Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Månadsavgift: 5 580 kr/månad
Vill du veta mer om bostaden?
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Saltsjö-Boo

Ormingeringen 64

Aktiv matchning
Månadsavgift: 5 580 kr/månad
Vill du veta mer om bostaden?
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välplanerad trerummare med inglasad balkong i söderläge!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 61 m2
  • Lägenhetsnummer: 75
  • Byggnadsår: 1969
  • Månadsavgift: 5 580 kr
  • Driftkostnad: 551 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt

- Disponeras som trerummare!
- Inglasad balkong i söderläge
- Välmående förening
- Attraktivt område

Välkommen till Ormingeringen 64! Nu erbjuds en välplanerad och ljus lägenhet som disponeras som 3 rok. Här bor du i ett attraktivt läge med genomgående fint ljusinsläpp och smart planerade ytor som passar både paret, den lilla familjen eller dig som önskar extra utrymme för hemmakontor eller förvaring.

Redan när du kliver in möts du av en tydlig och välkomnande hall med praktiskt klinkergolv och goda avhängningsmöjligheter. Här finns gott om plats för att enkelt organisera ytterkläder och skor, vilket bidrar till en smidig vardag.

Bostaden präglas av ett fint och genomgående ljus tack vare stora fönsterpartier i flera väderstreck. De ljusa ytskikten tillsammans med den välplanerade planlösningen skapar en öppen och harmonisk atmosfär som gör bostaden lätt att trivas i.

Köket är både funktionellt och rymligt med gott om arbetsytor och förvaring i både över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består bland annat av fullstor kyl och frys samt diskmaskin, vilket underlättar vardagens matlagning och gör köket till en praktisk plats att vistas i. Här finns dessutom gott om utrymme för en större matplats där familj och vänner kan samlas för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar.

Vardagsrummet blir bostadens naturliga samlingsplats med utrymme för en större soffgrupp och TV-möblemang. Rummet erbjuder en lättmöblerad yta och ett härligt ljusinsläpp som förstärker den öppna känslan ytterligare. Från vardagsrummet nås även den väl tilltagna, inglasade balkongen i attraktivt söderläge. Här skapas ett extra rum som kan nyttjas stora delar av året! Perfekt för morgonkaffet, avkoppling i solen eller trevliga kvällar med nära och kära.

I anslutning till vardagsrummet finns två bra rum som kan disponeras efter behov. Rummen fungerar utmärkt som sovrum, barnrum eller hemmakontor. För den som önskar extra förvaring finns även möjlighet att skapa en rymlig walk-in closet.

Badrummet håller bra standard och är utrustat med badkar.

OBS lägenheten är registrerad som 2 rok men disponeras som 3 rok idag.

Lägenheten ligger i ett välskött område med spännande arkitektur och nära till allt du kan tänkas behöva. Runt knuten erbjuds fantastiska omgivningar med fina promenadstråk, hästhagar, badplatser och skog. Inom kort promenadavstånd finns både Sågsjön, Kvarnsjön och Myrsjön med ordnade badplatser. Populärt är att ta cykeln nertill Hasseluddens brygga och ta båten med Waxholmsbolaget till Strömkajen eller pendelbåten med SL till jobbet, vilket ger extra lyx i vardagen.

I detta område kan barnen leka själva och har närhet till flertal skolor och förskolor, t.ex Myrsjöskolan och Sågtorpsskolan.

Nära inpå finns även bussar som tar dig till Slussen. Dessutom finner man under rusningstrafik en direktbuss som tar dig till Centralstationen. Denna linje uppskattar många resenärer i området! För den shoppingsugna finns Orminge Centrum på nära avstånd med mataffärer, systembolag, bibliotek, restaurang, café m.m. Dessutom finns vårdcentral, tandläkare, mödravård, barnavård och friskvård. 15 minuters bilfärd från huset bjuder kommunen i övrigt på expansiva Sickla Köpkvarter och Nacka Forum. För dig som har ärenden åt andra hållet erbjuder även Gustavsberg på shoppingupplevelser.

