Sjökvarnsbacken 6

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 64 m²

Lägenhetsnummer: 1301

Byggnadsår: 2007

Driftkostnad: 697 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 5

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel av insats: 1,00150%

Andel av månadsavgift: 1,40164%

999 kr

605 705 kr

Nettoskuld efter korrigering:
43 214 017 kr

Aktuell lägenhets andelstal i procent:
1,40164 %
Beräknad indirekt nettoskuld: 605 705 kr

Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2025:

Organisations­nummer:
769612-1206
Räkenskapsår:
2025
Långfristiga skulder:
20 000 000 kr
Kortfristiga skulder:
24 500 000 kr
Kassa och bank:
98 117 kr
Kortfristiga placeringar:
1 187 866 kr

Total nettoskuld efter korrigering:
43 214 017 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Utsikten 2 Saltsjöqvarn består av 65 lägenheter fördelade på två huskroppar belägna på Sicklahalvön i Nacka. Under fastigheten finns ett garage som är en gemensamhetsanläggning i vilken föreningen disponerar 65 bilplatser. Fastigheten byggdes av NCC Construction Sverige AB och första inflyttningarna skedde under perioden februari-mars 2007. Trevliga förmåner i form av gemensamma bokningbara utrymmen som bastu och gästlägenhet. Parkeringsplats i parkeringshuset i berget under huset.

Garage & p-plats:
Under fastigheten finns ett garage som är en gemensamhetsanläggning i vilken föreningen disponerar 65 bilplatser.
Ingen kö, 22 kW laddplatser finns också. Priser och admin genom AIMO Park, storleksordnignen 1000-1500:-/mån (kontrollerat med styrelsen 2026-05-25).

Finns i 6:ans cykelrum för enklare snickerier. Några verktyg finns att låna liksom grovdammsugare, kontakta ngn i styrelsen för kod till låset. De medlemmar som bor i 4:an kan gå in med hushållsnyckel (källarnyckel) från trapphuset. (enligt föreningens hemsida 2026-05-25)

Sophantering
Sopsugsanläggningen är borttagen from mars 2025. Rest- och matavfall deponeras i väl förslutna påsar i kärlgaragen som står framför 4:an vid muren och vid husväggen 4:an. Återvinningsstation finns längst ner på Sjökvarnsbacken för metall, plast, tidningar, glas mm. Kostnaden för sophantering ingår i årsavgiften..

Solceller
Finns installerade på taken till 4:an och 6:an.

Tvättstuga:
Samtliga badrum är som standard försedda med tvättmaskin och torktumlare. I Brf Utsikten 1 (Sjökvarnsbacken 10) finns en gemensam tvättstuga - Se Gemensamhetslokaler.

Bredband:
Bredband via banhof. Obligatorisk kostnad för bredband om 100 kr/mån.

Gemensamhetsutrymmen:
Vår förening har en övernattningslägenhet i Sjökvarnsbacken 4 som kan hyras av medlemmarna. Bastu/relaxrum samt tvättstuga finns tillgängliga i Sjökvarnsbacken 10, Brf Utsikten 1. Lokalerna nyttjas gemensamt tillsammans med Brf Utsikten 1 och Brf Västra Hamnplan.
Gästlägenhet Sjökvarnsbacken 4, 300kr / natt

Kommande renoveringar:
Föreningen har en aktiv 50-årig UH-plan som de följer; nyligen gjort ett mycket ambitiöst energieffektiviseringsprojekt, kan ev komma att komplettera med fastighetsbatterier; annars bara småjobb under 2026; ev förnya balkonginglasningar ca 2027/28. (kontrollerat med styrelsen 2026-05-25)

Månadsavgiften:
I månadsavgiften ingår värme och vatten. Det erhålles via fjärrvärmenätet. Förbrukningen mäts kollektivt och kostnaden ingår i årsavgiften.
Inga beslut men sannolikt årliga justeringar för att följa inflation och taxehöjningar. (kontrollerat med styrelsen 2026-05-25)

