Hoppa till innehåll
 
Visning
Pris (Utgångspris): 
2 200 000 kr
Månadsavgift: 6 332 kr/månad
Saltsjö-Boo

Centralvägen 20

Visning
Pris (Utgångspris): 
2 200 000 kr
Månadsavgift: 6 332 kr/månad

En trivsam och välplanerad 2a i 50+ förening!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 68 m2
  • Lägenhetsnummer: L1021
  • Byggnadsår: 1990
  • Månadsavgift: 6 332 kr
  • Driftkostnad: 519 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 3
  • Hiss: Ja

- 2 rok med en stor klädkammare som även kan nyttjas till arbetsrum
- Inglasad balkong
- Gym och föreningslokal i huset
- Mindre centrum med affärer

Här kommer man till en ljus och trivsam lägenhet som har fönster i två väderstreck och den har en inglasad balkong. Solen på balkongen är under förmiddagen och fram till ca kl 14 sommartid - ljuvligt med morgonkaffet i solen. Du välkomnas av en trevlig och praktisk hall. I dess anslutning har du bostadens badrum som har dusch, wc, tvättmaskin, handfat och ett mindre skåp. Köket och matplatsen är i anslutning till varandra och vardagsrummet ligger i fil med matplatsen. Från matplatsen har man utgången till balkongen. Balkongen är inglasad och skapar ett extra rum under stor del av året. Masterbedroom är generöst och har plats för dubbelsäng, sängbord och garderober. I anslutning till hall och sovrum finns ett stort förvaringsutrymme som antingen brukar nyttjas som en walk-in-closet eller om man hellre önskar ha ett arbetsrum.

Det är ett perfekt boende för dig som har fyllt 50 år med alla tänkbara bekvämligheter och många gemensamma utrymmen så som samlingslokal och gym. Som medlem i föreningen finns tillgång till olika gemensamma aktiviteter. Utöver det finns ett externt förråd, samlingslokal, övernattningslägenhet och tvättstuga samt en trevlig innergård. Mycket härligt läge med närhet till Björknäs Centrum med service så som mataffär, apotek, restaurang, frisör etc. En liten promenad bort ligger Skurusundet med båtklubb, bryggor och fina promenadstråk. Det är ett lugnt och trivsamt område.


I Nacka kommun bor det drygt 100 000 invånare. En kommun som karaktäriseras av ett citynära läge, natur, hav och ett flertal shoppingcenter. Här bor man med närhet till kommunikationer i form av bussar, båtar, tvärbanan och Saltsjöbanan. En jämn ström av bussar tar dig enkelt till och från Slussen där tunnelbanans gröna och röda linje sedan tar dig vidare inom Stockholms stad.

SL:s pendelbåt Linje 80 trafikeras mellan Ropsten och Nybroplan, via Frihamnen - Lidingö/Dalénum -Nacka strand - Blockhusudden - Kvarnholmen - Finnboda - Saltsjöqvarn - Allmänna gränd. Från kustlinjen i Nacka kan du dessutom enkelt ta dig till Stockholms skärgård via Fjäderholmslinjen, Strömma och Waxholmsbolaget.

I Sickla kan du med Tvärbanans linje 30 ta dig hela vägen till Solna Station, via bland annat Gullmarsplan, Årstaberg och Alvik. Saltsjöbanan går vanligtvis mellan Slussen och Saltsjöbaden/Solsidan. På grund av nuvarande upprustning av banan samt ombyggnation i Slussen kan den ursprungliga resvägen påverkas. Blå tunnelbanelinje från Kungsträdgården förlängs med tre nya tunnelbanestationer i Nacka. Trafiken beräknas i dagsläget att starta år 2030.

Nacka Kommun har över tiotalet uppskattade och fantastiska naturreservat. De större är Nackareservatet, Velamsund, Nyckelviken och Skogsö. Det är alltid nära till havet då kommunens kuststräcka är över tio mil lång. Det finns även flertalet fina insjöar med möjlighet till både klipp- och strandbad.

Mitt i Nacka Kommun ligger Nacka Sjukhus där det även finns en närakut. Runt om i kommunen finns det även gott om lokala vårdcentraler. Här finns det dessutom goda utbildningsmöjligheter oavsett ålder. Allt från förskolor för dom små, grundskola och gymnasieskolor för de äldre.

För dig som är sportintresserad finns det många platser att besöka varav Hammarbybacken, Nacka GK eller Saltsjöbadens GK, Hellasgården och Nyckelviken är några av de mest populära. Dessutom finns det gott om gymanläggningar, simhallar, idrottsplatser, ishallar, padel- och tennishallar etc.

Utöver lokala centrum är Nacka Forum och Sickla köpkvarter två attraktiva shoppingcenter. För större matinköp finns ICA Maxi som är en välkänd stormarknad. I Dieselverkstadens gamla lokaler finner du även Filmstaden Sickla.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 68 m2
Lägenhetsnummer: L1021
Pris (Utgångspris): 2 200 000 kr
Byggnadsår: 1990
Driftkostnad: 519 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 3
Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Nacka
Område: Saltsjö-Boo

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 3,22143%
Andel av insats: 3,10000%
Andel av månadsavgift: 0,0322143

Andelskommentar

Insatsandel: 3,10000%
Andel av årsavgift:3,22143%

Pantsättningsavgift

525 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

607 221 kr
Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024 för Brf Talludden 2
Organisationsnummer: 716420-4765

Långfristiga skulder: 2 540 000 kr
Kortfristiga skulder: 16 320 208 kr
Kassa och bank: 4 672 kr
Kortfristiga placeringar: 6 125 kr

Total nettoskuld efter korrigering:
18 849 411 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Talludden 2 är en 50+ förening. Den består av 32 st lägenheter som tillsammans med grannföreningen Talludden 1 bildar Ängsbackens samfällighet. Samfälligheten förvaltar den gemensamma värmeanläggningen och vattenförsörjningen.
Värme och ventilation i huset fås via värmepump med värmeåtervinning. I systemet finns filter som styrelsen sköter byte av.
I ventilationssystemet ingår köksfläkten.
Rökning i husets gemensamma utrymmen är inte tillåtet.

Gemensamma utrymmen
- Tvättstuga på plan 1 bokas med låscylinder som placeras i bokningstavlan utanför.
- Gemensamhetslokal på plan 5 får hyras av föreningens medlemmar för 200 kr/dygn, kontakta någon i styrelsen för bokning och nyckel.
- Gym med motionscykel, crosstrainer, roddmaskin och lite hantlar, finns på plan 1, nyckel kvitteras ut för 300 kr/år av någon i styrelsen.
- Gästrum med trinettkök, dusch och toa, som kan hyras av medlemmars gäster för 200kr/dygn finns på plan 2 och det är utrustat med dubbelsäng
samt en extra uppblåsbar madrass. Kontaktuppgifter finns på gästrummets dörr och på anslag i entrén.
- Bokhylla finns på plan 2 där Du kan låna o byta böcker.
- Grovsoprum finns i entrén och man kommer in med lägenhetsnyckeln.
- Grill finns att låna för grillning utomhus, dock inte tillåtet att grilla på balkongen.

Parkering
Garage med 15 platser. Garageplats i varmgarage kostar 800kr/mån, för närvarande är det kö.
Skatteverket har aviserat att de kommer att ta ut 25% moms med början i oktober 2026. (kontrollerat med styrelsen 2026-02-15)

TV & Bredband
Kabel-tv via Telenor finns där basutbudet ingår i månadsavgiften.
Internet: Föreningen har inte fiber dock finns kabel via antennuttag i samarbete med Bitcom, beställs och betalas av medlem.

Avgift
Ingår: Uppvärmning, underhåll av luftvärmesystemet som filterbyten, vatten varmt och kallt, TV BAS utbudet från Telenor. (kontrollerat med styrelsen 2026-02-15)

Ekonomi
Höjning av avgiften med 6% under våren (kontrollerat med styrelsen 2026-02-15)
Uthyrning i andra hand kräver styrelsens skriftliga medgivande, under 50+ godkänns inte.

Utförda renoveringar
2024 Byte av maskiner i tvättstugan
2021 Ledlampsystem installerat
2020 Diverse målning
2020 Utbyte av mellanväggar på balkonger och justerat balkongdörrar och bytt tätlister
2020 Uppdatering av värmecentral
2020 Uppfört en uteplats
2018 Takreparationer
2017 Ledlampsarmatur intallerat i garage
2017-2016 Hiss- Nytt dörrmaskineri samt ny teknik
2016 Beskurit träd på parksidan
2016 Ventilation och värmeaggregat i samlingslokalen
2016 Värme och ventilation i lägenheterna
2015 Garage, värme och ventilation
2009 Tvättstugan byte maskiner och ventilation

Pågående och Framtida renoveringar
Inga större renoveringar, Stamspoling är gjord och filter är bytta, kvar stundar en OVK som kommer att ske under våren. (kontrollerat med styrelsen 2026-03-31)
Löpande underhåll s.s ledningsspolning, trädgårdsarbete, byte av belysning

Övrigt

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Nya tunnelbanan
Blå tunnelbanelinje byggs ut från Kungsträdgården och får två förgreningar från station Sofia på Södermalm. På Nackagrenen byggs stationerna Hammarby kanal, Sickla, Järla och slutstationen Nacka. Trafikstart är planerad till 2030. Läs mer här: https://nyatunnelbanan.se/nacka-soderort/

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 200 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 313 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

6 332 kr
I avgiften ingår vatten o värme, samt ett standard tv-utbud genom Telenor.

Driftkostnader

519 kr/månad
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 377 kr
Försäkring: 142 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 95 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 53 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2022-05-28
Besiktningsman: Maria Hyborn, Energio AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 19 Visa alla 25 bilder
 

Planritning

Karta och område

Centralvägen 20, Saltsjö-Boo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 6332 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 12 april
Anmälan krävs

Centralvägen 20, 132 40 Saltsjö-Boo
Kontakta mäklaren för att boka tid för visning.
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Saltsjö-Boo, Nacka
Centralvägen 20
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning