Almvägen 7

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 84 m²

Lägenhetsnummer: 0113

Byggnadsår: 1994

Driftkostnad: 396 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 5

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Andel i föreningen: 2,27000

Andel av månadsavgift: 0,0226871

Andelstal: 2,27
Andel av total årsavgift: 2,26871

592 kr

Allmänt
Brf Salen 1 förvärvade fastigheten i Älta år 1993 och består av tre flerbostadshus samt en gemensam klubblokal. Föreningen omfattar totalt 54 lägenheter och är en seniorförening där medlemskap kan beviljas personer som har fyllt 50 år. Här bor du i en välskött förening med stabil ekonomi, trevlig gemenskap och natursköna grönområden i anslutning till fastigheten. Uppvärmning av huset sker via fjärrvärme.

Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Storholmen Förvaltning.

Ekonomi
I dagsläget planeras ingen avgiftshöjning (kontrollerat med styrelsen 2026-06-08).
I avgiften ingår värme, vatten, TV-basutbud samt sophantering.
Föreningen har en rullande likviditetsbudget på fem år.

El
Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering (IMD) av lägenheternas elförbrukning.

Kabel-tv och internet
Internet och eventuellt utökat TV-utbud beställs och betalas av lägenhetsinnehavaren.
Föreningen har ett fastighetsnät, ”Telia Öppen fiber”, med tillgång till ett varierande antal tjänster och TV-kanaler i olika utbudspaket från olika operatörer. Ett grundpaket för TV hos Telia ingår i månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga - Fyra maskiner. Tvättstugan bokas enkelt via ett elektroniskt bokningssystem.
Rullatorrum - Rullstolsförråd med el.
Bastu - Föreningen tillhandahåller en bastu för medlemmarna i föreningen.
Samlingslokal - Rymligt samlingslokal/klubblokal med kamin och uteplatser. Lokalen rymmer ca 30-35 personer och kostar ca 300 kr/dygn.
Gästlägenhet - Gästlägenhet med dubbelsäng, tv, badrum och pentry. Det kostar ca 300 kr/dygn att hyra lägenheten.
Cykelrum - Hus 13
Boulebana
Fin trädgård med uteplatser.

Förråd
Till varje lägenhet hör ett rymligt förråd i entréplan.

Parkering
Inhägnad och låst carport finns att hyra för 400 kr/mån .
P-plats med el finns att hyra för 300 kr/mån.
Gästparkering finns.
Eventuellt tillkommer moms från 1/4-2027.
Kötid kan förekomma. Lediga uteplatser finns just nu. (Kontrollerat med styrelsen 2026-06-08).

Underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2036.

Föreningen äger marken
Det finns ett intresse från en bostadsutvecklare att köpa del av föreningens mark för att bebygga. Det är inget som förväntas ske i närtid och detaljplanearbetet har inte påbörjats. (Kontrollerat med styrelsen 2026-06-08).
Det skulle innebära ett tillskott till föreningskassan.

Utfört underhåll
Stamspolning sker kontinuerligt ca var 3e år.
2016 Nya brandvarnare i lägenheter och lokaler
2016 Stamspolning och slamsugning
2016 Rengöring av yttertak
2016 Slipning och lackning av golv i klubblokal
2017 Byte av gångjärn på balkongdörrar
2017 Målning av balkongstöttor/pelare
2017 Byte av armaturer i trapphus och förbindelsegång
2018 Modernisering av hiss på Almvägen 7
2018 Sotning av imkanaler
2018 Reparation av yttertak
2019 Renovering av trapphus (Målning)
2019 Modernisering av hissar på Almvägen 11 och 13
2019 Reparation av yttertak
2019 Underhållsspolning, avloppsystem
2020 Renovering av fasader
2020 Nya beläggningar utanför entréer
2020 Reparation av yttertak
2021 Målning av träfasader och murar
2022 Byte yttertak på bostadsfastigheter
2022 Byte av 4st fläktmotorer
2022 OVK
2022 Byte av diverse maskiner i tvättstuga
2022 Installation av utrustning för IMD (el)
2022 Ny bergvärmecentral samt fjärrvärmecentral
2022 Byte bastuaggregat
2024 Nyinvestering i solpaneler
2025 Ny energideklaration är utförd
2025 Målning linjemarkering parkeringsplatser
2025 Slamsugning av dagvattenbrunnar
2025 Kontroll/byte av radiatortermostat och -ventiler
2025 Underhållsspolning, avloppsystem
2025 OVK, samlingslokalen

Planerat underhåll
2026 Ombyggnad av undercentral
2026 Byte av passersystemet
2026 Byte av brandvarnare i lägenheterna


Föreningens hemsida
https://brfsalen1.bostadsratterna.se/

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Nya tunnelbanan
Blå tunnelbanelinje byggs ut från Kungsträdgården och får två förgreningar från station Sofia på Södermalm. På Nackagrenen byggs stationerna Hammarby kanal, Sickla, Järla och slutstationen Nacka. Trafikstart är planerad till 2030. Läs mer här: https://nyatunnelbanan.se/nacka-soderort/

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

7 875 kr

396 kr/månad

El: 198 kr

El: 198 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 88 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2018-03-01

Besiktningsman: Peter Sundmark, Energikompetens i Sverige AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.