Sickla strand 27

Interiörbeskrivning

Välkomnade hall med plats för avhägning. Hallen är rymlig och leder dig vidare till samtliga rum i lägenheten. Direkt in till vänster har du idag det rymliga sovrummet med utgång till balkongen. Här är det många i föreningen som har valt att riva ner väggen och göra detta till vardagsrum istället för att få en öppen planlösning och kunna göra två sovrum, ansökan behöver dock göras till styrelsen. Balkongen har ett med fantastiskt läge med utsikt mot Sicklasjön samt tennisbanorna.

Köket är välplanerat och rymligt. Här har du gott om förvaring och är utrustat med består av kyl/frys, spis, ugn, fläkt samt diskmaskin. Intill fönstret har du gott om plats med matbord med upp till sex personer.

Badrummet har kaklade väggar samt våtrumsmatta. Vardagsrummet är stort och här har du vacker utsikt mot Hammarbybacken. Intill vardagsrummet finner du klädkammaren som i dagsläget används som kontor och förvaring.

Till lägenheten har du även två förråd att nyttja. Ett s.k. matkällarförråd samt ett stort källarförråd.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 56,5 m²

Lägenhetsnummer: 275

Byggnadsår: 1948

Driftkostnad: 518 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel av månadsavgift: 0,3236%

173 623 kr

Nettoskuld
53 653 730 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent
0,3236 %
Beräknad indirekt nettoskuld
173 623 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024.

Organisations­nummer
716418-7184
Räkenskapsår
2024
Långfristiga skulder
45 000 000 kr
Kortfristiga skulder
21 000 000 kr
Kassa och bank
6 405 083 kr
Kortfristiga placeringar
5 941 187 kr
Total nettoskuld
53 653 730 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Sicklahus med säte i Sickla i Nacka registrerades som ekonomisk förening 1984-04-01. Fastigheterna Sicklaön 261:1 och 263:1 byggdes 1947-48 och Sicklaön 265:4 färdigställdes under 1958. Fastigheterna innehåller 311 lägenheter (298 (+1) bostadsrätter 12 hyresrätter), 15 lokaler samt 40 förråd.

Gemensamma utrymmen
På Sickla Strand 29 finns en bastu och en samlingslokal som kan bokas av föreningens medlemmar mot en avgift. Bastun och lokalen hyrs och administreras av Sicklasjöns BK och alla medlemmar/boende i bostadsrättsföreningen har 50% rabatt på medlemskap i bastuföreningen.
Tvättstugor finns på Sickla Strand 19 (nyrenoverat), 35, 55, 71, 82 (nyrenoverat) och Atlasvägen 61. En grovtvättstuga bl.a. med matt-tvättmaskin finns att tillgå på Sickla Strand 39, ingång på baksidan av huset. I tvättstugan på Atlasvägen 61 finns även stort torkrum i källaren.

Tv & Internet
Kabel-tv levereras via ComHem och ingår månadsavgiften med ca 17 kanaler. Abonnemangsavgift för internet (Ownit) ingår i månadsavgiften. Fiberbredband finns inkopplat i bostaden och levereras via Ownit. Vill en boende koppla upp sig på internet ansvarar den boende för beställning av router samt eventuell kostnad för det. Det tillkommer även en anslutningsavgift på cirka 500 kronor och som debiteras på månadsavgiften en gång när föreningen får besked från Ownit att du kopplat upp dig.

Ekonomi
I månadsavgiften ingår värme, vatten, sophantering, basutbud tv och fiber via Ownit. I verksamhetsanalysen återfinns bland annat föreningens och HSBs syn på de närmaste tio årens avgiftsförändringar. Verksamhetsanalysen är endast en uppskattning/rekommendation (inget som är bestämt, utan beslut tas årligen efter behov).

Inglasning
På föreningens årsstämma i maj 2019 framkom stort intresse för inglasning av balkonger för de boende. Styrelsen kommer undersöka möjligheten till gemensam upphandling. I nuläget får de boende själva ansöka om bygglov för inglasning av balkong.

