Nynäsvägen 50

- HALL -
Välkomnande hall med gott om utrymme för att hänga av kläder och skor. Redan här möts man av en hem känsla och välplanerade ytor.Hallens goda yta ger möjlighet till att skapa en platsbyggd garderob.

- WC -
Här finns en stambytt wc. Detta som är perfekt för den större familjen och som skapat möjligheten till att undvika det klassiska problemet med kö in på toaletten en Måndagsmorgon.

- KÖK MED MATPLATS -
Från hallen tar du dig till detta stilrena och moderna kök med härliga ytor. Här finns det gott om skåp som är beklädda med moderna vita luckor. Gedigna arbetsytor för den kreativa kocken att arbeta på. Maskinell utrustning består av diskmaskin, induktionshäll, ugn, fläkt och kyl och frys i fullhöjd. I köket så får du även plats med matbord med härliga middagar på den trevliga matplatsen med dess fina vy över Handen.Matplats med plats för 6-8 personer.

- BADRUM STAMBYTT -
Stambytt och helkaklat badrum av snygg design. Här finns det du behöver i form av WC, dusch, handfat med kommod. Genom fönstret får du ett trevligt ljusinsläpp in i badrummet.

- SOVRUM 1 -
Från matplatsen når du detta Stora sovrum med bra storlek där man får plats med dubbelsäng, garderober/förvaring. Rummet har en mysig känsla och fin utsikt ut mot Handen.

- KLÄDKAMMARE -
Klädkammare av god storlek passande till familjen av behov.Ytterligare förvaring finns i form av källar förråd.

- MASTER BEDROOM -
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Här kan man utan konstigheter skapa ett en egen och stor kontorshörna elle varför inte dela upp sovrummet i två delar tack vare dess gedigna yta,Detta kan enkelt göras genom att sätta upp en vägg och dela upp sovrummet på mitten.Trevligt utsikt och ytterligare fönster tack vare lägenhetens gavelläge.

- VARDAGSRUM/INGLASAD BALKONG -
Här erbjuds ett rymligt, ljust och öppet vardagsrum med plats för stor soffa och avkopplingsdel. De stora fönsterpartierna erbjuder ett härligt ljusinsläpp och härifrån har man utgång till den härliga balkongen i västerläge med utsikt över Rudan, här kan man åtnjuta trevliga stunder på den högt belägna och inglasade balkongen med utsikt mot lummig grönska.

Vidare söker man sig mot lägenhetens sista sovrum som är en del av den uthyrningsbara delen av bostaden.Denna del av lägenheten går enkelt att skapa till en uthyrningsdel.Lägenheten har en ytterligare ingång till den uthyrningsbara delen utifrån vilket gör att hyresgästen ostört kan stiga in i sin del av bostaden. Vidare har den uthyrningsbara delen även förberettS för att kunna bygga upp ett trinettkök samt dusch.

UTHYRNINGSDEL

- SOVRUM -
Även detta rum är rymligt sovrum med bra storlek där man får plats med dubbelsäng, garderober/förvaring.

- WC -
Stambytt WC som även det är förberett för att kunna installera en dusch om man väljer att nyttja möjligheten till denna uthyrningsbara delen av lägenheten.

- SOVRUM -
Sovrum av en bra storlek som får plats med dubbelsäng och ytterligare möblering. Magisk utsikt ut mot Rudan och dess natur.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 128,5 m²

Lägenhetsnummer: 42

Byggnadsår: 1967

Driftkostnad: 850 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 8

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

TV: Föreningen har ett avtal för Kabel-TV med Tele2. Grundutbudet ingår i månadsavgiften.

Bredband: Föreningen anslöt till Bredbandsbolagets bredbandsnät 2001. Numera äger Telenor detta bredbandsnät. Varje medlem tecknar separat avtal för bredband och står själv för kostnaden. Möjlighet finns att teckna avtal med Tele2 (fd ComHem)
Leverantör för kabel-TV är Tele2 med baspaket.
Bredband levereras av Tele2 eller fiber från Open Infra som är installerat.

Uppvärmning sker genom fjärrvärme.
ventilationssystem är frånluft (F).

Län: Stockholm

Kommun: Haninge

Haninge är inte bara skärgård och 20 minuter från huvudstaden. Haninge växer med bostäder i centrum, ny stadsdel, handel och ny företagspark tillsammans med dynamiskt företagande och högskoleforskning.

Förskolor:
Centrala Handens förskoleområde består av tre kommunala förskolor, Aspen, Hasseln och Syrenen och ligger mitt i kärnan av Haninge kommuns växande stadsdel, Handen.

Montessoriförskolan Ekorren i Handen är ett litet föräldrakooperativ
Haninge Montessoriskola är en liten för- och grundskola med åldersintegrerad verksamhet. Vi erbjuder plats för barn i förskola och elever i skola upp till åk 5.

Kulturförskolan Poseidon, Skogmans förskolor
Adress: Poseidons torg 4, mitt emot biblioteket och kulturhuset. Pendeltåget
och Handenterminalen finns på fem minuters promenadavstånd.

Förskolan Björken ligger i ett naturområde i Haninge, med närhet till både Slätmossens naturpark, Rudan, bibliotek och kulturhuset.

Skolor:
Rustensskolan F-6
Haninge Montessoriskola F-5
Deltaskolan 7-9
Vikingaskolan F-6

Ett par minuter bort finns finns Rudan Naturreservat med ett möjlighet till aktiviteter så som fiska, bada, cykla och vandra. Det finns motionsspår, elljusspår, badplats, lekpark samt en mountainbikeslinga. Du kan spela frisbeegolf, beachvolleyboll och boule på särskilda banor, åka skidor och skridskor.
Med någon minuters promenad når du Haninge centrum med sitt generös utbud av shopping.

Förtätning sker i området. För mer information kontakta Haninge kommun eller haningekommun.se.

Andel i föreningen: 0,54834%

Andel av månadsavgift: 0,54834

588 kr

1 619 712 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Välkommen till BRF Lärkträdet i Haninge. Föreningen bildades 1961-06-16 och registrerades 1963-11-16. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Söderbymalm 3:376, 3:377, 3:378, 3:379 och 3:400, samtliga inom Haninge kommun, i vilka man upplåter lägenheter och lokaler.

BRF Lärkträdet ligger i ett naturskönt område och föreningen består av fem 7-vånings lamellhus med souterräng- och källarvåning.

Ser mer information på föreningens hemsida: www.brflarktradet.se

Utförda renoveringar i föreningen:
1992-95 Våtrumsrenovering i alla hus och delvis byte av stammar i husen A- D.
1994 Totalrenovering av samtliga hissar utom Nv 52.
1996-97 Fasad- och balkongrenovering.
2002-03 Fönsterrenovering, ljudisolering av samtliga fönster i västra fasaderna och gavlarna.
2003-04 Asbestsanering ventilationsanläggningar.
2006-07 Iordningställande av snickarlokalerna i B- och E-husen. Våtrumsrenovering och stambyte i E-huset.Ny kulvert mellan D och E husen. Nytt styrsystem, hissen Nv 52.
2007-08 Ombyggnad av tak. Fläktbyten i samtliga hus.
2009-10 Nytt låssystem. Inköp av nya sopskåp. Injustering VVS.
2012 Stamrenovering hus A. Nya miljöhus.
2013 Stamrenovering hus B och C. Ventilationsanläggning för B-husets uthyrda lokaler. 12 nya parkeringsplatser.
2014 Stamrenovering hus D. Relining stammar under källargolv hus A-D. Relining dagvattenstammar hus B-C. Installation av tryckstegringspump för A-B husen.
2016 Relining dagvatttenstam i B huset. Skrotning balkonger. Ny belysning i tvättstugor. Golv och målningsarbeten i soutterängplanen. Sanering gamla panncentralen.Upprustning av lekplatsen mellan D och E husen. Utbyte fjärrvärmeventiler i A huset.
2017 Ny trapphus och utomhusbelysning LED. Relining av återstående dagvattenstammar (11 st).
2018 Stamspolning, taksäkerhethöjande åtgärder, reparation av konstverk och projektering för balkonger.
2019 Värme, nytt styr- och reglersystem.
2019 Balkonger Utbyte och utbyggnad av balkonger. Pågående med byggstart januari 2021.
2020 Värmeanläggning Byte reglerventiler och pågående.
2020 Dörrar Byte gaveldörrar. Upphandling pågår, installation efter balkongprojektet.
2021 Utemiljö Asfaltering gångbanor.
2021 Ventilation OVK och rensning av ventilationskanaler i lägenheterna.
2022 Utemiljö Renovering av lekplats.

Kommande renoveringar i föreningen:
2025 Ny exteriörbelysning.
2025 Fönsterbyte (avstämt med styrelsen 2024-08-08)
2026 Radiatorer, ventiler.
2026 Byte takbeklädnad.
2027 Byte elstigare.
(Enligt årsredovisningen från 2023)

Källarförråd finns till varje lägenhet och skall vara märkta med samma nummer som lägenheten, max ett källarförråd per lägenhet. Matkällare finns till huvuddelen av lägenheterna med vissa undantag.

Medlemmarna i föreningen har även tillgång till dem gemensamma utrymmena. Dessa är cykel- och barnvagnsrum, tvättstugor, föreningslokal och vävstuga. Det finns även en samlingslokal för diverse aktiviteter, som biljard, pilkastning med mera.

Mer information om var respektive utrymme ligger finns att läsa på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/larktradet/fastigheter/lokaler/

Föreningen disponerar över 237 p-platser, varav några gästparkeringar.

Köhanteringen är digital och medlemmarna når detta genom att logga in på HSB.

Parkeringsplats utan eluttag: 221 kr/mån
Parkeringsplats med motorvärmaruttag: 441 kr/mån
Parkeringsplats med laddbox 3,7kw och motorvärmaruttag: 441 kr/mån + kostnad för förbrukad el.


(Enligt föreningens hemsida 2024-08-19)

Kommande avgiftsförändringar: Avgiftshöjning med 4 % från januari 2025. (Avstämt med styrelsen 2024-11-27).

Ett stenkast från lägenheten ligger pendeltågsstationen. Pendeln tar dig till Stockholm City på ca 25min.
I närområdet finns det flera bussar som tar dig till övriga Haninge, Tyresö, Gullmarsplan mm

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

8 980 kr

I månadsavgiften ingår vatten, värme och basutbud TV genom Tele2.

Föreningen har gemensam el där varje lägenhet betalar sin egen förbrukning. Det tillkommer en obligatorisk avgift för elen om 50 kr/mån. Föreningen har även ett obligatoriskt balkongtillägg om 120 kr/mån.

850 kr/månad

Antal i hushållet: 4

El: 500 kr

Försäkring: 350 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftshöjning med 4 % från januari 2025. (Avstämt med styrelsen 2024-11-27).

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 192 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 188 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-03-10

Besiktningsman: Kent Östergård, Victor Consulting AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.