Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Månadsavgift: 8 071 kr/månad
Vill du veta mer om bostaden?
Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.
Västerhaninge

Åbylundsvägen 433

Aktiv matchning
Månadsavgift: 8 071 kr/månad
Vill du veta mer om bostaden?
Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.

Mysigt och yteffektivt radhus med fantastisk baksida i familjevänliga Västerhaninge

  • Typ: Radhus
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 94 m2
  • Lägenhetsnummer: 2433
  • Byggnadsår: 1983
  • Månadsavgift: 8 071 kr
  • Driftkostnad: 1 650 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Hiss: Nej

Välkommen till ett otroligt trivsamt och välplanerat radhus där varje kvadratmeter nyttjas på bästa sätt. Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till skolor, kommunikationer, butiker och vacker natur, en perfekt kombination för dig som vill ha både bekvämlighet och livskvalitet i vardagen.

Bostaden erbjuder sociala och inbjudande sällskapsytor på entréplanet där kök och vardagsrum skapar en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Här finns gott om utrymme för både vardagsliv och festliga tillfällen.

På övre plan väntar tre rymliga sovrum som ger plats för hela familjen, hemmakontor eller gästrum efter behov. Planlösningen är genomtänkt och skapar en harmonisk balans mellan privata och sociala ytor.

En av bostadens stora höjdpunkter är den fantastiska baksidan. Här finns en härlig altan som bjuder in till långa grillkvällar, avkoppling i solen och umgänge med nära och kära. Den intilliggande gräsytan ger gott om plats för barnens lek.

Området präglas av lugn och trygghet. Parkering finns samlad utanför bostadskvarteren, vilket innebär att gatorna framför huset är fria från genomfartstrafik. Det skapar en rofylld miljö där grannar kan samlas, barn kan leka och nya vänskaper enkelt växa fram.

Här bor du med naturen runt hörnet samtidigt som du har nära till allt som förenklar vardagen. Ett hem som erbjuder det bästa av två världar, lugnet och närheten till service, skolor och kommunikationer.

Varmt välkommen till ett hem att trivas i under många år framöver!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Välkomnande entré med plats för avhängning och förvaring. Hallen öppnar upp mot bostadens sociala ytor och ger ett trevligt första intryck.

Kök
Ljust och funktionellt kök med goda arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter. Här finns plats för matbord där familj och vänner kan samlas för både vardagsmiddagar och festligare tillfällen.

Vardagsrum
Hemtrevligt vardagsrum med generösa sällskapsytor och fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och mediamöbler. Utgång till den härliga uteplatsen och trädgården som blir en naturlig förlängning av rummet under årets varmare månader.

Badrum (entréplan)
Praktiskt badrum utrustat med wc, handfat samt tvättmaskin och torktumlare.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. Ett harmoniskt rum med rofylld känsla. Här nås bostadens balkong.

Sovrum 2
Ljust och välplanerat sovrum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Sovrum 3
Generöst sovrum med goda möbleringsmöjligheter och plats för både säng och förvaring.

Badrum (övre plan)
Familjebadrum med badkar, wc och handfat.

Klädkammare
Praktisk klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och hjälper till att hålla bostaden välorganiserad.

Balkong
Trevlig balkong med plats för sittgrupp. En perfekt plats för morgonkaffet eller en stunds avkoppling.

Uteplats och trädgård
Bostadens baksida är en riktig pärla med stor altan som bjuder in till grillkvällar och umgänge. Den intilliggande gräsytan erbjuder gott om plats för lek och skoj.

Sammanfattning

Typ: Radhus
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 94 m2
Lägenhetsnummer: 2433
Byggnadsår: 1983
Driftkostnad: 1 650 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften, leverantör Ownit.

En obligatorisk avgift för internetuppkoppling tillkommer månadsavgiften om 150 kr/mån. Leverantör OwnIT - 1000Mb/s, I abonnemanget ingår också ett fritt telefonabonnemang och portering (ta med telefonnummer) av befintligt telefonnummer. Observera att samtalskostnaderna inte ingår utan betalas av den boende.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning: Fjärrvärme och direktverkande el
Ventilation: FTX

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Haninge

Omgivning

Bostadsrättsföreningen Åbylund ligger ca en km från Västerhaninge station. Området består till största delen av tvåvåningshus, med små trädgårdar, samt gemensamma gröna ytor. Inom området finns en kvartersgård och en bastu, samt flera lekplatser och en fotbollsplan.

Åbylund ligger avskilt men ändå centralt, men är omgivet av skog och grönområden. Man kan ta sig direkt ut i naturen med många promenadstigar, motionsslingor, elljusspår och fotbollsplaner.

Området har daghem intill och skola inom gångavstånd.

Området har sina parkeringsplatser ut mot gatan och det är därför bilfritt inne bland husen. Tre av gårdarna ligger mot Kvartärvägen, de övriga utmed Åbylundsvägen.