Försäkring:
Bostadsrättsföreningen tecknar enbart försäkring för sin fastighet. Hemförsäkring skall därför tecknas av resp. bostadsrättshavare. Bostadsrättstillägget ingår i fastighetsförsäkringen, som tecknats inför inflyttning. Vid eventuella tillval bör bostadsrättshavaren kontakta sitt hemförsäkringsbolag för att teckna en tilläggsförsäkring som täcker skador på eventuella tillval. OBS! Vi vill flagga för att vi från och med första januari 2027 avser att ta bort det kollektiva Bostadsrättstillägget i föreningens fastighetsförsäkring hos Brandkontoret. Det innebär att varje medlem måste se till att man har motsvarande skydd i sin egen hemförsäkring.

Kommunikationer:
Utmärkta kommunikationer med busshållplats strax utanför porten som tar dig via Södermalm och T-centralen vidare mot Odenplan med slutstation Roslagstull. Vid Henriksdal, cirka 2 minuters promenad bort, går fler busslinjer dygnet runt och även Saltsjöbanan om man önskar åka tåg. Till Slussen tar det ca 5 minuter och det går en jämn ström linjer dygnet runt. Åt andra hållet når man populära Hammarby Sjöstad och Sickla köpkvarter inom samma tidsram. Från Saltsjöqvarns kaj, strax utanför Elite Hotells port, trafikerar såväl SL som Ressel rederi vattnet. Åt ena hållet når man vackra Djurgården och Nybroviken mitt inne i stan och åt andra hållet bland annat Nacka Strand och Lidingö. Båtarna trafikerar vattnet minst en gång i timmen och erbjuder utmärkt pendling till och från arbetet, bara att ta hissen ner och kliva på. Cykel och promenadavstånd till Stockholm City.

Närområde:
I Saltsjöqvarn samspelar nya och gamla byggnader. Här erbjuds ett trivsamt boende i ett lugnt och vackert område intill vattnet med 5 till 10 minuter till Stockholms innerstad, Djurgården, Hammarby Sjöstad. Södermalms absoluta närhet ger boendet ett rikligt utbud av restauranger och shopping. Det går även lätt att promenera upp till Nytorget och Folkungagatan för att ta del av innerstaden när du så önskar. Därutöver finns shopping i Sickla köpkvarter och skärgårds- och friluftsliv i Nacka och på Värmdö. Nära till stan, men ändå total närhet till lugnet. Närmaste ICA finns ett stenkast bort i Finnboda.

Promenadstråk längs kajen med utsikt mot Stockholms inlopp och Djurgården. På kajen ligger populära Elite Hotel med utsökt hotellfrukost, restaurang och helgbrunch. I byggnaden finner man även Sturebadet Marina Tower. Från tidig till sen sommar öppnar Boules&Berså i området vid kanalen under Danviktullsbron med härlig uteservering och boule.

Bad- och skridskomöjligheter finns på Sickla/Järlasjön liksom skidåkning i Hammarbybacken. Naturreservaten Hellasgården och Nyckelviken ligger en kort busstur bort. Via gång- och cykelvägen som går utmed Svindersvik finns Svindersvik Herrgård och Café. Strax intill ligger också Finnboda hamn som byggs ut successivt. Här finns möbelbutik, café samt en nyöppnad restaurang med havsutsikt. På promenadavstånd finns flera förskolor och grundskola.

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Nya tunnelbanan
Blå tunnelbanelinje byggs ut från Kungsträdgården och får två förgreningar från station Sofia på Södermalm. På Nackagrenen byggs stationerna Hammarby kanal, Sickla, Järla och slutstationen Nacka. Trafikstart är planerad till 2030. Läs mer här: https://nyatunnelbanan.se/nacka-soderort/

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift: 2 072 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 072 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten och kallvatten

697 kr/månad

Antal i hushållet: 3

El: 220 kr

Försäkring: 377 kr

Bredband: 100 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 94 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 88 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-12-12

Besiktningsman: Dan Andersson, Energi och Miljösystem i Västerås AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.