Detta är inget utav det vanliga, denna femma om 105kvm är totalrenoverad vid köp och har under tiden tagits hand om med omsorg. Detta gör denna unika lägenhet till ett måste för dig som söker något större!

Redan när du kliver in i hallen omfamnas man av känslan, “här bor man bra”. Kvalité och standard var två ord som träffade mig när jag först klev in i bostaden. Till vänster om hallen hittar du en nyrenoverad gästtoalett. Fortsättningsvis kommer vi till bostadens naturliga samlingsplats, vardagsrummet, som samspelar perfekt med köket genom sin öppna planlösning. En bra jämförelse hade varit Xavi och Iniesta 2009, en perfekt symfoni. Det var just här det blev bekräftat, den där känslan man fick i hallen. Allt från materialval till inredning, varje detalj gav en bekräftelse att här måste man bo.

Sovrummen är perfekt planerade för familj med många barn i olika åldrar, 4 sovrum räcker gott och väl för varje familjemedlem. Men om det inte hade varit fallet, så finns det möjlighet till ett extra sovrum i det som tidigare var förråd/klädkammare. Perfekt till mellanbarnet som mig själv!

Sammanfattningsvis finner du i anslutning till sovrummen det större badrummet som är utrustat med dusch, tvättmaskin, WC och kommod.
Här har inget lämnats åt slumpen, allt är gjort med precision och omtanke, tveka inte på att höra av er!

Om Bostaden

Beskrivning

- Hall -
Stor och rymlig hall utrustat med en stor garderob samt avhängning. Här tar man sig vidare till bostadens olika delar på ett smidigt sätt.

- Vardagsrum -
Stort och luftigt, med bra ljusinsläpp. Gott om utrymme för större soffgrupp och andra möbler.

- Kök -
Välplanerat kök utrustat med kyl och frys, diskmaskin, fläkt samt ugn och spis. Praktisk arbetsyta och goda förvaringsmöjligheter. Här har du även plats för ett stort matbord.

- Sovrum 1 -
Sovrum med fina detaljer, rymmer stor dubbelsäng, nattduksbord samt förvaringsmöjlighet i form av stor garderob.

- Sovrum 2 -
Ligger i anslutning till vardagsrummet, stort och rymmer stor säng, garderob, byrå och skrivbord.

- Sovrum 3 -
Ett lite mindre sovrum perfekt som ett barnrum, här har du plats för en mindre säng samt skrivbord och garderob.

- Sovrum 4 -
Det största rummet i bostaden som idag används som ett barnrum för två. Rymmer 2 barnsängar, massor av förvaring samt skrivbord och garderob.

- Klädkammare/Extra rum -
Fungerar både som walk in closet, förråd eller som ett mindre sovrum. (Ingen direkt dagsljus i rummet.)

- Badrum -
Stort och trevligt badrum, utrustat med toalett, handfat med kommod, tvättmaskin och dusch.

- Gästtoalett -
Gästtoalett utrustad med toalett och handfat.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 5,5

Boarea: 104 m²

Lägenhetsnummer: 162

Byggnadsår: 1959

Driftkostnad: 1 525 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Bredband: Föreningen har gruppavtal med Telenor när det gäller Bredband genom fiber, 250/250. 125 kr/mån tillkommer avgiften för detta avtal.
TV: Föreningen har inget kollektivt avtal för Kabel-TV. Leverantör är fritt att välja själva för medlemmar och bekostas på egen hand.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme samt frånluft och självdrag.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Omgivning

En kort promenad från lägenheten ligger Åbyvägen och Åbyplan med restaurang, café, kiosk samt annan kommersiell service. I direkt anslutning till området finns två äldreboenden. Två nya förskolor kommer att byggas, en väster och en öster om planområdet. Dessa förskolor ska ersätta den förskola som ska rivas inom detaljplaneområdet. Cirka 200 meter från detaljplaneområdet ligger Västerhaninge centrum med ett mer heltäckande utbud av kommersiell och kommunal service. En ny skola samt en idrottshall kommer att uppföras i området då Parks förskola rivs.

