Gaffelseglet 23

HALL
Välkomnande och ljus hall. Redan här möts man av hög standard och fina materialval. Här finns garderober med skjutdörrar med gott om utrymme för att hänga av sig kläder och skor.

BADRUM MED TVÄTTMASKIN OCH TORKTUMLARE
Rymligt badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med handfat, badrumsskåp, WC och dusch. Tvättmaskin och torktumlare är installerat samt goda arbetsytor.

KÖK
Välplanerat kök med gott om arbetsytor för kreativ matlagning. Full maskinell utrustning som möter dagens standard. Snygg design som kompletteras av stilren finish. Här finns det plats för ett stort matbord där familjen och vänner kan samlas. Tack vare den öppna planlösningen till vardagsrummet har man en social planlösning samt närhet till balkongen om man skulle vilja njuta av en måltid ute.

VARDAGSRUM
Välplanerat vardagsrum med plats för det stora möblemanget. Tack vare gavelläget och stora fönster finns det mycket naturligt ljus. Här får det vardagliga familjelivet och sociala tillställningar plats. Fint läge med utgång till den generösa balkongen.

BALKONG
Fantastisk plats med fin utsikt mot natur och lummiga skogen. Tack vare utsikten och läget känns balkongen privat och mysig utan insyn. Här finns det plats för fina utemöbler och planteringar och man kan njuta av härliga dagar.

MASTER BEDROOM
Stort sovrum i bra storlek med plats för dubbelsäng och förvaring. Plats finns för förvaring eller skrivbord för hemarbete.

SOVRUM
Även detta sovrum är i bra storlek med plats för säng och förvaring. Går även med fördel att använda rummet som kontor om behovet finns.

FÖRRÅD
Lägenhetens förråd finns i lägenheten. Går även att inredas till en lyxig walk in closet eller kontor.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 68 m²

Lägenhetsnummer: 3037915-01-01-1201

Byggnadsår: 2022

Driftkostnad: 450 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 8

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Föreningen är ansluten till ett öppet bredbandsnät via Telia, med hög kapacitet och stor valfrihet av tjänster inom bredband, TV och telefoni.
För att se utbud av leverantörer kan du besöka www.bredbandswebben.se.

Under senare delen av 2025 hölls en extrastämma där föreningen följde styrelsens förslag om att avtala om gruppavtal inom bredband och el. Bredbandsavtalet är signat men kommer inte att starta förrän föreningens nuvarande bundna avtal slutar, vilket sker i mitten på 2027. (Enligt föreningens hemsida 2026-02-26)

Uppvärmning sker genom fjärrvärme.
Ventilationssystem sker genom fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning (FTX).

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Shopping och matbutiker
Port 73 – Köpcentrum med två stora mataffärer samt 40 olika butiker och restauranger.
Haninge Centrum – Haninges största mötesplats med butiker, restauranger, sportaktiviteter och service.
Länna köpcentrum – En riktig shoppingdestination med brett utbud av butiker, lekland och över 1000 parkeringsplatser.
Mataffär – ICA-butik ett stenkast ifrån pendeltågsstationen i Vega. Pressbyrån finns vid pendeltågstationen.

Restaurang och Café
Sushi Arigato – Slå dig ner eller ta med dig hem. Vid pendeltågsstationen ligger väletablerade och omtyckta Sushi Arigato. Öppet alla dagar i veckan.
Wofflans stenugnsbageri – En promenad till Vegas egna stenugnsbageri är alltid uppskattat. Njut av en fantastisk frukost eller en härlig fika bakad med kärlek.

Fritid
Rudans friluftsområde – Vill du gå, springa, cykla eller åka skidor? Här kan du göra allt, året om. Du kan även spela frisbeegolf, boule, bada i sjöarna, ha picknick eller fiska – helt enkelt den perfekta platsen för härliga utomhusaktiviteter.
Kolartorps naturreservat – ett vackert skogsområde med berghällar och gles tallskog, perfekt för spännande utflykter med familjen. Tack vare att reservatet ligger på hög höjd kan ni ha picknick och samtidigt njuta av en fantastisk utsikt.
Gym – I Vega finns Puls & Träning och runt om i Haninge finns diverse andra gymkedjor.

Skolor
Förskolor – I dagsläget finns här tre förskolor, och för att kunna möta behoven som den stora inflyttningen innebär, planeras mellan 6-8 nya förskolor att byggas.
Skola – I augusti 2020 öppnade Nakterhusskolan en helt ny F-6-skola. Även en helt ny F-9-skola byggs i Vega, och i Haninge med omnejd finns gymnasium och folkhögskolor.

Andel av månadsavgift: 0,0288268

592 kr

690 708 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Nadir består av 42 smarta och välplanerade lägenheter i den växande stadsdelen Vega, 20 min från Stockholms innerstad. Här har du närhet till både natur, service och den nya pendeltågsstationen.

Angående juridisk person: huvudsakligen bör privatpersoner äga bostadsrätten då syftet med bostadsrätt är att bo där. Juridisk person godkännes endast i undantagsfall och då måste samtliga styrelseledamöter ställa sig bakom beslutet. Detta prövas från fall till fall, men bostadsrätten bör helst köpas av privatperson.

Utförda renoveringar i föreningen:
Husen är nybyggda från 2022.

Kommande renoveringar i föreningen:
Inga planerade renoveringar. (Enligt årsredovisning 2024)

Föreningen har gemensamt soprum för grovsopor och kompostering. Utöver detta finns det cykelrum, barnvagnsrum och en lekplats med belysning.
Samtliga förråd är belägna i lägenheterna.

Föreningen har inga egna p-platser att hyra ut.

Kommande avgiftsförändringar: Styrelsen höjde avgiften med 2% vid årsskiftet. (Enligt föreningens hemsida 2026-02-26)

Pendeltåg – Vegas nya pendeltågsstation tar dig snabbt och smidigt in till City.

Bussar – Ett busstorg finns i direkt anslutning till pendeltågsstationen, med förbindelser mot Haninge Centrum, Skogås, Norrby och Jordbro. Här finns även en stor cykelparkering.

För dig som kommer med bil så har Vega fått en egen avfart från riksväg 73 vilket gör bilresan smidigare då du slipper trafiken vid Haningeavfarten.

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 260 kr

I avgiften ingår värme och kallvatten

I månadsavgiften ingår värme och kallvatten.

Varmvatten debiteras efter faktiskt förbrukning (detta faktureras två månader i efterhand).

450 kr/månad

Årlig elförbrukning: 3000 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 250 kr

Försäkring: 200 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Styrelsen höjde avgiften med 2% vid årsskiftet. (Enligt föreningens hemsida 2026-02-26)

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 55 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Specifik energianvändning: 68 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-12-01

Besiktningsman: Mattias von Malmborg, Ebab installationsteknik AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.