Henriksdalsringen 13

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1, varav 1 sovrum

Boarea: 41 m²

Lägenhetsnummer: 656

Byggnadsår: 1970

Driftkostnad: 304 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel av insats: 0,2316%

Andel av månadsavgift: 0,2316%

485 342 kr

Organisations­nummer:
769606-8605
Räkenskapsår:
2024
Långfristiga skulder:
195 901 190 kr
Kortfristiga skulder:
25 000 000 kr
Kassa och bank:
7 826 235 kr
Kortfristiga placeringar:
3 514 511 kr

Total nettoskuld:
209 560 444 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Utsikten 1-35 är en föreningen med stabil ekonomi och låga avgifter samt fina och barnavänliga innergårdar. Idag finns det tre bussar som går upp till torget. Föreningens fastighet ligger på Henriksdalsberget i Nacka med dess slående utsikt över Nacka och Stockholmsinlopp. Föreningen
omfattar portarna Henriksdalsringen 1 till och med 35 med 273 lägenheter (varav ca 32st hyresrätter), 9 lokalar. Fastigheten byggdes år 1970 och bostadsrättföreningen bildades år 2001 av boende i fastigheten Sicklaön 78:2 på Henriksdalsberget. Föreningen drev en ombildningsprocess som ledde till att föreningen BRF Utsikten 1-35 tillträdde fastigheten den 22 april 2009. Föreningen köpte loss marken av Nacka Kommun i Maj 2017 för 186 mkr.

Tv och Internet
Helt avgiftsfritt internet 1 024 Mbit/s via Bredbandsjacket. Leverantör: Bahnhof. Tv grundutbud ingår i avgiften, Tele2.

Parkering/Garage
Bostadsrättsföreningen förvaltar fyra stycken garage och platsuthyrning hanteras av HSB Servicecenter. Boende i Brf Utsikten 1-35 har förtur till garageplatser. Föreningen hyr ut varmgarageplatser med fyra infarter och som är tillgängliga från trappuppgången. I två av föreningens varmgarage erbjuds ladd platser för laddningsbara bilar. På Henriksdalsringen är det sedan 1 december 2015 parkeringsavgift på vardagar mellan kl 08:00 - 17:00. Tillstånd för boendeparkering söks hos Nacka kommun.
Garageplats kostar mellan 687 kr och 824 kr beroende på om man hyr plats med eller utan bur. Varje oktober höjs avgiften med 2%. (kontrollerat med styrelsen 2025-08-05).
Det finns ett antal laddplatser för elbil.

Utförda och planerade renoveringar
Planen är att byta två hissar per år tills alla 18 är bytta (9 kvarstår). 2025 byter vi två.

2024 - energibesparprojekten- vilket föreningen fått sammanlagt drygt 25 miljoner kronor i bidrag från EUs återhämtningspaket kallat NextGenerationEU. Det gäller:
• Fortsatt byte till LED-lampor i allmänna utrymmen
• Injustering av hela värmesystemet 2023–2024
• Renovering och energieffektivisering av samtliga fönster och nya balkongdörrar
• Ytterligare 2 000 m2 solceller på fastighetens tak
• Återvinning av frånluftsvärme genom värmeväxling (FX)
• Nya entrédörrar med öppningsautomatik till 34 portar samt tvättstuga.
2024 - Nya sopkärl
2024- IMD-El – individuell mätning och debitering av elförbrukningen. Föreningen har tecknat elavtal med Skellefteå Kraft.
2024 - Ny takpapp och plåt på taken: I samband med installationen av nya solceller fick taken ny papp och plåt

Ekonomi
Årsavgiften höjdes med 5% från kvartal 3 2024.
Föreningen prioriterar att amortera av på de lån de tog när dom köpte loss tomtmarken 2017.

Gemensamma utrymmen
- Vindsförråd finns för varje lägenhet. Låst med magnetbricka/nyckel.
- Tvättstuga finns i nr 17, ingång från gården. Låst med magnetbricka.
- Barnvagnsrum finns i nästan alla portar. Låst med portnyckeln.
- Cykelrum finns vid portarna 3, 17 och 27 samt inne i port 19. Låst med portnyckeln.
- Garage finns i portarna 5, 19, 31 och 35. Låst med magnetbricka.
- Gästlägenhet med 4 sängplatser finns i port nr 3, bottenvåningen, med ingång från gården.
- Snickarbod i tvättstugan finns att hyra kostnadsfritt.
- Praktiskt grovsoprum finns tillgängligt för samtliga medlemmar. Töms av föreningen 1 gång/vecka.

Föreningens hemsida
https://utsikten1-35.se/

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Nya tunnelbanan
Blå tunnelbanelinje byggs ut från Kungsträdgården och får två förgreningar från station Sofia på Södermalm. På Nackagrenen byggs stationerna Hammarby kanal, Sickla, Järla och slutstationen Nacka. Trafikstart är planerad till 2030. Läs mer här: https://nyatunnelbanan.se/nacka-soderort/

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

3 445 kr

Värme, vatten, tv, bredband.

304 kr/månad

Årlig elförbrukning: 40 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 63 kr

Försäkring: 241 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 168 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 164 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-01-21

Besiktningsman: Vahid Jafarpour, HSB Stockholm

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.