Hoppa till innehåll
 
Visning
Utgångspris: 
1 895 000 kr
Månadsavgift: 5 063 kr/månad
Älvsjö

Spannarpsgränd 11

Visning
Utgångspris: 
1 895 000 kr
Månadsavgift: 5 063 kr/månad

Välkommen till en optimalt planerad tvåa med balkong!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2
  • Boarea: 71 m2
  • Lägenhetsnummer: 731
  • Byggnadsår: 1968
  • Månadsavgift: 5 063 kr
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1

Välkommen till en optimalt planerad tvåa med en trivsam balkong. Här möts du av en genomtänkt planlösning och generösa ytor som skapar en ljus och inbjudande bostad att trivas i.

Köket erbjuder goda möjligheter för den som vill sätta sin egen prägel och skapa sitt drömkök.

Det stambytta badrummet är rymligt och funktionellt med badkar, toalett samt både tvättmaskin och torktumlare, kompletterat med en praktisk kommod. Intill finns även en separat toalett som förenklar vardagen.

Vardagsrummet är luftigt och lätt att möblera, med gott om utrymme för både umgänge och avkoppling. Den inre hallen erbjuder bra förvaringslösningar med flera inbyggda garderober samt en rymlig klädkammare som även kan användas som hemmakontor.

Sovrummet är rogivande och väl tilltaget med plats för större säng och tillhörande möblemang. Balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden och en trevlig plats för avkoppling.

Här bor du i ett hus med ett fördelaktigt läge utan direkt insyn från vare sig fram- eller baksida, vilket skapar en privat och harmonisk boendemiljö.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2
Boarea: 71 m2
Lägenhetsnummer: 731
Utgångspris: 1 895 000 kr
Byggnadsår: 1968
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1

Tv/Internetanslutning

Föreningen har tecknat kollektivavtal för bredband och elavtal. Bredbandsleverantörer är Ownit (500-1000 mbit/s) som debiteras via din hyresavi/månadsavgift 125kr/månad.
Föreningen har Ownit AB som har som leverantör. Till dem ringer man för att startar router. Därefter får man välja TV o tel. utbud själv.
Bostadsrättshavare står för kostnaden gällande TV-utbud samt telefonminuter på egen hand. Kollektivt avtal med Ownit bredband 500/1000 GB betalas genom ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Ventilationssystem: FTX

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Östbergahöjden

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,19480%
Andel av månadsavgift: 0,0128

Pantsättningsavgift

888 kr

Om föreningen

Tomträtten för Ättegrenen 1, nuvarande avgäldsperiod löper från 2018-04-01 till 2028-03-31. Tomträttsavgälld kommer att öka med c:a 60% från år 2028.
Föreningen har 5 hyresrätter som kan ses som en dold tillgång. (kontrollerat med styrelsen 2024-01-05).

Fastighetsförsäkring finns hos Moderna AB och inkluderar både ansvarsförsäkring för styrelsen samt bostadsrättstillägg för varje lägenhet. (Denna ersätter dock inte en giltig hemförsäkring).

Föreningen godkänner delat ägande om minst 10%.

