Näckrosvägen 5, 3 tr

HALL
Ljus och rymlig hall med ljusa väggar och praktiskt klinkergolv vid entrén. Bra avhängningsmöjligheter finns för ytterkläder vid hatthylla. Resterande hall pryds av ett fint parkettgolv. Mycket bra förvaring ges i inbyggda garderober samt i en stor klädkammare.

KÖK
Inbjudande och totalrenoverat kök som tack vare två stora fönster i ostört läge mot områdets grönska har ett härligt ljusinsläpp. Köket bjuder på mycket god förvaring i gott om skåp med moderna duvblå luckor och snyggt vitt kakel över arbetsbänkar i laminat och diskho. Skåpshandtag och blandare i mässing samspelar fint med de ljusa nyanserna. Golvet pryds av ett parkettgolv och väggarna är vitmålade.

Utrustning:
- Ugn i rostfritt
- Induktionshäll
- Integrerad diskmaskin
- Kolfilterfläkt med rostfri kåpa
- Integrerad fullstor kyl och frys

VARDAGSRUM
Underbart vardagsrum som bokstavligen badar i ljus från fönster i två väderstreck. Här bjuds på en härlig fri vy mot parken och områdets grönska. Gott om plats för både soffgrupp och matbord. På golvet ligger ett fint parkettgolv i original och väggarna är ljusmålade. Vackra dubbeldörrar leder ut till den väl tilltagna balkongen i söderläge.

BALKONG
Balkong med trätrall i fint söderläge som bjuder på många soltimmar sommartid. Gott om plats för bord och stolar och många prunkande blomkrukor.

SOVRUM 1
Rogivande sovrum med ljusmålade väggar i rogivande grön nyans och fina ljuspigmenterade furutiljor på golvet. Fönster i lugnt söderläge som vetter ut mot balkongen och skänker rummet ett härligt ljus. Plats för dubbelsäng eller två mindre sängar samt skrivbord.

BADRUM
Fint helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Badrummet är fullt utrustat med vägghängd WC, handfat med kommod, badrumsskåp med spegel, dusch med vikbara duschväggar i glas och handdukstork. Här finns även bekvämt en tvättmaskin med integrerad torktumlare. Infällda spotlights i taket ger en trevlig belysning.

SOVRUM 2
Rymligt sovrum med målade väggar i ljusblå nyans och golvet pryds av furutiljor. Det stora fönstret bjuder på ett fint ljusinsläpp och ligger i ett insynsskyddat läge. Gott om plats för dubbelsäng, sängmöbler och förvaringsmöbel.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 74,5 m²

Lägenhetsnummer: 469

Byggnadsår: 1944-1948

Driftkostnad: 915 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 6

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Balkong: Underbar balkong i högt och helt ogenerat söderläge.

Digitalt TV-basutbud från Tele2 (69 kr) och fiber 1 000/1 000 från Ownit (79 kr). Kostnaderna är inkluderade i månadsavgiften.

Husen har 3-fas el.
Husen värms upp av fjärrvärme.
Ventilation sker genom självdrag.
Samtliga fönster är tvåglasfönster.
Lägenhetsägaren får inte koppla köksfläkt till ventilationen, kolfilterfläkt rekommenderas.

Län: Stockholm

Kommun: Solna

Område: Råsunda

I attraktiva Råsunda får du allt du kan önska, restauranger, natur, kommunikationer och shopping!
Utmärkta kommunikationer med endast 1 minut promenad till bussar och T-bana Näckrosen. Även gångavstånd till både tvärbana och pendeltåg som tar dig till stan på några minuter.
I närområdet finns trevliga promenad- och joggingstråk runt fågelsjöarna Råstasjön och Lötsjön.
Flera restauranger och pubar finns längs med Råsundavägen och i Gamla Filmstaden finns det flera restauranger, serviceinrättningar, gym och en Filmstaden biograf med tre salonger.
Kort promenadavstånd till Westfield Mall of Scandinavia och Friends Arena.
Gångavstånd till både Solna Centrum och centrala Sundbyberg med ett stort utbud av butiker och restauranger.
Nära till Tuletorget med restauranger, gym (SATS) och ytterligare service.
Tar du en längre promenad norrut längs Råsundavägen når du Hagaparken med vackra grönområden och fina promenadvägar samt Brunnsviken, med bad, båt- och kanotturer på sommaren och plogad skridskobana på vintern.

Andel i föreningen: 0,24005%

573 kr

Husen stod helt färdiga 1948, första inflyttning 1945, men föreningen stiftades och började byggas i Riksbyggens regi med start år 1944.
Den första medlemsstyrelsen tillträdde 1949, namnet var då "Solnahus 2". Föreningen har sedermera utträtt ur Riksbyggen och är nu självständig.

Föreningen har 521 lägenheter (samtliga bostadsrätter) i 21 hus med total boarea av 30 413 kvm vilket gör den till en av de största föreningarna i landet. Dessutom finns 37 lokaler (6 lokaler är upplåtna med bostadsrätt och 28 som hyresrätt. 2 lokaler är upplåtna
till föreningen som expeditionslokal och föreningslokal. Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen.

År 2001 köptes från Solna stad den mark som tidigare disponerats med tomträtt så att husen nu står på fri mark.
Föreningen har god ekonomi och låg upplåning. De har en fastighetstekniskt mycket god standard med bl a moderna datorstyrda undercentraler för fjärrvärmen.

Energideklaration genomfördes 2018. Den senaste radonmätningen gav fina resultat, långt under gränsvärdet.

Föreningen godkänner delat ägande, miniminivå 10 procent för delning.

UTFÖRDA RENOVERINGAR:

Genomförda renoveringar:
1993-1994 Elstigar bytta
1993-1994 Stambyte
2006 Renovering av trapphus inklusive ytterportar av ek och slipning av marmorgolven
2008 Nya sophus
2009 Markarbeten med nya stenläggningar, rabatter, buskage, gräsmattor och trappor samt ny dränering runt husen
2009 Renovering av balkonger
2012 Fasad på Näckrosvägen 11-15 putsas om, samt tak lades om på nr 11-15
2012 Utskjutande entrétak reparerades och målade på nr 17-43, 38-40 och Råsundavägen 146-148
2012 Förstärkning av vändplan Näckrosvägen 17
2013 Byte av passersystem
2013 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 18-34
2014 Rivning av industriskorsten
2015 Byte av trapphusbelysning till rörelsestyrda led-armaturer nv 5-9
2013-2016 Fasad rengöring och målning av Näckrosvägen 18-34
2014-2015 Bytt tak och målat om ställningarna till taken på samtliga piskaltaner
2013-2015 Fönstermålning av yttre bågar och karmar samtliga fönster
2016 Byte av dörrar till piskaltaner har genomförts
2016 Målning av samtliga tvättstugor
2014-2016 Energisparande åtgärder har utförts som lett till stora besparingar i energikostnaderna
2016-2017 Byte av samtliga 18 garageportarna för att få större säkerhet och bättre isolering
2017 Samtliga entrédörrar slipades och lackades
2017 -2021 Renovering av 25 av 30 hissar
2018 Som ett led i SBA-arbetet har branddörrar, brandvarnare och brandsläckare installerats på samtliga 14 tvättstugor
2018 Samtliga betongsocklar på tegelfastigheterna rengjort, reparerats och målats
2018 Föreningslokalen genomgått en omfattande renovering med bland annat nyinstallation av sängskåp och dusch
2019 Renoveringen av piskaltanerna avslutas genom byte av glas till klarglas
2020 Byte av ca 300 armaturer i allmänna utrymmen till led med rörelsedetektorer
2021 Taket på Näckrosvägen 37-39 lagts om som en del av underhållsplanen för fastigheterna
2021 Stamspolning av både köks- och badrumsstammar (detta görs regelbundet med rekommenderat intervall – nästa gång 2026).
2017 - 2022 Utfört större underhåll på hissarna för att säkerställa deras livslängd och minska driftsstörningar i form av stående hissar.
2023 Översyn av radiatorsystem, renovering av några tak

PLANDERADE/ PÅGÅENDE RENOVERINGAR:

2017 och flertalet år framöver kommer föreningen att succesivt plåta in samtliga skorstenar i föreningen i den takt ekonomin tillåter för att öka livslängden samt förhindra ras av tegelstenar
2021 kommer underhåll av golv på piskaltanerna påbörjas och pågå flertalet år
2021 kommer byte av de branddörrar i föreningen som innehåller asbest att starta och pågå flertalet år.
2025-2027 Fönsterrenovering
2026 Stamspolning

För mer info se föreningens utmärkta hemsida: www.brfnackrosen.se

FÖRRÅD: Till lägenheten finns ett vindsförråd och ett matkällarförråd. För föreningens medlemmar finns det lediga extra förråd att hyra. Förråden är av varierande storlek och finns i källar- och vindsplanet på respektive hus.
CYKELRUM: Är beläget i huset (2 st).
BARNVAGNSRUM: Är beläget i huset.
TVÄTTSTUGA: Föreningen har 14 gemensamma tvättstugor och en grovtvättstuga. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Tvättstugorna finns på Näckrosvägen: 5, 7, 9, 19, 27, 39, 43, 22, 24, 26, 28, 34, 40 och Råsundavägen 148.
SNICKARBOD: Föreningen har en träslöjdsklubb i en egen lokal där det finns ett stort antal maskiner och verktyg. För att nyttja denna krävs ett särskilt medlemskap i träslöjdsklubben Näckrosen.
FEST-OCH SAMLINGSLOKAL: Föreningen har en gemensamhetslokal som föreningens medlemmar kan hyra. Den rymmer 28 personer och kostar
500:- per dygn, (eller del av dygn). Lokalen kan också användas för övernattning av gäster.

Föreningen hyr ut 67 parkeringsplatser, uthyres 400 kr/mån utan eluttag och 450 kr/ mån med eluttag. Det finns även 8 mc-platser för uthyrning. Kösystem tillämpas. 13 garageplatser uthyres 450 kr/mån. Separat kö till samtliga platser

I övrigt råder boendeparkering i Solna, kostnad 1 350 kr/kvartal.

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 856 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband.

915 kr/månad

Årlig elförbrukning: 3182 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 603 kr

Försäkring: 312 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Specifik energianvändning: 140 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2018-05-21

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.