Visning

Utgångspris:

1 795 000 kr

Månadsavgift: 6 315 kr/månad

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Handen

Odenvägen 10

Se på karta

Visning

Utgångspris:

1 795 000 kr

Månadsavgift: 6 315 kr/månad

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Charmig och ljus Lägenhet i centrala Handen nära till pendeltåg

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 69 m²
Lägenhetsnummer: 78
Byggnadsår: 1965
Månadsavgift: 6 315 kr
Driftkostnad: 500 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 3
Hiss: Nej

- Centrala Handen
- Närhet till pendeltåg
- Parkeringsplats med eluttag kostar 162 kr / mån enligt förening
- Inglasad balkong
- Fint skick

Välkommen till en charmig och ljus lägenhet i centrala Handen, där stil och komfort möts på bästa sätt. Detta hem erbjuder generösa ytor och smakfullt renoverade rum, perfekt för både avkoppling och socialt umgänge. Det rymliga vardagsrummet är bostadens givna samlingspunkt. Stora fönster släpper in rikligt med ljus och de välplanerade sällskapsytorna rymmer både en stor soffa och en matgrupp för upp till 6 personer.

Det rogivande master bedroom är stort och erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och garderob. Härifrån når du även den stora, mysiga inglasade balkongen. Denna balkong bjuder på sol hela dagen och en härlig utsikt mot lummig grönska, perfekt för avkopplande stunder med en kopp kaffe.

Lägenhetens nyligen renoverade badrum är i toppskick och erbjuder modern komfort. Det funktionella köket har plats för allt du behöver, inklusive kyl/frys, spis och ugn, samt en matplats för tre personer. Ett ytterligare sovrum finns, vilket kan användas som barnrum, gästrum eller kontor, beroende på dina behov.

Bostaden är belägen i centrala Handen, med närhet till pendeltåg och bussar som tar dig snabbt och smidigt till Stockholm och andra delar av regionen. Området erbjuder också natursköna omgivningar med närhet till grönska och den vackra Rudan sjö, vilket inbjuder till härliga promenader och friluftsaktiviteter. Denna lägenhet är en perfekt kombination av stadsliv och naturnära boende – här finns allt du behöver för ett trivsamt och bekvämt liv. Missa inte chansen att göra denna pärla till ditt nya hem!

Om Bostaden

Beskrivning

- VARDAGSRUM -
Vardagsrummet är bostadens givna samlingspunkt – ett lättmöblerat och charmigt rum med parkettgolv och ljusa väggar. Här erbjuds fint ljusinsläpp, generösa sällskapsytor och plats för soffa och matgrupp för upp till 6 personer.

- SOVRUM 1 -
Stort och rogivande master bedroom med plats för garderob och dubbelsäng.

- BADRUM -
Nyligen renoverat badrum i toppskick.

- INGLASAD BALKONG -
Inglasad, stor och mysig balkong som nås från sovrummet. Här finns sol hela dagen och plats för soffgrupp ut mot den lummig grönska.

- KLÄDKAMMARE -
Här finns lyxen med en klädkammare och plats till att förvara i. Vidare finns även ett externt förråd.

- KÖK
Funktionellt kök med plats för det mesta. Här finns kyl/frys,spis,ugn samt en matplats med plats för 3 personer.

- SOVRUM 2 -
Här finns ett ytterligare sovrum med plats för säng och tillhörande möblemang, Detta rum kan även användas som kontor om man vill det.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 69 m²

Lägenhetsnummer: 78

Utgångspris: 1 795 000 kr

Byggnadsår: 1965

Driftkostnad: 500 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Lägenheterna är anslutna till kabel-TV via Tele2 (abonnemanget TV Small).
Bredband/telefoni via Telenor (bredband 250/100 Mbit/s)

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,8339%

Andel av månadsavgift: 0,008339

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

477 418 kr

Beräknat enligt Bopedia och 2024 årsredovisning.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Balder består av fyra bostadshus fördelat på två gårdar, Odengården och Tyrgården. Bostadsrättsföreningen bildades 1965 och omfattar 99 lägenheter, 3 lokaler, 24 garageplatser och 92 parkeringsplatser med eluttag.
Brf Balder har tillsammans med föreningarna Runstenen, Vikingen och Lärkträdet en kultur- och fritidsverksamhet.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Enligt årsredovisning 2024:
2008 Relining av avloppsstammar.
2009 Fönsterbyte.
2015 Omläggning av tak.
2017 Tvätt, reparationer och målning av fasader.
2018 Målning av trapphus och källargångar.
2020 Takbesiktning genomförd utan anmärkning.
2021 OVK genomförd (obligatorisk ventilationskontroll.
2023 Installation av nytt låssystem, med porttelefon, digitala anslagstavlor och nytt bokningssystem för tvättstugan.
2023 Byte av portar (främre och bakre).
2023–2024 Stambyte.
2024 Lackning av alla portar (främre och bakre).
2024 Målning av väggarna i alla trapphus.
2024 Fasadtvätt av alla fyra hus.

Kommande renoveringar i föreningen:
Enligt årsredovisning 2024:
2025 Mark- och asfaltsarbete
2025 Dränering och isolering
2025 Byte av centrifuger och torkskåp i tvättstugan
2026 Omputsning av fasad (25 % av ytan)
2026 Byte av fläktaggregat
2026 Byte av tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel i tvättstugan
2027 Byte av undercentral för fjärrvärme
2027 Byte och inreglering av ventiler till lägenheternas radiatorer
2027 OVK- besiktning av lägenheternas fläktsystem
2028 Byte av motorvärmaruttag och eventuellt installation av laddstolpar
2028 Strykning av takplåt
2028 Renovering av tvättstuga
2029 Byte av garagedörrar

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns på Odenvägen 8, två separata avdelningar för fintvätt och en för grovtvätt
Källarförråd, cykelförråd, barnvagnsrum, föreningslokal.

Parkering

92 st parkeringsplatser. Avgift för parkeringsplats med eluttag för motorvärmare är 162 kr/mån.
24 st garageplatser. Kostnad 587-601 kr/mån
Kön till parkeringsplats är ca 5 månader (och flera år till garageplats).
Två parkeringsplatser, eller ett garage och en parkeringsplats, får hyras per lägenhet
(Enligt förvaltaren 2025-09-29)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen har inga kända avgiftsförändringar. (Enligt förvaltaren 2025-09-29)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 795 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

6 315 kr

Värme, vatten, bostadsrättstillägg och TV ingår i avgiften.

Obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband tillkommer på månadsavin.
El debiteras efter förbrukning.

Driftkostnader

500 kr/månad

Fördelas enligt följande

El: 250 kr

Försäkring: 250 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen har inga kända avgiftsförändringar. (Enligt förvaltaren 2025-09-29)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 111 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 108 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-03-10

Besiktningsman: Vahid Jafarpour, HSB Stockholm

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 27 Visa alla 33 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Odenvägen 10, Handen

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Haninge centrum

ca 150 m

Tåg: Handen

ca 352 m

Tunnelbana: Farsta strand

ca 7,9 km

Affär

Strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.