Manhemsgatan 3, vån 3 av 4

ALLMÄNT:
En mycket ljus och luftig bostad med lugnt men ytterst centralt läge i hjärtat av Aspudden! Genomgående stilfull färgsättning samt vackra, nyligen slipade golv. Semi-öppen planlösning, solig balkong mot gård i sydväst samt bra förvaringslösningar är alla unika punkter som tillsammans skapar en pärla!

HALL:
Trevlig hall med riktigt bra förvaringslösningar genom inbyggd originalgarderob med överskåp samt ingång till stor klädkammare. Målade väggar i ljus ton samt nyligen slipat parkettgolv i ek.

VARDAGSRUM:
Stort, härligt vardagsrum med stora fönster samt utgång till solig balkong i underbart sydvästligt läge mot lugn gård. Underbart vackert originalgolv i ek samt målade väggar i ljus ton. Semi-öppen planlösning mot kök genom dörrpost, något som är ytterst ovanligt i Aspudden. Möjlighet finns att omfördela för en smart minitrea (se ritningsförslag).

KÖK:
Ljust och fräscht renoverat kök med bra förvaringslösningar. Skåpluckor i vitt med överskåp i ek samt vitt kakel i tegelsättning och med mörk fog ovan diskbänk. Matplats för 4-6 personer vid fönster i soligt sydvästligt läge mot lugn baksida/gård. Målade väggar i ljus ton samt nyligen slipat parkettgolv i ek. Utrustning: gasspis, fläkt (2014), kombinerad kyl/frys, diskmaskin.

Möjlighet finns att med relativt enkla medel dela av kökets matplats för att på så sätt få till en smart minitrea (se ritningsförslag).

SOVRUM:
Stort sovrum med fönster i lugnt österläge mot gård. Nyligen omslipat parkettgolv i ek samt målade väggar i ljus ton. Plats för flertalet garderober vid önskemål.

BADRUM:
Stilfullt, modernt badrum i mycket gott skick, totalrenoverat 2021. Klinkergolv i ljusgrå ton med golvvärme samt vitt stavkakel på vägg. Stort vädringsfönster. Utrustning: takdusch med glasad vikvägg, handfat med vit kommod, vägghängd toalett, golvvärme (eldriven), tvättmaskin.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 54 m²

Lägenhetsnummer: 15

Pris (Utgångspris): 3 895 000 kr

Byggnadsår: 1947

Driftkostnad: 516 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 4

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Balkong: Rymlig balkong i härligt sydvästligt läge mot föreningsgård.

Föreningen har ett gemensamt avtal med Telenor och Com Hem. En obligatorisk avgift om 125 kr/månad tillkommer utöver angiven avgift.
Här kan du läsa mer om föreningens TV och bredband: https://www.hsb.se/stockholm/brf/korsriddaren/bra-att-veta/tv--bredband/

Uppvärmning genom fjärrvärme.
Ventilation genom självdrag.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Aspudden

Säljarens ord om bostaden och området:
Fantastisk social planlösning som är sällsynt bland Aspuddens 2:or, begränsad insyn med fin himmelskontakt i alla rum och Aspuddens bästa balkong? Sol från förmiddag till kväll på sommaren, mot en grönskande och stor innergård, som till och med tillåter en att dricka kaffe ute i ett stilla sommarregn tack vare den skyddande balkongen ovanför. Renoverad orginalparkett i vardagsrum, fint kök och nytt badrum från 2021 inkl tvättmaskin. Morgonsol i sovrummet och fantastisk dag- och kvällssol i vardagsrum och kök gör det omöjligt att inte trivas i denna pärla! Kvällssolen som faller in i vardagsrummet på somrarna är otrolig!

Frukost, lunch och middag i Vinterviken - under snöiga vintrar vid en öppen spis och i en prunkande trädgård på sommaren! Perfekt kombination av att bo nära vatten och lummiga parkstråk och att ha Hornstulls puls två tunnelbanestationer bort. Därutöver ha mängder av lokala barer restauranger delis och butiker både i Aspudden och Midsommarkransen.

Områdesbeskrivning:
Bo i hjärtat av Aspudden med Centrum och T-bana på kort och bekvämt gångavstånd. Vid Centrum återfinns diverse service såsom; ICA (öppettider kl. 07-23), apotek, bibliotek samt trevliga restauranger och caféer. Fabel bar, Vår Pizza samt bageriet Bonne Femme kan varmt rekommenderas. Utöver det kan även kvartersbistron Bar Libertin samt de två nyöppnade Sushirestaurangerna Koi Sushi Naked Sushi rekommenderas. Nu har även spännande Bio Aspen startat sin verksamhet som en kvartersbio med bar och restaurang. (https://bioaspen.se/).

Lagom promenadavstånd till Vinterviken med populära caféer och lunchrestauranger samt skulpturparken. Även närhet till badplatser vid Mälaren och sjön Trekanten. Ett stenkast bort finns även populära Aspuddsparken med "minizoo" och minigolfbana. Söderlikt caféutbud med folkfyllda lokaler och väl smakande kaffe på kort avstånd.

Området erbjuder även grönområden kring Vinterviken med klippbad i underbara Mälaren, Wintervikens Café, kostnadsfria tennis- och padelbanor samt vackra promenad- och joggingstråk. En station bort på tunnelbanans röda linje finner du Liljeholmen som erbjuder en stor galleria samt kommunikation i form av tvärbana, bussterminal och flygbussar. Åker du två stationer, hamnar du innanför tullarna, på Hornstull. Cyklar dit gör du på 10 minuter.

På ett kort promenad-/cykelavstånd ligger Mälaren med klippbad, strandpromenader och småbåtshamnar. Här erbjuds närhet till både Örnberget och dess klippbad. Även badplatser vid sjön Trekanten vid Liljeholmen (plogad skridskobana vintertid). Härlig, milslång strandpromenad med många mysiga stopp; perfekt för långa promenader. Ett stenkast bort finns även populära Aspuddsparken med "minizoo", nyrenoverad minigolfbana med sommarbar/restaurang samt en lek- och idrottsplats.

På femton minuter kan man med cykel rulla till heta Hornstull med sitt trendiga och digra café- och publiv.

Andel i föreningen: 0,5018%

Andel av månadsavgift: 0,005018

573 kr

231 489 kr

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

I föreningen finns 173 bostäder och 9 kommersiella lokaler fördelade på 7 hus i fyra våningar plus vind och källarvåning. Föreningen bildades 1943 och lägenheterna stod inflyttningsklara 1946-47 i samband med att fastigheterna byggdes.

Föreningen äger marken, dvs de har ingen kostnad för tomträttsavgäld.

Föreningen har intäkter från de kommersiella lokalerna, samt ett flertal små förråd som föreningens medlemmar kan hyra (utöver de förråd som ingår).

Belåningsgraden ligger på 4.352 kr/kvm, totalt 48,75 milj, enligt senaste årsredovisningen för 2022.

Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB, ansökan görs direkt på HSBs hemsida.

Utförda renoveringar i föreningen:
Större renoveringar:
1989-91; Byte av elledningar i alla fastigheter även trapphusen. 3-fas dras in i trapphusen.
1990-91 Stambyte. Renovering av samtliga badrum i föreningen
1995-96 Renovering av tak och Balkong, vilka förstoras med 30 cm
2001 Bredband installeras. Installation av fjärrvärme: borttagande av pannorna i panncentralen.
2004-2005 Fönsterrenovering (totalrenoverades med nedmontering, renskrapning och ommålning av originalfönster). Bullersanering i lägenheter mot Hägerstensvägen.
2005 Enhetsmätning av el installeras, plattform för låssystem och bokningssystem installeras för portar, tvättstuga etc. Även installation för att kunna sköta värmestyrningen via plattformen. Invigning för föreningens övernattningslägenhet.
2006 Hobbyrummet står klart
2007 Renovering av föreningens gym samt komplettering av ytterligare redskap
2008 Lackning av portar och målning av källarräcken. Grovtvättstugan renoverades samt två ytterligare spontantvättmaskiner installerades.
2010 Köp av lokaler på Hägerstensvägen av HSB, tvättstugan Hägerstensvägen 157 fick 1 ny tvättmaskin och 2 nya torkskåp
2011 Byte av 10 st tvättmaskiner, stamspolning
2012 Borttagning av samtliga takfönster i föreningens hus, renovering av yttre trappor till källare och lokaler, två till sandlådor
2016 Balkongrengöring, resterande byte till nya radiatorer i samtliga trapphus Termostatventiler bytt i alla lägenheter Översyn och reparation av tak.
2018-2020 Omfattande fasad-, tak samt portrenovering av samtliga hus.
2021 OVK - slutgodkänd under 2023
2022 Fönsterrenovering - slutbesiktigad 2023
2022 Värmeväxlare i undercentral
2023 Renovering av föreningens gästlägenhet.
2023 Stamspolning.
2023 Renovering av en kommersiell lokal.
2023 Lagning maskiner i gymmet.
2024 2025 Värmeväxlare, ny DUC (datoriserad undercentral)
2024 - Rensning stuprännor & brunnar
2024- Rensning av cyklar
2024 - Förundersökning för dränering husgrund av hus 1,2 och 4.
2024 - Radonmätning
2024- Nya dagvattenrör + dränering av husen 3, 5, 6 och 7.

För övriga underhåll som utförts, se vidare i senaste årsredovisning och på föreningens hemsida.

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen följer en underhållsplan och avsättningar görs. (Information från senaste årsredovisning)
Se planerat underhåll på denna länk https://www.hsb.se/stockholm/brf/korsriddaren/om-foreningen/underhall/

2025-2026 - Renovering trapphus

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd samt en rymlig matkällare.

I föreningen finns det cykelförråd/barnvagnsförråd, hobbyrum, gym, pingisrum, övernattningslägenhet, stor festlokal samt flera tvättstugor (nr 157, 163, 165 och 169). Föreningen har även ett grovsoprum med källsortering. Det finns även en mycket populär byteshylla i återvinningsrummet.

Den gemensamma föreningslokalen Korsriddaren ligger på Hägerstensvägen 165 C.
Föreningens övernattningslägenhet är belägen i källarplanet, på Hägerstensvägen 167-173. Lägenheten består av ett stort rum och ett litet kök.
Boka lokalerna genom formulär under respektive flik.

Föreningen har flera gemensamma grönskande gårdar mellan husen med trevliga grillplatser och möblemang. Här kan ni samla vännerna och umgås på trevliga grillkvällar med kubb eller krocket som aktivitet.

Boendeparkering i området enligt taxa 5, kostnad 500 kr/månad.

Kommande avgiftsförändringar: För info om föreningens ekonomi, se bifogad årsredovisning.
Föreningen köper in hushållselen gemensamt för alla lägenhet och utdebiterar efter förbrukning.

Tunnelbanan på kort gångavstånd, ca 4-5 min. Med tunnelbanan tar det ca 15 min till T-centralen.

3 895 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

4 203 kr

I avgiften ingår värme och vatten

Föreningen inhandlar elen centralt och gemensamt och tillämpar individuell mätning av hushållsel.
Ett obligatoriskt tillägg för bredband på 125 kr/månad tillkommer.

516 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Samtliga uppgifter är baserade på säljarens uppskattade kostnader. Kostnaden kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende. Siffrorna baseras på ett hushåll med en vuxen.

Utöver ovan angivna kostnader så tillkommer kostnaden för stadsgas/månad. Ligger på cirka 250 kr/månad.

El: 276 kr

Försäkring: 240 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

För info om föreningens ekonomi, se bifogad årsredovisning.
Föreningen köper in hushållselen gemensamt för alla lägenhet och utdebiterar efter förbrukning.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 185 kWh/kvm/år

Specifik energianvändning: 182 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-09-10

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.