Hundhamravägen 83

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 78,5 m²

Pris (Utgångspris): 1 500 000 kr

Byggnadsår: 1972

Driftkostnad: 850 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 1

Hiss: Nej

Inflyttning: Omgående efter det att överförmyndaren samtyckt till försäljningen.

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kommentar: Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Fönster: 2-glas

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Län: Stockholm

Kommun: Botkyrka

Välkommen till Hallunda/Norsborg som tillhör Botkyrka kommun.
I området finns både bostadsrätter och radhus.

Kommunikationer
Norsborg station erbjuder bra kommunikationer så som tunnelbana och buss.
Med tunnelbanan mot Ropsten är du framme i centrala Stockholm på ca 30 minuter.
De goda bussförbindelserna möjliggör resor till bland annat Tumba och Rönninge där anslutning till pendeltåg finns.
För mer information och tidtabeller, besök www.sl.se

Natur och fritid
Är du en natur och friluftsmänniska?
I närheten ligger sjön Aspen som bjuder på en variationsrik och spännande natur, intressanta kulturmiljöer och fornlämningar.
För de yngre finns fritidsklubben Gulan på Hammerstaskolan och även fritidsgården Musikhuset på Kärsbyskolan.

Här har du även nära till den omtalade Hågelbyparken, där det finns något för alla!
En mötesplats för nöje och konferens, som ligger mellan Tumba och Norsborg.
Här kan du njuta av vällagad mat i rofylld miljö på Wärdshuset LM eller dagens lunch på populära Café Anna Giertz. besöka lantboden där du kan handla goda karameller i strut, tvålar, honung m.m. Under sommartid finner du även södra Stockholms största bakluckeloppis där du kan fynda till bra priser, eller kanske vill du se Sveriges bästa dansband en skön sommarkväll?
Hågelby firar högtider, anordnar trädgårdsdagar, konserter och teaterföreställningar, dem huserar festivaler och mycket mer!
Se mer på deras hemsida www.hagelby.se.

Affärer och restauranger
I området finns kommunens största centrum. Hallunda Centrum erbjuder allt från livsmedelsaffärer, restauranger, postombud, apotek, elektronik, klädbutiker, blomsterhandel och frisör, helt enkelt allt du kan tänkas behöva i vardagen.

I närheten finner du även ett detaljhandelsområde för dig som vill besöka Bauhaus, Systembolaget, Rusta, Ica Maxi eller kanske den stora fyndmarknaden EG´s.

Skolor och barnomsorg
Det finns närhet till både förskolor och skolor. För mer information besök gärna kommunens hemsida på www.botkyrka.se

Andel i föreningen: 0,30649%

Andel av insats: 0,31163%

Andel av månadsavgift: Uppgiften saknas i föreningens register

592 kr

224 722 kr

Enligt beräkning från Bopedia.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen innehar med tomträtt Åkermarken 1 samt Tornet 2-3 i Botkyrka kommun vilket man upplåter lägenheter och lokaler.
Föreningens byggnader uppfördes år 1972.
Total tomtarea: 79 222 kvm
Total bostadsarea: 26 040 kvm
Total lokalarea: 584 kvm

Föreningens lägenheter fördelas enligt följande:

Bostadsrätter 296 st
Föreningslokaler 1 st
Förråd 6 st
P-platser 360 st
Garageplatser + MC garage 36+9 st

Utförda renoveringar i föreningen:
Enligt årsredovisningen 2024:
2016 - Översyn värmesystem
2017 - Nya parkeringsytor
2018 - Portbyte samt renovering av grunden
2019 - Nya fönster
2020 - Nya undercentraler
2022 - Upprustning av gårdarna
2023 - Målning av förrådsdörrar
2023 - Ventilationsservice frånluft
2023 - Underhåll lekplatser mm.

Kommande renoveringar i föreningen:
Enligt föreningens hemsida 2026-02-19:

2025/2026 - Kulvertarbete
2029 - Stambyte
Se info från föreningen ang stambyte:
Styrelsen har beslutat att skjuta upp stambytet till 2029 då vi kommer att återuppta arbetet. Detta är baserat på förstudien som tidigare laddats upp på hemsidan samt Riksbyggens portal. Detta beslut togs eftersom stämman inte hade majoritet för att genomföra stambytet nu och för att vi vill skapa ekonomisk balans under de kommande åren.

Utförda renoveringar i lägenheten:
Information saknas.

Enligt tidigare försäljningar:
Utrymmena för tvättstugorna finner du i K-husen. Varje lägenhet innehar en Apus-bricka för att kunna använda tvättstugorna.
Det finns lekplatser, uteplatser och de flesta har även grillplatser. Gårdarna sköts om av de boende på gården.
Det finns cykelrum samt motorcykelrum.

Enligt årsredovisningen 2024:

Det finns i dagsläget 360 parkeringsplatser varav 115 har elstolpar samt 36 garageplatser.
Gårdarna får inte användas för parkering eller bilvård. Bostadsrättsinnehavare kan hyra parkeringsplats.

Kontakta föreningen/förvaltaren för mer information angående avgifter och eventuell kötid.

Kommande avgiftsförändringar: Enligt föreningens hemsida 2026-02-19:
Månadsavgifter kommer att höjas med 2% from 1 januari 2026. Motivering är inflationen samt ökade kostnader.
Hyran för garageplats kommer att höjas med 100:-/mån. From 1 April 2026 har skatteverket beslutat att 25% mer ska läggas till på alla p-platser vi har i föreningen.

Enligt info från årsredovisning 2024:
Föreningen har ett pågående rättsligt ärende avseende tomträttsavgälden. Ärendet berör flera fastigheter i Norsborg och svarande part i målet är Stockholm kommun. Om föreningen får rätt i sak kan det komma att påverka föreningen negativt, då de under två år har betalat den lägre tomträttsavgälden som skulle ha omförhandlats år 2022. Idag bedömer man att ett eventuell restbelopp till kommunen är ca 2 250 tkr. Ärendet är f n vilande i avvaktan på dom från Högsta Domstolen.

BUDGIVNING
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Spekulanter uppmanas att noggrant undersöka lägenheten före köpet, som överlåtes i det skick och med den utrustning som föreligger i samband med visning och signering av kontrakt.
Då säljaren företräds av en god man kan vissa uppgifter saknas. En köpare uppmanas särskilt att kontrollera och undersöka det som den anser vara av vikt.
Lägenheten är tömd och rengjord inför visningstillfälle, vilket är skicket bostadsrätten vidare överlåts i. Ingen ytterligare rengöring eller tömning kommer att ske före köparens tillträde.
Säljaren kommer även att friskriva sig ansvar för lägenhetens skick och nedan klausul kommer att skrivas in i överlåtelseavtalet:
"Köparen har uppmanats att undersöka bostadsrätten och godtar bostadsrättens skick. Köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i bostadsrätten."

Södertörns överförmyndarnämnd skall även samtycka till försäljningen.

1 500 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 975 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv

850 kr/månad

Antal i hushållet: 1

El: 400 kr

Försäkring: 250 kr

Bostadsrättstillägg: 50 kr

Bredbandsavgift (obligatorisk): 150 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Enligt föreningens hemsida 2026-02-19:
Månadsavgifter kommer att höjas med 2% from 1 januari 2026. Motivering är inflationen samt ökade kostnader.
Hyran för garageplats kommer att höjas med 100:-/mån. From 1 April 2026 har skatteverket beslutat att 25% mer ska läggas till på alla p-platser vi har i föreningen.

Enligt info från årsredovisning 2024:
Föreningen har ett pågående rättsligt ärende avseende tomträttsavgälden. Ärendet berör flera fastigheter i Norsborg och svarande part i målet är Stockholm kommun. Om föreningen får rätt i sak kan det komma att påverka föreningen negativt, då de under två år har betalat den lägre tomträttsavgälden som skulle ha omförhandlats år 2022. Idag bedömer man att ett eventuell restbelopp till kommunen är ca 2 250 tkr. Ärendet är f n vilande i avvaktan på dom från Högsta Domstolen.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 127 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Energideklaration utförd: 2018-12-14

Besiktningsman: Engi AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.