Gjorda renoveringar
1994 - Stambyte
1997 - Stambyte (gäst wc och badrum) samtliga lägenheter på Atlasvägen.
1999 - Fasad och balkongrenoveringar
2011 - Stambyte (kök) samtliga lägenheter på Atlasvägen.
2016 – Byte av värmeanläggning från fjärrvärme till bergvärme
2016 – Renovering och byte av frånluftssystem för att få en godkänd OVK
2016 – Utbyte och tillägg av isolering på vindar
2019 - Stambyte Sickla Strand 73 och 75
2021 - Renoverat hissarna på Atlasvägen 61
2022 - Markdränering Sickla strand 74–86 börjar att bli klar
2022 - Renovering av avluftningsrören på vindarna på Sickla strand nov-dec
2022 - Renovering av duschrum och bastu i föreningslokal. Ombyggnad av ventilation i föreningslokal. Reparation av
tak och avrinning ovan butiker Sickla strand 62 – 64. Dräneringsarbeten på Sickla strand 70 - 72 samt 74 –
88.
2023- Dräneringsarbeten på Sickla strand 45–59. Byggt tak över piskbalkong på Atlasvägen 61. Renoverat
källartrappa Sickla strand 45–59. Brandväggar på vindarna återuppbyggda på Sickla strand. Reparation av
avloppsrör på gården T4-T5. Lagning- och underhållsarbeten på fasader Atlasvägen 61.

Kommande underhåll
Föreningen följer sin underhållsplan. Innergårdar på Sickla Strand ska dräneras och fasad, tak och balkongrenovering kommer att genomföras i föreningen.
2024 - Dräneringsarbeten på Sickla strand 7 - 43. Renovering källar- och entrétrappor Sickla strand 7–43. Fasad och
balkongrenovering Sickla strand 70 – 88. Fasad och balkongrenovering Sickla strand 47–59
2025 - Dräneringsarbeten på Sickla strand 7 – 43. Renovering källar- och entrétrappor Sickla strand 7 -43. Fasad
och balkongrenovering Sickla strand 7–21. Fasad och balkongrenovering Sickla strand 29 - 39.
2025 - Balkonger och fasader Sickla strand 45-59
2026 - Dräneringsarbeten på Sickla strand 67 - 75.
2027 - Fasad och balkongrenovering Sickla strand 67–75. Byte av tak Atlasvägen 61 (plåttak).
2031-2034 Stamrenovering delar av Sickla strand kök och badrum
2033 - Stambyte badrummen på Atlasvägen 61.
Läs gärna föreningens verksamhetsanalys som finns bifogat i annonsen.

Övrigt
Kvarvarande hyresrätter uppgår till 12 med en sammanlagd yta om 748 kvm och utgör därmed betydande värden för föreningen när de säljs som bostadsrätter.

Motioner har väckts om att utreda installation av solceller på taken och att installera laddstolpar för elbilar. Styrelsen har gett en konsult i uppdrag att göra en förstudie och undersöka förutsättningarna för dessa åtgärder. I uppdraget ingår också att värdera möjligheten att införa så kallad kollektivmätning av elförbrukning (även kallad individuell mätning och debitering). Rapporten analyseras nu och inga beslut är ännu tagna.

Delat ägande
Minsta delat ägande mellan samboskap är 10%. Om delat ägande sker där någon inte ska bo i bostaden måste den som bor där/är skriven där äga minst 50%. En egen medlemskapsansökan som tagits fram från föreningen ska bifogas till HSB i samband med ansökan om medlemskap.

Parkering
Bostadsrättsföreningen förvaltar drygt 100 parkeringsplatser i området. Separat kö förekommer. Det finns också kommunala parkeringsplatser i området med avgiftsbelagd boendeparkering. Avgifterna på föreningens parkeringsplatser är ca 650 kr per månad och det råder i dagsläget lång väntetid.

Föreningens hänvisar till mer detaljerad info på deras hemsida och årsredovisningen.
http://www.sicklahus.se/

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Nya tunnelbanan
Blå tunnelbanelinje byggs ut från Kungsträdgården och får två förgreningar från station Sofia på Södermalm. På Nackagrenen byggs stationerna Hammarby kanal, Sickla, Järla och slutstationen Nacka. Trafikstart är planerad till 2030. Läs mer här: https://nyatunnelbanan.se/nacka-soderort/

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

3 422 kr

518 kr/månad

Årlig elförbrukning: 678 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 287 kr

Försäkring: 231 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 110 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 69 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-02-28

Besiktningsman: Peter Sundmark, Energikompetens i Sverige AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.