Byggmästarvägen 21

HALL - Rymlig hall med neutral färgsättning och ljust askgolv. Säkerhetsdörr! Här kommer du in i lägenhetens alla rum med lätthet. Det finns också två stycken platsbyggda garderober i anslutning till badrum/kök.

SOVRUM - Rofyllt sovrum med fönster emot sydväst så du vaknar i trivsamt ljus, redo för dagen! Trivsam ljuslila kulör på väggarna bryter av fint emot det fina nya golvet!

VARDAGSRUM - Ljust och luftigt rum med fönster på långsida och kortsidan samt utgång till balkong. Vita väggar, och parkettgolv av ask. Här finns stor plats för umgänge med möjlighet för olika typer av sittgrupper eller möbleringsalternativ.

BALKONG - Mysig balkong högt upp i huset med en vacker utsikt över grönskan nedanför. Sydvästläge.

SOVRUM 2/MATRUM - Mindre rum i anslutning till vardagsrum/kök, kan användas som både sovrum eller matrum beroende på familjekonstellation. Rummet har ett stort fönster och är ljust med ljusa golv.

KÖK - Kök i delvis orginalskick men med nylackade luckor samt gott om förvaring, kallskafferi samt gasspis. Fläktkåpan är ny och köket är ett riktigt bra arbetskök! Fönster emot grönska och kringliggande fastigheter. Här kan man stå och förbereda maten med vackra vyer!

BADRUM - Nyligen renoverat och stambytt med golvvärme, färgvalet går i lugnt och harmoniskt ljusblått med badkar vilket är en riktig lyx i områdets små badrum! Fönster i samma riktning för kök för dagsljus och vädring.

Källarförråd ca 4 - 6 kvm.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 54 m²

Lägenhetsnummer: 00005

Pris (Utgångspris): 3 195 000 kr

Byggnadsår: 1939

Driftkostnad: 675 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kommentar: Gul tegelbyggnad uppförd under slutet på 1930-talet.
Abrahamsberg kallas den gula staden och Brommaplan är den röda.

Bergvärmepump är primär värmekälla med spets från fjärrvärme.
Självdrag

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Lägenheten har ett kanonläge i området med endast ett par minuters promenad till Abrahamsbergs lilla centrum med bl.a. tunnelbanans gröna linje, ICA-butik, caféer, restauranger och butiker. Inom några minuters promenadavstånd finns nyligen öppnade Friskis & Svettis, flertalet förskolor, skolor och lekplatser, perfekt för barnfamiljen. Abrahamsberg vårdcentral finns runt hörnet. Gatorna i området erbjuder fri parkering som underlättar när gäster kommer på besök.

Inte långt från bostaden finns vackra grön- och skogsområden med mysiga promenadstigar och löpslingor såsom Lillsjön med närliggande Ulvsunda Slott och Mälaren. Inte långt härifrån finns naturreservatet Judarnskogen med en sjö som på vintrarna används som skridskobana. Nere vid Mälaren finns bra badmöjligheter från klipphällar och det populära Ängbybadet med fin sandstrand, bryggor, campingplats, vattenrutschbana, minigolf och restaurang öppen under sommarhalvåret. Drottningholm och Kärsön är andra utflyktsmål på nära avstånd. För er golfintresserade finns Bromma Golf med 9-håls golfbana med en stor och populär driving range. Välj att promenera dit på tio minuter eller ta cykeln med bagen på ryggen.

Området är mycket lugnt och harmoniskt. Här kan ni verkligen njuta av att bo med naturen runt hörnet samtidigt som Citys puls finns endast 10 minuter bort. Det bästa av två världar helt enkelt!

T-banan tar er smidigt från Abrahamsberg till Fridhemsplan på endast 9 min! Många boende i området tar även cykeln till Alvik, över Tranebergsbron och vidare mot city då det är fina cykelbanor hela vägen. Vid Alvik finns Tvärbanan mot Sickla Udde, via bl.a. Stora Essingen, Liljeholmen och Gullmarsplan, samt 12:an (Nockebybanan) som tar er in i "Gamla Brommas" vackra villaområden.

Västerut från lägenheten ligger Brommaplan. Här finner ni ett stort serviceutbud av matbutiker, restauranger, konditori, vårdcentraler, BVC, apotek samt post och bankkontor. Brommaplan är en knutpunkt varifrån ni snabbt tar er till till större delar av Stockholm med hjälp av tunnelbanans gröna linje och flertalet bussar.

Andel i föreningen: 9,1838%

Andel av månadsavgift: 0,091838

Beräknad på andelstal av årsavgift

588 kr

114 614 kr

Beräknad på årsredovisning från 2024

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Bostadsrättsföreningen Årsboken 6 förvärvade fastigheten i november 2010 och består av 12 st lägenheter. Tomträtten löper över 10 år och omförhandlas 2028-03-31

Belåningsgraden är endast 3189 kr/kvm (årsredovisning -24)

Utförda renoveringar i föreningen:
2011: V/A-stambyte, huvuddelen av elinstallationer omdragen, renovering av trapphus, renovering av tvättstuga.
2013: Renovering och ommålning av fönster
2015: Ventilationsrensning
2015: Säkerhetsdörr
2016: Takrenovering
2016: Ny torktumlare
2017: Ny balkongplattor samt fasadrenovering.
2017: Nya termostater i hela fastigheten
2017: Injustering av radiatorer för inomhusklimat
2019: Tvättmaskin byttes samt Energideklaration genomfördes
2020: Stamspolning, OVK (godkänd), Filmning av stammar. Besiktning av fastigheten, både lägenheter och gemensamma utrymmen.
2021: Installation av låsbara sopkärl, ny bredbandsleverantör (Bahnhof), byte av entréportar
2024: Byte av två tvättmaskiner samt torktumlare
2025: Radonmätning & stamspolning

Kommande renoveringar i föreningen:
2026; OVK

Källarförråd, tvättstuga, cykelförråd, träningsrum samt barnvagnsrum på källarplan.

Föreningen har fyra stycken parkeringsplatser, två stycken garage. F n kö till dessa.
Boendeparkering i området, 300kr/mån

3 195 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 647 kr

I avgiften ingår värme och vatten

675 kr/månad

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Driftkostnaderna är schabloniserade och kan komma att ändras till nästa ägare beroende på leverantörer och användning.

El: 250 kr

Försäkring: 150 kr

Gas: 275 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 135 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 102 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-01-09

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.