Aktiv matchning

Månadsavgift: 5 239 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Maxine Mazy

Läs mer och kontakta mig

Nacka

Stadshusgatan 4

Se på karta

Aktiv matchning

Månadsavgift: 5 239 kr/månad

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Maxine Mazy

Läs mer och kontakta mig

Äntligen en trea med stor balkong på attraktiv adress i centrala Nacka!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 80,4 m²
Lägenhetsnummer: 1535
Byggnadsår: 2023
Månadsavgift: 5 239 kr
Driftkostnad: 550 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3
Hiss: Ja

- Välplanerad
- Stora sociala ytor
- Garage i huset
- Utmärkta kommunikationer
- Framtida tunnelbana

Varmt välkomna till denna fantastiska bostad i Nacka Stad som fortfarande andas nyproduktion. Denna lägenhet om 80,4 kvadratmeter har allt ett modernt boende kräver, som öppen planlösning, balkong, garage i huset och utmärkta kommunikationer. Fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar bra sociala ytor och gott om plats för matsalsdel samt soffgrupp. Stor balkong med trevlig utsikt mot den grönskande innergården.
Två bra sovrum varav ett som dessutom har en angränsande klädkammare. Fint helkaklat badrum med tvättmaskin, dusch, WC och handfat . Gott om förvaring i garderober samt förråd i källaren. Faciliteter i direkt anslutning till lägenheten som gör detta till ett boende att trivas i. I kvarteret finns flertalet restauranger

"Våra favoritsäsonger i området är sommar och vintern. Sommaren för att vi gärna tar med middag ner till vattnet (stranden, bryggan eller piren) samt närhet till sol och bad. Vintern för att det finns många vinteraktiviteter som kan utföras utan större insats. Så väl Hammarbybacken som hellasgården eller parkerna i området".

Välkommen hem till Stadshusgatan 4!

Nacka Stad är en ny stadsdel som växer fram i takt med att tunnelbanan expanderar till Nacka. En urban stadsmiljö mellan innerstadens puls och skärgårdens lugn. Här börjar ett rikligt kvartersliv växa fram med restauranger, caféer, idrott, skolor och en unik stadspark. Den direkta närheten till Nacka Forum ger dig redan nu ett fantastiskt serviceutbud med shopping, restauranger och livsmedelsbutiker.

Innan tunnelbanas anländande finns redan nu utmärka kommunikationer, på mindre än 15 minuter tar du dig till Slussen. En kort promenad ner till Nacka Strand erbjuder även det populära alternativet med pendelbåten in till stan, eller till Vaxholm och vidare ut till skärgården.

Kontakta Fastighetsmäklare Maxine Mazy för mer information.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 80,4 m²

Lägenhetsnummer: 1535

Byggnadsår: 2023

Driftkostnad: 550 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,0093

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Nettoskuld
145 040 441 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent (andelstal för det som är underlag för beräkningen är oklart om det avser avgift eller inte)
0,93 %
Beräknad indirekt nettoskuld
1 348 876 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024.

Organisationsnummer
769638-6064
Räkenskapsår
2024
Långfristiga skulder
146 534 752 kr
Kortfristiga skulder
2 474 347 kr
Kassa och bank
3 968 658 kr
Total nettoskuld
145 040 441 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Nya Gatan i Nacka är en förening med 137 lägenheter i centrala Nacka. Byggherre är Botrygg AB. Inflytt skedde under 2022/2023. Föreningen äger marken och har åtta lokaler för uthyrning.

Garage
Garage finns i huset. Föreningen har 78 platser varav 14 platser är för elbil och kostanden för dessa är 1560 kr/månad. Önskar man laddplats kostar dessa 1560 kr/mån + tillkommande kostnader i form av 200 kr för laddbox, schablonbelopp för el om 300kr/mån (sedan justeras det en gång per år beroende på vad man förbrukat) + effekt vilket är avgiftsberoende på vad man har för laddare. Idag finns det lediga garageplatser, dock kö till ladd plats (kontrollerat med Bostadsforvaltning 2026-01-22). Utöver bilplatser i garaget finns det även MC plats och mopedplats. MC plats kostar 780 kr/mån och mopedplats kostar 250 kr/mån. Idag finns det lediga platser, dock är det plaster som är lite mer svårparkerade (pelare osv). (Kontrollerat med Bostadsforvaltning 2026-01-22).

Bredband/TV
Föreningen är ansluten till fiber via Tele2 och 500/500 mbit/s samt ett basutbud med kanaler ingår i avgiften.

Månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten och bredband samt ett basutbud med kanaler. Idag finns inget beslut om någon avgiftsförändring (kontrollerat med styrelsen 2026-01-23).

Kommande underhåll
Idag finns inga planerade renoveringar/reparationer/arbeten (kontrollerat med styrelsen 2026-01-23).

El
Elförbrukningen förhandsdebiteras med en schablonkostnad som tillkommer på månadsavin. Den faktiska förbrukningen avmäts en gång om året. Det förhandsdebiterade beloppet justeras efter det.

Gemensamma utrymmen
Förrådsutrymme, cykelrum, barnvagnsförråd, tvättstuga och soprum. Dessa utrymmen är spridda i huset. Varje trapphus har barnvagnsrum, föreningen har många cykelrum och två tvättstugor där man har acess till via garaget (kontrollerat med styrelsen 2026-01-23).

Övrigt

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Nya tunnelbanan
Blå tunnelbanelinje byggs ut från Kungsträdgården och får två förgreningar från station Sofia på Södermalm. På Nackagrenen byggs stationerna Hammarby kanal, Sickla, Järla och slutstationen Nacka. Trafikstart är planerad till 2030. Läs mer här: https://nyatunnelbanan.se/nacka-soderort/

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Dokument

Ekonomi

Månadsavgift

5 239 kr

Driftkostnader

550 kr/månad

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

Fördelas enligt följande

Försäkring: 75 kr

Schablon för elkostnaden som räknas av en gång per år: 475 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 61 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 67 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-01-16

Besiktningsman: Fredrik Simpson, Bengt Dahlgren Linköping AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 2 Visa alla 8 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Stadshusgatan 4, Nacka

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 5239 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Maxine Mazy

Franchisetagare, Fastighetsmäklare

073-716 45 09

maxine.nacka@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Nacka

Lediga tider: tor 2/4 och fre 3/4

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

3 månader	2,83%
2 år	3,32%
5 år	3,57%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Stadshusgatan 4

Äntligen en trea med stor balkong på attraktiv adress i centrala Nacka!

Om Bostaden

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Allmänt

Andel i föreningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Stadshusgatan 4, Nacka

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Maxine Mazy

Franchisetagare, Fastighetsmäklare

Du behöver inte ha bestämt dig för att flytta.

Liknande bostäder till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev