Stora fönster i flera väderstreck, generös takhöjd och en rymlig balkong med utsikt över naturen skapar en ljus, luftig och privat känsla i hela lägenheten. Balkongen blir en naturlig förlängning av hemmet, med gott om plats för fina utemöbler, planteringar och trevliga stunder i gott sällskap. Här finns alla möjligheter att verkligen njuta av utomhuslivet utan insyn.
För att skapa ett extra omsorgsfullt och exklusivt hem har flera fina tillval gjorts. Invändigt möts man av en social och genomtänkt planlösning där det stilrena köket öppnar upp mot vardagsrummet. Från de sociala ytorna nås även balkongen, vilket gör det enkelt att flytta ut både måltider och umgänge under årets varmare månader. Den generösa takhöjden förstärker den luftiga och ljusa atmosfären.
Lägenheten erbjuder två väl tilltagna sovrum med gott om plats för både säng och förvaring. Båda sovrummen vetter mot naturreservatet, vilket ger en rofylld och avskild känsla. I bostaden finns även ett praktiskt förråd som med fördel kan användas som walk-in-closet, samt gott om ytterligare förvaring i flera garderober. Badrummet är i mycket fint skick och är välutrustat för en bekväm vardag, med egen tvättmöjlighet.

Säljarens ord
"Super bra planlösning stora fönster som låter mycket ljus komma in balkong med söderläge så man får sol hela dagen till kvällen. stor balkong mot skogen."

Lugn gata med natur runt hörnet. Med några få minuter når du pendeltåget. På vägen till pendeltåg finns det skola, förskola och även ICA. Allt inom någon minuts gångavstånd. I Vega finns det fler bussar och pendeltåg som tar dig till Stockholm City på bara 23min. Vega har restauranger, gym, mataffärer, bageri mm. Behöver man handla är det inte långt till Port 73, Länna Köpcentrum eller Haninge Centrum. Området erbjuder även flera fina grönområden där du kan ta avkopplande promenader eller motionera. Vill man bada de heta sommardagarna finns Rudasjön eller Drevviken i närheten.

Vänligen kontakta ansvarig mäklare Jimmy Rossetti för mer info och privat visning 0701088071

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Välkomnande och ljus hall. Redan här möts man av hög standard och fina materialval. Här finns en stor garderob med skjutdörrar med gott om utrymme för att hänga av sig kläder och skor. Fönster ger ett fint ljusinsläpp

MASTER BEDROOM
Stort sovrum i bra storlek med plats för dubbelsäng och förvaring. Här finns det även en stor garderob med skjutdörrar med plats för mycket kläder. Tack vare utsikten mot naturen har sovrummet ett privat läge.

SOVRUM
Även detta sovrum är i bra storlek med plats för säng och förvaring. Går även med fördel att använda rummet som kontor om behovet finns.

BADRUM MED TVÄTTMASKIN OCH TORKTUMLARE
Rymligt badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med handfat, badrumsskåp, WC och dusch. Tvättmaskin och torktumlare är installerat samt goda arbetsytor.

KÖK
Välplanerat kök med gott om arbetsytor för kreativ matlagning. Full maskinell utrustning som möter dagens standard. Snygg design som kompletteras av stilren finish. Här finns det plats för ett stort matbord där familjen och vänner kan samlas. Tack vare den öppna planlösningen till vardagsrummet har man en social planlösning samt närhet till balkongen om man skulle vilja njuta av en måltid ute.

VARDAGSRUM
Välplanerat vardagsrum med plats för det stora möblemanget. Tack vare gavelläget och stora fönster finns det mycket naturligt ljus. Här får det vardagliga familjelivet och sociala tillställningar plats. Fint läge med utgång till den generösa balkongen.

BALKONG
Fantastisk plats med fin utsikt mot natur med den lummiga skogen. Tack vare utsikten och läget känns balkongen privat och mysig. Här finns det plats för fina utemöbler och planteringar och man kan njuta av härliga dagar.

FÖRRÅD
Lägenhetens förråd finns i lägenheten. Går även att inredas till en lyxig walk in closet eller kontor.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 73 m²

Lägenhetsnummer: A:1201

Utgångspris: 3 195 000 kr

Byggnadsår: 2021

Driftkostnad: 945 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 4

Hiss: Ja. En hiss i varje trapphus

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Föreningen har Telia Tripple Play. Internet 100/100 mbit och TV paket Lagom. Obligatorisk kostnad om 203 kr/mån.

Värme- och ventilationsanläggning

Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning. Köksfläkt med separat imkanal. Lägenhetsaggregat med lucka av plåt.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Omgivning

Brf Utsikten kommer ligga i de centrala delarna av Vega, med närhet till den nya stationen.

