Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 395 000 kr
Månadsavgift: 3 539 kr/månad
Hägersten

Vapengatan 14, vån 3 av 4

Pris (Utgångspris): 
3 395 000 kr
Månadsavgift: 3 539 kr/månad

Snygg tvåa med högt läge och balkong i söder!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 44 m2
  • Lägenhetsnummer: 129
  • Byggnadsår: 1946
  • Månadsavgift: 3 539 kr
  • Driftkostnad: 382 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3 av 4

ÄLSKA ASPUDDEN!
2:A MED YPPERLIGT LÄGE! UNDERBART BALKONGLÄGE I SÖDER!
Med ett mycket bra läge på en av Aspuddens absolut mest populära gator återfinns denna finfina 2:a! Inbäddad i lummiga kvarter, längst in på lugn återvändsgränd samtidigt som du är mitt i Aspudden med T-bana, restaurang och annan service endast minuter bort. Högt läge med underbart balkongläge i rakt söder! Mycket omtyckt planlösning! Stort vardagsrum, trevligt och effektivt kök samt rymligt sovrum. Vardagsrum med balkong samt sovrum med fransk balkong. Helkaklat badrum, renoverat i samband med stambytet.

Bostaden är belägen i HSB BRF Entitan som är en stor och stabil förening som äger sin mark och som är bekvämt belånad med många av de stora renoveringarna bakom sig. I föreningens källare finns cykelförråd, barnvagnsrum, föreningens gästlägenheter, samlingslokal, hobbylokal, gym samt tvättstugor. I källaren når du även ett av lägenhetens två förråd (matkällarförråd ca. 1,5 kvm) och det andra är ett större förråd som ligger på vinden.

Fastigheten ligger ett längre stenkast från Aspuddens Centrum med T-bana, ICA (öppettider kl. 07-23), bussar, restauranger, apotek, bibliotek och trevliga caféer. Mäklaren kan varmt rekommendera kvarterskrogen/vinbaren Bar Libertin, belägen på behagligt vingelavstånd. Där serveras rätter och dryck som inte lämnar någon besviken. På några minuters gångavstånd finns även populära Fabelbar, som förgyller Aspudden ytterligare, med sin trevliga atmosfär och goda mat. Här finns även Bonne Femme, burgarstället Mums, pizzerian Vår Pizza samt mkt annat. Nu har även spännande Bio Aspen startat sin verksamhet med en kvartersbio med bar och restaurang. Denna nås på bekvämt gångavstånd (https://bioaspen.se/).

Området erbjuder även grönområden kring Vinterviken med klippbad i underbara Mälaren, Wintervikens Café och vackra promenad- och joggingstråk. En station bort på tunnelbanans röda linje finner du Liljeholmen som erbjuder stor galleria samt kommunikation i form av tvärbana, bussterminal och flygbussar. Åker du två stationer så är du innanför tullarna i Hornstull,

Om Bostaden

Beskrivning

HALL:
Trevlig, central hall med bra förvaringslösningar genom grund skjutdörrsgarderob med dörrar i spegelglas. Målade väggar i vitt med praktiskt, mörkt klinkergolv vid entrén som sedan övergår i tidsenligt parkettgolv i ek. Säkerhetsdörr.

KÖK:
Snyggt moderniserat kök med bra förvaringsytor. Skåpluckor i körsbär med vitt kakel ovan diskbänk och arbetsytor i grå laminat. Målade väggar i vitt samt retroriktig känsla med mönsterlagt golv. Fönster mot baksida i norr. Matplats för 4 personer. Utrustning: induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin.

VARDAGSRUM:
Stort, härligt vardagsrum med rejält fönsterparti samt utgång till den södervända balkongen. Målade väggar i vitt med tidsenligt parkettgolv i ek.

SOVRUM:
Trevligt sovrum med fönster samt fransk balkong mot lugn gård med svalt läge (f.d. matrum). Målade väggar i ljus ton samt parkettgolv i ljus ek.

BADRUM:
Helkaklat badrum, renoverat i samband med föreningens stambyte. Ljust klinkergolv samt helkaklade väggar i vitt. Utrustning: dusch, handfat, toalett, handdukstork (vattenburen), tvättmaskin (toppmatad).

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 44 m2
Lägenhetsnummer: 129
Pris (Utgångspris): 3 395 000 kr
Byggnadsår: 1946
Driftkostnad: 382 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 4
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen
Upptagen som 1 ROK i föreningens register.
Nyttjas idag som väldisponerade 2 ROK till funktionen (en s.k. minitvåa).

Byggnadssätt

Kommentar: Fastighetsbeteckning: Entitan 24
Radonmätning och OVK genomförd med godkänd resultat, se utförligare information i energideklarationen

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Fin balkong med underbart läge i rakt söder. Många soltimmar samt underbart, lummigt läge med grönskande träd inne på lugn återvändsgränd.

Tv/Internetanslutning

Brf Entitan har avtal med Com Hem gällande kabel-tv, vilket innebär att det ingår ett så kallat basutbud av de vanligaste tv-kanalerna i månadsavgiften.

Våren 2017 så har det installerats IP-Only, ett modernt fiberfastighetsnät till alla lägenheter och lokaler i fastigheterna. Alla medlemmar har tillgång till ett öppet nät, där man kan beställa tjänster såsom bredband, TV och telefoni från ett stort antal tjänsteleverantörer (mot avgift).

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning genom fjärrvärme
Ventilation genom självdrag

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Aspudden

Omgivning

Säljarnas ord om bostaden och området:

Det är verkligen en otroligt fin och välplanerad lägenhet med ljusinsläpp från två håll, vilket också gör att det är lätt att vädra. Läget är väldigt lugnt och tyst, eftersom gatan är en återvändsgränd utan genomfartstrafik. Samtidigt är det nära till både natur och stan, Vinterviken, Aspuddsparken och tunnelbanan ligger alla på kort gångavstånd.

Lägenheten känns större än sina kvadratmeter, tack vare planlösningen. Det finns tvättmaskin i lägenheten, men också en stor tvättstuga i huset. Det finns både källare och vind, vilket är väldigt skönt att ha. Föreningen har även ett bra gym som man kan använda mot en låg årsavgift.

Huset i sig är väldigt trivsamt, med trevliga grannar och en bra förening. Franska balkongen i sovrummet är också en mysig detalj.

Jätteskönt att ha nära till vinterviken och tunnelbanan, ICA i centrum har bra öppettider och finns några mysiga barer och cafeer i området.

Bo i hjärtat av Aspudden med Centrum och T-bana ca 200 meter bort. Här finns all tänkbar service såsom; livsmedelsbutiker, caféer, pizzerior, apotek, bokantikvariat, surdegsbageri/butik, bibliotek, blomsteraffär, cykelaffär och frisörer. Restauranger med influenser från Thailand, Vietnam, Japan och Indien och ett söderlikt caféutbud med folkfyllda lokaler och välsmakande kaffe.

Ett stenkast bort finns även populära Aspuddsparken med "minizoo" och minigolfbana.
Promenadavstånd till populära Vinterviken, samt skulpturparken. Även närhet till badplatser vid Mälaren och sjön Trekanten.

Det tar cirka 10 minuter att på cykel rulla till heta Hornstull med ett digert café- och publiv. Liljeholmens galleria finns på bekvämt gångavstånd om cirka 15 minuter.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,372%
Andel av månadsavgift: 0,00372

Pantsättningsavgift

882 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

205 772 kr
Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

En av Aspuddens äldsta föreningar. Brf Entitan omfattar 235 bostadsrättslägenheter fördelade på 4 fastigheter byggda 1946. Föreningen har 3 lokaler för uthyrning. Vara den ena är populära "Bar Libertin" på Vapengatan 2. Man innehar även de fina grönytorna mellan husen.
Fastigheterna är: Entitan 22: Blommenbergsvägen 147-159. Entitan 23: Manhemsgatan 11-15 och Hövdingagatan 1-7A. Entitan 24: Vapengatan 4-18. Entitan 25: Vapengatan 20-26.

Föreningen äger marken, dvs man har INGEN kostnad för tomträttsavgäld.

Föreningens belåningsgrad ligger på 5.027 kr/kvm totalyta enligt ÅR 2023.

Delat ägande är ok, med en minsta ägarandel om 10%.

Som köpare är man ansvarig att bli medlem i HSB centralt för att kunna godkännas av HSB Brf Entitan. Detta är köparens (-arnas) ansvar. Detta skaffas på www.hsb.se alt. 08-7853000 (en avgift samt en pantkostnad tillkommer medlemskapet).