Det finns tät bussförbindelse med centrum och järnvägsstationen.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,4281%
Andel av insats: 0,4281%
Andel av månadsavgift: 0,004281

Pantsättningsavgift

888 kr

Om föreningen

Husen i området byggdes mellan 1983 och 1985 och består av 322 lägenheter. Det finns allt ifrån 1:or på 40,4 kvm, till 5:or på 114,6 kvm.
Området är byggt i sju olika etapper. Mellan husen finns gröna dungar och gräsytor med bla lekplatser. Åbylund ombildades från hyresrätter till bostadsrättsförening den 1 maj 2003. För närvarande finns cirka 23 hyreslägenheter. Hyresgästerna hyr sina lägenheter av föreningen, så snart hyresgäster flyttat ut säljs sedan lägenheten och blir bostadsrätt.

För mer information se föreningens hemsida: www.abylund.nu

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Enligt Årsredovisning 2024/2025:
2015-2019 Takbyte
2019-2023 Fönsterbyte
2020-2023 Uc renovering, modernisering värmesystem
2022-2024 Målning av panel på bostadshusen samt tvättning av balkong och trappräcken, takfötter
2022-2023 Radon-/ventilationsåtgärder
2023-2024 OVK- och ventilationsåtgärder
2023-2024 Asfaltering
2023-2024 Renovering ytskikt garagen
2024-2025 Byggt ut med fler laddplatser
2024-2025 Gått igenom nyttjanderättsavtalen
2024-2025 Haft containerdag
2024-2025 Gjort en utredning på våra undercentraler för att komma till rätta på våra varmvatten problem
2024-2025 Ventilations åtgärder
Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
2026-2030 Ventilationsbyte i lägenheterna
(Enligt årsredovisning och styrelse 2026-06-18)

Gemensamma utrymmen

Varje lägenhet har ett förråd. Utöver detta finns inom föreningen tillgång till tvättstuga, hushållssoprum, bastu samt föreningslokal.

Parkering

I området finns det parkeringsplatser med eller utan eluttag. Det finns även möjlighet att hyra plats i p-garagen, p-platser för större fordon (lastbil, husvagn, husbil m.m.) och p-plats för elbilsladdning.

Gästparkering: I området finns det gästparkeringar som är avgiftsbelagda. Föreningen anlitar Aimo Park för parkeringsövervakning dygnet runt. De övervakar även bostadsområdet i övrigt. Aimo Park kan ni kontakta exempelvis om någon står parkerad där de inte får parkera inom föreningen.

Kölista förhydra P-platser: Det finns en digital kölista "Mina köer" för P-platser man kan anmäla sig till. Listan samt användarmanualer för kölistan finner ni på "Mina sidor" på "mitthsb" under rubriken "Min bostad" > "Mina köer" alternativt på länken: https://mitthsb.hsb.se/mitthsb/min-bostad/mina-koer/.

Parkeringsplats: 150kr/månad.
Parkeringsplats med motorvärmaruttag: 300kr/månad.
Parkeringsplats p-garage: 450kr/månad.
Parkeringsplats lastbil/husvagn/husbil: 400kr/månad.

Parkeringsplats med ladduttag för laddbil: 18 st. 200kr/månad + 69kr/månad (tjänst hos Waybler) + kostnad för el (områdeskod 6766).
Priserna (per kWh) revideras regelbundet för att matcha aktuella elpriser.

Kontakta styrelsen innan inflytten så ordnar dem med ett tillfälligt P-tillstånd (digitalt) så att ni kan använda valfri gästparkering tills ni fått en egen förhyrd P-plats.

(Enligt föreningens hemsida samt styrelsen 2026-06-18)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Höjning med 2% planerad från oktober.(Enligt styrelsen 2026-06-18)

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 072 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

8 071 kr
I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten och internet/TV
I månadsavgiften ingår värme, varm- och kallvatten samt grundutbud för TV.
Varje lägenhet har egen mätare för el förbrukning.
Obligatoriskt tillägg för internetkoppling på 150kr/mån tillkommer på månadsavin.

Driftkostnader

1 650 kr/månad
Årlig elförbrukning: 4319 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 1 000 kr
Försäkring: 500 kr
Internetuppkoppling: 150 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Höjning med 2% planerad från oktober.(Enligt styrelsen 2026-06-18)

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 185 kWh/kvm/år
Energiklass: FF
Specifik energianvändning: 169 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2019-05-06
Besiktningsman: Vahid Jafarpour, HSB Stockholm,
Beskrivning: Energideklarationen är giltig till:
2029-05-06

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 43 Visa alla 49 bilder
 

Planritning

Karta och område

Åbylundsvägen 433, Västerhaninge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 8071 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Haninge
Åbylundsvägen 433
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning