Aktiv matchning

Månadsavgift: 4 567 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Baran Kayhan

Läs mer och kontakta mig

Vendelsö

Esplanaden 60

Se på karta

Aktiv matchning

Månadsavgift: 4 567 kr/månad

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Baran Kayhan

Läs mer och kontakta mig

2,5a med uteplats i Vendelsö

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 62 m²
Lägenhetsnummer: 14
Byggnadsår: 1990
Månadsavgift: 4 567 kr
Driftkostnad: 950 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Hiss: Nej

- Sällan till salu
- Eftermiddag/kvällsol
- Populär adress
- Uteplats
- Inglasad altan
- Fritt från störmoment och förbipasserande trafik

Välkommen till denna charmiga pärla, omsluten av grönska i ett pittoreskt och idylliskt kvarter! Här erbjuds en rymlig och välplanerad tvåa om 62 kvm i markplan – med en magisk uteplats som verkligen sätter guldkant på boendet.

Bostaden disponeras med ett stilrent kök med plats för 4–6 personer, ett ljust och luftigt vardagsrum med direkt utgång till uteplatsen, samt ett generöst sovrum. Därutöver finns ett extra rum som passar perfekt som kontor, gästrum eller barnrum. Det helkaklade badrummet är utrustat med badkar och som en extra bekvämlighet finns även en egen tvättstuga.

Den fantastiska uteplatsen blir en naturlig förlängning av hemmet. Här finns en inglasad altan som förlänger utesäsongen och skapar en trivsam miljö att njuta av från tidig vår till sen höst. Uteplatsen vetter mot en lugn och lummig allmänning, vilket ger ett insynsskyddat och rofyllt läge med grönskande utsikt. Det fördelaktiga solläget bjuder på härlig eftermiddags- och kvällssol – perfekt för middagar utomhus, umgänge eller avkopplande stunder i solen.

Föreningen är stabil med god ekonomi och erbjuder en trivsam, bilfri gård med flera lekparker. På gården finns även ett redskapsförråd där bland annat gräsklippare kan lånas av medlemmarna.

Här bor du med gångavstånd till Vendelsö vårdcentral, skolor, förskolor samt smidiga kommunikationer till Gullmarsplan, Vattugatan (Stockholm C), Handen och Tyresö. Endast cirka 5 minuters promenad bort ligger Djurgårdsplan med pizzeria, frisör och tobaksbutik, och ytterligare några minuter bort finns mataffär och sushirestaurang. Med skogen precis bakom knuten och endast ca 800 meter till Ramsjöns mysiga badklippor erbjuds här ett boende med det bästa av både natur och närservice.

Om Bostaden

Beskrivning

- HALL -
Rymlig hall med plats för avhängning och skor i ett inbyggt skoskåp. I anslutning finns tvättstugan som även kan användas för att förvara ytterkläder.

- KÖK -
Ljust och stort kök med plats för matbord vid fönstret. Här finns gott om förvaring och bänkyta. Lättarbetat och trivsamt kök att laga mat och äta middag i. Utrustat med Kyl/frys, spis, Diskmaskin samt köksfläkt.

- VARDAGSRUM MED INGLASAD ALTAN -
Ljust och härligt vardagsrum med plats för 3-sits soffa med divan och tv-möbel. Härifrån når du den trevliga uteplatsen med inglasad altan ut mot den lummiga grönskan.

- SOVRUM -
Ett sovrum med ett stort fönster som ger rikligt med ljusinsläpp och plats för dubbelsäng. Det är ett praktiskt och lätt rum att möblera. Perfekt för en person eller ett par som vill ha gott om förvaringsutrymme och ett ljust och avkopplande sovrum.

- SOVRUM/KONTOR -
I anslutning till vardagsrummet finns ännu ett sovrum. Perfekt som ett kontor om du arbetar hemifrån alternativt ett andra sovrum.

- BADRUM -
Väldigt fräsch och modernt badrum med badkar, wc och handfat med kommod.

- TVÄTTSTUGA -
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torkskåp och förvaring.

- FÖRRÅD -
Till lägenheten tillhör även ett externt förråd.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 62 m²

Lägenhetsnummer: 14

Byggnadsår: 1990

Driftkostnad: 950 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Föreningen har avtal med Tele2 för leverans av TV och bredband med en hastighet på 250 Mbit/s

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning - El (luftburen) och el (direktverkande).
Ventilation - FTX (mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning)

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Omgivning

Brf Lyckeby ligger i Vendelsö i Haninge kommun, endast 20 km söder om Stockholms stadskärna.
I närområdet ligger även Tyresta nationalpark som är ett naturreservat och ett av de största orörda skogspartierna i Sverige utanför fjällvärlden. Området har en av de finaste urskogarna söder om fjällregionen och 1993 inrättades Tyresta nationalpark som nummer 23 i raden i Sverige. Kortfattat löd motiveringen: ”…i syfte att bevara ett representativt sprickdalslandskap med värdefull natur, särskilt de omfattande urskogarna”.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,6701%

Andel av månadsavgift: 0,006701

Pantsättningsavgift

592 kr

Om föreningen

BRF Lyckeby i Haninge är en äkta förening och äger marken. Föreningen bildades den 1 februari 1988 och registrerades den 4 juli 1989. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna med fastighetsbeteckningen Vendelsö såg 6. Samtliga 134 lägenheter i föreningen upplåts med bostadsrätt.

Delat ägande godkänns, minst 10%.

Besök gärna föreningens egna hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/lyckeby/

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2012- 2013 Ventilation: Utbyte av ventilationssystem, fläkt över spis.
2013- 2015 Fasad: Målning av fastigheter, slutfördes 2015.
2014 Lägenhet: Radonmätning genomfördes med godkänt resultat.
2015 Lägenhet: Lägenhetsbesiktning genomfördes för att försöka förekomma nya vattenskador i lgh.
2016 Lekplats: Ny klätterställning med fallsand till gård 2.
2017 Lekplats: Nya gungor med gummimatta till gård 6, ny gungleksak gård 5 och fallsand under rutschkana gård 1.
2017 Mark: Ny stödmur gård 6 mellan hus 75 och 77.
2018 Mark: Uppsättning av vägbommar i området.
2018 Värmesystem: Utbyte av åtta varmvattenberedare samt två legaletter (värmesystem).
2019 Parkering: Två laddstolpar har installerats genom E-ways för föreningens medlemmar.
2019 Belysning: All utomhusbelysning har byts ut till LED-lampor.
2019 Föreningslokalen: Målning samt utbyte av elarmaturer.
2019 - 2020 Styrelsen tog in konsult för en nulägesanalys samt utvärdering av befintliga värmetekniska system. Detta för
att eventuellt komplettera med solceller eller luftvärmepumpar, samt IMD ( individuell mätning och debitering),
slutrapport innebar att vi byter ut våra legaletter till nya moderna.
2019 - 2020 Energideklaration utförd. Föreningen är skyldig att utföra det vart 10:e år. Resultat klass: E.
2020 Värmesystem: Alla legaletter utbytta.
2022 Kontroll från Södertörns miljö och Hälsa genomförd.
2022 Renovering efter brand har skett i en förrådsbyggnad gård 3.
2022 Tvättstuga och styrelserum renoverades, väggar målades, golv ny linoleum matta, i tvättstugan klinkades golvet.
2023 Grävarbete för utbyte av elkabel till parkering gård två-tre har skett.
2023 Borttagande av ruttnande syllar i området.
2023 Stamspolning av dagvattenledningar genom GG-spol.
2025 Taksyn och takarbete
2025 utfört markarbeten för 6 nya parkeringsplatserna utmed Sjömansvägen

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen planerar under 2026 att bredda parkeringsplatserna där det är möjligt.
(Enligt styrelsen 2026-04-23)

Gemensamma utrymmen

Det finns ett gemensamhetshus med styrelserum och föreningslokal. Föreningslokalen kan man även hyra till kalas eller fest.
Tvättsugan är avsedd för boende på gård 3.

Varje gård har ett eget trädgårdsförråd, där det finns bl a skottkärra, gräsklippare, krattor, spadar, snöskyffel, snövagga etc. I varje förråd finns en lapp uppsatt, där de boende kan skriva upp vad som eventuellt är trasigt och om man har några önskemål om nyinvesteringar.

Föreningen har dessutom ett gemensamt trädgårdsförråd på gård 6. I det förrådet finns bl a stegar, tapetserarbord, röjsåg, vertikalskärare mm. Kontakta någon i styrelsen om du vill låna något ur det gemensamma förrådet, via mail eller se anslagstavlor vid soprummen för nummer.

Parkering

Föreningen har 32 garageplatser och 113 parkeringsplatser varav 8st är laddplatser som administreras av HSB Stockholm genom digital kö.
Garage kostar 600 kr/månad. Parkering med el kostar 300 kr/månad (Du bokar in dig på elleverantör för laddplatser, står på stolpen.).
Det finns även gästparkering när du får besök.

Flera års kö till garage. P-platser brukar gå på någon månad till ett halvår. Köhantering sköts digitalt genom HSB.

Nyinflyttade kan köpa ett speciellt p-tillstånd för 300 kr som gäller för en bil per familj för parkering på gästparkeringarna i mån av plats.

(Enligt styrelsen 2026-04-23)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgiften med 3% 1/1-26. (Enligt styrelsen 2026-04-23)

Kommunikationer

Det går lätt och snabbt att ta sig in till centrala Stockholm med kollektiva färdmedel ifrån Lyckeby.

Dokument

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

4 567 kr

TV med basutbud via Tele2, bredband samt kallvattenförbrukning ingår i avgiften.

Driftkostnader

950 kr/månad

Fördelas enligt följande

El: 200 kr

Uppvärmning: 550 kr

Försäkring: 200 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 3% 1/1-26. (Enligt styrelsen 2026-04-23)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Energiprestanda: 146 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 91 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-01-20

Besiktningsman: Vahid Jafarpour, HSB Stockholm

Beskrivning:

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 32 Visa alla 38 bilder

Karta och område

Esplanaden 60, Vendelsö

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Djurgårdsvägen

ca 348 m

Tåg: Vega

ca 3,2 km

Tunnelbana: Farsta strand

ca 7,1 km

Affär

Strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.