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2022 - Returhuset, Ytterligare matavfallskärl har satts in för att möta behovet av det obligatoriska införandet av
sortering av matavfall
2022 - Motionsrummet, Nytt innertak och ny ljudisolering i yttre rummet
2022 - Restauranglokalen/g:a mjölkbutiken, Ljudisolering tak
2021 - Radonmätning
2021 - Mark, Antalet hyrbara odlingslådor har utökats till 20 stycken
2021 - Mark, 6 stycken träd har fällts då de visat sig vara angripna av sjukdom
2021 - Portarna på Vapengatan och Manhemsgatan har slipats och lackats.
2021 - Sockel, Trasiga betongglas har bytts ut.
2021 - Returhuset, Behållare för miljöfarligt avfall och elavfall har tagits bort och ersatts med 5 matavfallskärl
2020 - OVK godkänd
2019 - Stamspolning
2019 - Fasad, Puts, påbörjades 2018
2019 - Balkong, Nya balkongplattor och fronter, påbörjades 2018
2019 - Fönster, Nya innerbågar med isolerglas, påbörjades 2018
2019 - Vind, Ledbelysning
2017 - Modernt fiber har installerats i föreningen
2013 - Renovering av innergård
2012 - Utbyte av portar
2002 - Nya säkerhetsdörrar
2001 - Anslutning till fjärrvärmenätet
2001-2002 - Större, omfattande renovering genomfördes, bl.a. VA-stammar (2001), trapphus, fasader och tak
1994 - Grundisolering
1993 - Elomläggning
1989-1992 - Takrenovering
Kommande renoveringar i föreningen:
Under 2024-2025 planerar föreningen att ta ett helhetsgrepp om värmesystemet (uppgift från årsredovisningen 2023).

Se vidare i årsredovisningen

Gemensamma utrymmen

Till lägenheten tillhör ett vindsförråd och ett sk matkällarförråd.

I föreningen finns det gym (kostnad om 25 kr/månad), cykelförråd/barnvagnsrum (i varje fastighet), samlingslokal, vävstuga, 2 st. fritidslokaler/gästlägenheter (för det större 250 kr/ för det mindre 150 kr/natt), hobbylokal, byteslokal och tvättstugor med torkrum (i varje fastighet).

Föreningen har även stort miljötänk med ett returrum för; -hushållssopor, -papper, -grovsopor, -wellpapp, - glas, -farligt avfall, -el, -glödlampor. Här finns även behållare för matavfall.

Trevlig, grön innergård med utemöblemang sommartid. Flertalet grillplatser för härliga sommarkvällar. Nyligen iordningställd lekplats med bl.a. sandlåda. Stora gräsytor för barnspring och annan lek.

Parkering

Boendeparkering gäller på områdets gator. Kostnad om 500 kr/månad enligt taxa 4.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgiften med 8% vid årsskiftet 2023/2024, höjningen skedde pga stigande räntekostnader. (Uppgift från föreningens hemsida 2024-06-03)
Under 2023 höjde föreningen avgiften med 3%. (Uppgift enligt ÅR23)
Föreningen kommer att långsamt höja avgifterna med några procent för att ta höjd för omsättning av lån, högre energipriser och en upprustning av värmesystemet som behövs om några år. (Uppgift från styrelsen 2023-05-21)

Kommunikationer

T-bana Aspudden (röd linje) på 2-3 minuters gångavstånd.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 395 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 058 kr
Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

3 539 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv
Värme, vatten och kabel-TV (basutbudet via Com Hem)

Driftkostnader

382 kr/månad
Årlig elförbrukning: 383 kWh/år
Antal i hushållet: 2
Kommentar: Uppgift från säljarna: Vi har haft rörligt elpris så priset varierar per årstid men har fyllt i en medelsnitts kostnad.

Fördelas enligt följande

El: 250 kr
Försäkring: 132 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 8% vid årsskiftet 2023/2024, höjningen skedde pga stigande räntekostnader. (Uppgift från föreningens hemsida 2024-06-03)
Under 2023 höjde föreningen avgiften med 3%. (Uppgift enligt ÅR23)
Föreningen kommer att långsamt höja avgifterna med några procent för att ta höjd för omsättning av lån, högre energipriser och en upprustning av värmesystemet som behövs om några år. (Uppgift från styrelsen 2023-05-21)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 99 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 140 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2021-11-02
Beskrivning: Energideklaration (1014395)
Ventilationskontroll (OVK): Utförd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 48 Visa alla 54 bilder
 

Planritning

Karta och område

Vapengatan 14, vån 3 av 4, Hägersten

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 3539 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 25 maj
Öppen visning

Vapengatan 14, vån 3 av 4, 126 52 Hägersten
Måndag 26 maj
Öppen visning

Vapengatan 14, vån 3 av 4, 126 52 Hägersten
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Aspudden, Stockholm
Vapengatan 14, vån 3 av 4
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning