Fruängsgatan 39, vån 6 av 10

ALLMÄN INFO:
Genomgående parkettgolv i ek, förutom hall som har praktiskt klinkergolv samt ljus tapet på vägg.

HALL:
Välkomnande hall med direktvy vidare in i den sociala bostaden. Bra avhängningsyta samt förvaring genom ingång till rymlig klädkammare. Säkerhetsdörr.

KÖK:
Stilfullt kök med skåpluckor i ljus ton med vitt kakel ovan arbetsytor i svart granit. Naturlig matplats för 4-6 personer där den öppna lösningen möjliggör stora långbord. Utrustning: spishäll, varmluftsugn (rostfri), fläkt, diskmaskin (integrerad), mikrovågsugn (rostfri), kombinerad kyl/frys (rostfri).

VARDAGSRUM:
Rejält vardagsrum i socialt öppen planlösning med angränsande kök. Fönster i två väderstreck samt utgång till bostadens balkong som vetter i soligt västerläge.

SOVRUM:
Stort sovrum med fritt fönsterläge. Bra förvaring genom totalt sex garderober som lämnas.

BADRUM:
Rymligt, helkaklat badrum med grått klinkergolv samt helkakaklade väggar i vitt. Utrustning: dusch (vikväggar i glas), handfat med kommodskåp, vägghängd toalett, tvättmaskin, torktumlare, golvvärme (eldriven), handdukstork.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 66,4 m²

Lägenhetsnummer: 073

Pris (Utgångspris): 3 495 000 kr

Byggnadsår: 2008

Driftkostnad: 200 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 6 av 10

Hiss: Ja. Stor hiss som rymmer barnvagn

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen
Bostaden är byggd och upptagen som 2 ROK i föreningens register. Kan dock med relativt enkla medel omfördelas till väl fungerande 3 ROK (se separat skiss).

Balkong: Rymlig, inglasad balkong i bästa västerläget. Sol från tidig lunch till sen kväll. Trätrall lämnas.

Ansluten till kabel-tv nät via Telenor 15 kanaler ingår i avgiften.
Fiber 100 mbit/s via Telenor ingår i avgiften.

Uppvärmning genom fjärrvärme
Ventilation genom mekanisk från- och tilluft

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Fruängen

På promenadavstånd finns trevliga Fruängens centrum med T-bana och flera anslutningslinjer med buss. Här finns all tänkbar service såsom; bankomat (närmsta bank finns i Västertorp), livsmedelsbutiker, flertalet lunchrestauranger, grillkiosker, pizzerior, caféer, torghandel, tandvård, vårdcentral, bibliotek samt ett systembolag. Omtyckt fisk- och delikatessbutik att rekommendera!

Populära Långbro Värdshus och härliga Långbro Park med dess strövområden med vatten och grönska finner man på behagligt promenadavstånd. Även Långsjön finns på cykelavstånd eller buss från Fruängen centrum där det finns badmöjligheter och mindre servering/kiosk.

NÄRSERVICE:
Fruängens Centrum är under en expansiv, spännande utvecklingsfas med många förändringar på gång men erbjuder redan idag all tänkbar service såsom apotek, bibliotek, ungdomsgård, systembolag, livsmedelsaffärer, frisörer och flertalet lunchrestauranger. I närheten finns även vårdcentral, folktankvård och idrottsanläggningar. Härliga strövområden finns ett stenkast bort i Långbro Park. Närhet till såväl omtalade Långbro Värdshus och Erssons Fisk.

ALLMÄNT:
Den låga bebyggelsen med sin typiska profil från mitten på 50-talet har givit denna förort sin egen karaktär, en hel del grönområden samt parker ramar in en lugn men ändå levande granne till storstaden. Ett 30-tal butiker, flera serviceinrättningar många med ett brett utbud av tjänster och varor står till förfogande sedan fyrtio år. Fruängen har genom åren fungerat som en länk till ytterområden med bussar och tillfartsvägar. Redan från begynnelsen valde människor från olika åldrar att bo i Fruängen många valde det för närheten till city men att ändå snabbt kunna ta sig ut i det gröna via tunnelbana och buss.

Stadsdelen är byggd på delar av Västberga gårds ägor som förvärvades av Stockholms stad 1935. 1952 fastställs stadsplan för Fruängen och åren därefter bebyggs stadsdelen med 3-våningshus och grupper av höghus i den kuperade terrängen. Alla gator har namngivits efter kända svenska kvinnor.

Det finns både skola och flera förskolor i Fruängens omgivning. Fruängsskolan och Kunskapsskolan samt friskolan Lögarebergets Montessoriskola.

För mer info: www.fruangen.nu

Andel i föreningen: 2,36439%

Andel av insats: 2,36439%

Andel av månadsavgift: 0,025573

592 kr

76 171 kr

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen bildades 2007 och byggnaden stod klar 2008 och omfattas av 30 lägenheter i ett hus med adress Fruängsgatan 39.

Förenings byggnad stod klar 2008 och omfattas av 30 lägenheter med adress Fruängsgatan 39.Marken är upplåten med tomträtt och nuvarande avtal har nyligen omförhandlats och löper från och med 2020-01-01.

Föreningen har mycket god ekonomi med en belåningsgrad på 1.151 kr/kvm enligt ÅR25, totalt 3,7 milj.
Föreningen har amorterat totalt 9,5 milj sedan start och har per idag 3,7 milj i lån.

Utförda renoveringar i föreningen:
Nybyggd fastighet från 2008

2022 Installerades 8 st laddplatser - 6 st i garaget och 2 st på utomhusparkeringen
2022 Ommålning trapphus
2022 Reparationer i undercentral, byte av säkerhetsventiler och pump har gjorts

Kommande renoveringar i föreningen:
Inga större renoveringar planerade. (Uppgift från styrelsen 2023-09-11)

Cykelrum
Barnvagnsrum
Källarförråd

I föreningen finns det 13 garageplatser och 5 parkeringsplatser utomhus.
P-plats 500:-
G-plats 1200:-
Plats med laddare +200:-
Separat kö till dessa platser och det är kö till samtliga.

Kommande avgiftsförändringar: Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Senaste förändringen av avgiften var 1/1 2020 då avgiften sänktes med 10%. Det var första förändringen på 12 år.
(Uppgift från styrelsen 2023-09-11)

T-banans röda linje vid Fruängens torg.

3 495 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 792 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv

200 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1000 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Hemförsäkring på den lägsta nivå

El: 100 kr

Försäkring: 100 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Senaste förändringen av avgiften var 1/1 2020 då avgiften sänktes med 10%. Det var första förändringen på 12 år.
(Uppgift från styrelsen 2023-09-11)

Lägenheten är inte pantsatt

Energiprestanda: 120 kWh/kvm/år

Specifik energianvändning: 113 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-04-24

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.