Baldergatan 23

HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Plastmatta, målade väggar och bröstpanel. Härifrån nås bostadens samtliga rum.

VARDAGSRUM
Rymligt och ljust vardagsrum med generösa ytor för både soffgrupp och matplats. Fransk balkong som ger ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla. Tapetserade väggar och parkettgolv. Utsikt mot den lugna innergården.

KÖK
Funktionellt kök med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Målade väggar, plastmatta på golvet och bröstpanel. Plats för matbord och trivsam utsikt mot innergården. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd (2025), spis/ugn (2023), diskmaskin (årtal okänt) och spisfläkt (2026).

SOVRUM
Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Tapetserade väggar och linoleumgolv. Härifrån nås bostadens balkong med härlig eftermiddagssol.

BALKONG
Trivsam balkong i soligt läge med utsikt mot lugn omgivning – perfekt för avkoppling under eftermiddag och kväll.

BADRUM
Badrum med kaklade väggar och plastmatta på golvet. Utrustat med vägghängd WC, handfat med skåp under och spegel ovanför samt badkar. Förberett att kunna installera en tvättmaskin.

Till lägenheten hör ett stort källarförråd. Tvättstuga finns i huset bredvid vilket ger praktisk och smidig tillgång.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 65 m²

Lägenhetsnummer: 384

Pris (Utgångspris): 1 000 000 kr

Byggnadsår: 1968

Driftkostnad: 625 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Bredband via Ownit 100 mb/s ingår i avgiften
Kabel-TV via Tele2

Län: Stockholm

Kommun: Sigtuna

Område: Valsta

VALSTA

OMGIVNING
Valsta är ett mysigt område söder om Märsta med närhet till trevlig natur och både gång- och cykelvägar. I närheten ligger Steningebadet som är en av kommunens finaste badplatser. Bostadsområdena i Valsta har ofta mysiga och lummiga innergårdar.

KOMMUNIKATIONER
Bra bussförbindelser till Märsta station (ca 10 min) via Märsta Centrum. Från stationen kan man fortsätta med pendeltåg till Stockholm eller ta fjärrtåg till Uppsala eller Stockholm. Buss till Arlanda tar ca 20 min.

SERVICE
Valsta Centrum består av diverse småbutiker. Du hittar t ex mataffär, vårdcentral och restauranger. Här finns också ett bibliotek.

Från Valsta är det cykelavstånd till Märsta Centrum med gym, bibliotek, mataffärer, café, butiker, systembolag och apotek.

Vid Valsta Centrum finns Valsta sporthall och Vikingahallen som ligger intill Arlandagymnasiet är ytterligare en sporthall i området. Midgårdsvallen är en modern idrottsarena intill Vikingahallen som har både fotbollsplaner, BMX-bana, plan för amerikansk fotboll och friidrottsbanor. Midgårdsbadet som invigdes 2010 ligger intill Midgårdsvallen och är Nordens första biologiskt renade utomhusbad. 2014 öppnade även en helt ny simhall i anslutning till Midgårdsbadet där det utöver bassänger finns relaxavdelning, småbarnspool och annat som hör en modern badanläggning till.

FÖRSKOLOR/SKOLOR
I Valsta ligger flera förskolor. Förskolan Syrsan ligger på Valstavägen, Saga på Muningatan, Ymer på Midgårdsvägen och Brage på Bragegatan. Det finns ytterligare förskolor lite längre bort i Steninge. Skolor som ligger i närheten är Eddaskolan (F-6), Galaxskolan (F-6) och Sagaskolan (F-3). Märstas gymnasieskola ligger i Valsta och heter Arlandagymnasiet.

Andel i föreningen: 0,2047%

Andel av insats: 0,2047%

Andel av månadsavgift: 0,002047

167 992 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen består av 20 bostadshus med 408 lägenheter som har adresserna Baldergatan 3-46 och Idungatan 1-43. Husen byggdes 1968-1969

Utförda renoveringar i föreningen:
Stamrenovering i form av relining (2012)
Internet har uppgraderats, ventilationsrensning och OVK besiktning, installation av ny nödbelysning i källare och garage
Ytterligare renoveringar, se årsredovisning

Det finns tvättstuga, källarförråd, bastu, föreningslokal, hobbylokal (snickarbod), gästlägenhet (f.n 300 kr/natt) och byteslokal (lämna in saker och byt till dig andra saker)

Det finns garageplats och p-plats med eller utan elstolpe. Till alla parkeringsplatser tillämpas en separat kö.

1 000 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

5 089 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband samt kostnad för el-abonnemang

625 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2055 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 500 kr

Försäkring: 125 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 134 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 80 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2018-10-31

Besiktningsman: Ola Wiklund, DHW Konsult i Sigtuna AB

Summa: 489 kr

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.