Utgångspris:

3 495 000 kr

Månadsavgift: 3 688 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Alexander Karlsson

Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Malmö

Argogatan 4

Se på karta

Utgångspris:

3 495 000 kr

Månadsavgift: 3 688 kr/månad

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Alexander Karlsson

Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tvårummare med gårdsvänd västerbalkong på Citadellskajen!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 59,5 m²
Lägenhetsnummer: C1201
Byggnadsår: 2021
Månadsavgift: 3 688 kr
Driftkostnad: 472 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 6
Hiss: Ja

På ett av Malmös mest attraktiva lägen, intill kanaler och vackra promenadstråk, ligger denna moderna tvårummare om 59,5 kvm på Argogatan 4. Bostaden, färdigställd 2021, är belägen på tredje våningen och erbjuder balkong i soligt västläge med utsikt över föreningens grönskande innergård.

Den sociala planlösningen ger generösa sällskapsytor och ett härligt ljusinsläpp från västvända fönster. Smakfullt Marbodalkök, gott om förvaring i skjutdörrsgarderober samt helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare.

Föreningen erbjuder gemensamhetslokal med övernattningsmöjlighet och trivsam innergård. Här bor du i hjärtat av Citadellskajen med närhet till kajpromenader, restauranger, Malmö Saluhall, Centralstationen, parker och havet.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Vita väggar, parkettgolv. Förvaring i skjutdörrsgarderober och plats för avhängning.

Kök (Marbodal)
Vita väggar, parkettgolv. Luckor i ljus träfaner, bänkskiva i grå laminat och vitt kakel.
Utrustning: Svart inbyggnadsugn och micro, diskmaskin/halvkyl/halvfrys i rostfritt (Siemens).

Sovrum
Vita väggar och parkettgolv. Rymmer dubbelsäng och arbetsplats, förvaring i skjutdörrsgarderob (delvis spegelglas).

Badrum
Helkaklat badrum med grå klinker och vitt kakel.
Utrustning: vit kommod, spegelskåp, tvättmaskin, torktumlare, dubbla överskåp, arbetsbänk, vikbara duschväggar.

Balkong
Balkong i västerläge in mot gård.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 59,5 m²

Lägenhetsnummer: C1201

Utgångspris: 3 495 000 kr

Byggnadsår: 2021

Driftkostnad: 472 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 6

Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Föreningen är ansluten till TV (basutbud) och bredband 500 Mbit/s via Telenor. För detta tillkommer en obligatorisk kostnad om 165 kr/månad.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning:
Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)

Ventilationstyp:
F, FTX

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Område: Malmö Centrum

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,51618%

Andel av månadsavgift: 0,62311%

Pantsättningsavgift

888 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

777 352 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

BRF Västra Citadellskajen är en äkta bostadsrättsförening belägen i centrala Malmö. Föreningen består av två flerbostadshus med 129 bostadsrättslägenheter och 3 hyresrättslokaler på adresserna Argogatan 2, 4 och 6, Neptunigatan 46 och 48 , Citadellsvägen 13, 15 och 17A-B. Byggnaden har uppförs av Skanska och har färdigställts under 2021 med miljöklassning enligt Svanen. Föreningens ekonomiska förvalning sköts av SBC.

Renoveringsbeskrivning

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen har inte några planerade renoveringar i dagsläget. Åtgärder från tvåårsbesiktningen pågår av byggnaden.

Gemensamma utrymmen

Varje lägenhet har ett källarförråd, och det finns även barnvagns- och rullstolsförråd i källaren. På entréplan finns flera cykelrum samt utrymme för hushålls- och källsorterat avfall. Kärl för källsortering finns i samtliga lägenheter.

Det finns också bokningsbar gästparkering.

För den som önskar hållbara transportalternativ finns en bil- och lådcykelpool (Our Green Car). En gemensam takterrass finns i Hus A.

Den gemensamma lokalen, som också är inredd för övernattning, kan hyras för 400 kr per dag eller natt.

Föreningen har ingen gemensam tvättstuga, men varje lägenhet är utrustad med tvättmaskin och torktumlare, eller en kombimaskin.

Parkering

Bostadsrättsföreningens medlemmar disponerar 63 bilplatser och 6 MC-platser i garaget. En bilplats kostar 1250 kr/månad och en MC-plats kostar 600 kr/månad. Separat kö tillämpas. På 12 av parkeringsplatserna finns det el-laddstolpar. Dessa samutnyttjas med kontor. I övrigt finns det flertal garage i området. För alla medlemmar i bostadsrättsföreningen ingår ett kostnadsfritt medlemskap i poolbilsföretaget Our Green Car under tio år. Our Green Car har tre el-bilar och två el-lådcyklar. Vid nyttjande av poolbilarna finns tillkommande avgifter som nyttjaren betalar.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgiften med 4 % den 1 januari 2026.

Övrigt

Efter godkännande från styrelsen kan närstående som inte bor i lägenheten godkännas som delägare. Den boende skall dock äga minst 20% av bostadsrätten.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 495 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 072 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

3 688 kr

inkl värme. Obligatoriskt tillägg tillkommer för TV/telefoni/bredband Telenor om 165 kr/månad. Föreningen tillämpar individuell mätning för el och varmvatten efter faktiskt förbrukning.

Driftkostnader

472 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 250 kr

IMD varmvatten: 48 kr

IMD el: 174 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 4 % den 1 januari 2026.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 63 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 56 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-10-13

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 18 Visa alla 24 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Argogatan 4, Malmö

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Spårvagn: Bastionen

ca 158 m

Busshållplats: Malmö Skeppsgatan

ca 324 m

Tåg: Malmö C

ca 870 m

Tunnelbana: Norra uppgången

ca 1,7 km

Affär

Strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 3688 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Alexander Karlsson

Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

076-884 01 02

alexander.karlsson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Malmö

Lediga tider: fre 23/1 och mån 26/1

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

3 månader	2,76%
2 år	3,17%
5 år	3,62%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Argogatan 4

Tvårummare med gårdsvänd västerbalkong på Citadellskajen!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Argogatan 4, Malmö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Alexander Karlsson

Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Du behöver inte ha bestämt dig för att flytta.

Liknande bostäder till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev