Granithöjden 4

Interiörbeskrivning

Lägenheten präglas av en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter tagits tillvara på bästa sätt. De generösa sällskapsytorna bjuder in till umgänge och gör det enkelt att samla familj och vänner, oavsett om det gäller en avslappnad vardagsmiddag eller större tillställningar. Vardagsrummet är rymligt och luftigt med stora fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute, samtidigt som de släpper in rikligt med naturligt ljus. De dubbla balkongerna är en av bostadens verkliga höjdpunkter. De erbjuder möjligheten att följa solen från cirka 13 till sen kväll.

Köket är både funktionellt och trivsamt, med goda arbetsytor och förvaring som gör matlagningen till ett nöje. Här finns plats för en matgrupp där du kan samla familjen till vardags eller bjuda in vänner till middagar i en varm och välkomnande miljö. Den öppna känslan mot övriga sociala ytor bidrar till bostadens luftiga karaktär och gör att köket blir en naturlig samlingspunkt.

Bostaden bjuder även på två stora sovrum. Ett i lugnt läge mot innergården och det andra med fantastisk vy som resten av fönstren i bostaden. Hallen är välkomnande och har praktiskt klinkergolv samt garderober och hatthylla för avhängning. Bostadens badrum andas hotell-lyx och här har man en ordentlig dusch med vikbara glasväggar, två blandare (varav en takdusch), WC, handfat med kommod och spegelskåp, tvättmaskin, torktumlare, spotlights samt golvvärme.

Till bostaden har du även ett källarförråd.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 80,9 m²

Lägenhetsnummer: 1652

Byggnadsår: 2023

Driftkostnad: 719 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 5 av 7

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel i föreningen: 0,0093

1 348 876 kr

Nettoskuld
145 040 441 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent (det är oklart vilket andelstal som är underlag för beräkningen)
0,93 %
Beräknad indirekt nettoskuld
1 348 876 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024.

Organisations­nummer
769638-6064
Räkenskapsår
2024
Långfristiga skulder
146 534 752 kr
Kortfristiga skulder
2 474 347 kr
Kassa och bank
3 968 658 kr
Total nettoskuld
145 040 441 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Nya Gatan i Nacka är en förening med 137 lägenheter i centrala Nacka. Byggherre är Botrygg AB. Inflytt skedde under 2022/2023. Föreningen äger marken och har åtta lokaler för uthyrning.

Garage
Garage finns i huset. Föreningen har 78 platser varav 14 platser är för elbil och kostnaden för dessa är 1560 kr/månad (kontrollerat med Bostadsförvaltning 2026-04-29). Önskar man laddplats kostar dessa 1560 kr/mån + tillkommande kostnader i form av 200 kr för laddbox, schablonbelopp för el om 300kr/mån (sedan justeras det en gång per år beroende på vad man förbrukat) + effekt vilket är avgiftsberoende på vad man har för laddare (kontrollerat med Bostadsförvaltning 2026-04-29). Idag finns ett par lediga platser men de är mer svårparkerade (pelare runt) och passar därför mindre bilar, dock kö till ladd plats (kontrollerat med Bostadsförvaltning 2026-04-29). Utöver bilplatser i garaget finns det även MC plats och mopedplats. MC plats kostar 780 kr/mån (kontrollerat med Bostadsförvaltning 2026-04-29) och mopedplats kostar 250 kr/mån (kontrollerat med Bostadsförvaltning 2026-04-29). Idag finns det lediga MC och mopedplaster (kontrollerat med Bostadsförvaltning 2026-04-29).

Bredband/TV
Föreningen är ansluten till fiber via Tele2 och 500/500 mbit/s samt ett basutbud med kanaler ingår i avgiften.

Månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten och bredband samt ett basutbud med kanaler. Idag finns inget beslut om någon avgiftsförändring (kontrollerat med styrelsen 2026-04-29).

Kommande underhåll
Idag finns inga planerade renoveringar/reparationer/arbeten (kontrollerat med styrelsen 2026-04-29).

El
Elförbrukningen förhandsdebiteras med en schablonkostnad som tillkommer på månadsavin. Den faktiska förbrukningen avmäts en gång om året. Det förhandsdebiterade beloppet justeras efter det.

Gemensamma utrymmen
Förrådsutrymme, cykelrum, barnvagnsförråd, tvättstuga och soprum. Dessa utrymmen är spridda i huset. Varje trapphus har barnvagnsrum, föreningen har många cykelrum och två tvättstugor där man har access till via garaget.

Övrigt
Projekt med inglasning av balkonger är uppstartat och föreningen har en leverantör där allting är klart, dock kräver detta beslut en röstning på årsstämma som kommer hållas i juni innan föreningen kan dra igång skarpt (kontrollerat med styrelsen 2026-04-29).

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Nya tunnelbanan
Blå tunnelbanelinje byggs ut från Kungsträdgården och får två förgreningar från station Sofia på Södermalm. På Nackagrenen byggs stationerna Hammarby kanal, Sickla, Järla och slutstationen Nacka. Trafikstart är planerad till 2030. Läs mer här: https://nyatunnelbanan.se/nacka-soderort/

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

5 271 kr

719 kr/månad

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

Försäkring: 244 kr

Debitering el med moms: 475 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 61 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 67 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-01-16

Besiktningsman: Fredrik Simpson, Bengt Dahlgren Linköping AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.