Stadiongatan 55E

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1,5

Boarea: 36,5 m²

Lägenhetsnummer: 145

Pris (Utgångspris): 1 195 000 kr

Driftkostnad: 250 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 9

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele 2, digitalt basutbud ingår i avgiften. Bredband via Ownit, 500-1000 Mbit/ s, ingår i avgiften.

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Utmärkt läge med närhet till den fina Pildammsparken med sina grönområden och motionsslingor. Havet och Ribersborgsstranden ligger ca 2 km rakt västerut. Följer man Malmö FF är det en god investering med säsongskort då Eleda Stadion ligger några minuters promenad från bostaden. För den som pendlar finns busslinje i närheten och därifrån kan man ta sig till Centralstationen, Södervärn och Hyllie med dess utbud av shopping i Emporia eller nöjesarrangemang i Malmö Arena. Triangelstationen är dessutom nåbar via fots då det tar ca 15 minuter genom Pildammsparken innan man kan hoppa på tåget på Köpenhamn eller norrut.

Andel i föreningen: 0,1909%

592 kr

41 455 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Knutstorp 1 och Knutstorp 6, på adresserna Vendelsfridsgatan 6 A-B och Stadiongatan 55 A-E. Byggnaderna färdigställdes 1959 och innehåller 323 lägenheter och 3 lokaler. Marken innehas med tomträtt (10-årigt avtal) och avtalet gäller t.o.m. 2029.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen har även tecknat bostadsrättstilläggsförsäkring för föreningens bostäder.

Föreningen har sedan 2011 gemensamt elavtal i fastigheten för förmånligare priser till de boende i huset. Varje medlem har sin egen mätare och debiteras första kvartalsmånaden via avgiftsavin.

Kuriosa om Brf Järven;
På 1870-talet fanns det en typiskt skånsk bondgård runt tomten, som fick namnet Lorensborg.
Det var en av sönerna till makarna Nils Hansson, som gav namnet på gården. Sonen hette Lorens Gustav Hansson, han övertog gården omkring 1895 och brukade den under ca 50 år. Malmö stad växte och behovet av mark för byggnation var stort. Många gårdar, så även Lorensborg införlivades till stadens markförvärv. HSB började bygga det så kallade miljonprogrammet, och den första föreningen på området var bostadsrättsföreningen Roxen vid Lorensborgstorget, som stod färdig för inflyttning i maj 1958. Vid skiftet 1959-1960 var Järven klart att flytta in i.

Tillsyn: Sker innan tillträdet tillsammans med säljare, köpare och representanter från styrelsen. Styrelsen kontaktar parterna så fort köparen/köparna är godkända medlemmar.

Föreningen godkänner inte juridiska personer som ägare liksom delat ägande.

Föreningen är en HSB-certifierad förening som följer en långsiktig underhållsplan.

Utförda renoveringar
2025 - Fortsatt fasadplåts-arbete
2024 - OVK samt fasadplåts-arbete
2021 - Uppfräschning av gården
2021 - Nödbelysning i trapphusen
2020 - Avloppsspolning i hela systemet samt filmning.
2020 - Elstam byte och byte till 3-fas i alla lägenheter.
2020 - Nytt gym, ligger på Stadiongatan 55 E i källaren.
2019 - Solcellspaneler på taket på Vendelsfridsgatan. Byte till 3-fas el i samtliga hus.
2017 - Entrépartier utbytta. 2016- Fasadrenovering 9-våningshuset Stadiongatan 55A-E, tvätt av 16-våningshuset.
2016 - En föreningslokal för medlemmars nyttjande har färdigställts.
2015 - Elsystemet har modulariserats och moderniserats.
2015 - Trappan i Stadiongatan 55A har slipats 2015- Armaturer för utomhusbelysning har bytts ut.
2015 - Miljöhuset på Vendelsfridsgatan 6 har målats.
2014 - Källardörrarna har utrustats med automatisk dörröppning.
2014 - Golven i cykelkällaren på stadiongatan 55 har målats
2014 - Källardörrarna i stadiongatan 55 har målats.
2013 - Samtliga hissar är utbytta 2013.
2013 - Renovering av balkongfogar och målning av de icke inglasade evakueringsbalkongerna.
2013 - Alla elcentraler för ingående el är utbytta.
2013 - Gavlarna på 16-våningshuset har fått nya fogar. De har även tvättats och impregnerats.
2013 - Trädgården har bl.a. fått nya krukor och byggts om vid södra miljöhuset.
2013 - Renovering av värmecentralerna och värmesystemet i 16-våningshuset.
2010 - Innergården gjordes vid.
2009 - Relining av avloppsstammarna.
2009 - Elementen renoverades.
2008 - Trapphuset fick ny golvbeläggning.
2008 - Nya tvättmaskiner installerades.
2005 - Takpappen byttes.
2003 - Miljöhusen gjordes.
1996 - Vattenstammarna byttes.
1986-87 Taken renoverades.
1986 - Fönster renoverades.
1986 - Balkongerna glasades in.

Pågående och kommande underhåll
2029/30 - Byte fönster och fönsterdörrar.

Medlem i HSB
Köpare behöver i samband med överlåtelse bli medlem i HSB. Det kostar 500 kr/pers för att teckna medlemskap och sedan betalar man en årsavgift om 300 kr/hushåll.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-12-18. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Senaste årsredovisningen, stadgar och energideklaration finns att hämta på vår hemsida, www.svenskfast.se.

Förråd
Till varje lägenhet i föreningen tillhör antigen ett källar- eller vindsförråd.

Tvättstugor
I föreningens hus finns totalt 10 st tvättstugor och separata mangelrum.

Övrigt
- Gym (250kr/år)
- Övernattningsrum och föreningslokal finns att hyra för föreningens medlemmar (600 kr/dag)
- Föreningen erbjuder cykelparkering i låsta utrymmen förutom de cykelplatser som finns på gården.
- Fin innergård utrustad med lekplats, boulebana och uteplatser med grill och sittgrupper.
- På gården finns två stora miljöhus.

Föreningen förfogar över 61 parkeringsplatser (6 stycken platser har laddstolpar för elbil). P-platser finns att hyra genom föreningen för 250 kr/mån. Extra tillägg för billaddning. Bostadsrättshavaren sköter sin köhantering digitalt i det inloggade läget ”Mitt HSB”.

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgiften med 7% 1 januari 2023.
Föreningen höjde avgiften med 10% 1 januari 2024.
Föreningen höjde avgifterna med 5% 1 januari 2025.
Föreningen har tagit beslut om att höja avgiften med 3 % 2026-01-01.
Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år.

1 195 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

2 569 kr

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband och BR-tillägg.
Elen debiteras enligt IMD och har en eftersläpning på 4 månader.

Föreningen tillämpar gemensam el via ett kollektivt elabonnemang vilket gör att medlemmen slipper att betala egna fasta elabonnemangskostnader. Elen läses av mot verklig förbrukning då varje lägenhet har en egen elmätare. Debitering av elen sker som tillägg på månadsavgiften.

250 kr/månad

Kommentar: Driftskostnaderna är uppskattade.

El: 100 kr

Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Föreningen höjde avgiften med 7% 1 januari 2023.
Föreningen höjde avgiften med 10% 1 januari 2024.
Föreningen höjde avgifterna med 5% 1 januari 2025.
Föreningen har tagit beslut om att höja avgiften med 3 % 2026-01-01.
Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 125 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Energideklaration utförd: 2018-05-18

Besiktningsman: Torkel Rosenberg, Majornas Energi & Miljokonsult AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.