Regissörgatan 11

HALL
Praktisk hall med avhängningsmöjligheter intill vid hatthyllan.
Ljust målade väggar och grått klinker på golvet.

KÖK
Smart planerat kök med plats för tillagning av goda måltider och bra förvaringsmöjligheter i både över och underskåp. Ljusa skåpsluckor, mörk bänkskiva i laminat, vitt kakel, delad kyl/frys, häll och ugn.
För extra förvaring och kockande finns i dagsläget en extra bänk-lösning på motsatt sida sett från köket.
Ljust målade väggar och grått klinker på golvet.

VARDAGSRUM
Stort och rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp, matbord och annan önskvärd inredning för den som önskar. Härifrån når man även bostadens väl tilltagna balkong i västerläge som utgör et extra rum under flera av årets månader. Här får du utan problem plats med soffgrupp och annan önskvärd inredning utefter behov.
Ljust målade väggar och ljust golv.

SOVRUM
Sovrum med plats för dubbelsäng och plats för hantering av kläder i garderoberna som finns.
Ljust målade väggar och ljust golv.

BADRUM
Helkaklat badrum med mörkt klinker och vitt kakel. Smart planerat som känns rymligt tack vare sin stora spegel.
Utrustning: Toalett, kommod, dusch samt toppmatad tvättmaskin.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 43,5 m²

Lägenhetsnummer: 129

Byggnadsår: 1972

Driftkostnad: 389 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 8

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Bredband (1000/1000 Mbit/s) via Bahnhof och kabel-tv (basutbud) via Sydantenn. Detta ingår i månadsavgiften.

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Andel i föreningen: 0,1072%

Andel av månadsavgift: 0,001072

588 kr

53 958 kr

Beräknad från 2024:s årsredovisning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen är stiftad: 1971-02-01 och inflyttningsåret var 1972-1973, som föreningen innehar med tomträtt. Tomträttsavtalet gäller tom 31/12-26. Fastigheterna är Balettmästaren 1, Hyllie165:70, Skådespelaren 1 samt Skådespelaren 2 som fördelar sig på 573 st bostäder samt 12 st lokaler som är fördelade enligt följande:
18 st 1 r o k
213 st 2 r o k
306 st 3 r o k
36 st 4 r o k
10 st lokaler upplåtna med hyresrätt
2 st lokaler upplåtna med bostadsrätt

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår inte i föreningens fastighetsförsäkring.

Bostadsrättsföreningen är en HSB förening, som förvaltar dess lägenheter och räkenskaper.
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen i föreningen. Köparna måste vara medlem i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Medlemsavgiften i HSB kostar 500 kr/person och årsavgiften är 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på HSB:s hemsida www.hsb.se/malmo

På Lindeborg Centrum finns ICA-affär, blomsterbutik, apotek, gym och en pizzeria. Precis vid Lindeborgs Centrum ligger också Lindeborgsskolan med direkt anslutning till ett dagis. Sankt Mikaels kyrka ligger i direkt anslutning till torget.

Tillåter delat ägarskap, minst 10% andel.

Kontoret på Orkestergatan 1 är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid helgfria vardagar mellan 09.00 - 10.00. tel. 040-13 32 80. Mail går också bra att skicka ocoh skickas då till hsb.lindeborg@gmail.com

Underhåll:
2012- Omläggning av tak på låghusen
2012 - Garageventilation bytts ut
2012 - Byte av värmepumpar och styr och reglerutrustning
2013 - Nya planteringar vid infarterna
2013 - Tilläggsisolering på vindarna
2013 - Uppsättning av passagesystem på samtliga källardörrar från trapphus
2013 - Byte till ledbelysning i källargångar och höghusen
2014 - Utbyte till ledbelysning i garagen
2014 - Kameraövervakning installerad i miljöhus
2015 - Renovering garage
2015 - Rensning av ventilationssystem
2015 - Spolning spillvattenledningar
2015-2016 - Byte av frånluftsfläktar på låghus
2016 - Nya parkeringsplatser på Aktrisgatan, Dansörgatan och Regissörgatan samt radgarage byggt på Regissörgatan
2016 - Nya takhuvar på höghusen
2016 - Nya elmätare har installerats för övergång till gemensam el
2017 - Gemensam el
2017 - Tvättning av plattor
2017 - Förstärkning av belysning infart garage
2017 - Hjärtstartare installerat i källarna
2018 - Förstärkning av mobiltäckning för 112 i garage
2018 - Takplåtar på höghus i norrläge har tvättats
2018 - Energideklaration utförd
2018 - Nyplantering på Dansörgatan och Aktrisgatan vid uteplataser på gårdens mitt
2018 - Ny hiss på Aktrisgatan 20
2018 - Brandsläckare installerats i källare och garage
2018 - Solcellspaneler installerade på tak låghus Regissörgatan 13-15 & 17, Dansörgatan 5, 7 & 9 samt Aktrisgatan 5, 7 & 9
2019 - Nyplanteringar har gjorts vid garageinfarterna
2020 - Röjningsarbete i planteringar på baksidan Aktrisgatan 6-8
2020 - Resterande hissar (17st) bytta under årets gång.
2021- I trappor- låghus har belysningen bytts ut till likvärdig- höghus
2021 - Diverse asfaltskador har åtgärdats på respektive gård.
2022- Algtvätt av plattytor har skett under våren.
2022 - Storstädning av garage, trappor och allmänna utrymme har skett under våren.
2023 - Målning källargolv Regissörgatan 7-9-11
2023 - Utbyggnad av p-platser Dansörgatan
2023 - Laddstolpar Dansörgatan
2024 - Dekorations/trygghetsbelysning grillplatser innergårdar installerat höst-2024
2024 - Skyddsrumsbesiktning utförd
2024 - Ventilationssystem utbytt butikscentrum
2024 - Ny Lekplats Dansörgatan
Besiktning av uteplatser samt lekplatser utförs årligen.

Pågående och kommande underhåll:
2025 - Utför relining av avloppsstammarna samt utbyte spolplattor för fordonstvätt
(Relining av bottenstammarna påbörjades under 2022, med start i butikscentrumet. Regissörgatan är färdigställt. Dansörgatan
har ett hus kvar, för att därefter påbörja relining på Aktrisgatan samt därefter utbyte av spolplattorna i garagen våren 2025.
I samband med relingen, har avloppsrören ovanför entrérna i höghusen blivit utbytade.)

Planerat 2027-2029 - Utbyte av kall- och varmvattenledning

Föreningen följer en underhållsplan, se senaste utgivna årsredovisning. Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen.

Ekonomi:
2024-04-01, höjning med 5%.
2025-04-01 höjning med 5%.
Normalt brukar föreningen höja avgiften med ca 2 -5 % i enlighet med den ekonomiska plan, men för närvarande är inga beslut tagna (2025-10-31).

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-10-31. Den slutliga köparen uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Hobbyrum:
- För frågor gällande hobbyrum inklusive bokning kontakta ansvarig Sven Ekström på valberedningen.sofieholm@gmail.com alt Göran på goran@familjenbrandt.com
- Intresserade boende kan låna hobbyrummet för mindre måleriarbeten/snickerier mm.
- Ligger i källaren på Aktrisgatan 6

Källarförråd ingår till lägenheterna

Föreningen samarbetar med Sec Assistance för både boende- och gästparkering.
- Timtaxa: 6 kr/timme (dygnet runt).

Boendeplatser:
- Garage ca 360 kr/mån,
- P-plats: ca 140 kr/mån (från 1/1 2025).
Varje lägenhet har rätt till en garage- och en utomhus p-plats.
Kötid kan förekomma.

Laddplatser för elbil finns på Dansörgatan 6–8. Pris ca 3,3 kr/kWh. Laddkort beställs via Eways.

Mer information finns på https://www.hsb.se/malmo/brf/sofieholm/om-foreningen/fastighetsnat-tvbredband/parkering/

Det krävs att man har en personbil som är registrerad på någon som är folkbokförd i lägenheten. Det finns möjlighet att ställa sig i kö någon månad innan tillträdet.

HÄR BOR MAN BRA - SÄLJARENS ORD -
Det jag verkligen uppskattar med lägenheten är den smarta planlösningen som gör att ytorna känns väl utnyttjade och lättmöblerade. Balkongen har varit en stor favorit – generös i storlek och med fin kvällssol, vilket gör den perfekt för mysiga stunder när solen går ner.

Läget är också något jag verkligen har trivts med. Närheten till Hyllie och Emporia gör vardagen smidig, samtidigt som området upplevs lugnt och stillsamt. ICA och gym finns precis i närheten, vilket är väldigt bekvämt. Grannarna är tysta och väggarna är gedigna, så man kan spela musik utan att känna att man stör. Dessutom tar man sig snabbt och enkelt ut på de stora motorvägarna, vilket underlättar både pendling och resor.

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 134 kr

Ingår värme, vatten samt bredband och TV-tjänst. El debiteras efter faktiskt förbrukning (IMD).

389 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Observera att ovanstående driftkostnader är baserade på nuvarande säljarens uppgifter. Detta kostnader kan komma att variera beroende på levnadsmönster och antalet personer i hushållet.

El: 200 kr

Försäkring: 189 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 96 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration utförd: 2018-04-25

Besiktningsman: Torkel Rosenberg, Majornas Energi & Miljökonsult AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.