Gång- och cykelnät
I närheten av lägenheten går det regionala cykelstråket mellan Stockholm och Nynäshamn, som förutom att möjliggöra cykelpendling även ger god cykeltillgång lokalt inom Västerhaninge. Även gångnätet runt lägenheten är i gott skick och förhållandevis bilfritt, med ett antal genvägar på diagonalen.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 4,2259%

Andel av insats: 4,2259%

Andel av månadsavgift: 0,042259

Pantsättningsavgift

888 kr

Om föreningen

Brf Stigarna består av 19 friliggande bostadshus i 2-3 våningar med källare. Föreningen har 382 lägenheter varav ca 59 är hyresrätter, samt ca 20 lokaler.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Enligt årsredovisning 2025:
1995-1998 Stambyte utfördes av annan hyresvärd men läggs ändå till för informationens skull.
2014 Byte till 3-glasfönster på Gård 5
2014 Takbyte av Haninge Tak på Björkstigen 1-7
2016 Byte av samtliga garageportar (65st)
2017 Byte av UC på gård 1 och uppstart av bergvärmen, betjänar gård 1-2
2017-2019 Tresson byter övriga tak och samtliga balkonger. Takisoleringen uppgraderas väsentligt
2019 Nya Undercentraler på gård 4 och 5 installeras och sätts i drift
2020 Utbyte av samtliga pergolas utanför alla entréer och inne på gårdarna
2020 Upprustning av samtliga 11 skyddsrum. Funktionskontroll och ny utrustning i samtliga utrymmen. Godkända av MSB utsedd kontrollant med startår 2019
2022 Renovering av samtliga yttre källardörrar och lokaldörrar i trä, förstärkninga på yttre och inre dörrar har utförts där behov har uppstått
2022 Undercentraler och bergvärme: Energieffektivisering i form av kompletterande utrustning till UC och borrhål för att även förlänga livslängden på all utrustning och därmed sänka framtida driftkostnader
2022 Dränering utfördes på huskropp Ringvägen 14-16 i samband med byte av rörstruktur ut mot kommunens knytpunkter
2022 Komplettering av vår områdesbelysning för ökad trygghet och brottsförsvårande åtgärder
2022 Dränering utav huskropparna Ringvägen 6-12 och 18-24 för att minska uppvärmningsbehovet och motverka inträngande vatten mot fastigheterna
2023 Fullständig kartläggning av brunnar, dagvattensystem och övriga väsentliga rördragningar över föreningens 4 av 5 gårdar. Byte och upprustnings av systemen har ytförts, ända fram till kommunens knutpunkter
2023 Systematisk genomgång och akut byte av uttjänta rördragningar, ventiler och kopplingsdon i källare och utrymmen för att förhindra läckage
2023 Energieffektivisering: Värmejustering har utförts i portar och garage för att hålla ner våra oskäligt höga uppvärmningskostnader
2023 Energieffektivisering: Komplettering av våra befintliga undercentraler har gjort med bl.a nya filtersystem och VVC-funktion
2023 Ny omfattande OVK-genomgång av föreningens system. Upphandling och strategi är framtagen för påbörjande åtgärder under skiftet 2023-2024
2022-2023 Relining klart av samtliga huskroppar inklusive rördragningar ut till kommunens knytpunkter
2023 OVK-upphandling och åtgärder för att få till godkänd OVK, så som justering av luftflöden och byte av köksfläktar med kringutrustning
2023 Utbyte av samtliga elmätare i samtliga lägenheter till systemet LoRa. Systemet kommer utökas för att mäta värme och vatten med.
2023 Källardörrar: Fullständig renovering innefattande målning, förstärkning och tätning av samtliga dörrar
2024 OVK åtgärder fortsätter under året och även in på 2025. En åtgärdslista på kvarvarande arbeten är framtagen och kommer hanteras löpande
2024 Det planerade utbytet av elmätarna fortsätter och planen för utökning ligger kvar.
2024 Underhåll av borrhålen till bergvärmesystemet har utförts för att ge dessa ökad livslängd och behålla sin effekt.
2024 Dagvattensystemet på samtliga gårdar är i stort sett klara.
2024 En funktionsgenomgång av föreningens skyddsrum har utförts. Utrustning och funktioner kommer få service, kompletteras eller ersättas för att möta gällande lagkrav och upprätthålla en god funktion
2024 AXEMA passage system driftsattes under hösten. Det ersätter i första hand gamla bokningssystemet och sedan begränsad passage med samma brickor till boendes fastighet. Det sitter nu även bokningstavlor på 5 adresser utöver den app man kan använda för bokningshantering
2024 Påbörjad planering att göra ny teknisk besiktning av fastigheterna för att kunna sammanställa en betydligt mer detaljerad och konkret underhållsplan
2025 Nrlyze givarsystem installeras i lägenheter och lokaler för individuell mätning av inomhus temperatuer.
2025 Ny omfattande teknisk fastighetsbesiktning har utförts och underhållsplanen har uppdaterats inledningsvis. Detta för att ge en betydligt mer aktuell bild av fastigheterna åtgärdsbehov.
2025 OVK: fortsatta åtgärder på adresser som visat sig vara mer omfattande
2025 Fortsatt vård av specifika brunnar kopplat till bergvärmen för att förlänga livslängden på dessa och anläggningen överlag
2025 Elsäkerhet: Påbörjad besiktning och åtgärder av fastigheterna el system kopplat till allmänna ytor, hyresrätter, lokaler och garage.

