Månadsavgift: 7 027 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Juan Lagos

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vendelsö

Klarabergsvägen 11B

Se på karta

Månadsavgift: 7 027 kr/månad

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Juan Lagos

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Stor 3a med balkong i soldränkt kvällssol

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2-3 sovrum
Boarea: 87 m²
Lägenhetsnummer: 11
Byggnadsår: 1965
Månadsavgift: 7 027 kr
Driftkostnad: 460 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 3
Hiss: Nej

Välkommen till denna stilrena och välplanerade trea i omtyckta Vendelsö, ett hem att trivas i under lång tid. Här möts smakfulla materialval och genomtänkta lösningar i en bostad som kombinerar funktionalitet med en varm och inbjudande känsla. De generösa ytorna skapar perfekta förutsättningar för både familjeliv och sociala tillställningar. Vardagsrummet är ljust och rymligt med stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, och den som önskar kan enkelt inreda med både matplats eller kontorshörna. Från vardagsrummet nås den generösa balkongen, en riktig pärla med utsikt mot innergården och sol under eftermiddag och kväll, perfekt för avkoppling efter arbetsdagen. Köket är stilrent och fullt utrustat med moderna vitvaror och goda arbetsytor. Den naturliga matplatsen vid fönstret rymmer ett större matbord och bjuder på fint ljusinsläpp och trevlig utsikt medan maten lagas. Bostaden erbjuder idag två stora sovrum, där det ena, ett extra rymligt master bedroom, har gott om plats för dubbelsäng och förvaring samt ett behagligt ljusinsläpp. Det andra sovrummet består av två sammanslagna rum som enkelt kan delas upp igen för den som önskar tre separata sovrum. Här finns flexibla möjligheter för barnrum, kontor, hobbyrum eller walk-in closet. Den välkomnande hallen har generösa ytor och goda avhängningsmöjligheter. Vidare finns ett funktionellt badrum med badkar, wc, handfat och förvaring, samt en separat wc, ett uppskattat och praktiskt tillskott i vardagen.

Här bor du i ett lugnt och populärt område med närhet till service, kommunikationer och grönområden. Ett hem som verkligen har det lilla extra och som måste upplevas på plats.
Ett stenkast från porten finns närmaste busshållplats med buss som tar dig bl.a. till Gullmarsplan på ca 30 min. Utanför porten finns närmaste förskola Tjädern. Över gatan ligger Vendelsömalmsskolan som undervisar förskoleklass till 9an. Närmaste matbutik är COOP som även den ligger ett stenkast från porten. Vill man ha grönska och natur finns det inom snar radie medTyresta nationalpark några kilometer bort.

Anmäl intresse idag för att hålla dig uppdaterad!
För mer information och privat visning kontakta JUAN LAGOS 0733-349 925

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Välkomnande hall med rymliga ytor och goda avhängningsmöjligheter. Här finns bra utrymme för att hänga av sig ytterkläder och skor.

VARDAGSRUM
Vardagsrum i rätt storlek för att få plats med det större möblemanget och trevligt sällskap. Vill man ha en kontorshörna eller matbord finns det även plats för det. Tack vare stora fönster finns det gott om naturligt ljus. Från vardagsrummet finner du även utgången till den härliga balkongen.

BALKONG
Generös balkong där du har utrymme för fina möbler och växter. Med sol på eftermiddag och kväll kan du länge avnjuta solen efter arbetstid.

KÖK
Kök med gott om arbetsytor och skåp. Stilren design med vitvaror. Här har du ett fint ljusinsläpp och härlig utsikt när du lagar mat. Vid fönstret har du en given matplats med plats för det större matbordet. Full maskinell utrustning som möter dagens standard i form av diskmaskin, inbyggd mikro, spishäll, fläkt samt kyl och frys.

MASTER BEDROOM
Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Bra ljusinsläpp från fönster som ger rummet en mysig atmosfär.

SOVRUM 2 tillika 3
Från hallen tar du dig till dessa sovrum som numera bildar ett och samma genom en borttagen väg. Numera ett stort sovrum som enkelt kan bli två igen. Plats med säng, garderober, förvaring, leksaker m.m. En del av rummet går med fördel att använda som kontor, hobbyrum eller varför inte en walk in closet.

