Finnbergsvägen 10

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 47 m²

Lägenhetsnummer: 110

Byggnadsår: 1950

Driftkostnad: 574 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 0.5

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att bostaden är registrerad som en etta i föreningens dokument men att den är ombyggd och används som en tvåa och därför även marknadsförs som en. Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer. Observera även att bostaden är registrerad som en etta hos föreningen. Idag är bostaden ombyggd och används som en tvåa därav marknadsförs den även som det.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel av insats: 0,30624%

Andel av månadsavgift: 0,37030%

181 489 kr

Nettoskuld
49 011 366 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent
0,37030 %
Beräknad indirekt nettoskuld
181 489 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024.

Organisations­nummer
769606-5841
Räkenskapsår
2024
Långfristiga skulder
6 362 725 kr
Kortfristiga skulder
52 559 631 kr
Kassa och bank
3 152 145 kr
Kortfristiga placeringar
6 758 845 kr
Total nettoskuld
49 011 366 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

BRF Finnberget består av 221 lägenheter, sex verksamhetslokalerlägenheter samt några hyresrätter kvar. Föreningens hus byggdes 1948-1954 och bilades 2001 och förvaltas av SBC.

Föreningen har 8 hyreslägenheter och 221 bostadsrätter om totalt 13 704 kvm, 6 verksamhetslokaler om 301 kvm samt övrig lokalyta om 318 kvm. Byggnadernas totalyta är 14 323 kvm.

Kabel-TV och bredband
Föreningen har ett kollektivavtal via Halebop som levererar i Telias fibernät om en hastighet på 1000/1000 Mbit/s. I kollektivavtalet finns även tv från Telia med ett basutbud på 12 kanaler och playtjänst

Tvättstuga
Det finns tvättstuga i varje hus.
Finnbergsvägen 42-44 finns en grovtvättmaskin för mattor, täcken och liknande. Den bokar du på kalendern utanför tvättstugan.

Barnvagnsrum och cykelförråd
Detta finns att tillgå i föreningen

Utomhusmiljö
Grillplatser finns på berget som får nyttjas av alla boende. I övrigt finns innergårdar med lekplats utanför de flesta hus.

Festlokal
Föreningen har en ny festlokal om cirka 100 kvm. Lokalen ligger på Finnbergsvägen 3 och är utrustad för gäster upp till 50 personer och här finner man kök, två WC och dusch. Denna lokal är endast till för fest och kostar cirka 400 kr per dygn.

Gästlägenhet
På Finnbergsvägen 40 finns det en gästlägenhet. Detta utrymme är utrustat med kök, dusch och WC. Hyran för lokalen är cirka 400 kr per dygn.

Ekonomi
Det finns inget beslut om avgiftshöjning (kontrollerat med styrelsen 2026-03-03).

Balkongtillägg
Avgift för balkong/altan/terrass uppförda efter år 2007: För lägenhet som har balkong, altan eller terrass uppförda efter år 2007 utgår ett s.k. balkongtillägg om tre procent av vid varje tillfälle gällande prisbasbelopp per år. Avgiften debiteras månadsvis och kommer på månadsavin.

Parkering
För de boende har Brf Finnberget ett begränsat antal garageplatser och parkeringsplatser för uthyrning. Det som står till buds är:

Parkeringsplatser (134 st): Avgift 427 kr/mån (annan avgift gäller för plats med laddbox). Parkeringsplatserna är avsedda för personbilar, varav 34 stycken har laddmöjligheter för elbil, avgifter per Kwh tillkommer. Hyra för P-plats med laddbox 793 kr/mån och per laddad Kwh 2:30 kr. Möjlighet att hyra något större p-platser för lätt lastbil kan finnas. Viss kö råder till p-platserna.

Garage (14 st): Avgift 1526 kr/mån. Många står i kö, lång väntetid.

P-hus (15 st): I grannföreningens parkeringshus, BRF Saltsjöhöjden. Tagg med nummer måste registreras och Fjärr öppnare kostar 1 000 sek i engångsavgift om man vill ha en Fjärr. Avgift 996 kr/mån. Viss kö även till dessa platser.

Viss kö råder för uteplatserna, oklart hur lång väntetid som kan krävas innan erbjudande om P-plats kan erbjudas.
(kontrollerat med Parkeringsansvarig för Brf Finnberget 2025-11-11)

Gemensam el
Föreningen hade under 2022 haft ett projekt de kallar "trefas". Detta har gått ut på att installera trefas i alla hus samt installera individuella elmätare i varje lägenhet. Nu behöver man inte teckna eget elavtal utan det sker via ett kollektivavtal föreningen har. Kostnaden för din faktiska elförbrukning kommer på månadsavin. Reglering och avräkning kommer att göras varje kvartal.

Kommande underhåll
- Avluftningsrör ska bytas ut (dom sitter på taket (denna finansieringen är inräknad)
- Tak och fasad ses över under de närmaste åren på tre av huskropparna (Varvsgården, Stora- och Lilla Gården). Dessa byggnader är inte i behov av att detta nu men kommer behöva göras på sikt (kontrollerat med styrelsen 2025-11-11). Nybygget, Finnbergsvägen 54-60, fick ny fasad och bytt tak 2019. På Finnbergsvägen 2 och 3 reparerades och färgades fasaderna samt att taken byttes 2020.

Utfört underhåll
2024 -Byte av expansionskärl (del av ett energiprojekt för att minska uppvärmningskostnader). Filmning av föreningens avluftningsrör och eventuella åtgärder.
2023 – Renovering av trapphus genomfört
2020 - Nya balkonger
2019- Tak- och fasadbyte på Nybygget. Solceller installerades
2017- Stamspolning
2017 OVK – Obligatorisk ventilationskontroll
2015-2016 Byte av fönster
2013 Byte av VA-ledning, börjat med matavfallsinsamling i mindre skala,
2012 Underhåll av undercentraler med byte av varmvattenväxlare, byte av samtliga ventiler på värmestammarna, renovering av uteplatser på "Varvsgården" Finnbergsvägen 44-50, nedtagning av almsjuka träd, installation av fiber (Telia), energideklaration,
2011 Delvis ny puts på fasaderna vid Finnbergvägen 3, 38 och 54. Nyasfaltering av hela området
2008-2012 Nya balkonger
2010 Ommålning av trapphusen, ny armatur i trapphusen, stamspolning, iordningställande av grillplatser,
2009 Extra belysning vid entréerna, uppfräschning av gemensamhetslokalens
övernattningsdel
2008 OVK - Obligatorisk ventilationskontroll
1989-1991 Bytt el-stammar i lägenheterna
1990-1991 Putsning av fasad
1988-1991 Byte av stammar
1988-1991 Ventilation

Förråd
Till varje lägenhet finns externt förråd att nyttja samt i de flesta fall även ett matkällarförråd.
Sedan 2012 tillhandahåller föreningen ett antal förråd att hyra ut till de boende som önskar extra förråd utöver de som hör till lägenheten. Storleken och pris varierar.

Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel ska dock vara 10 %.

Föreningens hemsida
https://www.finnberget.se/

Kommande avgiftsförändringar: 1/5-2025 höjdes avgiften till 3329kr

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

3 329 kr

574 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 110 kr

Försäkring: 148 kr

Kabel-tv/bredband: 169 kr (obligatorisk)

Balkongtillägg: 147 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

1/5-2025 höjdes avgiften till 3329kr

Lägenheten är inte pantsatt

Energiprestanda: 118 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 143 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-10-29

Besiktningsman: Daniel Bergström, Fastighetsägarna Service Stockholm AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.