I Vega finns härliga grönområden och naturreservat runt hörnet. En underbar miljö för både små och stora att växa upp och bo i. En bit bort ligger
Drevviken, med många badplatser på sommaren och utmärkt skridskoåkning på vintern. Haninge är också en skärgårdskommun med många öar och fin skärgårdsmiljö. Gallerian Port 73 med butiker och stormarknad finns på gångavstånd och med cykeln når du Haninge centrum på 10 minuter. Här hittar du ett stort urval av butiker, apotek, restauranger och annan service som underlättar din vardag.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 3.08

Andel av månadsavgift: 0,0308441

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

945 998 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Utsikten består av totalt 36 lägenheter fördelade i tre punkthus. Varje hus är byggt i fyra plan och rum med 12 bostadsrätter vardera. Lägenheternas storlekar varierar på 2–4 rum och kök och från 55–85 kvm. Lägenheterna blir ljusa och välplanerade med yteffektiva planlösningar.

Husen i Brf Utsikten är ritade med den ursprungliga naturen som utgångspunkt. För att bevara områdets lummiga karaktär kommer nya träd och buskar att planteras. Ytterfasaden består av stående träpanel i svart och en gråtonad kulör vilket smälter in fint bland sten och tallar. Det levande intrycket förstärks av att varje hus består av två volymer i olika nivåer. Balkongerna får smidesräcken av galvaniserad stålplåt som kontrasterar fint mot den mörka fasaden. Marken runt utsiktshusen är kuperad så därför byggs husen som souterräng med delvis trappade uteplatser. Resultatet blir ett levande kvarter som ligger vackert inbäddat i den omkringliggande naturen.

Föreningen kan godkänna juridisk person men kan även vägra, se stadgarna.

Föreningen äger marken.

Renoveringsbeskrivning

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen har inga planerade renoveringar i dagsläget. De kommer att ta fram en 50-årig underhållsplan under 2026. (Enligt styrelsen 2025-12-11)

Gemensamma utrymmen

Till varje bostad hör ett lägenhetsförråd, antingen i bostaden eller på entréplan (endast 4:orna). Har du behov av mer förvaring kan det finnas möjlighet att hyra ett extra förråd i byggnaden.

Cykelparkering sker också på de gemensamma parkeringsgårdarna samt ut med gata intill entrén, flera cykelställ, några bekvämt under tak.

Sophantering och källsortering i särskilt miljörum i respektive huskropp.

Parkering

Till varje hus finns en parkeringsgård med både parkeringsplatser och carportar.
Föreningen har totalt 27 bilplatser varav 12 är platser i carportar. I dagsläget finns inga lediga platser. Det är ingen kö till parkeringsplats men lång kö till plats i carport.

Prisuppgifter:
Parkering 600kr/mån
Carport 800kr/mån.

Det finns inget beslut om att höja parkeringsavgifterna under nästa år rent generellt. Däremot kommer platserna att momsbeläggas fr o m oktober enligt Skatteverkets ställningstagande. Så då blir det en höjning. (Enligt styrelsen 2025-12-11)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Styrelsen har beslutat att höja avgiften med 10 procent från och med 1 april 2026. (Enligt föreningens hemsida 2026-02-05)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 195 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 815 kr

I avgiften ingår värme

Värme och sophantering ingår i avgiften.

Det tillkommer obligatoriska tillägg för Telia Triple Play om 203 kr/mån samt fast avgift för vatten om 70,50 kr/mån. Dessa obligatoriska tillägg tillkommer

Varje lägenhet har separat mätning av kall- och varmvatten. Individuell mätning av el för hushållsström i varje lägenhet. Dessa kostnader debiteras enskilt och utöver månadsavgiften.

Driftkostnader

945 kr/månad

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 300 kr

Försäkring: 111 kr

Fast avgift VA: 71 kr (obligatorisk)

Telia Triple-play: 203 kr (obligatorisk)

Varmvatten: 100 kr

Kallvatten: 160 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Styrelsen har beslutat att höja avgiften med 10 procent från och med 1 april 2026. (Enligt föreningens hemsida 2026-02-05)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 92 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 73 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-10-07

Besiktningsman: Jimmy Östling, Saltsjö-Boo Verket

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 4 Visa alla 10 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Vardövägen 88, Vega

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Polcirkelvägen

ca 191 m

Tåg: Vega

ca 531 m

Tunnelbana: Farsta strand

ca 6 km

Affär

Strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 5815 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Jimmy Rossetti

Partner, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

070-108 80 71

jimmy.rossetti@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Haninge

Lediga tider: mån 12/10 och ons 14/10

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

Lämna detta fält tomt

3 månader	2,82%
2 år	3,60%
5 år	3,94%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Vardövägen 88

Magisk 3a med gavelläge mot naturen

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Vardövägen 88, Vega

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Jimmy Rossetti

Partner, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

Liknande bostäder till salu

Se ditt köputrymme

Sälja senare? Förbered redan nu.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev

Sälja senare? Förbered redan nu. 