade restauranger som Landet, Svenska Sushiköket och Svenska Hamburgerköket. I centrum finns även apotek, blomsterbutik, livsmedelsaffär, SATS, Klättercentret och flera trevliga caféer, däribland populära AB Café och Söderbergs Bageri. För barnfamiljer finns flera uppskattade förskolor och skolor i området, bland annat Västbergaskolan, förskolan Paletten och Midsommarkransens skola. I området finns även fotbollsplan och lekytor för barn.

På bekvämt gångavstånd ligger Västberga Handel med butiker och service såsom Coop Forum, Systembolaget, Rusta, Cykloteket och OKQ8. Området erbjuder dessutom närhet till natur och rekreation med skog, sjö och vackra Vinterviken, där du kan njuta av badmöjligheter, löpspår och promenadstråk. Även den populära och lummiga Svandammsparken ligger nära bostaden.

Här bor du dessutom med närhet till charmiga och kulturpräglade kvarter i attraktiva Gamla Midsommarkransen, känt för sitt småskaliga och kreativa utbud. Här hittar du bland annat omtalade Gaia och kulturbiografen Tellus med tillhörande café. Området präglas av småföretagande och kreativitet med hantverkare, designers, vintagebutiker och möbeltapetserare. Caféutbudet för tankarna till Södermalm – från hälsosamma sallader till en perfekt enkel kopp kaffe. Underbara Svandammsparken ligger endast en kort promenad bort och är en uppskattad mötesplats för områdets boende. Här samlas människor för soliga dagar, picknickar, grillkvällar, festivaler och umgänge året runt.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,98637629

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 108 227 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Telefoncentralen är en modern, trygg och välskött bostadsrättsförening som bildades 2018 och består av 157 bostadsrättslägenheter. Fastigheten stod klar 2022, vilket innebär att större underhåll ligger långt fram i tiden. Föreningen äger marken, har goda intäkter från sina sju lokaler och erbjuder låga avgifter i jämförelse med närliggande föreningar. Fastighetens miljöcertifiering kan dessutom ge möjlighet till grönt bolån.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Underhållsplan finns publicerad i Boappa för medlemmar.

Kommande renoveringar i föreningen:
Inga större renoveringar (uppgift hemsida maj-26).
Underhållsplan finns publicerad i Boappa medlemmar.

Gemensamma utrymmen

- Takterass och uterum
Det finns två bokningsbara uterum med möbler, ett glasat rum på hus B och ett på hus C. Takterrasserna är tillgängliga för alla föreningens medlemmar och nås via trapphusen 4, 6, 8 och 10. Träd- och perennplanteringar skapar en skön, grön oas. Här kan människor träffas för att fika eller äta middag i en av flera pergolor med sittplatser. Ombonade sittytor och bord öppnar också för att duka upp för en mingelbuffé eller mysiga middagar med vänner. Det finns bokningsbar el-grill för alla medlemmar för matlagning på taket. På takterrasserna finns det också planteringslådor för boende med odlingsintresse

- Hobbyrum,
För små hobbyprojekt t.ex. målning, slipning mm.

- Gym

- ”Sportrum”
Där man kan spela pingis mm.

Parkering

65 bilplatser och sex MC-platser finns i underjordiskt varmgarage.

Kö finns, vi prioriterar medlemmar som önskar sin första plats. Garaget administreras av Parkit.

Kostnad: 1 400 kr inkl moms för platskategori ”Normal”. 1 800 kr plus elförbrukning för laddplats.
Garaget har 22 laddplatser och en poolbil som kan användas av alla medlemmar.

10 laddplatser kommer adderas under 2026.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar utan avgifterna sänks 1 juli med 15% (nuvarande avgift 5280 SEK/mån) samt en avgiftsfri månad i juli. (uppgift hemsida maj -26)
Föreningen har totalt c:a 113,8 Mkr (jan 2026) i långfristiga skulder till kreditinstitut och de amorterar enligt plan på 100 år.
Skuldsättning per kvm ligger på 11 691 Kr och är lågt med tanke på föreningens ålder.

Föreningen har omprövat deklarationer för när fastigheten färdigställdes, baserat på omsättningsbaserad fördelning av moms. Föreningen har fått tillbaka c:a 38 Mkr från Skatteverket. Styrelsen har beslutat att amortera 29 Mkr under hösten 2026.

Föreningen kommer efter detta att ha en MYCKET god ekonomi och MYCKET låg belåning i förhållande till byggnadernas ålder och skick.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

8 295 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 588 kr

I avgiften ingår värme, kallvatten och internet

Varmvatten och el-förbrukning debiteras på avgiften med självkostnad. Elpriset varierar med aktuellt elpris för föreningen.
Bredband 1000/1000 levereras via fiber till lägenheten med gruppanslutning till Bahnhof, debiteras med 100 kr/mån (inkluderad i ovan avgift).

Driftkostnader

550 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2770 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 250 kr

Försäkring: 300 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar utan avgifterna sänks 1 juli med 15% (nuvarande avgift 5280 SEK/mån) samt en avgiftsfri månad i juli. (uppgift hemsida maj -26)
Föreningen har totalt c:a 113,8 Mkr (jan 2026) i långfristiga skulder till kreditinstitut och de amorterar enligt plan på 100 år.
Skuldsättning per kvm ligger på 11 691 Kr och är lågt med tanke på föreningens ålder.

Föreningen har omprövat deklarationer för när fastigheten färdigställdes, baserat på omsättningsbaserad fördelning av moms. Föreningen har fått tillbaka c:a 38 Mkr från Skatteverket. Styrelsen har beslutat att amortera 29 Mkr under hösten 2026.

Föreningen kommer efter detta att ha en MYCKET god ekonomi och MYCKET låg belåning i förhållande till byggnadernas ålder och skick.

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 70 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 78 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-02-09

Besiktningsman: Morgan Persson, Ramböll

Beskrivning: Energideklarations-ID: 1263597
Radonmätning:
Inte utförd
Ventilationskontroll (OVK):
Inte utförd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 47 Visa alla 53 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

LM Ericssons Väg 10F, Hägersten

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Tunnelbana: Telefonplan

ca 169 m

Busshållplats: Telefonplan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.