Hoppa till innehåll
 
Månadsavgift: 4 344 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Rikard Jansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Rikard Jansson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Nacka Strand

Fabrikörvägen 4A

Månadsavgift: 4 344 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Rikard Jansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Rikard Jansson
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Stilren tvåa med exklusiva materialval och generös takhöjd!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 54 m2
  • Lägenhetsnummer: 09.1304
  • Byggnadsår: 2018
  • Månadsavgift: 4 344 kr
  • Driftkostnad: 340 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 7 av 8
  • Hiss: Ja

- Hög takhöjd
- Biograf i huset
- Påkostade materialval
- Övernattningslägenhet

Välkommen till ett hem där modern arkitektur möter en unik miljö. Välkommen till Fabrikörvägen 4A!

Bostaden utmärks av genomgående ljuspigmenterade ekgolv, påkostade materialval och en generös takhöjd om 2,7 meter, detaljer som tillsammans skapar en exklusiv och harmonisk atmosfär. Det moderna köket, i en öppen och social planlösning mot vardagsrummet, blir en naturlig samlingspunkt oavsett tillställning. Här finns gott om förvaring och en rymlig bänkskiva som ger både arbetsyta och avlastning, perfekt för dig som söker plats för både matlagningsglädje och trevligt umgänge.

De stora fönsterpartierna i soligt söderläge som sträcker sig ända ned från golvet fyller hela lägenheten med ett fantastiskt ljusflöde. I det rogivande sovrummet finns plats för en generös säng och härifrån nås både en elegant walk-in-closet och en privat ingång till badrummet. Idag nyttjas garderoben även som en smart arbetsplats, vilket verkligen visar på bostadens flexibilitet och genomtänkta planlösning.

Badrummet nås via två ingångar, antingen direkt från sovrummet eller genom en mer neutral entré från hallen. Rummet präglas av naturstensinspirerade väggar och mörkgrå klinkergolv som ger en stilren och exklusiv känsla. Här finns dessutom modern komfort som vägghängd WC, inglasad takdusch, stor spegel med förvaring, tvättmaskin, torktumlare och handfat.

Utöver den fantastiska lägenheten finner man vardagslyx såsom garage som nås med hiss från våningsplanet, biograf i huset, övernattningslägenhet, hobbyrum och givetvis den absoluta närheten till både stadens puls och skärgård som du via SL-båt från kajen når väldigt snabbt!

Nacka Strand har ett stort serviceutbud med bland annat bageri, blomsteraffär, kemtvätt, frisör och bank. För hälsan finns SATS-gym, Boost gym nere på kajen, fantastiska möjligheter för löparen eller avkopplande behandlingar hos Njuta SPA. En kort promenad tar dig till Nacka Forum, ett av Stockholms största köpcentrum med 150 butiker, caféer och restauranger. Här finns också många vackra promenadstråk och trivsamma ställen för lunch, middag eller afterwork. Hotell J samt Restaurang J, ett mycket populärt marint brasseri precis vid vattnet där skärgårdsbåtar (Waxholmsbolaget) trafikerar och tar dig ut i skärgården eller in till stan. Såväl Nacka Strands förskola som Nacka Strands skola, åk 1-3 återfinns i kvarteret. I Nacka Strand ligger också Internationella Engelska skolan, åk 4-9.

Nacka Strand är en växande stadsdel med utsikt över havet och Stockholms inre skärgård, som i en naturskön miljö förenar historik, nutid och framtid. Nere på kajen händer det en hel del. Vill man äta gott finns bland annat Restaurang J och "The Quay". Här avnjuter man härliga middagar i kvällssolen med första parkett mot inloppet och båttrafiken. Utöver Restaurang J och Kajen "The Quay" finns här flera olika foodtrucks samt fik beläget mitt på kajen. För den som gillar att spela padel finns numera dessutom totalt 3 padelbanor belägna på kajen! Uppe på torget finner man även bland annat restaurang Forno. Gillar man hamburgare finner man här enligt många Sveriges bästa hamburgare, Funky chicken food truck som serverar utsökta hamburgare på torget.

Mysiga promenadstråk som exempelvis strandpromenaden mot Svindersvik där man kan fika och äta lunch. Vill man så kan man även promenera vidare till Södermalm via Kvarnholmen. Trivsamt boende med närhet till alla bekvämligheter och tio minuters promenad till Nyckelvikens naturreservat. Smidigt att såväl ta sig till pulsen i city som att ta en båt vidare till en lugn skärgårdsö. Skönaste vägen till stan och tillbaka är Sjövägen men du kan även välja bland flera bussar som bland annat tar dig till Slussen på cirka tio minuter.

Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Rikard Jansson för mer information

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 54 m2
Lägenhetsnummer: 09.1304
Byggnadsår: 2018
Driftkostnad: 340 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 7 av 8
Hiss: Ja
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Nacka

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,69166
Andel av månadsavgift: 0,0069166

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 316 393 kr
Nettoskuld efter korrigering: 190 323 679 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent: 0,69166 %
Beräknad indirekt nettoskuld: 1 316 393 kr

Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024:

Organisations­nummer: 769630-9256
Räkenskapsår: 2024
Långfristiga skulder: 195 416 644 kr
Kortfristiga skulder: 1 000 000 kr
Kassa och bank: 6 092 965 kr

Total nettoskuld efter korrigering: 190 323 679 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Fabrikören är vackert belägen alldeles vid Stockholms inlopp. Föreningen bildades 2015 och inflyttning skedde etappvis med start 2018. I föreningen finns totalt 113 bostadsrättslägenheter samt flertal gemensamhetsutrymmen som kan nyttjas av medlemmarna.

Gemensamma lokaler/utrymmen
- Biorum
- Hobbyrum
- Kontorslokal
- Cykelrum
- Barnvagnsrum
- Gästlägenhet debiteras med 350kr/natt
- Tvättstuga debiteras med 50 kr/ fyra timmarspass

Parkering / Garage
Föreningen har direktåtkomst till Torggaraget i Nacka Strand via hisssar och trapphus. Det finns två olika typer av parkering. Allmän parkering i Torggaraget - 1000.- / månad. Platser finns tillgängliga. Låst parkering under huset - 1200.- / månad. För närvarande kö. Båda typer av parkering nås direkt från huset utan att man behöver gå utomhus (kontrollerat med styrelsen 2025-01-22). Flertalet besöksparkeringar finns i området mot kommunala bestämmelser.

Förråd
Externt förråd storleksmässigt anpassat efter lägenhetsstorlek finns i källaren.

TV / Telefon
TV basutbud från OwnIT ingår i avgiften.
TV-box, uppgraderade programpaket samt telefoni kan köpas till från vår leverantör OwnIT till självkostnadspris.

Bredband
Förening har internet avtal med Ownit, hastigheten är 1000/1000 Mbit. Detta ingår i avgiften. Varje lägenhet är utrustad med trådlöst nätverk samt ethernet uttag i de flesta rummen

El
Föreningen har upphandlat elavtal för alla lägenheter som faktureras på avgiftsavin, därmed behöver man inte teckna eget elavtal (kontrollerat med styrelsen 2025-01-22).

Månadsavgift
I månadsavgiften ingår kallvatten, varmvatten, värme, internet, basutbud TV samt avfallshantering (kontrollerat med styrelsen 2025-01-22).

Ekonomi
Enligt långsiktig ekonomisk plan så justeras avgiften upp med 3-4% årligen enligt årsbudget (kontrollerat med styrelsen 2025-01-22).

Lånebild
Föreningen har lån på totalt cirka 196 miljoner SEK fördelat på tre olika lån. Styrelsen arbetar aktivt och kontinuerligt för att förhandla bästa villkor. Föreningen amorterar en miljon årligen (kontrollerat med styrelsen 2025-01-22).

Renoveringar och underhåll
Det finns inte några större planerade underhåll eller renoveringar (kontrollerat med styrelsen 2025-01-22). Huset byggdes som kontorslokal 1997 och totalrenoverades 2016-2018 för att bli bostadsrätter. Ett teknisk genomgång utfördes 2022 som inte visade på några renoveringsbehov.

Delat ägande / juridisk person
Delat ägande - Ja
Juridisk person - Nej

Föreningens hemsida
https://boappa.se/brf-fabrikoren-i-nacka-nacka-strand

Övrigt

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Nya tunnelbanan
Blå tunnelbanelinje byggs ut från Kungsträdgården och får två förgreningar från station Sofia på Södermalm. På Nackagrenen byggs stationerna Hammarby kanal, Sickla, Järla och slutstationen Nacka. Trafikstart är planerad till 2030. Läs mer här: https://nyatunnelbanan.se/nacka-soderort/

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 344 kr

Driftkostnader

340 kr/månad
Årlig elförbrukning: 1900 kWh/år
Antal i hushållet: 2
Kommentar: Garage i fastigheten - 1200 kr per månad

Fördelas enligt följande

El: 340 kr
Försäkring: 255 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 81 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 91 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2021-03-02
Besiktningsman: Isak Franzén, Fastighetsägarna Service Stockholm AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 15 Visa alla 21 bilder
 

Planritning

Karta och område

Fabrikörvägen 4A, Nacka Strand

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4344 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Nacka
Fabrikörvägen 4A
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning