Boktryckarvägen 8

RUMSBESKRIVNING BIFOGAS SENARE

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 78,2 m²

Lägenhetsnummer: 1302

Pris (Utgångspris): 5 495 000 kr

Byggnadsår: 2004

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 4

Hiss: Ja. Stor, modern hiss

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen
Är ursprungligen 3ROK men är numera upptagen som 4 ROK i föreningens register efter väldisponerad ombyggnation.

Balkong: Stor, härlig balkong som vetter in mot föreningens baksida/gård. Trätrall lämnas.

Kabel-TV via Tele2. Fiberbredband via Stockholms stadsnät.
Kabel-TV via Tele2. Fiberbredband via Stockholms stadsnät.

Fjärrvärme
Mekanisk frånluft

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Hägerstensåsen

Hägerstensåsen är en stadsdel som i grunden präglas av genuina arbetarkvarter och som är beläget på en ås/bergsrygg, vilket ger invånarna fina utblickar över takåsar och trädtoppar. På Boktryckarvägen lever man enkelt med utmärkta kommunikationer, där det tar ca 5-7 minuter att promenera till Telefonplans tunnelbanestation och på 6 minuter är du i Liljeholmen och ytterligare 6 minuter till Slussen.

Närområdet präglas av mysiga fik och restauranger och här hittar du bland annat Slow Hands Café där du njuter av god mat och dryck. Amfiteatern och Skateparken erbjuder utomhusaktiviteter och underhållning. Medborgarhuset är ett kulturhus och folkets hus som fungerar som en av Stockholms största samlingslokaler. För den aktiva finns Västertorps sim- och idrottshall där du kan utöva olika sporter och träna. Storhandla gör du på Stora Coop Västberga med sitt breda sortiment. Dessutom finns en välsorterad ICA-butik på "Åsens" torg, tillsammans med andra butiker som blomsteraffär och spelbutik Om du promenerar vidare från området når du Telefonplan, Midsommarkransen och Aspudden, där grönområden och Vinterviken ger möjlighet till avkoppling. Här finns även ett brett utbud av restauranger och badbryggor för avkopplande dopp både dag och kväll. Denna lägenhet i Hägerstensåsen erbjuder en idealisk kombination av modern komfort och charmig miljö, med närhet till allt som denna eftertraktade stadsdel har att erbjuda.

På Boktryckarvägen bor du mitt i Hägersten med närhet till caféer, restauranger, butiker och grönområden i såväl Telefonplan, Midsommarkransen som Aspudden! Man tar sig till badklipporna i Örnsberg med cykeln eller en rask promenad. Samt har närhet till härliga Vinterviken med sina caféer och koloniträdgårdar. På cykelavstånd nås även Liljeholmen, Hornstull och resten av Södermalm.

Närheten till Mälaren erbjuder också fina promenader och aktivitetsmöjligheter året runt. Här kan du ta vara på det bästa med varje årstid, alltifrån bad på det populära badberget i Örnsberg en varm sommardag, en mustig höstfika på Vintervikens Trädgårdscafé eller en tur ut på isen en kall och solig vinterdag.

Det finns många förskolor och lekparker i området.

Från lägenheten har man endast ca 100 m till buss mot Liljeholmen samt nära till flera T-banestationer, både Telefonplan, Hägerstensåsen och Örnsberg ligger på kort avstånd från lägenheten. Med T-banan tar det endast ca 15 min in till city. Vill du cykla in till Södermalm tar det ca 10 min. Vid Telefonplan finns flertalet busslinjer.

Andel i föreningen: 5,94%

Andel av månadsavgift: 0,0594

852 196 kr

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

Netto skuldsättning när andelstal månadsavgift ej finns:
Då andelstal av årsavgift ej redovisas i föreningens registerutdrag, har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning beräknats på bostadsrättens andelstal i föreningen. Vi förutsätter då att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Trycksvärtan 7 registrerades 2003 och omfattas av 15 bostadsrättslägenheter fördelat på 5 st 3 rok samt 10 st 4 rok. Föreningen äger marken (d.v.s. INTE tomträtt).

Utförda renoveringar i föreningen:
2022 Avslutande målning av plåtdetaljer på tak efter renovering
2022 Snickerier runt fönster och dörrar, samt översyn av täckplåtar på taket.
2022 Sortering av matavfall
2020 Indragning av fiberbredband
2020 Målning och oljning av träpartier på fasad och entréportar
2020 LED-armaturer i garage och trapphus
2019 Stamspolning
2018 Ny fjärrvärmecentral
2015 Underhåll av fönster och dörrar
2015 Uppfräschning av gemensamhetslokal
2015 Stamspolning

Kommande renoveringar i föreningen:
Nej, inga planerade renoveringar. De uppdateringar och renoveringar som gjorts de senaste 10 åren har finansierats med eget kapital, det är vår policy (uppgift ifrån styrelsen 2026-01-12).

Till bostaden hör nyttjanderätten till ett källarförråd.

I föreningen finns det även tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum samt en gemensamhetslokal med övernattningsmöjlighet som kan hyras för cirka 150 kr/dygn. Föreningen har även en mysig gård med gräsmatta, sandlåda, bärbuskar, planteringar och sittgrupp samt ett sop- och återvinningsrum.

Föreningen disponerar över ett varmgarage med 8 st bilplatser (1.010 kr/månad för parkering + tillägg på f.n. 650 kr/månad om man vill ladda bil) samt en mc-plats. Alla garageplatser har laddstolpar för elbil. Kö till parkeringen.

I området råder boendeparkering, taxa 5, d.v.s. 300 kr/månad.

Kommande avgiftsförändringar: Inga planer på avgiftsjusteringar i dagsläget. (uppgift ifrån styrelsen 2026-01-12).

Föreningen höjde avgiften med 15 % för både bostad samt garageplats samt schablonkostnad för laddbilar till 200 kwh/mån 1/4-2023.

5 495 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

6 223 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv

Antal i hushållet: 5

Kommentar: Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaden kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende. Siffrorna baseras på ett hushåll med två vuxna samt tre barn.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Inga planer på avgiftsjusteringar i dagsläget. (uppgift ifrån styrelsen 2026-01-12).

Föreningen höjde avgiften med 15 % för både bostad samt garageplats samt schablonkostnad för laddbilar till 200 kwh/mån 1/4-2023.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 153 kWh/kvm/år

Specifik energianvändning: 145 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-05-18

Beskrivning: Energideklaration (1083383)
Ventilationskontroll (OVK): Utförd

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.