-Inglasad balkong i sydväst
-Möjlighet att bygga om till en 4:a
-Toppskick
-Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
-Stenkast från T-bana och Tvärbanan

Underbar bostad i absoluta toppskick i attraktiva kvarter med Solna Centrum som granne.

En mycket inbjudande 3:a med högt läge, fina materialval och en tilltalande genomgående planlösning. Bostaden har genomgående ljusa färgval på väggarna och på golvet ligger ett fint ekparkettgolv som löper genom hela bostaden. Bostadens höga läge på 3:e våningen ger ett härligt ljusinsläpp och och en delvis öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger extra rymd och inbjuder till umgänge för stora sällskap. Ett hem där alla materialval följer en röd tråd och dess genomtänkta 81 kvadrat gör avtryck, ett hem för den kräsne.
Lägenheten är genomgående i ett mycket fint skick och bjuder på det lilla extra så som inglasad balkong i högt läge, fullt maskinellt utrustat kök, ypperliga förvaringsmöjligheter och ett snyggt och välutrustat badrum med både tvättmaskin och torktumlare. Vidare bjuder bostaden på två rejäla sovrum med lugna lägen in mot föreningen gård. Inbjudande och fint kök från Vedum med en separat matplats med en fri vy över grönska, perfekt för stora middagsbjudningar.

Möjlighet finns att göra om lägenheten till en 4:a, se den alternativa planskissen. Vid ombyggnation skall innehavaren skicka in tillstånd till styrelsen samt till byggnadsnämnden för att få godkänt om att tilluften är OK. Kostnad för att koppla på befintlig ventilation är ca 15-20 000 kr.

Bostadens förråd är bekvämt beläget i bostaden.

I avgiften ingår TV, bredband och IP-telefoni via Telia Triple Play.

Området bjuder på förutom en underbar och mixad arkitektur av nytt och gammalt på trevliga restauranger, gym runt husknuten och en trevlig småstadsatmosfär. Optimalt läge med endast någon minuts promenad till T-bana Solna Centrum, tvärbana och bussar.

Varmt välkommen!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Välkommen in i rymlig hall med ekparkettgolv och vitmålade väggar. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring i två inbyggda garderober.

BADRUM
Väl tilltaget badrum med sobra materialval som vita helkaklade väggar och ljusgrått klinkergolv utrustat med skön komfortvärme. Handfat med kommod, spegelskåp, duschvägg av glas (plats finns för badkar om du föredrar det), handdukstork, väggskåp, tvättmaskin och torktumlare.

SOVRUM 1
Väl tilltaget sovrum med ekparkettgolv och ljusmålade väggar. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang. Fönster mot lugn innergård samt mycket goda förvaringsmöjligheter i fyra inbyggda garderober.

SOVRUM 2
Ljust och fint sovrum med ekparkettgolv och ljusmålade väggar. Förvaringsmöjligheter i en garderob. Fönster i lugnt läge in mot den fina gården.

VARDAGSRUM
Inbjudande vardagsrum med generös yta som inbjuder till umgänge för många. Golvet pryds av det ekparkettgolv och väggarna är vitmålade. Stora fönsterpartier i högt sydvästläge gör att rummet badar i ljus. Lägenhetens härliga balkong når du från vardagsrummet.

BALKONG
Inbjudande inglasad balkong i högt sydvästläge, Här kan du njuta av den fria vyn och solen hela dagen.

FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE
Från vardagsrummet når du bostadens klädkammare/förråd.

KÖK
I delvis öppen planlösning från det rymliga vardagsrummet når du det fullt maskinellt utrustade köket från Vedum. Här finns gott förvaring bakom vita skåpsluckor med svarta snygga handtag och vitt kakel över arbetsbänkar laminat och diskho.
Utrustning (från Electrolux):
- Kyl och frys
- Diskmaskin
- Inbyggd mikrovågsugn i bekväm arbetshöjd
- Induktionshäll
- Varmluftsugn i bekväm arbetshöjd

Köket har en separat matplats med plats för det stora middagssällskapet. Önskar du ytterligare ett sovrum går det att dela av matplatsen och här skapa ytterligare ett sovrum/arbetsrum.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 81 m²

Lägenhetsnummer: R1303

Pris (Utgångspris): 5 095 000 kr

Byggnadsår: 2019

Driftkostnad: 342 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 6

Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Flerbostadshus

Tv/Internetanslutning

Föreningen har Telia Triple Play för bredband och TV.
Ett valt utbud av TV-kanaler, bredband 1 000 mbit/s och IP-telefoni ingår i månadsavgiften. I lägenheten finns 1 st router och 1 st TV-box med fjärrkontroll, vilka tillhör lägenheten och inte bostadsrättsinnehavaren.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme.
FTX-system (fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning).
Vattenburet radiatorsystem.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Solna

Område: Råsunda

Omgivning

Lägenheten är belägen mitt på Gamla Råsundastadions mark, granne med den gamla bebyggelsen i Gamla Råsunda.
I närområdet finns trevliga promenad- och joggingstråk runt fågelsjöarna Råstasjön och Lötsjön (ca 5 km).
I området finns det flera restauranger, serviceinrättningar och SF biograf med tre salonger. På Råsundavägen ligger bl.a trevliga restaurang "Mezzo", ofantliga populära Sushirestaurangen "Esuki" och på granngatan finns bageri "Du bon pain" som serverar de mest gudomliga bakverk.
Trevlig Yogastudio, "Little Peace" och "STC" ligger runt knuten.
Kort promenadavstånd till Westfield Mall of Scandinavia och Friends Arena.
Endast några minuters promenad till Solna Centrum med ett stort utbud av butiker och restauranger.
Nära till nyrenoverade Tuletorget med restauranger, SATS och ytterligare service.
Tar du en längre promenad norrut längs Råsundavägen så når du Hagaparken med vackra grönområden och fina promenadvägar samt Brunnsviken, med bad, båt- och kanotturer på sommaren och plogad skridskobana på vintern.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,76264%

Andel av månadsavgift: 0,0076264

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 106 037 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

På platsen där gamla Råsundastadion en gång stod ligger nu Brf Derbyt, totalt 157 lägenheter (byggår 2019) i varierande storlekar och planlösningar samt 3 st hyreslokaler (uthyrda till Little Peace Yoga AB, October Stockholm AB och SDG Swedish Design Group).
Här bor du på klassisk mark med en stolt historia och en ljus framtid.
Byggherre är Peab Bostad AB.
Den ekonomiska planen har en beräknad snittränta på lånen om 2,85%
Föreningen har fördelat sina lån på tre lika stora delar. Ett av lånen är rörligt och hade under 2023 Q2 en ränta på 3,7%. De lånen som har fast löptid har en ränta på 0,9% respektive 1,0%. Snitträntan på dessa tre lån är 1,96% vilken är långt under den budgeterade snitträntan.

Föreningen har elnätsavtal med Vattenfall och har också tecknat elhandelsavtal för samtliga medlemmar med Vattenfall. Enskild medlem behöver inte teckna egna elavtal. Elförbrukning mäts för varje lägenhet och debiteras i efterskott via månadsavgift.
Föreningen kommer debitera sina medlemmar ett pris om 1,45 kr/kwH tom 2024-09-30.
Men föreningen har ett 3-årigt avtal om ett fast elpris på 0,97 kr/kwH. På det priset tillkommer nätavgifter och moms. Det är inte fastslaget vad föreningen kommer debitera medlemmarna efter 2024-09-30. Det beror på om skatter, nätavgifter eller annat förändras.

Varmvatten debiteras med 84 kr/m3 och kallvatten 12 kr/m3
Snittförbrukning på en lägenhet i föreningen är 4,5 m3 kallvatten samt 2,5 m3 varmvatten.

Föreningen har beslutat om extraamortering på föreningens lån vilket sänker skuldsättningen från 14 300 kr/kvm till 13 830 kr/kvm.

Föreningen höjde sina avgifter med 13% från 1 jan år 2024.

Gemensamma utrymmen

Det finns 2 miljörum och 3 cykelrum. Förråd för barnvagnar, rollatorer, osv finns på gårdsplan i varje trapphus.
På den gemensamma gården finns cykelställ, soffor, sandlåda, utegrill och picknickbord under en pergola.
Föreningen har sopsugsinkast för hushållssopor och matavfall på innergården.
Det finns 2 miljörum för källsortering med ingång från gatan.

Parkering

Garage finns under fastigheten och bokas via Parkman AB., ingång via Garvis Carlssons gata.
Tfn. 08-734 90 00 uthyrning@parkman.nu

Elladdplatser finns.
Parkering för ej boende i föreningen är 30 kr per påbörjad timme alt 180 kr/dygn

Samtliga platser är oreserverade, dvs man ställer sig i en tom ruta. Årlig höjning per 1/1, på 2% av priset exklusive moms.

Avtalsalternativ:
Boende: Mån-Fred 16.00-09.00 + Lörd och Sönd 1 061 kr
Boende: Mån-Fred 16.00-09.00 + Lörd och Sönd inkl laddplats* 1 546 kr
Boende: Dygnet runt 2 440 kr
Boende: Dygnet runt inklusive laddplats** 2 896 kr
MC-parkering 1 061 kr
Kontor/Företag: Vardagar 06:00-18:00 2 388 kr
Kontor/Företag: Vardagar 06:00-18:00 inklusive laddplats* 2 843 kr
Kontor/Företag: Dygnet runt 3 051 kr

*Laddplats, rörlig kostnad betalas till Waybler fn pris 1,87 kr/kWh inkl moms
** För Laddplats: tidsbegränsning för laddning, mån - fre 18:00 - 07:00, samt 00-24 helger.

I övrigt råder boendeparkering på gatan i Solna, kostnaden är 450 kr/månad eller 1 350 kr/kvartal.

Kommunikationer

Utmärkta kommunikationer med T-bana Solna Centrum eller Näckrosen , endast fem minuters promenad från porten. Med den blå linjen tar det ca 10 minuter in till centrala Stockholm, 5 min till Kista och även smidigt att ta sig till Kungliga Tekniska högskolan.
Flertalet busslinjer stannar på Råsundavägen, bl. a buss 515 som går till Sundbyberg/ Odenplan. Från Solna station går buss 70 som stannar utanför Stockholms Universitet. Buss 70 till Karolinska Institutet trafikeras från Solna Station som ligger på ca 15 minuters promenad från bostaden.
Några minuter till Tvärbanan som trafikerar sträckan Solna-Alvik.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 095 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

6 199 kr

I avgiften ingår värme, internet, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Varmvatten debiteras med 84 kr/m3 och kallvatten 12 kr/m3
Snittförbrukning på en lägenhet i föreningen är 4,5 m3 kallvatten samt 2,5 m3 varmvatten.

Driftkostnader

342 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2700 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 240 kr

Försäkring: 102 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 74 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 80 kWh/kvm/år

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 25 Visa alla 31 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Garvis Carlssons gata 20, plan 3, Solna

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 6199 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Jonas Franzén

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

070-254 85 48

jonas.solna@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Solna

Lediga tider: mån 14/10 och tis 15/10

Boka möte med mig

Vilma Polychronopoulos

Fastighetsmäklare

070-424 98 62

vilma.solna@svenkfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Solna

Lediga tider: mån 14/10 och tis 15/10

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Garvis Carlssons gata 20, plan 3

Genomgående planlösning i toppskick med balkong i högt och fritt sydvästläge

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Byggnadssätt

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Gemensamma utrymmen

Parkering

Kommunikationer

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Garvis Carlssons gata 20, plan 3, Solna

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Jonas Franzén

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Vilma Polychronopoulos

Fastighetsmäklare

Liknande objekt till salu

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev