Torsten Alms Gata 15

RUMSBESKRIVNING BIFOGAS SENARE

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 59 m²

Lägenhetsnummer: 410

Pris (Utgångspris): 3 895 000 kr

Byggnadsår: 1948

Driftkostnad: 544 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Tidigare mätning
- 59 kvm enligt tidigare genomförd uppmätning
- 57 kvm enligt föreningen/förvaltaren

Balkong: Rejäl balkong i härligt söderläge. Sommartid riktigt lummigt men ändå en hel del sol så gott som hela dagen.

Sedan mars 2022 har föreningen upprättat gruppavtal med Bredband2 (f.d. Stockholms Stadsnät AB) för internet/bredband. Samtliga lägenheter har tillgång till bredband via föreningens fibernät från Stokab som har en hastighet på 1000/1000 Mbit/s och via det bundna gruppavtalet endast kostar 109 kr per månad, vilket debiteras via de månatliga avgiftsavierna. Router kan hyras eller att man köper egen efter behov/önskemål.

Uppvärmning genom fjärrvärme
Ventilation genom självdrag

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Aspudden

Säljarnas ord om bostaden och området:

Vi har trivts fantastiskt bra under våra år i lägenheten, och skulle det inte vara för att vi har bestämt oss för att lämna Stockholm har vi svårt att se hur vi skulle kunna hitta en bättre lägenhet.

Det första vi föll för med lägenheten var den vägg av träd som utgör utsikten från både vardagsrummet och sovrummet, och vi har älskat att följa årstidernas skiftningar och djur- och fågellivet bland trädkornorna.

Balkongen i söderläge mot lummiga Aspuddsparken är oftast helt vindstilla och har sol från morgon till kväll, så här har vi njutit av många frukostar, luncher och middagar från tidig vår och en bit in på hösten.

I det rymliga funkisköket med gott om förvaring och smarta och snygga originalluckor har vi haft flera middagssittningar med upp till 10 personer, utan att behöva sitta alltför trångt.

Aspudden är ett lugnt och mysigt område med flera trevliga restauranger och butiker. Bland våra favoriterna finns de butiker som ligger längre ner på gatan i föreningens lokaler och där vi ofta har fyndat uppskattade presenter i form av begagnade kläder, hantverk och blommor.

Lägenheten ligger mittemellan Aspuddsparken och grömområdet Vinkerviken, och följer man gatan ut kommer man till Örnsbergs klippor med milsvid utsikt, badbrygga och bastu.

Nere i Vinterviken finns både Wintervikens restaurang som har öppet för lunch och fika året om och Vintervikens trädgårdscafé, som utöver närodlad mat och fika ordnar konserter och marknader året om. Den som vill komma hem till lugnet efter en hektisk dag kommer verkligen trivas här.

Närheten till naturen gör att vi har trivs här under alla årstider. Från lägenheten finns det många mysiga promenadstråk att ta och som vi har promenerat längs året om. På sommaren älskar vi möjligheten att smita ner till bryggorna och ta ett dopp efter jobbet, helst sent på kvällen då alla besökare har lämnat så att vi får ha vattnet för oss själva. Hösten är kanske områdets vackraste tid, då kläs Vinterviken i fantastiska höstfärger och lönnarna utanför vardagsrummet färgar utsikten orange. Kalla vintrar lägger sig isen på Vintervikens och sjön Trekanten, och det är en häftig känslan att kunna vandra ut till de närmaste Mälaröarna. På Trekanten plogas en skridskobana för de som vill åka. På vårkanten föds killingarna och lammen på 4h-gården precis nedanför huset, och gör vägen till och från tunnelbanan ännu lite mysigare.

Områdesbeskrivning:
Med ett mycket lugnt och trevligt läge i Aspudden ligger denna förening. Bekvämt gångavstånd till Aspuddens centrum med T-bana och diverse service såsom; livsmedelsbutiker, caféer, pizzerior, bageri, bibliotek, blomsteraffär, cykelaffär och frisör. Restauranger med influenser från Thailand, Vietnam, Japan och Indien m.m. Mitt emot föreningen finns även ett minilivs, perfekt om man glömt något till matlagningen eller är sugen på något gott till filmen.

På ett kort promenad-/cykelavstånd ligger Mälaren med klippbad, strandpromenader och småbåtshamnar. Ett stenkast bort ligger även Vinterviken med populära caféer och lunchrestauranger, kolonilottsträdgårdarna samt skulpturparken. För de som gillar friluftsliv och att motionera finns uthyrning av kanot samt stort utbud av löparstråk och flertalet utegym på nära avstånd. Även mycket kort avstånd till badplats vid sjön Trekanten (plogad skridskobana vintertid). Populära Aspuddsparken ligger precis intill, en parklek med djur och minigolfbana med trevlig restaurang/bar.

Andel i föreningen: 1,9921%

Andel av månadsavgift: 0,019921

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen bildades 2007 och ombildningen skedde 2010. Den består av 52 lägenheter varav 50 upplåts med bostadsrätt samt 2 upplåts med hyresrätt ( en 1:a och en 2:a), detta är ett framtida dolt kapital. 2021 dec omvandlades en hyresrätt och gav intäkter på 5.000.000 kr. 2023 nov omvandlades en hyresrätt och gav intäkter på 5.950.000 kr. Numera är man helt SKULDFRI.

Föreningen nyttjar HSB som både ekonomisk förvaltare och fastighetsskötare, det är dock ej krav på medlemskap i HSB Stockholm.

Belåningsgraden ligger nu på 0 kr/kvm. Den senaste ombildningen av en hyresrätt november 2023 gjorde att man kunde lösa den sista lånebilen.

Föreningen gjorde en större renovering 2001, se vidare info under "Utförda renoveringar i föreningen".

Föreningens fastigheter hyrs av kommunen och man betalar en årlig tomträttsavgäld för marken. Den nu avtalade tomträttsavgälderna som är för de två fastigheterna Kondoren 1 och Tallbiten 1 omförhandlas 2027.

Husen är K-märkta och man värnar om den, finns mer info på hemsidan, dragna internetkablar får inte tas bort utan de ägs av föreningen.

Den plana gräsytan bakom huset är föreningens men träden/buskarna ägs av kommunen

Utförda renoveringar i föreningen:
2024 Nyligen genomförd fönsterrenovering
2022: OVK
2021 Renovering ytskikt och inredning gästlägenhet
2019 Spoling stammar
2019 Besiktning och underhåll gasledningar
2013 Nybyggd tvättstuga
2012 Ny undercentral
2009 Underhållsmålning av fönster
2001-2009 Renovering av fasaderna, nya balkonger, modernisering av elledningar, stambyte

Gemensamma utrymmen:
Gästlägenhet (Torsten Alms gata 11)
Rymligt barnvagns- och cykelförråd
Tvättstuga på Torsten Alms gata 11 med två maskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och tvättho. I anslutning till tvättstugan finns toalett och separat entré för bokning av tvättider.

Föreningen har 3 st p-platser. De hyr ut dem till en lokal bilpool.

Boendeparkering enligt taxa 4. Kostnad 500 kr/månad.

Det finns ett varmgarage längre bort på gatan som Stockholms parkering äger.

Närmaste T-bana är Aspudden på ca 6-7 minuters promenadavstånd.

3 895 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 559 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet och bostadsrättstillägg

Bredband är inräknad i den redovisade månadsavgiften, men redovisas på månadsavin som ett obligatoriskt tillägg.

544 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1050 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaden kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende. Siffrorna baseras på ett hushåll med två vuxna.

Utöver ovan nämnda kostnader så tillkommer kostnaden för stadsgas om cirka 350 kr/månad.

El: 325 kr

Försäkring: 219 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 150 kWh/kvm/år

Specifik energianvändning: 149 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-04-24

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.