BADRUM
Med ingång från hallen når du badrummet. Här finns allt du behöver så som badkar, wc, handfat och förvaring.

WC
Från hallen når du även den separata WC:n.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 87 m²

Lägenhetsnummer: 11

Byggnadsår: 1965

Driftkostnad: 460 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Källarförråd

Tv/Internetanslutning

Internet: Telenor, 250/100 Mbit/s ingår i avgiften.
TV: Tele2 .
Gruppavtal med Tele2 innebär att alla får tillgång till digital-tv omfattande motsvarande abonnemanget "TVSMALL" Om man vill ha ytterligare kanaler kan, mot viss avgift, enstaka kanaler eller kanalpaket läggas till.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Ventilationssystem: Frånluft (F)

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,4485%

Andel av månadsavgift: 0,004485

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

102 665 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen registrerades 1963 och äger och förvaltar fastigheterna Söderby huvudgård 4:143 och 4:144, kvarteret Anden och Ankan.
Föreningen innehar tio bostadshus och 18 st gavelgarage. Föreningen äger även ett friliggande butikshus med garage innehållande 26 st garageplatser för bil och 2 st för motorcyklar.

Bostadsrättstillägget ingår i fastighetsförsäkringen.

Föreningen har inga hyresrätter men däremot 12 st hyreslokaler.

Föreningen godkänner delat ägande, minst 10%.

Läs mer om föreningen på deras hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/anden/

