Blommensbergsvägen 190

Hall:
Rymlig hall i två delar – entrédel med klinkergolv samt hatthylla samt en möblerbar inre hall med parkettgolv i ek. Lägenheten har säkerhetsdörr.

KÖK:
Stort, modernt kök med bra förvaringslösningar. Vita skåpluckor med med ljust stavkakel ovan arbetsytor i ek. Fönster mot lugn baksida i väster. Utrustning: gashäll, kolfilterfläkt (rostfri), varmluftsugn (rostfri), mikrovågsugn (rostfri), diskmaskin (rostfri), tvättmaskin (integrerad) samt kobinerad kyl/frys (rostfri). Gott om plats för stort matbord. Vitmålade väggar samt parkettgolv i ek.

VARDAGSRUM:
Stort vardagsrum med glasade pardörrar i original från hallen (finns i förråd), breda fönster och sydostvänd balkong. Vitmålade väggar samt parkettgolv i ek.

SOVRUM.
Rummet är rymligt och har förutom dubbelsäng också gott om plats för ytterligare möbler eller förvaring. Tack vare fönstret mot gården i väster har man här en rofylld och avkopplande atmosfär. Förvaring genom klädkammare bakom stora skjutdörrar. Vitmålade väggar samt parkettgolv i ek.

BADRUM:
Badrummet är renoverat i samband med stambytet 2005, är rymligt och har ett vädringsfönster som släpper in gott om dagsljus. Här finns badkar, wc, handfat, handduksvärmare, badrumsskåp samt en praktisk nisch under fönstret. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet har ljust klinker.

Nyttjanderätten till två källarförråd om cirka 5 respektive 3 kvm finns till lägenheten.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 58 m²

Lägenhetsnummer: 314000464

Pris (Utgångspris): 3 995 000 kr

Byggnadsår: 1949

Driftkostnad: 694 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Förening har tecknat en gruppanslutning för bredband med Bredband2 AB. Bredband 1000/1000 Mbit levereras mot en obligatorisk tilläggsavgift på 100 kr/mån som är inkluderad i den redovisade månadsavgiften.

Kabel-tv analogt grundutbud via Comhem.

Uppvärmning via fjärrvärme
Ventilation genom självdrag

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Aspudden

Säljarens ord om bostaden:
Gillar det stora köket och att lägenheten är ljus från båda håll. Middagssol på ena sidan, kvällssol på den andra. Gillar också alla träd runt huset där man ser/hör många olika fågelarter. Närheten till Aspuddsparken och 10 minuters promenad till Mälaren.

Områdesbeskrivning:
Här bor du nära naturen med mysig innergård precis runt husknuten och närhet till Örnsbergs klippbad och Vintervikens strövområden med oändligt av promenadstigar längs vatten och grönska. Populära parkerna Aspuddsparken och Fågelparken lockar för flera barnfamiljer, Aspuddsparken som nyligen genomgått en uppfräschning och kör servering sommartid numera utöver minigolf, 4H-gård, lekställlningar, grönytor m.m. I området finns flera förskolor och skola både i Aspudden och Hägerstenshamnen/Örnsberg. Diverse aktivitetsanläggningar finns också i direkt närhet, såsom fotbollsplan och skridskoplan.

Aspudden och Örnsberg är ett lugnt men levande område med återkommande loppisar, flertalet caféer och restauranger och nära till grannområdena som Midsommarkransen, Gröndal och Södermalm. Södermalm tar du dig till genom en kvarts cykeltur eller 5 minuters T-bana. Livsmedelsbutik och konditori finns både vid Örnsbergs och Aspuddens T-bana som är några minuter bort.

Andel i föreningen: 0,98239%

Andel av månadsavgift: 0,0100161

592 kr

134 789 kr

Nettoskuldsättning:
Med indirekt nettoskuldsättning menas vilken andel av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar respektive bostadsrätt. För att få fram detta värde ska föreningens nettoskuld multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel: ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Rovfågeln upplåter lägenheter i flerbostadshus på fastigheterna Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1, adresserna Hertigvägen 2-18 samt Blommensbergsvägen 180-190. Föreningen bildades 2006 och tillträdde fastigheterna 2009-11-19. Föreningen består av fyra lamellhus, varav tre låghus (tre våningar) och ett punkthus (fem våningar) med källare och vind.

Föreningen består av 92 bostadsrätter, 8 hyresrätter samt 17 lokaler/förråd. Föreningen har byggt om 3 st lokaler till bostadsrätter vid Blommensbergsvägen 190. Föreningen sålde nyligen en f.d. hyresrätt och har med detta stärkt sin kassa ytterligare. Dessa 4 nya bostadsrätter såldes under 2022.

Belåningsgraden ligger på 2906 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2024. Totalt 18,6 milj i långfristiga lån. (Uppgift enligt ÅR24)
Föreningen har inte tagit upp några nya lån under 2024-2025. (Uppgift från styrelsen 2025-05-08)
Föreningen har under 2024 amorterade ca 15 mkr och i år kommer de att amortera ca 4,5 mkr. Då kommer de att ha ca 14 mkr totalt i lån. (Uppgift från styrelsen 2025-05-08)
Föreningen hade vid utgången av 2024 en kassa på 5,2 milj. (Uppgift enligt ÅR24)

Delat ägande ok.

Föreningen innehar sin mark via tomträttsavtal. Nytt avtal tecknades 2017 och avgälden kommer därmed ligga oförändrad fram till 2027.

Fastigheterna är grönklassade av Stockholms Stadsmuseum vilket är den näst högsta klassificeringen. En
grönklassning betyder att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller
konstnärlig synpunkt. Föreningen har antagit ett byggnadsantikvariskt vårdprogram som utgör beslutsunderlag vid renovering av fastigheternas exteriör samt allmänna utrymmen. Vårdprogrammet finns på föreningens hemsida.

Utförda renoveringar i föreningen:
Föreningen följer den tekniska planen efter besiktningen som gjordes vid tillträdet 2009.

2024-2025
Radonmätning
Byte termostater i samtliga radiatorer och värmejustering
Rengöring ventilationskanaler

Projekt 2023
Korrigerat energiläge & temperatur för fjärrvärme
Underhåll tvättstuga
Ny barnvagnsplats
Ny mek-plats för cyckelreparationer

Projekt 2022
OVK
Underhållsplan uppdaterad

Projekt 2021
Ny föreningslokal i Pannrummet, renoveras.
Utbyte av 4 st ståldörrar vid yttre entreer till källare och cykelrum.
Renovering och ombyggnation av 2 övertagna hyressrätter.
Etablering av 2 uteplatser, Berget och Bersån.
Tilläggsisolering av samtliga vindar.
Passer-och-bokningssystem Aptus ersätts med Axema.
4 st externa lokalhyresgäster har sagts upp för att ge plats åt interna hyresgäster samt ge plats åt ett större cykelrum vid Hertigvägen 8.
Ommålning av golv och väggar i samtliga våra källargångar.
Lokaler sanerade och nu inredda med källarförråd för medlemmar som endast haft 1 förråd, gäller Blommensbergsvägen 182-190.
Garaget vid Blommensbergsvägen 190 samt 2 lokaler har byggts om till 3 nya lägenheter.

Projekt 2020
Sanering av stängda källarutrymmen.
Underhållsmålning av samtliga fönster och balkongdörrar.
Målningsarbeten bl.a. på Blommensbergsvägens innergård.
Ny entre till pannrummet.

Projekt 2019
Ommålning av samtliga trapphus.

Projekt 2018
Stenbeläggning; Blommensbergsvägens entreer utbytt till Grekisk Glimmerskiffer.
Målning av det vita intill samtliga entréer.
Målning av samtliga svarta smidesräcken.
Renovering av Förskolans entré inkl. räcken.
Bytt bredbandsleverantör, till en snabbare och billigare gruppanslutning.
Uppsnyggning av parken Blommensbergsvägen.
Brandskyddsinspektion.
Renovering av tvättstugorna. Bl.a. ny maskinell utrustning i tvättstuga 1. Ny elcentral.

Projekt slutförda 2017
-Portrenoveringar.
-El-renovering, byte av stigar, 3-fas.
-Porttelefon samt brickor för inpassering.
-Nya Styrelserummet Hertigvägen 4.

Projekt slutfört 2016
-Portrenoveringar Blommensbergsvägen.
-Förbereder el-renoveringar inför 2017.

Projekt slutfört 2015
-Portrenovering.
-Färdigställande pingisrum.
-OVK (obligatorisk ventilationskontroll), giltig till 2021.
-Uppgradering av låssystem.
-Framtagande av underhållsplan.

Projekt genomförda 2014
-Ombyggnation av lokal till lägenhet. Såldes i föreningens regi.
-Iordningställande av två fina övernattnings-/uthyrningsrum.

Projekt genomförda 2013
-Fibernät/fastighetsnät, fastighetsnät installerades under våren 2013 och driftsattes 1 juli. Fastigheterna är gruppanslutna till AllTele AB
-Ny servisledning för vatten Blommensbergsvägen

Projekt genomförda 2010/2011
-Stambyte, liggande stammar/avlopp.
(Fastigheterna är nu helt stambytta, arbetet har skett i två etapper: 2005 och 2011).
-Fönsterrenovering med energiglas.
-Förbättring cykelrum/barnvagnsrum.
-Dränering/fuktspärrar, arbete med hus C.
-Portkoder.
-Inventering av lägenhetsförråd.

Projekt genomförda 2009/2010
-Byggnadsantikvariskt vårdprogram.
-Besiktning av hyreslägenheter.
-Serviceavtal tekniska installationer.
-Byte av låssystem och nya nycklar till gemensamma utrymmen.
-Upphandling fastighetsskötsel.
-Upphandling ekonomisk förvaltning.
-Upphandling snöröjning.
-Övriga leverantörsavtal.
-Lägenhetsnummer enligt ny standard.
-Tvättstuga etapp 1 (ny maskinpark tvättstuga 2 mm.).
-Tvättstuga etapp 2 (ny utrustning torkrum, webbokning m.m).
-Utförd och godkänd enegideklaration.

2005; byte av vertikala stammar samt vatten & avlopp toalett, kök och badrum i alla lägenheter.
2005; elstigar bytta.
2002; undercentral för fjärrvärme med värmeväxlare installerad.
1985; renovering/byggnad av balkonger.

Kommande renoveringar i föreningen:
2025
– Besiktning av balkonger

(Uppgifter är hämtade från föreningens hemsida 2025-05-20)

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Tvättstugor finns på Hertigvägen 16-18. Vi har två tvättstugor med två tillhörande torkrum samt ett mangelrum. För att boka och komma in i tvättstugorna behöver du en bokningsbricka.

Två uteplatser med sittgrupper som renoverades 2021.

Nybyggd stor föreningslokal som kan nyttjas av medlemmarna.

Två gästrum/övernattningslägenheter som kan hyras av boende i föreningen för övernattande familj och vänner. Gästrummen finns i källargången i höjd med Hertigvägen 12. De två rummen har ett gemensam dusch/toalett och ett pentry där det finns kyl/frys, mikrovågsugn, vattenkokare samt kaffebryggare. Det är möjligt att boka ett eller båda.

Gladan: Är ett familjerum för upp till 4 pers. utrustat med en enkelsäng och en familjesäng med plats för 2 pers. i underslaf samt 1 pers. i överslaf.
Falken: Är ett dubbelrum med 2 enkelsängar

Gladan 300 kr/natt.
Falken 200 kr/natt.

Tvättstugorna och övernattningsrummen bokas via elektronisk bokningstavla eller via internet

I föreningen finns det även cykelförråd och barnvagnsrum.

Boendeparkering enligt taxa 4. Kostnad om 500 kr/månad.

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen med stark ekonomi som aktivt amorterar ned sina lån till bekväma nivåer. Föreningen har sänkt avgifterna med 10% både 2019 och 2021.

T-bana Örnsberg och Aspudden på kort gångavstånd båda två. Buss 161 trafikerar även ute på Blommensbergsvägen som går mot Gröndal eller Bagarmossen via Älvsjö station.

3 995 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 596 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet och bostadsrättstillägg

694 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1200 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Utöver ovanstående angivna summor så tillkommer kostnad för stadsgas om 372 kr/månad.

El: 500 kr

Försäkring: 194 kr

0 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Föreningen med stark ekonomi som aktivt amorterar ned sina lån till bekväma nivåer. Föreningen har sänkt avgifterna med 10% både 2019 och 2021.

Lägenheten är pantsatt

Energiprestanda: 147 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2018-03-18

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.