Visning

Utgångspris:

4 200 000 kr

Månadsavgift: 3 877 kr/månad

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Robert Karlsson

Läs mer och kontakta mig

Lidingö

Lärargården 3

Se på karta

Visning

Utgångspris:

4 200 000 kr

Månadsavgift: 3 877 kr/månad

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Robert Karlsson

Läs mer och kontakta mig

- Högst upp med fri utsikt i eftertraktade Lärargården!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 65 m²
Lägenhetsnummer: 233
Byggnadsår: 1910
Månadsavgift: 3 877 kr
Driftkostnad: 880 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 2
Hiss: Nej

Välkommen till en vacker och välplanerad 3:a belägen i lugna villakvarter – ett hem som kombinerar tidstypisk karaktär med moderna bekvämligheter. Här bor du i en vacker fastighet med närhet till både natur och vatten, samtidigt som Stockholms innerstad nås på cirka 15 minuter.

Den ljusa hallen erbjuder goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter och leder vidare till bostadens stilrena badrum. Här möts du av exklusivt golv i Carraramarmor, helkaklade vita väggar, generös förvaring samt duschhörna med vikbara glasväggar och takdusch.

Kök och vardagsrum ligger i en öppen och social planlösning med fint ljusinsläpp från två väderstreck. Köket är smakfullt och genomgående ljust inrett med vita luckor, vitrinskåp, tålig stenbänkskiva och gott om förvaring. Från fönstret blickar du ut över Herseruds villastad och grönskande omgivningar.

Vardagsrummet imponerar med vacker fiskbensparkett i original, stora fönsterpartier och en fantastisk utsikt över grönska och Lilla Värtan. Den murade öppna spisen skapar en varm och inbjudande atmosfär. Härifrån nås även den möblerbara balkongen i eftertraktat väst-/sydvästläge med eftermiddags- och kvällssol samt fri utsikt mot naturen.

Det generösa master bedroom om cirka 16 m² erbjuder fiskbensparkett, gott om förvaring bakom en hel garderobsvägg och vacker utsikt mot grönska och vatten. Det andra sovrummet är trivsamt och flexibelt med plats för säng, skrivbord och ytterligare möblering efter behov.

Ett hem med karaktär, öppen spis, balkong i bästa solläge och hänförande utsikt – beläget i en stabil förening i ett av Lidingös mest attraktiva områden.

Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Ljus praktisk hall med ljusa golv och vita väggar. Plats för avhänging av ytterkläder och skor direkt intill entrén med hatthylla och plats för skohylla och skoskåp samt övrigt, önskat möblemang.

Ingång från hallen till badrum med ljust golv i Carrara marmor och helkaklade, vita väggar. Hylla/skåp i vitt med mycket gott om förvaringsmöjligheter.
I badrummet finns följande utrustning:
- Duschhörna med vikbara glasväggar samt takdusch
- Handfatskommod i vitt. Handfatet ett easyclean vattenlås som man enkelt rensar genom att lyfta upp locket i handfatet.
- Väggfast spegel ovan kommod och infälld belysning/väggbelysning ovan spegel

Hallen öppnar upp mot kök och vardagsrum med fina ljusinsläpp från två väderstreck. Ljusa golv och vita väggar. Köksluckor i vitt utförande samt vitrinskåp i vitt. Fönster med fri utsikt mot Herserud villastad och grönskande natur. Stilren och tålig stenbänkskiva i grå nyans och vitt kakel ovan arbetsbänkar. Maskinpark i kök är genomgående i vitt stilrent utförande.
I köket finns följande utrustning:
- Kyl/frys, Husqvarna
- Integrerad diskmaskin
- Spis/ugn i vitt utförande, Electrolux
- Spisfläkt, ABB
- Skafferi med mycket gott om förvaringsmöjligheter
- Stor diskho i vitt porslin
- Köket har en Quooker på 7 liter som ger 99 gradigt vatten direkt ur kranen
Morgonsol i kök och lilla sovrummet ger ett fint ljusflöde när man skall vakna för dagen.

Öppet från hallen till ljust och rymligt vardagsrum med vacker fiskbensparkett i originalutförande och vita väggar. I vardagsrummets hörn, som ett smycke, finns en välfungerande, murad öppen spis som skapar härlig mysfaktor och skänker värme. Dubbelfönster med helt fri utsikt mot grönskande natur och Lilla Värtan, Stockholms inlopp i fonden. I vardagsrummet finns gott om plats för soffgrupp, TV-hörna och matsalsbord samt övrigt, önskat möblemang. Direktaccess till lägenhetens balkong med helt fri utsikt mot grönskande natur och med Lilla Värtan i fonden med eftermiddga/ kvällssol. Möblerbar balkong med eftertraktad eftermiddags -och kvällsol, väst/ sydväst läge.

Intill vardagsrummet ligger det rymliga Master bedroom om ca 16 m² med vacker fiskbensparkett i originalutförande och väggar i ljusbeige nyans. Dubbelfönster med vy mot grönska samt Lilla Värtan i fonden. Hel garderobsvägg i vitt med mycket gott om förvaringsmöjligheter. Rummet rymmer dubbelsäng, nattygsbord, skrivbord, fåtölj och övrigt, önskat möblemang.

Sovrum Nr 2 med parkettgolv i brun nyans och väggar i cappucinofärgad nyans. Dubbelfönster med utsikt mot grönska. Gott om plats för dubbelsäng/ enkelsäng, skrivbord och övrigt, önskat möblemang.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 65 m²

Lägenhetsnummer: 233

Utgångspris: 4 200 000 kr

Byggnadsår: 1910

Driftkostnad: 880 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 2

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet hör ett eget källarförråd, och för den som behöver ytterligare förvaringsutrymme finns extra förråd att hyra via föreningens interna kö.

Byggnadssätt

Kommentar: Samtliga lägenheter i föreningen har säkerhetsdörr och treglasfönster.

Tv/Internetanslutning

Fiber indraget i lägenheten.
Föreningen har ett gruppavtal med en kostnad om 280 kr / månad (obligatorisk avgift) och lägenhet där det via Tele2 ingår Bredband 250 Mbit/s och basutbud TV

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme
Mycket bra och avancerat ventilationssystem ifrån Fläkt Woods - ventilation med luftväxling.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Lidingö

Område: Herserud

Larm finns

Omgivning

Välskött fastighet från 1950-talet som renoverades 2002. I området finns en lummig park som tillhör föreningens medlemmar. Nära till buss och tåg som når Ropsten på 5 minuter. Buss och tågstation på några minuters avstånd och på lagom promenadavstånd ligger Torsviks Torg med flera affärer, apotek mm.

Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen efter avslutad budgivning.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 2,01018

Pantsättningsavgift

592 kr

Om föreningen

Välskött fastighet där bl a följande åtgärdats. Stambytt (-02), fasad (-02), tak (-02), fönster (-02). el bytt (-02).

Brf Herserudshöjden består av 59 bostadslägenheter samt 3 är hyresrätter belägna på Lärargården 1-13, 2-14 och Norrskensvägen 3-5.
Byggnaderna är uppförda 1910 och 1950, ombyggnadsår är - 2002.
Bostadsrättsföreningen köpte fastigheten - 2007.
fastighetens totala bostadsarea är 3.367 m²

Föreningen erbjuder en trivsam och välskött innergård med lekplats för de yngsta samt flera trevliga ytor för grillkvällar, sociala sammankomster och avkoppling utomhus.

Föreningens gäster kan övernatta i föreningens övernattningsrum som kan bokas för 150 kronor per natt.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2025 - Mindre fasadrenovering
2025 - Målning av balkongräcken
2024/2025 - Upprustning av lekpark
2024/2025 - Underhåll av portar
2024 - Balkongrenovering
2024 - Mindre fasadrenovering
2024 - Takunderhåll tegelpannor
2023 - OVK
2022 - Stamspolning, underhåll av hissar och hyreslägenheter.
2021 - Renovering av skyddsrum.
2022 - Stamspolning, underhåll av hissar och hyreslägenheter.
2020 - Energideklaration utfördes.
2018 - OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll) utfördes.
2002 - genomfördes en totalrenovering av byggnaderna. Stammar, elstigare, tak, fasader, balkonger, fönster, dörrar, ventilationssystem, tvättstugor samt lägenheternas interiör omfattades av renoveringen.

Utförda renoveringar i lägenheten:
Renovering av köket (ändrad layout ifrån originalet) ca - 2015
Renovering av badrum ca - 2020

Gemensamma utrymmen

För de boende finns två rymliga gemensamma tvättstugor utrustade med moderna tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel, strykmöjligheter och generösa arbetsytor.
Tvättstugorna är placerade i uppgång Nr 6 och Nr 7 samt Nr 13.

I fastigheten finns även praktiska cykel- och barnvagnsförråd.

Parkering

Det finns totalt 43 st P - platser i föreningen till en kostnad om 250 kronor per månad. Önskas P - plats för El bil kostar det 370 kr per månad och det finns idag 6 platser med Elbils laddare.
Det finns flera gästparkeringar i området vilka är gratis.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 200 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

3 877 kr

I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten och kallvatten

IMD mätning och debitering av hushållselen dvs. individuell mätning av varje lägenhet i föreningen.
Kostnadseffektivt då föreningen har en nätavgift för hela föreningen och den enskilde lägenhetsinnehavaren betalar för elen som förbrukas och delar på endast en nätavgift.

Driftkostnader

880 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 600 kr

Bredband/digitalTV: 280 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 175 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 168 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-05-04

Besiktningsman: Pär Edsbäcker, Eminenta

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Fri utsikt mot Lilla Värtan och Stockholms Inlopp

Master Bedroom med fri utsikt och helt utan insyn

Belägen med ett högt fint och sjönära läge med intill Herseruds Villastad på Lidingö

+ 43 Visa alla 49 bilder

Planritning

Planlösning 2D,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Lärargården 3, Lidingö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.