Kontakta fastighetsmäklare för närmare information.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 61 m2
Lägenhetsnummer: 75
Byggnadsår: 1969
Driftkostnad: 551 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Nacka

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,002633
Andel av insats: 0,002632
Andel av månadsavgift: 0,002626

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

742 100 kr
Nettoskuld efter korrigering: 282 597 236 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent: 0,2626 %
Beräknad indirekt nettoskuld: 742 100 kr

Organisations­nummer: 714000-1970
Räkenskapsår: 2024
Långfristiga skulder: 170 274 544 kr
Kortfristiga skulder: 113 488 478 kr
Kassa och bank: 1 165 786 kr
Total nettoskuld efter korrigering: 282 597 236 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Agaten ligger på Ormingeringen 63-81 och omfattar 373 bostadsrätter fördelade på 17 bostadshus och fyra ekonomibyggnader innehållande tvättstugor etc. Samtliga hus byggdes mellan 1969-1970. Hela området präglas av lummiga grönskande innergårdar som är bilfria. Spännande arkitektur, som är k-märkt. Ormingeringen utsågs till det vackraste och mest omtyckta byggnadsverket i Nacka under arkitekturåret 2001.

Tvättstuga
Föreningen har sex stycken tvättstugor på området. Föreningens tvättstugor är belägna i två fristående byggnader, byggnad 66 och 72. Tvättstugan på nummer 72 är nyrenoverad sedan 2022. De är öppna mellan 07:00-22:00 varje dag, fördelat på fem pass. I tvättstugan finns fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Ett pass ger tillgång till två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Användandet av tvättstugorna är avgiftsfritt.

Gästlägenhet
Det finns en helt nybyggd gästlägenhet (2022) vid tvättstugan på Ormingeringen 72. Kostnad för att hyra den är 400 kr/natten.

Föreningslokal
Föreningslokalen kan hyras för olika former av möten eller fester. Kostnaden är 500kr att hyra lokalen ett dygn (inkl. kvällstid). Denna kostnad adderas på kommande avgiftsavi.

Förråd
För alla 1:or ingår ett källarförråd som del av lägenheten. För 2:or samt 3:or finns förråd/klädkammare i lägenheten. Ett källarförråd per lägenhet kan därutöver hyras. Dessa källare ska även vid behov fungera som skyddsrum.

Ekonomi
Avgiften höjdes med 1% from 1/1 2026. I dagsläget finns det inga inplanerade avgiftshöjningar framöver. (Kontrollerat med styrelsen 2026-05-18).

Markförsäljning
Föreningen inväntar kapital från markförsäljning. Föreningen inväntar de pengarna troligtvis tidigt 2027 enligt senaste reviderade plan. Entreprenör är SPG som står för bostadsbebyggelse. När SPG börjar sälja lägenheter får föreningen ersättning för marken. En ny ekonomisk plan kommer då att tas fram, vilket kommer att påverka medlemmarnas avgift positivt. (Kontrollerat via styrelsen och föreningens hemsida 2026-05-18).

Månadsavgift
I månadsavgiften ingår Kabel-TV (Basutbud), Internet (500/500Mbit/s) genom Telenor samt värme och kallvatten. För varje separat bostadsrätt görs det en individuell el och varmvattenmätning som sedan samaviseras med månadsavgiften i enlighet med Boverkets regler. För el och varmvatten betalar man för det man konsumerar. (kontrollerat med föreningens hemsida 2026-05-18).

Kabel-tv och bredband
Bredband levereras via Telenor Kabel-TV (Basutbud), Internet (500/500Mbit/s , ingår i avgiften. TV-leverantör är Telenor. Gällande telefonin så är det bredbandstelefoni som ingår och den boende betalar själv för utgående samtal.

Parkering
Agaten har både oreserverade och reserverade p-platser. Alla kräver p-tillstånd.
Max 2 tillstånd/bostadsrätt gäller, oavsett typ av tillstånd.
Oreserverat p-tillstånd kostar 2 000 kr/år (2 500 kr för ett andra tillstånd), och ger innehavaren möjlighet att parkera på avsedd yta under perioden 1 januari-31 december (kalenderår).
Man är inte garanterad en p-plats, utan får parkera i mån av plats.
Med ett oreserverat p-tillstånd kan du parkera på följande platser:
- 2 rader vid 72:ans tvättstuga
- 2 rader nere på grusparkering

Reserverade p-platser finns i flera typer:
P-plats utan el 353 kr/mån
P-plats med el, för motorvärmare 551 kr/mån
P-plats med el, inklusive laddstation 551 kr/mån plus förbrukning el.

Det är kö till de reserverade p-platserna. Kötiden beror på hur många som flyttar eller säger upp sina platser. Kontakta förvaltaren för ungefärlig köplats.
(Kontrollerat med förvaltaren 2026-05-18)

Delat ägandeskap
Det är vanligt förekommande att man önskar delat ägandeskap, exempelvis när yngre personer flyttar in i sin första lägenhet, att föräldrar äger en större andel av lägenheten än barnet som bor i lägenheten. Föreningens krav är att innehavaren av lägenheten äger minst 10%.

Kommande renoveringar
Hissar
Radiatorer

Utförda renoveringar (se mer info i Årsredovisning)
2024
Uppförande av pergola
Etablering av japansk trädgård utanför OR71
2023
Samarbete med Stockholm Exergi: installation av dosor för mätning av temperatur och luftfuktighet, möjliggör styrning av fjärrvärme
2022
Byte av cirkulationspump för kallvatten och VVC
Installation av postboxar i trapphusen
30 parkeringsplatser etableras
Nya portar i ek
Byte av hissar påbörjat
Nyinstallation av IMD-mätare för vatten och el
Etablering av boulebana
Etablering av grillkåta
2021
Målning av trapphus samt byte av matta
18 elbilsladdare samt 20 nya parkeringsplatser etableras
Installation av trefas i samtliga 113 ettor
2020
Byte av samtliga balkonger till inglasade balkongkasetter
Stambyte av köksstammen (se bilagor för ritningar av ettornas kök)
2019
Byte av samtliga avloppsrör i krypgrunder
Byte av samtliga fönster samt fönsterdörrar
2018
Byte av samtliga tak
57 st slow charge-parkeringar etableras
Byte av samtliga rör i krypgrund
2016
Stamspolning
Installation av passersystem
Installation av ett styrsystem som automatiskt reglerar temperaturerna i lägenheterna
2014
Installation av ny undercentral
1994–1996
Stambyte av badrumsstam

Övrigt
- Besök gärna föreningens hemsida för mer information www.agaten.se
- Föreningen kommer få in mellan 90-180 mkr för försäljningen av mark. Föreningen hoppas på att få dessa pengar vid årsskiftet 2025/2026 (kontrollerat med styrelsen 2025-03-14).
- Föreningen undersöker sina möjlighet att installera solceller.

Övrigt

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Nya tunnelbanan
Blå tunnelbanelinje byggs ut från Kungsträdgården och får två förgreningar från station Sofia på Södermalm. På Nackagrenen byggs stationerna Hammarby kanal, Sickla, Järla och slutstationen Nacka. Trafikstart är planerad till 2030. Läs mer här: https://nyatunnelbanan.se/nacka-soderort/

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 580 kr
IMD av varmvatten samt el. Kostnad tillkommer på avgiftsavin.

Driftkostnader

551 kr/månad
Årlig elförbrukning: 2496 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 468 kr
Försäkring: 166 kr
Varmvatten: 11 kr (obligatorisk)
El: 374 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 136 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 129 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2019-02-09
Besiktningsman: Vahid Jafarpour, HSB Stockholm

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 18 Visa alla 24 bilder
 

Planritning

Karta och område

Ormingeringen 64, Saltsjö-Boo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 5580 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Nacka
Ormingeringen 64
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning