Telegrafvägen 34

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 106 m²

Lägenhetsnummer: 056

Byggnadsår: 2022

Driftkostnad: 884 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Andel i föreningen: 1,1347

Andel av insats: 0,010176

Andel av månadsavgift: 0,011347

1 356 989 kr

Nettoskuld efter korrigering: 119 590 138 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent: 1,1347 %
Beräknad indirekt nettoskuld: 1 356 989 kr


Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024:

Organisations­nummer: 769631-7721
Räkenskapsår: 2024
Långfristiga skulder: 43 808 200 kr
Kortfristiga skulder: 79 263 532 kr
Kassa och bank: 3 424 028 kr
Kortfristiga placeringar: 57 566 kr
Total nettoskuld efter korrigering: 119 590 138 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Allmänt
Bostadsrättsföreningen Kajen består av 116 lägenheter och hade inflytt 2022. Föreningen ligger på Telegrafberget i Nacka, omgärdat av skog och vatten. SL-bussen trafikerar Telegrafbergets vändplan med regelbundna avgångar och nere vid kajen finns även SL-båten som ett bekvämt alternativ.

Planerade avgiftsförändringar
I dagsläget har föreningen inga planerade avgiftshöjningar. Den senaste förändringen skedde 1/1 2024 och avgifterna lämnades alltså orörda för 2025 och 2026. (Kontrollerat via föreningens hemsida 2026-03-23).

Renoveringar
Eftersom föreningens fastigheter är nyproducerade och inflytt skedde 2022 har inga renoveringar gjorts.

Planerade renoveringar
Eftersom föreningens fastigheter byggdes 2022 finns inget större planerat underhåll de närmsta åren.

Kabel-TV/Bredband
Fiber. Avgift för bredband och grundutbudet för TV debiteras automatiskt på avgiftsavin, för närvarande är kostnaden 146 kr per månad och lägenhet. Hastigheten är 1000/1000 via Bahnhof och TV administreras av Allente. (Kontrollerat via föreningens hemsida 2026-03-25).

Parkering
Föreningen har två garage med 100 parkeringsplatser och 16 uteplatser. Idag är 32 platser utrustade med elbilsladdare. Parkering/garage administreras av Corepark. Under 2027 byter föreningen Corepark mot Parkit.

Förråd
Ja, varje lägenhet har ett förråd. Förråden är belägna på entréplan samt på plan ett till tre i hus tre. Förråden är i viss utsträckning belägna i annat trapphus än tillhörande lägenhet.

Gemensamma utrymmen
I anslutning till var och en av husens entréer finns barnvagns- och rullstolsrum med utslagsvask för avsköljning. Cykelrum finns invändigt i hus två och tre samt utvändigt. Med tillträde från gatan ligger en gemensam grovtvättstuga i hus två, som bokas från den digitala informationstavlan i respektive trapphus. Utöver detta har föreningen, tillsammans med grannföreningarna Fyrhusen och Loggiahusen, en föreningslokal, ett relaxrum med bastu och dusch samt en träningslokal. Dessa ligger på entréplan. I hus tre, plan sju, delar även föreningarna på en gemensam takterrass. Dessa utrymmen ingår i en gemensamhetsanläggning. I grannföreningen Fyrhusen finns också en övernattningslägenhet som kan nyttjas av de boende i Kajen.

Innergård
Föreningen har en trivsam innergård, med lekplats, bänkar, grill, boulebana. Här finns även sittgrupper, gräsmatta och rabatter och planteringar.

Tv, telefoni och bredband
Bostadsrättsföreningen tecknar ett gruppabonnemang med grundutbud för tv/telefoni/bredband. Anslutningen är obligatorisk för samtliga lägenheter i bostadsrättsföreningen. Kostnaden ingår inte i månadsavgiften utan debiteras med cirka 150 kronor per månad och lägenhet. Samtalskostnaden för telefoni ingår inte i månadsavgiften utan betalas av bostadsrättshavaren mot en separat faktura från leverantören. (Kontrollerat via föreningens hemsida 2026-03-23).

Sophantering
I hus två finns ett miljö- och återvinningsrum där hushållssopor kastas i behållare. Här finns även källsortering för övriga sopor. Ingång till miljörummet är på entréplan, från gatan.

HSB
Samtliga köpare måste bli medlemmar i HSB Stockholm vid förvärv. Detta underlag ska bifogas vid medlemskapsansökan till nuvarande förvaltare som tog över förvaltning från HSB 1/1-2024. Föreningen jobbar med företaget Bostadsförvaltning.

Delat ägande
Den som förvärvat andel i bostadsrätt till bostadslägenhet ska beviljas medlemskap om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, sambos eller andra med varandra varaktigt sammanboende närstående personer.

Övrigt
Föreningen har en mycket informativ hemsida, https://brfkajen.se/

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Nya tunnelbanan
Blå tunnelbanelinje byggs ut från Kungsträdgården och får två förgreningar från station Sofia på Södermalm. På Nackagrenen byggs stationerna Hammarby kanal, Sickla, Järla och slutstationen Nacka. Trafikstart är planerad till 2030. Läs mer här: https://nyatunnelbanan.se/nacka-soderort/

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

8 532 kr

884 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1680 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Kostnad för hemförsäkring är uppskattad.

El: 330 kr

Uppvärmning: 140 kr

Försäkring: 200 kr

Bredband: 214 kr (obligatorisk)

0 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 68 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 38 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-09-29

Besiktningsman: Vahid Jafarpour, HSB Stockholm

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.