Knopgränd 8

Hall
Entré via loftgång med möjlighet till en extra uteplats i förmiddagssolen. Genom säkerhetsdörren möts man av en hall med mattlackerad ekparkett som är genomgående i hela lägenheten. Här finns avhängningsmöjligheter samt förvaring i garderob och ett städskåp. Från entrén ges en överblick över den genomgående planlösningen med kök och matplats till höger, sällskapsytor rakt fram längre in i hallen samt sovrumsavdelning till vänster, med badrum mellan de två sovrummen.

Kök & matplats
Praktiskt utformat kök som erbjuder förvaring och arbetsytor på två sidor. Köket är modernt sammanlänkat med vardagsrummets sällskapsytor och har en separat matplats intill fönster i östläge, som nås från både köket och hallen och rymmer bord och stolar för cirka 4–6 personer.
Köksinredningen från Vedum domineras av vita skåpluckor och en vit laminatbänkskiva med kantlist i aluminiumlook, vilket bryts av med kakelplattor i grå ton samt rostfria handtag.
Utrustning: kyl i fullhöjd (Siemens, 2018), frys i fullhöjd (Siemens, 2018), helintegrerad diskmaskin – uppgraderad till extra tystgående (Siemens, 2018), inbyggnadsugn med pyrolys (Siemens, 2018), induktionshäll (Siemens, 2018), mikrovågsugn (Siemens, 2018) samt fläkt (Franke, 2018).

Badrum & tvättstuga
Helkaklat badrum i uppgraderat utförande med större vita kakelplattor och grå klinker i en stilren kombination. De generösa ytorna rymmer duschhörna med dörrar i klarglas, handdukstork, tvättställ med kommod och ovanhängande spegelskåp samt ett extra vägghängt spegelskåp.
Via en avskiljande skjutdörr nås en separat tvättstuga med vita vägghängda förvaringsskåp, arbetsbänk i grå laminat samt tvättmaskin och torktumlare från Siemens – båda med kapacitet om 8 kg och låg energiförbrukning.

Sovrum
Det större sovrummet om cirka 13 kvm erbjuder plats för dubbelsäng med goda, luftiga möbleringsytor runtom. Här finns utmärkta förvaringsmöjligheter i garderob med skjutdörrar samt fint ljusinsläpp från fönster och glasdörr mot balkongen, som vetter mot den lugna innergården. En behaglig sovrumsmiljö med väggar målade i grå ton som harmonierar med vitmålade lister och tak.

Sovrum
Storlek om cirka 8 kvm som idag disponeras som kontorsrum. Väggarna är vitmålade väggar med en fondvägg i brun ton. Fönster mot lugn gränd i östläge.

Vardagsrum
Ljust och socialt vardagsrum som länkas samman med köket och har utgång till balkong. Rummet är, tack vare sin storlek och rymd, idealiskt för umgänge med gott om plats för både soffa och fåtöljer. Ljusa färger dominerar väggar och tak, vilket gör det enkelt att inreda med olika textilier och möbler.

Balkong
Högt uppskattad balkong om cirka 10,5 kvadratmeter i härligt västerläge. Innergårdens grönskande ytor med gräs, planteringar och träd skapar en lugn och vindskyddad miljö. Balkongen är klädd med trätrall och erbjuder god flexibilitet för möblering efter tycke och smak. För den som uppskattar solen kan man under sommarhalvåret njuta av den från cirka kl. 12.30 och ända fram till omkring kl. 20.00.

Övrigt
Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 75 m²

Lägenhetsnummer: 4404

Pris (Utgångspris): 3 695 000 kr

Byggnadsår: 2018

Driftkostnad: 1 010 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 5

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Föreningen har gemensamt avtal med Tele2 gällande till kabel-TV, bredband (250/250 Mbit/s) och telefoni. Obligatorisk kostnad på 180 kr/mån.

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Område: Västra Hamnen

Andel av insats: 2,17979 %

Andel av månadsavgift: 2,25150 %

888 kr

Brf Blinkfyren äger fastigheten Bommen 3 i Malmö På fastigheten finns det 2 byggnader med 41 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 1 lokal upplåten med hyresrätt samt 1 gemensamhetslokal. Ekonomisk plan registrerades 2017-05-26 och byggnaderna var färdigbyggda 2018. Två år efter färdigställandet skall en så kallad tvåårsbesiktning genomföras i huset och i samtliga lägenheter.

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av SBC.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam där bostadsrättstillägg för medlemmarnas lägenheter ingår.
Byggfelsskyddsförsäkring lämnas av Lloyd's Underwriters Agency.

Utfört underhåll
2018 - Tecknande av elhandelsavtal med Bixia som garanterar att 100% av den el som köps in till miljöcertifierad och ursprungsmärkt vindkraft.
2019 - Målning av golv i miljörum.
2023 - Underhåll av sedumtak och rengöring av hängrännor.
2024 - Spoling stammar, brytskydd och dörrautomatik.

Ekonomi
Avgiften justerades med 6% 2026-01-01.
Föreningens lån är placerade hos SBAB och uppgick under inledningen av 2025 till till 44 224 898 kronor (ca 12 922 kr per kvm). Under samma period fanns 857 805 kronor att tillgå i likvida medel.

Gemensamma utrymmen
Till varje lägenhet hör ett vindsförråd.
Föreningen har en gemensamhetslokal som kan hyras av medlemmarna mot en avgift om 200 kronor per dygn och nyttjas som både festlokal samt övernattningslägenhet. Lokalen är försedd med både kök, badrum, bäddsoffa, bord och stolar.
Det finns cykelrum och barnvagnsrum.
Innergården delas med grannföreningarna Bonum Brf Ankaret och Brf Livbojen. En gemensamhetsanläggning, Malmö Bommen GA:1, har inrättats för att tillgodose skötseln av gård med tillbehör, grönytor, belysning, cykelparkering m.m. Föreningen svarar för 1/3-andelar (ca 33%) av driftkostnaderna.

Masthusen är den första stadsdelen i Norden som har erhållit en hållbarhetscertifiering enligt det internationella systemet BREEAM Communities. Stadsmiljön har granskats när det gäller dess bidrag till framtida klimatförändringar och sin anpassningsförmåga till nya förhållanden, liksom huruvida man lyckats skapa grönska med högt ekologiskt värde och hur väl man använder resurser såsom vatten, material och avfall.

Föreningen förfogar över 20 st garageplatser á 1100 kr/månad med placering under byggnaden. 11 av platserna är utrustade med laddstolpar.
Det finns även 4 MC-platser som kostar 500 kr per månad.
För övrig parkering finns platser att hyra via P-Malmö i bland annat parkeringshuset Aktern.
Föreningens medlemmar har tillgång till bilpool via företaget Kinto.

Flera bussförbindelser finns att tillgå längs Stora Varvsgatan och Einar Hansens Esplanad.

3 695 000 kr

Överlåtelseavgift: 2 072 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 727 kr

I månadsavgiften ingår uppvärmning och bostadsrättstillägg.
Varje lägenhet är utrustad med mätare för vatten- och elförbrukning som mäts upp efter faktiskt förbrukning och debiteras på månadsavin.

1 010 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2223 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 254 kr

Försäkring: 385 kr

Tv / Bredband: 180 kr (obligatorisk)

Varm/kallvatten: 191 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 84 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 69 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-04-16

Besiktningsman: Koshrow Souresrafil, Riksbyggen

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.