Kommande renoveringar i föreningen:
I dagsläget inga större planerade renoveringar förutom att en del huskroppar snart kommer påbörja renovering av husfasader. På någon huskropp mera och på några övriga mindre tillämpningar.(Enligt styrelsen 2026-06-15)

Enligt Årsredovisning 2025:
2026 Injustering av värmesystemet i samtliga huskroppar
2026 Planerad upprustning av befintliga tvättstugor
2026 Skyddsrum: tillsyn och åtgärder för att möta gällande lagkrav
2027 Eventuell utökning av befintlig bergvärme till gård 3-5
2028 Utbyte till 3-glasfönster på Gård 1-4
2029 Byte av entrédörrar
2031 Upprustning av trapphus och källarutrymmen

Gemensamma utrymmen

Det finns ett källarförråd till vardera lägenhet.
Det finns 5 st tvättstugor i föreningen. Dessa finns i Ringvägen 22, 40, 42, Granstigen 4 samt Ekstigen 4. Det finns en grovtvättstuga på ringvägen 20

Parkering

Föreningen har 65 garageplatser och 93 p-ytor (71st vanliga och 22st med motorvärmare).

P-plats utan motorvärmare: 200kr/mån
P-plats med med motorvärmare: 300kr/mån
Garage varierar i storlek och har en avgift på mellan 570kr/mån-730kr/mån

Inga lediga p-plats i dagsläget.

Separat kö genom HSB.
För mer information, besök: https://www.hsb.se/stockholm/brf/Stigarna/praktisk-information/parkering/
(Enligt HSB 2026-06-15)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen beslutar om avgiftsförändringar under slutet av året där ev. förändringar träder i kraft fr.om. Q1 - 2027 (Enligt styrelsen 2026-06-15)

Kommunikationer

I Västerhaninge finns en pendeltågstation med tåg mot Stockholm och Nynäshamn. Pendeltåget tar 30 minuter till Stockholm central och går varje kvart i rusning samt varje halvtimme övrig tid. Med bil tar det ca 20 minuter till T-centralen. I anslutning till stationen finns en bussterminal med ett flertal busslinjer. Vid stationen finns en infartsparkering och en taxistation. Buss som tar dig till Haninge centrum eller Länna handelsplats.

Dokument

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 072 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

8 586 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten och kallvatten

I avgiften ingår värme, vatten och sophantering.
kollektivt bostadsrättstillägg ingår.

Obligatoriskt tillägg för Bredband tillkommer på månadsavin om 125kr/mån.
Föreningen har gruppavtal för elen genom Tranås Energi, boende betalar endast för sin elförbrukning.

Driftkostnader

1 525 kr/månad

Årlig elförbrukning: 5400 kWh/år

Antal i hushållet: 7

Fördelas enligt följande

El: 1 000 kr

Försäkring: 400 kr

Internetuppkoppling: 125 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen beslutar om avgiftsförändringar under slutet av året där ev. förändringar träder i kraft fr.om. Q1 - 2027 (Enligt styrelsen 2026-06-15)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 182 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 177 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-02-23

Besiktningsman: Vahid jafarpor, HSB Stockholm

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 28 Visa alla 34 bilder

Karta och område

Ringvägen 30, Västerhaninge

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Rådjursvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 8586 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Benjamin Holm

Fastighetsmäklare

076-641 43 10

benjamin.holm@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Haninge

Lediga tider: fre 6/11 och mån 9/11

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

Lämna detta fält tomt

3 månader	2,91%
2 år	3,77%
5 år	4,16%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Ringvägen 30

En drömlik femma om 105kvm i Västerhaninge

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Kommunikationer

Dokument

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Karta och område

Ringvägen 30, Västerhaninge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Benjamin Holm

Fastighetsmäklare

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

Liknande bostäder till salu

Sälja senare? Förbered redan nu.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev

Sälja senare? Förbered redan nu. 