Gaffelseglet 23

Entré
Välkomnande entré med plats för avhängning och direkt anslutning till lägenhetens hall samt praktiskt förråd.

Förråd
Praktiskt förråd i anslutning till entrén som ger extra förvaringsutrymme för exempelvis städutrustning, säsongsartiklar eller sportutrustning.

Hall
Centralt placerad hall med garderober och goda förvaringsmöjligheter som leder vidare till badrum, sovrum och kök/vardagsrum.

Badrum
Helkaklat badrum utrustat med dusch, toalett, handfat samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare för smidig vardag.

Sovrum
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring i garderob. Ligger avskilt från sällskapsytorna.

Kök / Vardagsrum
Öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket har goda arbetsytor, köksö och full maskinell utrustning. Vardagsrumsdelen har plats för soffgrupp och matplats samt utgång till balkongen.

Balkong
Trevlig och stor balkong i anslutning till vardagsrummet med plats för utemöbler – perfekt för avkoppling och förlänger sällskapsytan under årets varmare dagar.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 49 m²

Lägenhetsnummer: 1203

Byggnadsår: 2022

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 9

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Föreningen är ansluten till ett öppet bredbandsnät via Telia, med hög kapacitet och stor valfrihet av tjänster inom bredband, TV och telefoni.
För att se utbud av leverantörer kan du besöka www.bredbandswebben.se.

Under senare delen av 2025 hölls en extrastämma där föreningen följde styrelsens förslag om att avtala om gruppavtal inom bredband och el. Bredbandsavtalet är signat men kommer inte att starta förrän föreningens nuvarande bundna avtal slutar, vilket sker i mitten på 2027. (Enligt föreningens hemsida 2026-02-26)

Uppvärmning sker genom fjärrvärme.
Ventilationssystem sker genom fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning (FTX).

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Shopping och matbutiker
Port 73 – Köpcentrum med två stora mataffärer samt 40 olika butiker och restauranger.
Haninge Centrum – Haninges största mötesplats med butiker, restauranger, sportaktiviteter och service.
Länna köpcentrum – En riktig shoppingdestination med brett utbud av butiker, lekland och över 1000 parkeringsplatser.
Mataffär – ICA-butik ett stenkast ifrån pendeltågsstationen i Vega. Pressbyrån finns vid pendeltågstationen.

Restaurang och Café
Sushi Arigato – Slå dig ner eller ta med dig hem. Vid pendeltågsstationen ligger väletablerade och omtyckta Sushi Arigato. Öppet alla dagar i veckan.
Wofflans stenugnsbageri – En promenad till Vegas egna stenugnsbageri är alltid uppskattat. Njut av en fantastisk frukost eller en härlig fika bakad med kärlek.

Fritid
Rudans friluftsområde – Vill du gå, springa, cykla eller åka skidor? Här kan du göra allt, året om. Du kan även spela frisbeegolf, boule, bada i sjöarna, ha picknick eller fiska – helt enkelt den perfekta platsen för härliga utomhusaktiviteter.
Kolartorps naturreservat – ett vackert skogsområde med berghällar och gles tallskog, perfekt för spännande utflykter med familjen. Tack vare att reservatet ligger på hög höjd kan ni ha picknick och samtidigt njuta av en fantastisk utsikt.
Gym – I Vega finns Puls & Träning och runt om i Haninge finns diverse andra gymkedjor.

Skolor
Förskolor – I dagsläget finns här tre förskolor, och för att kunna möta behoven som den stora inflyttningen innebär, planeras mellan 6-8 nya förskolor att byggas.
Skola – I augusti 2020 öppnade Nakterhusskolan en helt ny F-6-skola. Även en helt ny F-9-skola byggs i Vega, och i Haninge med omnejd finns gymnasium och folkhögskolor.

Andel i föreningen: 2,07797%

Andel av månadsavgift: 0,0207797

592 kr

Brf Nadir består av 42 smarta och välplanerade lägenheter i den växande stadsdelen Vega, 20 min från Stockholms innerstad. Här har du närhet till både natur, service och den nya pendeltågsstationen.

Angående juridisk person: huvudsakligen bör privatpersoner äga bostadsrätten då syftet med bostadsrätt är att bo där. Juridisk person godkännes endast i undantagsfall och då måste samtliga styrelseledamöter ställa sig bakom beslutet. Detta prövas från fall till fall, men bostadsrätten bör helst köpas av privatperson.

Utförda renoveringar i föreningen:
Husen är nybyggda från 2022.

Kommande renoveringar i föreningen:
Inga planerade renoveringar. (Enligt årsredovisning 2024)

Föreningen har gemensamt soprum för grovsopor och kompostering. Utöver detta finns det cykelrum, barnvagnsrum och en lekplats med belysning.
Samtliga förråd är belägna i lägenheterna.

Föreningen har inga egna p-platser att hyra ut. Gatuparkering finns, kostar 500kr/mån.

Kommande avgiftsförändringar: Styrelsen höjde avgiften med 2% vid årsskiftet. (Enligt föreningens hemsida 2026-02-26)

Pendeltåg – Vegas nya pendeltågsstation tar dig snabbt och smidigt in till City.

Bussar – Ett busstorg finns i direkt anslutning till pendeltågsstationen, med förbindelser mot Haninge Centrum, Skogås, Norrby och Jordbro. Här finns även en stor cykelparkering.

För dig som kommer med bil så har Vega fått en egen avfart från riksväg 73 vilket gör bilresan smidigare då du slipper trafiken vid Haningeavfarten.

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 790 kr

I månadsavgiften ingår värme och kallvatten.

Varmvatten debiteras efter faktiskt förbrukning (detta faktureras två månader i efterhand).

Årlig elförbrukning: 1333 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 250 kr

Försäkring: 168 kr

Vattenfall: 300 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Styrelsen höjde avgiften med 2% vid årsskiftet. (Enligt föreningens hemsida 2026-02-26)

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 55 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Specifik energianvändning: 68 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-12-01

Besiktningsman: Mattias von Malmborg, Ebab installationsteknik AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.