Ljuskärrsvägen 23

Hall
Välkomnande hall med gott om plats för förvaring i garderober.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum. Lättmöblerat med plats för stor soffa. Utgång till den stora och trevliga uteplatsen.

Uteplats
Stor trä däckad altan där man kan njuta stora delar av året!

Kök
Snyggt och påkostat kök med gott om skåp och arbetsytor. Utrustat med ugn och mikrovågsugn i arbetshöjd, spishäll, fläkt, kyl/frys samt integrerad diskmaskin.

Badrum
Fräscht badrum med vädringsfönster. Helkaklade väggar samt klinkergolv med härlig golvvärme. Badkar, wc, tvättställ, handdukstork, badrumsskåp och tvättmaskin samt torktumlare.

Sovrum 1
Stort sovrum med fönster mot uteplatsen, gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang.

Sovrum 2
Rymligt sovrum med gott om plats för säng och övrigt möblemang. Bra med förvaring i garderober. Fönster mot den trevliga innergården.

Sovrum 3
Detta sovrum byggdes till 2019 och är beläget med utsikt över innergården. Här inne får du plats med säng och kompletterande möblemang.

Förråd
Till lägenheten finns ett rymligt förråd.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 77,8 m²

Lägenhetsnummer: 2311

Byggnadsår: 1972

Driftkostnad: 505 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer. Observera att lägenheten är registrerad som en trea hos föreningen men är ombyggd och nyttjas idag som en fyra och därför även marknadsförs som en.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Saltsjöbaden

Andel av månadsavgift: 0,2162%

494 788 kr

Nettoskuld
228 856 536 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent
0,2162 %
Beräknad indirekt nettoskuld
494 788 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2025.

Organisations­nummer
714000-2465
Räkenskapsår
2025
Långfristiga skulder
195 178 644 kr
Kortfristiga skulder
47 060 000 kr
Kassa och bank
1 001 069 kr
Kortfristiga placeringar
12 381 039 kr
Total nettoskuld
228 856 536 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger samt förvaltar fastigheterna Tattby 7:1 och Tattby 7:2. Föreningen består av 471 bostadsrättslägenheter och 13 lokaler som upplåts med hyresrätt. Bostadsområdet är uppbyggt kring 13 gårdar där husen är placerade gårdsvis för att skapa en trivsam och sammanhållen miljö. Marken för bostadshusen är friköpt och ägs av föreningen sedan 2012. Fastigheten Tattby 7:2, där förskolan är belägen, innehas däremot med tomträtt. Föreningen arbetar aktivt för att området ska vara så bilfritt som möjligt och därmed erbjuda en trygg och lugn boendemiljö. Föreningen har ett eget fastighetskontor med anställd fastighetsskötare som ansvarar för den löpande skötseln av fastigheterna. Föreningen är även engagerad i grannsamverkan och är ansluten till störningsjour för ökad trygghet och trivsel i området.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns flera gemensamma utrymmen för de boende, bland annat tre tvättstugor, två övernattningslägenheter, en gemensamhetslokal samt ett bemannat fastighetskontor. På varje gård finns grönområden med plats för lek och social samvaro, samt rabatter som sköts gemensamt av de boende.

Parkering
Parkit ansvarar för föreningens parkeringsplatser samt hantering av eventuella köer. De kan nås på telefon 08-125 05 000.
Kostnaden för p-plats varierar mellan 325 och 475 kr per månad beroende på typ (varmgarage, kallgarage eller uteplats). MC-platser kostar 100 kr per månad. Det finns även ett begränsat antal laddplatser till en kostnad om 589–664 kr per månad, samt tillkommande kostnad per förbrukad kWh.
För besökare finns flera besöksparkeringar i området. Dessa betalas via parkeringsautomat eller app, enligt information på plats vid respektive automat.

Cykelförråd
Cyklar och mopeder ska förvaras i anvisade cykelrum eller i cykelställ på gårdarna. Cykelförråd finns i anslutning till skyddsrummen vid Ljuskärrsvägen 13, 23, 55, 71, 94 och 106.

Balkong & uteplats - nya regelverk
För byggnation vid balkonger och uteplatser gäller ett särskilt regelverk, vilket framgår mer utförligt på föreningens hemsida. Generellt krävs styrelsens godkännande för åtgärder såsom uppförande av altandäck, avskärmning vid balkong eller uteplats samt installation av markis. Samma krav gäller för utomhusbelysning och eluttag. Staket och liknande konstruktioner är inte tillåtna och inglasning av balkonger eller uteplatser är inte heller tillåten.

Ekonomi/Månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bredband. Föreningen höjde avgiften med 10 % januari 2026.

Föreningen har tagit fram en preliminär femårsprognos för framtida avgiftshöjningar med hänsyn till kommande underhåll och eventuella renoveringar. Prognosen är fortfarande i ett tidigt skede och bygger därför på uppskattningar.

För att få en tydligare bild av fastigheternas behov kommer fastigheterna först att genomgå en utredning och besiktning av inhyrd konsult. Därefter kommer offerter att tas in och jämföras för de åtgärder som bedöms behövas. När detta arbete är genomfört kan mer exakta prognoser för både underhållskostnader och eventuella avgiftshöjningar tas fram.

Prognos: 13% (2027), 13% (2028), 13% (2029), 2% (2030-2034). (Kontrollerat med styrelsen i samband med möte 2026-05-13)

Kabel-TV och Bredband
Föreningen har ett kollektivt avtal som ingår i månadsavgiften och omfattar både bredband och kabel-TV med basutbud. Fiberlösningen levereras av Open Infra, medan Internetnord står för bredbandstjänsten med en hastighet på upp till 1000 Mbit/s. Det är möjligt att välja en annan bredbandsleverantör, men detta sker i så fall på egen bekostnad. Föreningen har även ett avtal för kabel-TV med Tele2.

El
Sedan 2014 tillämpar föreningen individuell mätning av hushållsel. Detta innebär att elförbrukningen debiteras i efterhand och följer lägenheten.

På avgiftsavin delas elkostnaden upp i två delar:
El IMD = avser den individuella elförbrukningen i lägenheten
El fast avgift = avser gemensam el för exempelvis uppvärmning, fläktar samt belysning i trapphus, garage och utomhus. Den gemensamma elen fördelas utifrån lägenhetens boarea.

Båda posterna debiteras med sex månaders fördröjning, vilket innebär att kostnader som visas en viss period avser förbrukning från en tidigare period. Vid överlåtelse kan därför elkostnader avseende tidigare innehavares förbrukning komma att belasta ny innehavare. Det är därför viktigt att köpare och säljare reglerar detta sinsemellan i samband med försäljningen.

Utförda renoveringar
Nedan sammanfattas föreningens genomförda och pågående underhålls- och förbättringsåtgärder (för en mer detaljerad förteckning hänvisar vi till föreningens hemsida):

2025–2026
Takbyte pågår
Nya miljöstationer etableras
Fler laddstationer för elbilar installeras
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförs

2023
Elutredning
Utökning av laddplatser för elbilar
Lekplatser besiktigade enligt lagkrav, med åtgärder för akuta brister utförda
Nytt 5-årigt avtal tecknat med förskolan
Takbyte fortsätter samt stamutredning påbörjas

2020
OVK-besiktning
Sopbehållare flyttade och omgivande ytor asfalterade

2019
Dräneringsarbeten utförda och successivt takbyte påbörjat

2016
Fasadrenovering avslutad
Dräneringsarbete påbörjat och fortsatt arbete för hela området

2015–2016
Fasadrenovering och dräneringsarbete genomfört

2014
Införande av sortering av hushållsavfall samt installation av nya sopbehållare
Individuella elmätare installerades i lägenheterna

2013
Spolning av stammar i lägenheter och förskola samt OVK genomfördes

2012
Tomten friköptes från Nacka kommun

2010
Bergvärme installerades och vattenburna radiatorer byttes
Förbättringar av takluckor samt grundvattenundersökningar genomfördes

Kommande renoveringar
2026- Fortsättning takbyte av återstående 3 gårdar
2026 - Utredning stambyte
2027- Eventuellt stambyte
2026- 2030 Fasadmålning av två gårdar samt ett fortsatt utbyte av undercentraler för vatten och värme

Överlåtelsesyn
I samband med en överlåtelse genomför HSB en okulär överlåtelsesyn. Syftet är att kontrollera att de delar av lägenheten som föreningen ansvarar för är i gott skick samt att inga otillåtna installationer har gjorts som kan påverka fastigheten negativt. När HSB har mottagit överlåtelseavtalet kontaktar fastighetsskötaren säljaren för att boka en tid. Överlåtelsesynen ska inte ses som en besiktning och ersätter inte köparens undersökningsplikt. Den görs enbart för att föreningen ska kunna kontrollera sina ansvarsområden i fastigheten. Om brister upptäcks kontaktas säljaren av förvaltaren.

HSB
Bostadsrättsföreningen kräver inte att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.

Föreningens hemsida
www.brfljuskarrsberget.se

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 513 kr

505 kr/månad

Antal i hushållet: 4

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 380 kr

Försäkring: 125 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 48 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2017-12-07

Besiktningsman: Per Lagerling, Värmdö Energi & Miljö AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.