Föreningen har en egen hemsida: www.attegrenen1.se

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2011 - Stambyte avs kulvertar.
2012 - Ombyggnad av källare, putsningsarbete loftgångar mm.
2012 - Stambyte i samtliga lägenheter.
2012 - Byte av samtliga lägenheters entrédörrar till säkerhetsdörrar.
2012 - Installation av filter Bauer PipeJet till undercentralen och klimatloggar mm från eGain.
2013 - Renovering och omläggning av tak, installation och byte av parkeringens belysning.
2014 - Byte av kärl för hushållssopor till marklagda Moloker.
2014 - Slutförande av stambyte med åtgärdande av besiktningsanmärkningar mm.
2014 - Byte och ombyggnad av samtliga ventilationsaggregat.
2014 - Installation av fiber.
2015 - Ombyggnad av portentréer och trapphus
2015 - Stambyte avs. rör i kulvertar för avlopp och dagvatten.
2015 - Installation av nytt låssystem samt ombyggnad av samtliga hissar.
2016 - Fönster och balkongdörrsbyte i samtliga lägenheter.
2017 - Byte av armatur i källaren och installation av led-lampor till lofgångsbelysning.
2018 - Avlopps- och dagvattenrör nära infarten åtgärdades.
2020 - Utförd OVK. Renoverat och sålt en Hyresrätt.
2021 - Slutfört Bergvärme i januari.
2021 - Monterat solpaneler på husets tak.
2021 - Installation av kompostsorteringsplats/sortering matavfall
2021 - Föreningen gick över till ett gemensamt elabonnemang och interndebiterar sina boende. Taket på Fageredsgränd 28 omlagt.
2023 - Införskaffat Hjärtstartare. Skrivit avtal med Elaway för 6 st el laddstolpar med byggstart 1/4 / 2024. Obligatoriskt bredband sänktes till 125 kr per hushåll.
2024 - Genomgång av ytterdörrar. Genomgång av el. Egen lokal/ Miljörum. Föreningen har genomfört obligatorisk ventilationskontroll i samtliga lägenheter. Sex stycken elladdstoplar har blivit installerade under våren.
År 2025- Amorterat 900 000 kr
Föreningen har lappat och lagat fasad: på Spannarpsgränd 11 vid källaren och på fasaden på Fageredsgränd 28
Köpt och färdigställt grillplats samt köpt odlingslådor med blommor.
Fixat ny parkerings- och fasadbelysning med nya armaturer.
Målning av entrédörren på Spannarpsgränd 11.
Vi sade upp snöröjartjänsten med MVE Snöröhjning och bytte till Miramix.
Trädgårdsskötsel och gräsklippning har skötts av styrelsemedlemmar
Vi har hanterat 2 st vattenskador.
Ny fastighetsförvaltare från 1 februari 2025 är Oden drift och Smide AB.
Rörbyte för ventilation (avskiljerör) i samtliga 3 h
(enligt årsredovisningen 2025)
Kommande renoveringar i föreningen:
Framtida planer för år 2026
Kamera övervakning på Fageredsgränd 28 i entrén o källargångar p.g.a skadegörelse. (Enligt årsredovisningen 2026-03-17).
Föreningen behöver göra en fasadrenovering men dom bedömer att det ligger långt fram i tiden (enligt hemsidan)

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en föreningslokal där styrelsen har sina styrelsemöte och andra arbetsmöte. Utöver detta finns även cykelrum samt till varje lägenhet ett tillhörande källarförråd till på 4kvm. Föreningen har inga barnvagnsförråd och heller ingen tvättstuga då varje bostadsrättsinnehavare har egen tvättmaskin.

Parkering

Ättegrenen 1 tillhandahåller 50 st p-platser. Till dessa är det för närvarande kö. Boende anmäler sitt intresse till styrelsen på attegrenen1@gmail.com
P-plats utan el: 300 kr/mån
P-plats med el: 400 kr/mån
Elladdplatser: 500 kr/mån + 3.50 kr/ laddkwh inkl.administrations avgift och moms. + 89 kr abonemangsavgift hos Elawey.


(Kontrollerat med styrelsen 2026-03-23)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Styrelsen har under många år hållit igen på avgiftshöjningen men inser att det inte är hållbart. År 2025 höjdes avgiften med 3 %.
1 januari 2026 höjdes avgifterna med 6 %.
I dagsläget ingen planerad avgiftshöjning. (Kontrollerat 2026-03-23)

Ekonomi

Utgångspris

1 895 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 072 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 063 kr
I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten och bostadsrättstillägg
Värme, varm/kallvatten samt Bostadsrättstillägg.
El debiteras på avgiftsavi, det tillkommer en rörlig förbrukning för el. IMD (Individuell Digital Mätning).
Obligatoriskt tillägg för bredband om 125 kr/mån tillkommer på månadsavin.

Avgiftsförändringar

Styrelsen har under många år hållit igen på avgiftshöjningen men inser att det inte är hållbart. År 2025 höjdes avgiften med 3 %.
1 januari 2026 höjdes avgifterna med 6 %.
I dagsläget ingen planerad avgiftshöjning. (Kontrollerat 2026-03-23)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 112 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 107 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-03-24
Besiktningsman: Dan Andersson, Energi och Miljösystem i Västerås AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 15 Visa alla 21 bilder
 

Karta och område

Spannarpsgränd 11, Älvsjö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 5063 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Måndag 6 april
Öppen visning

Spannarpsgränd 11, 125 72 Älvsjö
Hjärtligt välkomna!
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Östbergahöjden, Stockholm
Spannarpsgränd 11
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning