Ljuskärrsvägen 65

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 77 m²

Lägenhetsnummer: 06522

Driftkostnad: 1 290 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby 7:1 och Tattby 7:2. Föreningen upplåter 471 lägenheter med bostadsrätt och 13 lokaler med hyresrätt. Husen är byggda gårdsvis och bostadsområdet rymmer 13 gårdar. Tomten är friköpt och föreningen äger själva den mark som bostadshusen står på. Fastigheten Tattby 7:2 där förskolan ligger innehas idag med tomträtt. Föreningen eftersträvar att området ska vara bilfritt.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns gemensamma utrymmen i form av tre stycken tvättstugor, två stycken övernattningslägenheter, en gemensamhetslokal och ett bemannat fastighetskontor. Varje gård har gräsytor med utrymme för lek och utomhusgemenskap samt rabatter som sköts av de boende på gårdarna. Föreningen har även en bastu som nyligen renoverades.

Parkering
Parkit som tagit över allt angående parkering, så finns det en kö för närvarande (kontrollerat med styrelsen 2024-08-12). Kostnaden för p-plats är mellan 325-475 kr/månad (Varmgarage, kallgarage, uteplats. MC-platser 100kr/mån. Enstaka laddplatser finns till kostnad av 589-664kr/mån + kwh. Det finns även flera besöksparkeringar. Besöksparkeringarna betalas via p-automat eller app, se information vid automaterna.

Cykelförråd
Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrum eller på gårdens cykelställ. Förvaringsrum för cyklar finns i anslutning till skyddsrummen vid Ljuskärrsvägen nr 13, 23, 55, 71, 94 och 106.

Balkong & uteplats - nya regelverk
För byggnation vid balkonger och uteplatser finns ett särskilt regelverk, se mer info på föreningens hemsida. Sammanfattningsvis gäller det att för byggande av altandäck, avskärmning vid balkong eller uteplats eller för uppsättning av markis krävs godkännande från styrelsen. Detsamma gäller för belysning och eluttag utomhus. Staket och liknande är inte tillåtet, ej heller inglasning av balkong eller uteplats.

Ekonomi/Månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bredband. Höjt avgiften med 10% januari 2026.

5 års prognosen för avgiftshöjning är:
2027 13%, 2028 13%, 2029 13%, 2030 till och med 2034 2%. Detta är bara en uppskattning från styrelsen. (Kontrollerat med styrelsen 2026-03-25)

Kabel-TV och Bredband
Föreningen har ett kollektivt "Trippelplay"-avtal som ingår i månadsavgiften och ger de boende bredband och Kabel-Tv-basutbud. Företaget Open Infra levererar fiberlösningen och Internetnord levererar bredbandet med en hastighet på 1000 Mbit/s. Det är möjligt att ha en annan leverantör av bredbandet, då till egen kostnad.

El
Sedan 2014 har föreningen individuell mätning av lägenheternas hushållsel. Kostnaden för såväl avläst lägenhetsel som den gemensamma elen följer lägenheten. Observera att denna debitering sker med 6 månaders fördröjning. Vid lägenhetsförsäljning kommer således den nya lägenhetsinnehavaren att debiteras för en del av den gamla innehavarens individuella elförbrukning. Det är därför viktigt att parterna kommer överens om regleringen av detta.

Utförda renoveringar
2025-2026- Byte av tak pågår
2023 - Elutredning har inletts och pågår fortsättningsvis.
2023 - Laddplatser för elbilar. Fler laddplatser har installerats.
2023 - Lekplatserna. Lagenlig lekplatsbesiktning har utförts under året samt åtgärder av det som var av akut art har utförts.
2023 - Nytt 5-årigt avtal med förskolan tecknades.
2023 - Byte av tak fortsätter och stamutredning påbörjas under våren
2020 - En OVK-besiktning påbörjades.
2020 - Sopbehållarna är flyttade och det asfalteras runt dem
2019 - Dräneringsjobb och successivt byte av taken
2016 - Renovering av husfasader avslutades. Dräneringsarbete påbörjades för hela området fortsätter.
2015-2016 - Renovering av husfasader och dränering
2014 - Sortering av hushållsavfall infördes, även nya sopbehållare installerades. Nya elmätare installerades i respektive lägenhet.
2013 - Genomfördes spolning av stammar i lägenheter och förskola samt OVK.
2012 - Tomten friköptes från Nacka kommun.
2010- Bergvärme installerades samt nya vattenburna radiatorer. Samtidigt genomfördes förbättring av takluckor och grundvattenundersökningar.

Kommande renoveringar
Fiberlösning för bredband
2027- Planerat stambyte

Beslut om stambyte är uppskjutet till nästa stämma (Kontrollerat med styrelsen 2026-03-25)

Överlåtelsesyn
​Vid en överlåtelse utförs en okulär överlåtelsesyn av HSB, denna syn utförs i syfte att säkerställa att föreningens ansvarsdelar i lägenheten är i gott skick, samt att inga olovliga installationer utförts som kan påverka fastigheten negativt. Så snart HSB tagit emot överlåtelseavtalet kontaktar fastighetsskötaren er för tidsbokning så se till att vara anträffbara på de kontaktuppgifter som anges i överlåtelseavtalet.
​Överlåtelsesynen är inte att tolka som en besiktning eller att beblanda med köparens undersökningsplikt, utan enbart till för att föreningen ska kunna kontrollera sina ansvarsdelar i fastigheten. Påträffas eventuella brister kommer förvaltaren kontakta säljaren.

Föreningens hemsida
www.brfljuskarrsberget.se

HSB
Bostadsrättsföreningen kräver inte att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Nya tunnelbanan
Blå tunnelbanelinje byggs ut från Kungsträdgården och får två förgreningar från station Sofia på Södermalm. På Nackagrenen byggs stationerna Hammarby kanal, Sickla, Järla och slutstationen Nacka. Trafikstart är planerad till 2030. Läs mer här: https://nyatunnelbanan.se/nacka-soderort/

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

6 608 kr

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bredband

1 290 kr/månad

Antal i hushållet: 3

El: 1 000 kr

Försäkring: 290 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 60 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2017-12-08

Besiktningsman: Per Lagerling, Värmdö Energi & Miljö AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.