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Värmekulvert mellan Klbv 18 och 9 (1984/85 och 1991/92)
Byte av fönster och tilläggsisolering av balkongpartier (1987/88)
Renovering av tak, fasader, balkonger, badrum, målning portar (1990/91)
Renovering av tvättstugor (1995/96)
Upprustning av värme- och ventilationssystemet, byte av radiatorventiler (1996/97)
Uppförande av miljöhus för sopor + grovsophus (1998/99)
Rensning av avloppsstammar (2001)
PCB-inventering (2001/02)
Reparation av rökluckor (2003)
Byte av balkongdörrar, utbyte av trädörrar mot plåtdörrar och förstärkning med brytskydd (2003/04)
Byte av garageportar (2003/04)
Målning av portar och byte av armaturer och undertak på jämna sidan av Klarabergsvägen (2004)
Målning av balkongpartier, mm jämna och udda sidan (2004)
Installation av bensin/oljeavskiljare i tvättgaraget och målning av tak och väggar (2005)
Ny värmekulvert mellan Klbv 5 och 9, varvid samtliga rör har bytts ut (2005)
Fasadarbeten på Konsumbyggnaden - fogning av kaklet, omfärgning av sockeln (2005/2006)
Ny värmeväxlare för varmvatten och värme i undercentral (2006)
Byte av 32 st bilvärmarcentraler 2007
Byte av lysrörsarmaturer och nummerbelysning utanför entréerna på udda sidan 2007
Målning av entré och trapphus Klarabergsvägen 1, 2008
Byte av nummerbelysning jämna sidan av Klarabergsvägen, 2008
Högtrycksspolning av alla föreningens avloppsstammar och avloppen från kök, bad samt extra wc i samtliga lägenheter. Samtidigt rensas vattenlåsen och ev trasiga vattenlås byts ut. 2008.
Besiktning av skyddsrum, åtgärdande av besiktningsanmärkningar, efterbesiktning och godkännandebevis. 2008
Byte av kallvattenledningarna och samtliga avstängningsventiler för både kall- och varmvatten på entréplanet i Klbv 11-13, 7-9, 3-5 samt 1. 2008-2009 av Södertörns Rör/HP Rör.
Värmekulvert och vattenledningar mellan Klbv 1-5 respektive 9-13 bytts ut i ett försök att komma tillrätta med ett läckage i värmesystemet. 2009
Passersystemet (Dallassystemet) har uppgraderats under 2009.
Spillvattenledningen mellan fastigheten Klbv 4 - 2 och gatan har bytts i maj 2009.
Värmekulverten mellan Klbv 9 och Konsumbyggnaden har bytts ut under sensommar/höst Arbetet utfört av Sofia Rör. 2010
OVK-besiktning har utförts under 2010.
Kontroll och åtgärder på rökluckor, 2010
Genomgång av föreningens el-anläggning av Palmgren & Larsson och åtgärdande av brister, 2011
Byte av värme- och vattenledningar mellan husen Klarabergsvägen 18 till 14 och 10 till 6, 2011.
Omgjutning av trappan till pizzeria la Carda 2011.
Byte av dörrautomatik till Konsumbutiken, 2012.
Byte av garageport till Konsumgaraget, 2012.
Bättringsmålning av vissa fönster i balkongpartier inkl kittning, 2012
Byte av värmekulvert mellan Klbv 18 och 7-9, 2012-2013
Grävning, tätning och tilläggsisolering av grundmuren Klbv 14.
Dräneringsledningen ansluten till dagvattenledningen 2013
Byte av kallvattenledningarna och samtliga avstängningsventiler för både kall- och varmvatten på entréplanet i Klbv 2 – 24. Arbetet utfört av Dipart/Uttran Rör. Igensättning av golvbrunnar i uthyrda förråd. 2013 - 14.
Montering av plank runt grillplatsen på gården 7-9-11-13 och byte av brädor runt sanden på lekplatsen och vid gungorna. 2013.
Radonmätning i källarplanet i Klbv 2 och 24. 2013
Rensning av ventilationen och samtidig kontroll av ventiler och installationer i kök, badrum och separata toaletter 2013-2014.
Efter åtgärder skall ventilationen injusteras.
Filmning av dag- och spillvattenledningar och akuta åtgärder på de värst utsatta ledningarna på jämna sidan av Klarabergsvägen, 2014
Dokumentation av förekomst, djup och bredd på sprickbildning till följd av sättningsskada i Klbv 14/12, 2014
Mätning av radon i mark- och gavellägenheter och efterföljande uppföljning av 25 st lägenheter med höga värden. 2014-2015
Tecknande av nytt markavtal med HSB Mark och Trädgård. 2015
Spolning av samtliga radiatorer och därefter inreglering av värmesystemet, byte av stamventiler 2015-16
Stamspolning av avloppsstammar i lägenheter och uthyrda lokaler. 2015
Byte av armaturer på trapphusplanen på Klarabergsvägen 2 – 24. 2015
Åtgärdande av pågående läckage i garaget Tyrestavägen. 2015-16
Ny lekutrustning för gården 18 – 24 levererad och installerad. 2015
Relining av dag- och spillvattenledningar. 2016-17
Montering av Cassamja friskluftsventiler. Radonmätning jämna sidan av Klbv mars-april 2019. Udda sidan under hösten. 2019
Omläggning av taket på Coop-byggnaden och pizzerian. 2019
Dragning av nya elledningar till belysningsstolparna och uppsättning av några nya lyktstolpar. 2019
Omfattande beskärning av lönnar, nedtagning av dåliga träd och röjning i skogsområdet på jämna sidan av Klarabergsvägen. 2019
Stamspolning av lägenheter utförd av firma Lybecks. 2019
Mätning av radonvärdet på udda sidan av Klarabergsvägen. 2019-20
Tvätt av miljöhusen utvändigt. 2020
Målning av socklar, anläggande av singelbädd närmast fasaden samt tvätt av murstenen utanför entréerna. Målning av dörrar till sophus och cykelrum samt målning runt fönster på sophusen. 2020
Digital låsning av portar, digitalt bokningssystem för tvättstugorna samt låsbyte i allmänna utrymmen. 2020-2021
Renovering av bänkar och bord gården Klbv 7-13. 2021
Fortsatt utredning av radonåtgärder. 2021
Komplettering av rabatter och buskage. 2021
Statusinventering av avloppsstammar. 2021
Montering av postboxar. 2021
utbyte av lastkajen 2023
Stambyte har påbörjats 2025-02-12

Kommande renoveringar i föreningen:
Planerat underhåll 2025 – 2026
Ommålning av nerfarten till Coop-garaget.
Målning och underhåll av tak har skjutits upp tills stambytet är klart.
Målning av väggar och tak i Coop-garaget.
Nödvändiga brandskyddsåtgärder.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har gemensamma tvättstugor och även en gemensam grovtvättstuga till förfogande för medlemmarna. Utöver detta finns även förenings- och styrelselokal som går att boka för privata tillställningar samt motionsgym och bastu .

Till varje lägenhet tillhör ett källarförråd.
I föreningen finns ett begränsat antal matkällare, kölista för matkällare finns hos trappombudet.
I föreningen finns även en del mindre förråd till uthyrning. Om Du är intresserad av att hyra ett, tag då kontakt med Riksbyggen AB, tel 0771-860 860.

Parkering

På föreningens område finns 227 st parkeringsplatser, däribland 12 laddstolpar för elbil, 78 st med elstolpe, 10 st bredare platser avsedda för mindre lastbilar och 2 st lastbilsparkeringar. Dessutom finns 18 st gavelgarage samt 26 st platser för bil och 2 st för mc i ”Coop”-garaget.
20 st platser på Coop-parkeringen är 2-timmarsplatser och 7 st 4-timmarsplatser avsedda för korttidsparkering för daghemmet Tjädern och Coop Konsums kunder. Riksbyggen MO Stockholm sköter uthyrningen av parkeringsplatserna.

Parkeringsplats utan el 100kr/mån
Parkeringsplats med el (motorvärmare) 200kr/mån
Laddplats 325kr/mån
Garage 550 kr/mån
(Muntligen avstämt med förvaltaren 2025-06-25)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften för bostäder med 10 % från och med den 1 januari 2026 för att täcka ökade räntekostnader när vi nu tar upp ytterligare lån för stambytet och stigande värme-, vatten- och sophämtningskostnader mm. (Enligt föreningens hemsida 2025-11-27)

Dokument

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

7 027 kr

I avgiften ingår värme, vatten, bredband, och kabel-tv.

I samband med stambytet införs mätning av varmvattnet i varje lägenhet. När alla lägenheter har fått mätare kommer kostnaden för din förbrukning att läggas till på avgiftsavin. Trolig start i januari 2027.

När det gäller elen sker övergången stegvis, hus för hus. När omkoppling skett i ett hus upphör alla individuella kontrakt med nät- och elleverantörer automatiskt, sägs upp av vår installatör. Du ska inte själv säga upp ditt avtal. Därefter mäter föreningen förbrukningen för varje lägenhet och kostnaden debiteras på avgiftsavin. Första huset som blir aktuellt är Klarabergsvägen 3 och 5.

Driftkostnader

460 kr/månad

Fördelas enligt följande

El: 280 kr

Försäkring: 180 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften för bostäder med 10 % från och med den 1 januari 2026 för att täcka ökade räntekostnader när vi nu tar upp ytterligare lån för stambytet och stigande värme-, vatten- och sophämtningskostnader mm. (Enligt föreningens hemsida 2025-11-27)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 108 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 102 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-02-12

Besiktningsman: Erik Sjölund, Indoor Energy Services AB

Inre reparationsfond

Summa: 3 572 kr

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Fullskärm

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Klarabergsvägen 11B, Vendelsö

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Evertsbergsvägen

ca 251 m

Tåg: Vega

ca 2,7 km

Tunnelbana: Farsta strand

ca 7,7 km

Affär

Strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 7027 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Juan Lagos

Reg. Fastighetsmäklare

073-334 99 25

juan.lagos@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Haninge

Lediga tider: mån 16/2 och tis 17/2

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

3 månader	2,79%
2 år	3,17%
5 år	3,50%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Klarabergsvägen 11B

Stor 3a med balkong i soldränkt kvällssol

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Upplåtna utrymmen

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Dokument

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Inre reparationsfond

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Klarabergsvägen 11B, Vendelsö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Juan Lagos

Reg. Fastighetsmäklare

Du behöver inte ha bestämt dig för att flytta.

Liknande bostäder till salu

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev